Wohnung in Rawai, Phuket kaufen

Wohnung in Rawai, Phuket kaufen

Rawai ist ein ruhiges Viertel ganz im Süden von Phuket, in dem man das ganze Jahr lebt. Dazu gehören der Rawai Beach mit Longtail-Booten und Pier, der Nai Harn Beach mit seinem See, das Kap Promthep mit dem berühmtesten Sonnenuntergang der Insel und ruhige Straßen mit Villen auf den Hügeln. Hier gibt es eine große Expat-Gemeinschaft, ein Fischerdorf, einen Meeresfrüchtemarkt, Schulen und Muay-Thai-Gyms — aber kein Nachtleben wie in Patong. Im Folgenden: wo Rawai auf der Karte von Phuket liegt, welche Strände und Sehenswürdigkeiten es gibt, welche Wohnungen verkauft werden und wie ein Ausländer in Rawai eine Immobilie kauft.

Objekte in diesem Stadtteil

Preise nach Wohnungstyp

Preise in Euro sind Richtwerte und zum aktuellen Kurs umgerechnet — abgerechnet wird in thailandischen Baht. Die Wahrung lasst sich oben im Menu umstellen: EUR, USD, RUB, CNY.

Anlagen in diesem Stadtteil

Warum dieser Stadtteil

Ganzjährig wohnen

Rawai wählen Menschen, die nach Phuket ziehen, statt für zwei Wochen zu kommen: Geschäfte, Schulen, Kliniken und Sportstudios sind für Bewohner da, nicht nur für Touristen.

Die besten Strände des Südens

In der Nähe liegen der Nai Harn Beach mit See, die Bucht Ya Nui zum Schnorcheln und das Kap Promthep. Am Rawai Beach liegen Boote und Restaurants, zum Baden fährt man an die Nachbarstrände.

Ruhiger in der Regenzeit

Die Südküste ist vor dem Südwestmonsun geschützt, daher ist das Meer hier im Sommer oft ruhiger als an den Stränden der Westküste.

Inseln vor der Tür

Vom Pier in Rawai erreichen Boote in 15–30 Minuten Koh Bon, Coral Island, Koh Kaew und Koh Man — für einen Tagesausflug, zum Mittagessen oder zum Schnorcheln.

Rawai auf der Karte von Phuket

Rawai ist ein Tambon (Unterbezirk) des Bezirks Mueang Phuket an der Südspitze der Insel. Im Norden grenzt Chalong an, im Nordwesten hinter den Hügeln liegen Kata und Karon, im Süden und Osten umgibt die Andamanensee das Viertel. Auch der südlichste Punkt Phukets, das Kap Promthep, gehört zu Rawai.

Das Viertel besteht aus mehreren Teilen. An der Ostküste liegt der Rawai Beach mit Pier, Fischerdorf und Restaurants an der Promenade. Im Westen liegen Strand und See von Nai Harn. Dazwischen Hügel mit Villen, das Kap Promthep und die Bucht Ya Nui. Entlang der Hauptstraße Wiset Road reihen sich Geschäfte, Cafés, Sportstudios und Dienstleister.

Ungefähre Entfernungen auf der Straße:

Auf der Seite des Viertels gibt es eine Karte mit den Objekten des Katalogs und die Entfernungen von den Projekten zu wichtigen Orten der Insel.

Wo liegt Rawai

Bei der Suche wird Rawai manchmal mit anderen Orten verwechselt. Rawai ist keine Insel, sondern ein Viertel auf Phuket selbst und über die Straße erreichbar. Diese Seite handelt nur vom Viertel Rawai auf Phuket.

Anreise nach Rawai

Vom Flughafen Phuket führt die Hauptstraße der Insel über Thalang und Phuket Town, danach geht es über Chalong nach Rawai. Mit Taxi oder Transfer dauert die Fahrt etwa eine Stunde, bei Stau länger. Von Patong fährt man bequemer entlang der Westküste über Karon und Kata oder über Chalong.

