Studio · 1 Bad · 24,25 m² · Etage 5 · 90.309 ฿/m² · Zweitmarkt · Foreign Quota
Preis gültig zum 13.10.2026
Studio mit 24 m² und Poolblick in dcondo Vite Pattaya für 2.190.000 ฿ — Vertragsübernahme im Rahmen der Ausländerquote, voll möbliert. Das Sansiri-Gebäude in Naklua wird im September 2027 fertiggestellt.
🏠 Grundriss
Ein Studio mit 24,25 m² — ein Raum ohne Trennwände. Am Eingang liegen Küche und Bad mit Dusche, dahinter der Wohnbereich: Bett, Sofa, kleiner Esstisch und Zugang zum Balkon.
Die Wohnung liegt im 5. Stock des achtgeschossigen Gebäudes, die Fenster gehen zum Riviera Pool im Innenhof.
🛋 Möbel und Geräte
Im Preis enthalten sind zwei Pakete des Bauträgers. Möbel: 5-Fuß-Bett, Sofa, Kleiderschrank, Schuhschrank, Schreibtisch, Esstisch und Stuhl. Bezugsfertig-Paket: 43"-Fernseher, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Warmwasserbereiter, Matratze, Bettwäsche und Vorhänge. Die Fotos zeigen eine Musterwohnung desselben Typs und das Möbelpaket.
📑 Was eine Vertragsübernahme ist
Das Gebäude ist noch im Bau, daher wird nicht eine Wohnung mit Grundbuchtitel verkauft, sondern der Vertrag mit dem Bauträger. Der Verkäufer hat die Wohnung bereits bei Sansiri gekauft und überträgt seinen Vertrag auf den Käufer, der Bauträger schreibt ihn auf den neuen Eigentümer um. Nach der Fertigstellung wird die Wohnung auf den Käufer ins Eigentum eingetragen.
Wie viel der Verkäufer dem Bauträger bereits gezahlt hat und welcher Betrag bei der Übergabe noch fällig ist, prüfen wir anhand seines Vertrags vor der Reservierung.
💰 Preis und Zahlungsplan
Der Preis beträgt 2.190.000 ฿. Reservierung und erste Zahlung — 30 % des Preises innerhalb von 14 Tagen, die restlichen 70 % bei der Übertragung nach Fertigstellung. Ratenzahlungen während der Bauzeit gibt es nicht.
Gebühr für die Vertragsübertragung bei Sansiri — 3.000 ฿. Bei der Übertragung: Die Übertragungsgebühr teilen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte, die Hausgebühr beträgt 55 ฿ pro m² im Monat, der Rücklagenfonds 500 ฿ pro m² einmalig, dazu die Installation des Stromzählers.
🌏 Kauf als Ausländer
Die Wohnung liegt in der Ausländerquote und kann daher nach der Fertigstellung auf einen Ausländer ins Eigentum eingetragen werden. Das Geld wird aus dem Ausland überwiesen, die Bank stellt eine Überweisungsbescheinigung für die Registrierung im Land Department aus.
⭐ Warum dieses Studio
Die Ausländerquote ist der Wohnung bereits zugeordnet — eine Prüfung beim Bauträger ist nicht nötig.
Poolblick und Möbel im Preis — nach der Übergabe kann die Wohnung sofort vermietet werden.
Ein günstiger Einstieg in ein neues Sansiri-Gebäude im Norden Pattayas, nahe Terminal 21 und dem Strand.
🏢 Über das Projekt
dcondo Vite Pattaya ist ein Condominium von Sansiri an der Pothisan Road in Naklua: zwei achtgeschossige Gebäude mit 495 Wohnungen rund um Pool und Garten. Terminal 21 und Central Pattaya sind in der Nähe, bis zur Sukhumvit Road sind es etwa 2 km.
Lageplan, Grundrisse, Ausstattung und Entfernungen finden Sie auf der Projektseite.
🤝 Warum über eine Agentur
Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten passend zu Ihrer Aufgabe und Ihrem Budget.
Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Vermittlungskonditionen und erheben keinen eigenen Aufschlag auf den Wohnungspreis. Während die Verkaufsabteilung des Bauträgers die Interessen ihres eigenen Projekts vertritt, können wir dessen Angebot mit anderen Optionen auf dem Markt vergleichen.
Was Sie mit uns erhalten:
• Projektvergleich — Preis pro m², Lage, Bauphase, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf.
• Auswahl einer konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Komplexe, sondern auch Wohnungen innerhalb eines Projekts: Stockwerk, Ausblick, Lage im Gebäude, Grundriss und Gesamtpreis.
• Prüfung der ausländischen Quote für die Wohnung, falls der Kauf als Foreign Freehold geplant ist.
• Vertragsanalyse auf Russisch — Zahlungsplan, Übergabetermine, Verantwortlichkeiten der Parteien, Bedingungen für die Abtretung und weitere wesentliche Punkte.
• Vollständige Kostenaufstellung — Wohnungspreis, Zahlungen gemäß Vertrag, Kosten bei der Registrierung sowie Pflichtzahlungen, die durch die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorgesehen sind.
• Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und andere Konditionen an. Deren Gewährung hängt vom jeweiligen Bauträger und der Einheit ab.
• Abnahme der Wohnung und Begleitung bei der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten den Prozess der Eigentumsregistrierung.
• Unterstützung nach dem Kauf — Vermietung, Immobilienverwaltung und späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern.
Für die Immobilienauswahl und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer bei uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger übernommen wird.
Viele Schritte der Transaktion können aus der Ferne erledigt werden. Der konkrete Ablauf der Abwicklung sowie die Liste der erforderlichen Dokumente hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsweise ab.
Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können einfach die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Das kann der Bauträger nicht.
Was kostet Studio 24 m² mit Poolblick in dcondo Vite Pattaya?
2.190.000 ฿ (Ausländerquote) — 90.309 ฿ pro m². Preisstand: 13.10.2026.
Kann ein Ausländer diese Immobilie besitzen?
Ja — die Einheit ist in der Foreign Quota: Sie wird als volles Freehold-Eigentum auf Ihren Namen eingetragen.
Wann wird dcondo Vite Pattaya fertiggestellt?
Das Projekt ist im Bau, Fertigstellung laut Bauträger: Q3 2027.
Gibt es bei dcondo Vite Pattaya einen Ratenplan?
Für ausländische Käufer sind Wohnungen im Projekt als Wiederverkauf erhältlich — der Vertrag mit Sansiri wird auf den Käufer übertragen. In der Regel 30 % des Preises innerhalb von 14 Tagen nach der Reservierung und 70 % bei der Übertragung nach Fertigstellung im September 2027. Der genaue Plan hängt vom Vertrag des Verkäufers ab — wir prüfen ihn vor der Reservierung.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Gebühr für die Vertragsübertragung bei Sansiri — 3.000 ฿. Bei der Übertragung: Die Übertragungsgebühr teilen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte, die Hausgebühr beträgt 55 ฿ pro m² im Monat, der Rücklagenfonds 500 ฿ pro m² einmalig, dazu die Installation des Stromzählers. Im Preis enthalten sind die Pakete des Bauträgers: Möbel und Bezugsfertig-Ausstattung — Fernseher, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Warmwasserbereiter, Matratze, Bettwäsche und Vorhänge.
Wie weit ist der Strand und was ist in der Nähe?
Luftlinie: Bangkok Hospital Pattaya — 0,4 km, Hypermarkt Lotus’s — 0,7 km, Busbahnhof Pattaya–Bangkok — 1 km, Terminal 21 Pattaya — 1,1 km, Wongamat Beach — 1,4 km.
Welche Ausstattung bietet dcondo Vite Pattaya?
Riviera Pool, Rasengarten, Co-Working-Bereich, Fitnessstudio, Casa Lounge mit Billard, Waschraum und 4 weitere.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Das Haus ist noch im Bau — wir zeigen Ihnen die Musterwohnung des Bauträgers mit Ausstattung und Möbeln sowie die Baustelle: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
