Grand Bay View

Wohnung kaufen in Grand Bay View

Preis ab: 3.335.000 ฿ (≈ 88.500 €)

Preisliste — Foreign Freehold

Preisliste — Thai-Quote

Projektpräsentation

Preisliste aktuell vom 14.10.2026

Wohnungen und Preise: Grand Bay View — ab 3.335.000 ฿ (≈ 88.500 €) · ab 145.000 ฿ (≈ 3.800 €) pro m²

TypFlächePreisPro m²Quote
Studio23 m²3.335.000 ฿ (≈ 88.500 €)145.000 ฿ (≈ 3.800 €)Ausländer
1 Schlafzimmer35 m²5.250.000 ฿ (≈ 139.000 €)150.000 ฿ (≈ 4.000 €)Ausländer
2 Schlafzimmer68 m²11.220.000 ฿ (≈ 298.000 €)165.000 ฿ (≈ 4.400 €)Ausländer
3 Schlafzimmer · 2 Whg.93–227 m²ab 15.345.000 ฿ (≈ 407.000 €)165.000 ฿ (≈ 4.400 €)Ausländer
4 Schlafzimmer169 m²29.575.000 ฿ (≈ 785.000 €)175.000 ฿ (≈ 4.600 €)Ausländer

Grand Bay View ist ein Hochhaus-Condominium der Marsiano Group im Zentrum von Pattaya, an der Kreuzung von Soi Buakhao und Third Road, etwa 1 km vom Strand entfernt. Das Projekt besteht aus zwei durch eine Brücke verbundenen Zwillingstürmen mit Panoramablick auf die Stadt und die Bucht von Pattaya. Eine Wohnung im Grand Bay View Pattaya können Sie ab 3 335 000 ฿ für ein Studio mit einer Fläche von 23 m² kaufen. Im Projekt werden Studios, Wohnungen mit 1–4 Schlafzimmern und zweigeschossige Penthäuser mit einer Fläche von bis zu 227 m² angeboten. Es gibt Angebote sowohl in der Ausländerquote (Foreign Quota) als auch in der thailändischen Quote (Thai Quota). Die Hauptbesonderheit des Komplexes ist die auf zwei Türme verteilte Infrastruktur: Pool und Saunalandschaft, Fitness und Yoga, Kinderclub, Coworking, Sky Club, Panorama-Lounges und Restaurants.

🏢 Über Grand Bay View

Zwei gleich hohe Türme sind durch eine Brücke verbunden und bilden optisch eine einheitliche architektonische Silhouette. In den Unterlagen des Bauträgers wird das Konzept des Projekts mit der modernen Hochhausarchitektur von Singapur, Dubai und Miami verglichen. Die Infrastruktur ist auf beide Gebäude verteilt, wobei die Bewohner des Komplexes alle Gemeinschaftsbereiche nutzen können. In Gebäude A befinden sich ein Fitnessraum, ein Yoga-Studio, ein Cardio-Bereich mit Panoramablick, der Sky Club, Restaurants und Ruhezonen. In Gebäude B liegen der Pool, die Saunalandschaft, die Kinderbereiche, das Spa, der Coworking-Bereich, Meetingräume und die Sky Lounge. Die Wohnungen sind entweder zur Bucht von Pattaya oder zur Stadt hin ausgerichtet. Der Preis hängt von Fläche, Etage und Blickrichtung ab.

🛋 Wohnungen und Grundrisse

Im Grand Bay View wird eine breite Auswahl an Grundrissen angeboten: • Studios — 23 und 26 m² • 1 Schlafzimmer — 35, 36 und 40 m² • 2 Schlafzimmer — 68 und 79 m² • 3 Schlafzimmer — 93 m² • 4 Schlafzimmer — 169 m² • zweigeschossige Penthäuser — 227 m² Studios und Wohnungen mit 1 Schlafzimmer befinden sich überwiegend im unteren und mittleren Teil der Türme, die geräumigeren Residenzen in den oberen Etagen. Für Wohnungen mit 2 und 4 Schlafzimmern sind Varianten sowohl mit Blick auf die Bucht als auch auf die Stadt vorgesehen. Die Penthäuser mit 227 m² sind über zwei Ebenen angelegt: Das Hauptschlafzimmer befindet sich oben, zwei weitere Schlafzimmer auf der unteren Ebene. Die Fenster sind zur Bucht ausgerichtet.