Der öffentliche Verkehr auf Phuket ist schwach: Zwischen Rawai und Phuket Town fahren Songthaews — offene Pick-up-Busse —, doch die Bewohner sind meist mit Roller oder Auto unterwegs. Taxis bestellt man über die Apps Grab und Bolt.

Was Rawai von den Nachbarvierteln unterscheidet

Rawai ist ein Viertel zum Wohnen. In Patong dreht sich alles um Touristen und Nachtclubs, in Kata und Karon um Strandurlaub, in Bang Tao um die Laguna-Resorts und Neubauten. Rawai ähnelt eher einer kleinen Stadt am Meer: Man kommt für Jahre, schickt die Kinder zur Schule, trainiert und kauft auf dem Markt ein.

Der zweite Unterschied sind die Strände. Am Rawai Beach selbst badet man nicht, doch Nai Harn und Ya Nui, die oft zu den besten der Insel gezählt werden, sind 10 Minuten entfernt. Der dritte sind die Sonnenuntergänge: Das Kap Promthep und die Aussichtspunkte des Südens ziehen jeden Abend Menschen an.

Teile des Viertels: wo man eine Immobilie sucht

Promenade von Rawai

Der östliche Teil am Rawai Beach: Pier, Fischmarkt, Fischrestaurants, Cafés und Geschäfte. Hier stehen niedrige Condominiums und kleine Häuser, wenige Gehminuten vom Wasser. Ideal für alle, die mitten im Alltag des Viertels wohnen möchten.

Nai Harn

Der westliche Teil mit Strand und See von Nai Harn. Einer der beliebtesten Orte bei Expats: eine Laufstrecke rund um den See, Cafés, Yogastudios und ein Strand, an dem man fast das ganze Jahr badet. Hier gibt es Villen, Townhouses und kleine Condominiums.

Die Hügel und das Kap Promthep

Die Hänge zwischen Rawai und Nai Harn und die Straße zum Kap Promthep. Villen mit Blick auf Meer und Inseln, Ruhe und weniger Verkehr. Die Aussicht kostet mehr, und ohne eigenes Fahrzeug geht es nicht.

Im Hinterland

Straßen nördlich der Wiset Road in Richtung Chalong. Immobilien sind hier meist günstiger als am Meer, die Strände 5–10 Minuten mit dem Roller entfernt. Passend für ein Leben mit Budget und für Familien, denen Schule und Kindergarten wichtiger sind als die Aussicht.

Rawai Beach

Der Rawai Beach ist ein langer Streifen an der Ostküste des südlichen Phuket. Ein Strand der Fischer und Bootsleute: Am Ufer liegen Longtail-Boote, das Wasser ist flach, bei Ebbe liegt der steinige Grund frei. Gebadet wird hier selten — man kommt wegen der Aussicht, für einen Spaziergang an der Promenade, ein Abendessen am Wasser und das Boot zu den Inseln.

Trotzdem ist der Strand lebendig und auf seine Art schön: Palmen am Ufer, Inseln am Horizont, Fischerboote am Morgen und die Lichter der Restaurants am Abend. Zum Baden fahren die Bewohner nach Nai Harn, Ya Nui oder an den Friendship Beach — 5–10 Minuten entfernt.

Rawai Beach: Bewertungen

In Bewertungen des Rawai Beach werden die Atmosphäre, die Aussicht, frische Meeresfrüchte und der praktische Pier für Inselausflüge gelobt. Als Nachteile gelten das flache Wasser, die Ebbe und die Boote am Ufer — es ist kein Strand zum Schwimmen. Der Rat aus den Bewertungen ist immer derselbe: in Rawai wohnen und essen, an den Nachbarstränden des Südens baden.

Nai Harn Beach

Nai Harn ist einer der beliebtesten Strände Phukets. Heller Sand, eine Bucht zwischen grünen Hügeln, klares Wasser in der Trockenzeit. Hinter dem Strand liegt der Süßwassersee Nai Harn mit einem Lauf- und Radweg rundherum. In der Regenzeit gibt es an der Westküste Wellen und Strömungen, im Sommer also auf die Flaggen der Rettungsschwimmer achten.

Bucht Ya Nui und Friendship Beach

Ya Nui ist eine kleine Bucht an der Straße zum Kap Promthep. Hier kann man gut an den Felsen und an der kleinen Insel gegenüber schnorcheln und ein Kajak leihen. Der Friendship Beach an der Ostküste von Rawai ist für Kitesurfen bekannt: In der Saison des Südwestwindes kommen Kiter von der ganzen Insel hierher.

Kap Promthep und Sonnenuntergänge

Das Kap Promthep ist der südlichste Punkt Phukets und der bekannteste Ort für Sonnenuntergänge auf der Insel. Jeden Abend versammeln sich Hunderte Menschen am Aussichtspunkt beim Leuchtturm. In der Nähe steht das Windrad auf dem Hügel (Windmill Viewpoint) mit Blick auf Koh Man und die Bucht von Nai Harn. Die Bewohner von Rawai fahren ohne Anlass hierher: Das Kap ist nur Minuten entfernt.

Markt von Rawai und Meeresfrüchte

Der Fischmarkt am Pier von Rawai ist einer der bekanntesten Orte des Viertels. Fischer und Händler verkaufen den frischen Fang, Hummer, Garnelen und Muscheln, und die Restaurants gegenüber bereiten das Gekaufte gegen eine kleine Gebühr zu. Daneben liegt das Dorf der Urak Lawoi, eines Seevolks, das seit Jahrhunderten an dieser Küste lebt.

Abends wird die Promenade zu einer Reihe von Fischrestaurants mit Blick aufs Wasser. Für die Bewohner ist der Markt ein ganz normaler Ort zum Einkaufen, für Gäste ein Grund, nach Rawai zu kommen.

Inseln in der Nähe von Rawai

Vom Pier in Rawai erreicht man mit Longtail-Boot oder Speedboot die nächsten Inseln:

Weitere Ausflüge — nach Racha und Phi Phi — starten meist am Pier Chalong, 15 Minuten von Rawai.

Hotels in Rawai

Die Hotels in Rawai sind meist klein: Boutique-Resorts am Meer, Gästehäuser und Villen auf den Hügeln. Große Resorts gibt es weniger als an der Westküste. Im benachbarten Nai Harn stehen bekannte Strandhotels. Viele Gäste, die für eine Woche ins Hotel kommen, kehren später für eine ganze Saison zurück — in eine gemietete Wohnung oder Villa.

Wetter in Rawai

Von November bis April herrscht auf Phuket Trockenzeit: Sonne, ruhiges Meer und das angenehmste Wetter. Von Mai bis Oktober dauert die Zeit des Südwestmonsuns mit meist kurzen Schauern und Wellen an den Weststränden.

Rawai an der Süd- und Ostküste ist etwas vor dem Monsun geschützt, daher ist das Meer am Rawai Beach und rund um die Inseln im Sommer oft ruhiger als in Kata oder Patong. Die Durchschnittstemperatur liegt das ganze Jahr bei etwa 27–32 °C.

Sehenswertes in Rawai und Umgebung

Sport und Muay Thai

Rawai und das benachbarte Chalong sind das Zentrum des Muay Thai auf Phuket. Im Viertel gibt es Dutzende Muay-Thai- und MMA-Gyms, in denen man monatelang trainiert. In der Nähe des Rawai Beach liegen Phuket Muay Thai und Southside MMA. Außerdem gibt es Fitnessclubs, Yogastudios rund um Nai Harn, Tennis, Klettern, Kitesurfen am Friendship Beach und die Laufstrecke um den See.

Restaurants und Cafés

An der Promenade von Rawai liegen Fischrestaurants am Wasser. Entlang der Wiset Road und der Straßen nach Nai Harn gibt es Cafés, Bäckereien, europäische Restaurants, Bars mit Livemusik und thailändisches Streetfood. Viele Lokale sind das ganze Jahr für Bewohner geöffnet, nicht nur in der Saison.