💰 Preise der Wohnungen

Der Startpreis liegt bei 3 335 000 ฿ für ein Studio mit einer Fläche von 23 m². Der Preis einer konkreten Wohnung hängt von mehreren Parametern ab: Fläche, Etage, Grundriss und Aussicht. Wohnungen mit Panoramablick auf die Bucht sind teurer als vergleichbare Varianten mit Blick auf die Stadt. Die Immobilien werden sowohl in der Foreign Quota als auch in der Thai Quota angeboten. Die Basispreisliste ist für beide Quoten identisch, die endgültigen Konditionen und möglichen Rabatte können sich jedoch unterscheiden. Wir arbeiten mit der aktuellen Preisliste des Bauträgers ohne Makleraufschlag und können freie Wohnungen nach konkretem Budget, Etage und Aussicht auswählen.

📝 Ratenzahlung und Zahlungen

Für die Bauphase ist eine zinslose Ratenzahlung vorgesehen. Zahlungsbedingungen: • Reservierung — 200 000 ฿ • Vertragsunterzeichnung — 30% • 5 Raten von je 11% alle 5 Monate • bei der Schlüsselübergabe — 15% Der Kaufvertrag wird innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung unterzeichnet. Zusätzlich zu zahlen sind: • 1% — Kosten für die Eigentumsübertragung • 600 ฿/m² — einmaliger Beitrag zum Instandhaltungsfonds (Sinking Fund) • 55 ฿/m² pro Monat — Unterhalt des Komplexes, das erste Jahr wird im Voraus bezahlt Die Installation der Wasser- und Stromzähler sowie der Anschluss des Kabelfernsehens sind nicht im Wohnungspreis enthalten.

🔑 Im Preis enthalten

Die Wohnungen werden den Käufern schlüsselfertig übergeben. Die Ausstattung umfasst: • Einbauküche • Elektrokochfeld • Dunstabzugshaube • Mikrowelle • Einbauschränke • ausgestattetes Badezimmer • Sanitärausstattung und Unterschränke • Wand-Klimaanlagen • Warmwasserbereiter Möbel sind nicht in der Standardausstattung enthalten.

🌊 Pool und Saunalandschaft

Der Panorama-Pool befindet sich in der 41. Etage von Gebäude B. Von hier aus öffnet sich der Blick auf Pattaya und die Bucht. Daneben ist ein Whirlpool vorgesehen. Auf derselben Ebene befindet sich ein vollwertiger Thermalbereich: • Sauna • Hammam • Onsen • Eiswasserbecken Alle wichtigen Bereiche für Erholung und Wechselbäder sind auf einer Etage zusammengefasst.

🏋️ Fitness, Yoga und Spa

Der Hauptfitnessraum und das Yoga-Studio befinden sich in der 3. Etage von Gebäude A. Ein separater Cardio-Bereich liegt in der 43. Etage — die Geräte stehen vor der Panoramaverglasung. In der 3. Etage von Gebäude B sind ein Spa mit Massageräumen, ein Schönheitssalon und ein Golfsimulator vorgesehen.

👶 Infrastruktur für Kinder

In der 1. Etage von Gebäude B befindet sich ein Kinderpool. Daneben liegt der Restaurantbereich. In der 3. Etage desselben Gebäudes sind ein Kinderclub und ein Spielzimmer vorgesehen. Die Familieninfrastruktur ist von den weiter oben gelegenen Erholungsbereichen für Erwachsene getrennt, darunter Sky Club, Panorama-Lounges und Saunalandschaft.

💻 Coworking und Meetingräume

In der 43. Etage von Gebäude B befindet sich ein vollwertiger Coworking-Bereich mit Panoramablick auf die Bucht. Anstelle eines üblichen Arbeitsbereichs in der Lobby sind hier separate Arbeitsplätze und geschlossene Meetingräume vorgesehen. Auf derselben Ebene liegt die Sky Lounge. In beiden Türmen sind doppelgeschossige Lobbys mit Rezeption vorgesehen, in der 3. Etage von Gebäude B zudem ein separater Postraum.

🌴 Sky Club und Restaurants

Der Sky Club nimmt die 43. Etage von Gebäude A ein. Hier befinden sich eine Panorama-Lounge, ein Restaurant und eine Veranstaltungsfläche. In der 41. Etage liegen eine Bar, ein Restaurant und eine Gartenterrasse. Auf dem Dach ist ein Garten mit Blick auf die Bucht von Pattaya vorgesehen. Zur Infrastruktur des Projekts gehört auch das Sky Cinema.

🚗 Parken und Sicherheit

Der Parkplatz des Grand Bay View ist für 280 Autos ausgelegt. Da die Anzahl der Stellplätze begrenzt ist, sollten die Bedingungen für die Zuteilung eines Stellplatzes bei der Auswahl einer konkreten Wohnung geklärt werden. Im Komplex sind ein Sicherheitsdienst rund um die Uhr sowie eine Videoüberwachung des Geländes und der Lobby vorgesehen. Die Lage an der Kreuzung zweier Stadtstraßen ermöglicht eine bequeme Ausfahrt in verschiedene Teile des zentralen Pattaya.

📍 Lage des Projekts

Grand Bay View entsteht an der Kreuzung von Soi Buakhao und Third Road im zentralen Teil von Pattaya. Entfernungen zu den wichtigsten Punkten der Stadt: • Strand von Pattaya — 1 km • Walking Street — 1 km • Tree Town — 1 km • Central Festival — 1,2 km • Mike Shopping Mall — 0,9 km • Tukcom — 0,45 km Zu Fuß erreichbar sind Geschäfte, Cafés, Restaurants, Märkte, Apotheken und Kliniken. Auf den Hauptstraßen verkehrt der öffentliche Nahverkehr. Bei der Wahl einer Wohnung sollten die Besonderheiten des zentralen Pattaya berücksichtigt werden: dichter Verkehr und städtischer Lärm. Für Käufer, denen Ruhe und Panoramablick wichtiger sind, empfiehlt es sich, Wohnungen in höheren Etagen in Betracht zu ziehen.

⭐ Bauträger Marsiano Group

Die Marsiano Group ist auf dem Immobilienmarkt von Pattaya tätig und spezialisiert sich überwiegend auf Projekte in den zentralen Stadtteilen. Im Portfolio der Gruppe sind Projekte wie City Garden, Avenue Residence, Grand Avenue Residence, Cosy Beach View, Centara Avenue und Avenue Boutique Condominium sowie die Hotelprojekte Centara Azure und The Kosher Hotel aufgeführt. Grand Bay View liegt im Viertel Soi Buakhao, wo der Bauträger bereits andere Objekte fertiggestellt hat. Daher können Sie sich vor dem Kauf die fertigen Projekte des Bauträgers direkt in Pattaya ansehen.

📈 Für Investitionen

Die zentrale Lage macht Studios und Wohnungen mit 1 Schlafzimmer potenziell interessant für Käufer, die eine Immobilie zur späteren Vermietung in Betracht ziehen. Strand, Einkaufszentren, Märkte, Restaurants und Unterhaltungsviertel liegen in der Nähe, sodass das Wohnen hier auch ohne eigenes Auto möglich ist. Die zinslose Ratenzahlung ermöglicht es, die Zahlung für die Wohnung auf die Bauphase zu verteilen, statt den gesamten Betrag auf einmal zu leisten. Die Rendite muss dabei individuell für die konkrete Wohnung berechnet werden, unter Berücksichtigung von Kaufpreis, Fläche, Etage, Aussicht, Betriebskosten und der tatsächlichen Mietrate. Wir verwenden keine einheitliche angegebene Rendite für das gesamte Projekt.

🤝 So kaufen Sie eine Wohnung

Wir stellen Ihnen die aktuelle Preisliste von Grand Bay View, die Grundrisse und eine Liste der freien Wohnungen mit Angabe von Etage, Fläche, Aussicht und Quote zur Verfügung. Eine Wohnung kann ausgewählt werden für: • Eigenbedarf • langfristige oder kurzfristige Vermietung • Investitionskauf • späteren Wiederverkauf Die Transaktion kann aus der Ferne durchgeführt werden — eine Anreise nach Thailand für die Reservierung und die Vertragsabwicklung in der Anfangsphase ist nicht erforderlich. Der Preis für den Käufer entspricht der Preisliste des Bauträgers. Eine zusätzliche Provision für die Auswahl der Wohnung und die Begleitung des Kaufs erheben wir nicht. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Preise für Grand Bay View, verfügbare Wohnungen, Grundrisse und Kaufbedingungen zu erhalten.