Einkaufen und Alltag

Für den täglichen Einkauf hat Rawai alles: 7-Eleven an jeder Ecke, die Supermärkte Tops und Lotus's, lokale Märkte, Apotheken und Baumärkte. Für größere Einkäufe fährt man ins Central Phuket oder in die Einkaufszentren von Phuket Town — etwa 30–35 Minuten.

Schulen und Kindergärten

In Rawai und im benachbarten Chalong gibt es Kindergärten und internationale Schulen, darunter die Lighthouse International School, sowie Sprachschulen für Erwachsene wie Rawai Park. Die großen internationalen Schulen der Insel liegen in Chalong, Phuket Town, Kathu und Thalang — 20–40 Minuten entfernt. Viele Familien wählen Rawai gerade wegen der Mischung aus Meer, Schulen und ruhigem Leben.

Medizinische Versorgung

In Rawai gibt es Kliniken, Zahnärzte und Apotheken. Die nächsten großen Krankenhäuser liegen in Chalong und Phuket Town, 20–30 Minuten entfernt. Wer auf der Insel lebt, sollte sofort eine Krankenversicherung abschließen und die Adresse des nächsten Krankenhauses mit Notaufnahme kennen.

Verkehr in Rawai

Die Bewohner von Rawai sind mit Roller oder Auto unterwegs, beides kann man monatlich mieten. Taxis bestellt man über Grab und Bolt. Songthaews fahren nach Phuket Town. Entlang der Promenade und in den Nachbarstraßen ist vieles zu Fuß erreichbar, zu den Stränden Nai Harn und Ya Nui fährt man aber besser.

Immobilien in Rawai

Welche Immobilien verkauft werden

Der Markt in Rawai ist niedrig gebaut. Hochhäuser gibt es kaum, dafür viele Condominiums mit 4–8 Etagen, Poolvillen und Townhouses. Wohnungen werden zum Wohnen und zur Langzeitvermietung gebaut: Grundrisse mit einem und zwei Schlafzimmern, oft geräumiger als Resort-Studios. Villen stehen in geschlossenen Siedlungen und auf den Hügeln zwischen Rawai und Nai Harn.

Welche Projekte im Katalog sind

Im Katalog ist derzeit The Title Cielo Rawai: eine niedrige Anlage im Stil der Amalfiküste, 250 m vom Rawai Beach, mit Lagunen in den Höfen und einer Dachterrasse. Der Katalog des Viertels wächst: aktuelle Wohnungen, Projekte und Preise finden Sie in den Blöcken oben auf dieser Seite.

Was den Preis beeinflusst

Wie ein Ausländer in Rawai eine Wohnung kauft

Ein Ausländer kann eine Wohnung in einem registrierten Condominium als Eigentum kaufen, wenn im Gebäude freie Ausländerquote besteht — bis zu 49 % der Wohnfläche. Das Geld für den Kauf wird aus dem Ausland an eine Bank in Thailand überwiesen, und die Bank stellt eine Überweisungsbescheinigung aus — sie wird für die Eintragung des Eigentums beim Landamt benötigt.

Gibt es keine Ausländerquote, kann die Wohnung als Langzeitpacht (Leasehold) gehalten werden — meist für 30 Jahre mit Verlängerungsrecht. So wird ein Teil der Wiederverkaufswohnungen in Rawai verkauft. Welche Form für eine konkrete Wohnung passt, prüfen wir vor der Reservierung.

Wie man in Rawai eine Villa kauft

Grundstücke kann ein Ausländer in Thailand nicht als Eigentum erwerben. Eine Villa wird daher meist so gestaltet: das Grundstück in Langzeitpacht, das Haus als Eigentum auf den Namen des Käufers. Es gibt andere Modelle, doch jedes sollte vor der Unterschrift mit einem Anwalt geprüft werden: Steuern, Erbschaft und Wiederverkauf hängen davon ab.