Grand Bay View: Vor- und Nachteile, für wen es passt

Vorteile

Nachteile

Passt für

Passt nicht für

Entfernungen von Grand Bay View

Luftlinie, ca.

Grand Bay View: Galerie

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Grand Bay View: Grundrisse

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Wohnungen im Projekt

Häufige Fragen zu Grand Bay View

Was kosten Wohnungen im Grand Bay View?

Die Preise beginnen bei 3,3 Mio. ฿ – Studio (23 m²). Im Katalog sind derzeit Wohnungen von 3,3 Mio. ฿ bis 49,9 Mio. ฿: Studio (23 m²), Wohnung mit 1 Schlafzimmer (35 m²), Wohnung mit 2 Schlafzimmern (68 m²), Wohnung mit 3 Schlafzimmern (93 m²), Wohnung mit 4 Schlafzimmern (169 m²), Wohnung mit 3 Schlafzimmern (227 m²). Preise laut Preisliste des Bauträgers vom 14.10.2026.

Wo kann ich die Preisliste und die Präsentation von Grand Bay View herunterladen?

Auf dieser Seite: Preisliste (Ausländerquote), Preisliste (Thai-Quote) vom 14.10.2026 und Projektpräsentation als PDF.

Wie sieht der Zahlungsplan im Grand Bay View aus?

Zinsfreie Ratenzahlung beim Bauträger während der Bauzeit: Reservierung 200.000 ฿, 30 % bei Vertragsunterzeichnung — innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, danach 5 Zahlungen zu je 11 % alle 5 Monate und 15 % bei der Schlüsselübergabe.

Welche Kaufnebenkosten und Hausgebühren fallen im Grand Bay View an?

Bei der Übergabe: 1 % für die Eigentumsübertragung, ein einmaliger Beitrag zum Instandhaltungsfonds von 600 ฿ pro m² und eine Servicegebühr von 55 ฿ pro m² im Monat — die ersten 12 Monate im Voraus. Die Installation der Wasser- und Stromzähler sowie der Kabel-TV-Anschluss werden separat bezahlt. Für ein Studio mit 23 m² sind das etwa 13.800 ฿ für den Instandhaltungsfonds und 15.180 ฿ Servicegebühr für ein Jahr.

Wann wird Grand Bay View fertiggestellt?

Das Gebäude ist im Bau: Baubeginn Q3 2027, Fertigstellung Q4 2030.

Kann ein Ausländer eine Wohnung im Grand Bay View kaufen?

Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung im Rahmen der Ausländerquote auf ihren eigenen Namen kaufen – bis zu 49 % der Wohnfläche des Gebäudes. Im Katalog gibt es Wohnungen mit Ausländerquote; die freie Quote für eine konkrete Wohnung prüfen wir vor der Reservierung.

Wo liegt Grand Bay View?

Zentral-Pattaya, Pattaya.

Wer ist der Bauträger von Grand Bay View?

Marsiano Group – Bauträger für Condominiums im Zentrum von Pattaya seit 2003. Weitere Projekte des Bauträgers: Avenue Boutique Condominium.

Wie viele Wohnungen und Etagen hat Grand Bay View?

45 Etagen, 1114 Wohnungen, Grundstücksfläche 10.200 m².

Welche Ausstattung bietet Grand Bay View?

Pool in der 41. Etage, Kinderpool, Whirlpool, Onsen, Eiswasserbecken, Sauna, Hammam, Fitnesscenter, Cardio-Bereich, Yoga-Studio, Golfsimulator, Spielzimmer, Kinderclub, Spa, Schönheitssalon, Restaurant, Bar, Gartenterrasse, Dachgarten, Sky Club, Sky Lounge, Coworking, Meetingräume, Doppelgeschossige Lobby, Postraum, Kino Sky Cinema, Parkplatz mit 280 Stellplätzen, Sicherheitsdienst 24/7, Videoüberwachung, Aufzüge, Hausverwaltung.

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Projekte von Marsiano Group im Vergleich

ProjektLageEtagenEinheitenFertigstellungAb
Grand Bay View (dieses Projekt)Zentral-Pattaya451.114Q4 20303.335.000 ฿
Avenue Boutique CondominiumZentral-Pattaya8276Q2 20292.940.000 ฿

Alle Projekte von Marsiano Group

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