Wohnung oder Villa

Eine Wohnung ist leichter zu kaufen und zu unterhalten: Ausländereigentum, eine Verwaltungsgesellschaft, ein gemeinsamer Pool und Sicherheitsdienst. Eine Villa bietet mehr Platz, einen eigenen Pool und Garten, braucht aber Pflege und aufwendigere Formalitäten. In Rawai sind beide Formate gefragt: Wohnungen bei Menschen, die allein oder zu zweit leben und oft reisen, Villen bei Familien.

Neubau oder fertige Immobilie

Ein Neubau bedeutet Ratenzahlung beim Bauträger und ein neues Gebäude, aber man muss auf die Fertigstellung warten. Bei einer fertigen Immobilie kann man sofort einziehen und sehen, wie die Anlage funktioniert. In Rawai gibt es viele fertige niedrige Projekte, und ein Teil ihrer Wohnungen wird im Wiederverkauf angeboten — ein schneller Weg umzuziehen, ohne auf das Ende der Bauarbeiten zu warten.

Was man vor dem Kauf prüfen sollte

Mieten in Rawai

Gemietet wird in Rawai meist langfristig: für eine Saison, ein halbes oder ein ganzes Jahr. Mieter sind Expats, Familien, Sportler, die zum Training kommen, und Remote-Arbeiter. Kurzzeitvermietung gibt es auch, aber weniger als in Patong und Kata. Für den Eigentümer bedeutet das stabilere Mieter und weniger Wechsel, aber keine Spitzenpreise der Saison.

Leben in Rawai: Vor- und Nachteile

Vorteile

Nachteile

Rawai oder Nachbarviertel

Rawai oder Nai Harn

Nai Harn gehört formal zu Rawai. Der Unterschied liegt in der Stimmung: Nai Harn hat Strand und See, ruhiger und teurer; am Rawai Beach gibt es mehr Alltag, den Markt und Restaurants. Viele wohnen auf der einen Seite und fahren in 5 Minuten auf die andere.

Rawai oder Chalong

Chalong ist das Nachbarviertel im Norden, näher an Phuket Town, mit dem Pier für Ausflüge zu den fernen Inseln und vielen Muay-Thai-Gyms. Immobilien sind in Chalong oft günstiger, doch Meer und Strände sind weniger nah. Rawai wählt man wegen des Meeres, Chalong wegen Budget und Straßen.

Rawai oder Kata

Kata ist ein Badeort mit Hotels und Touristen, einem guten Badestrand und Wellen zum Surfen in der Regenzeit. Rawai ist ruhiger und eher zum Wohnen, Kata eher für Urlaub und Kurzzeitvermietung.

Rawai oder Bang Tao

Bang Tao im Nordwesten bietet die Laguna-Resorts, Boat Avenue, viele Neubauten und ist näher am Flughafen. Rawai ist der Süden: ruhiger, weniger dicht bebaut und mit mehr Fischerdorf-Atmosphäre. Bang Tao wählt man wegen Infrastruktur und Service, Rawai für ein Leben am Meer ohne Resort-Trubel.

Jahreszeiten in Rawai

Hochsaison ist von November bis April: Sonne, glattes Meer und jeden Tag Ausflüge zu den Inseln. Nebensaison ist von Mai bis Oktober: Regen, Wind, Kitesurfer am Friendship Beach und weniger Touristen. Für die Bewohner von Rawai sind beide Jahreszeiten ganz normal: Das Viertel leert sich im Sommer nicht wie rein touristische Orte.

Lebenshaltungskosten in Rawai

Die Lebenshaltungskosten in Rawai hängen von den Gewohnheiten ab. Thailändisches Essen auf Märkten und in Cafés ist günstig, europäische Restaurants und importierte Lebensmittel in Supermärkten deutlich teurer. Die Hauptausgaben sind Wohnen, Verkehr, Schule für die Kinder, Krankenversicherung und Strom für die Klimaanlage. Viele Expats finden das Leben in Rawai günstiger als in Bang Tao oder Kamala.

Kosten für Eigentümer

Neben dem Kaufpreis zahlt der Eigentümer:

Die genauen Sätze hängen von der Anlage ab — wir prüfen sie für die konkrete Wohnung.

Ablauf des Kaufs Schritt für Schritt

  1. Wir klären das Ziel: wohnen, vermieten oder beides, Budget und Format.
  2. Wir wählen Wohnungen und Villen in Rawai und den Nachbarvierteln aus und schicken Ihnen eine Auswahl.
  3. Wir zeigen die Objekte vor Ort oder per Videoanruf.
  4. Wir prüfen Bauträger, Dokumente, Quote und Kosten.
  5. Sie reservieren die Wohnung und unterschreiben den Vertrag.
  6. Sie überweisen die Zahlungen nach Plan aus dem Ausland.
  7. Sie lassen Eigentum oder Pacht beim Landamt eintragen.
  8. Sie erhalten die Schlüssel, wir helfen bei Verwaltung und Vermietung.

Checkliste: wie man in Rawai eine Immobilie auswählt

Rawai für verschiedene Ziele

Zum Wohnen

Rawai ist eines der besten Viertel Phukets für dauerhaftes Wohnen: alles Nötige in der Nähe, eine Expat-Gemeinschaft, Schulen, Sport und das Meer. Passend für alle, die langfristig auf die Insel ziehen.

Für Rentner

Ein ruhiger Rhythmus, günstige Märkte, Kliniken, Spaziergänge am See von Nai Harn und Sonnenuntergänge am Kap Promthep. Viele Rentner aus Europa und Australien leben seit Jahren in Rawai.

Als Investition

Eine Investition in Rawai bedeutet vor allem Langzeitvermietung und steigende Grundstückspreise im Süden der Insel, nicht Kurzzeitvermietung an Touristen. Die Rendite berechnen wir für die konkrete Wohnung: Einstiegspreis, Kosten und die reale Miete im Viertel.

Rawai mit Kindern

Für Familien gibt es in Rawai Kindergärten, internationale Schulen in der Nähe, Sportvereine, Parks und den See von Nai Harn. Mit Kindern badet man in der Trockenzeit gut in Nai Harn und Ya Nui. Der Nachteil: Große Einkaufszentren und große Krankenhäuser sind 20–30 Minuten entfernt.

Sicherheit

Rawai ist ein ruhiges Wohnviertel. Die wichtigsten Risiken sind alltäglich: Straßen und Roller, starke Strömungen an den Weststränden in der Regenzeit, Sonne und in manchen Monaten Quallen. Anlagen haben meist einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr und Videoüberwachung.

Meerblick: worauf man achten sollte

Der Meerblick in Rawai geht auf die östliche Bucht mit den Inseln, auf Nai Harn oder auf das Kap Promthep. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob künftige Bauarbeiten nebenan die Aussicht verdecken könnten, welche Aussicht Sie von Ihrer Etage und nicht vom Dach haben und auf welcher Seite die Sonne steht: Fenster nach Westen bringen Sonnenuntergänge, aber auch Hitze am Nachmittag.

Villen auf den Hügeln: worauf man achten sollte

Villen auf den Hügeln von Rawai haben die beste Aussicht, aber es gibt Besonderheiten: steile Straßen, Entwässerung in der Regenzeit, Wasserdruck in der Höhe, Zufahrt für Autos und Lieferungen. Prüfen Sie Drainage, Hangsicherung und Grundstücksdokumente, besonders wenn die Villa am Rand des Grundstücks steht.

Eine Immobilie in Rawai vermieten

Sie können in Rawai selbst vermieten, über eine Agentur oder über die Verwaltungsgesellschaft der Anlage. Die Nachfrage ist überwiegend langfristig: Expats, Familien, Sportler. Wir helfen, Mieter zu finden, den Vertrag vorzubereiten und die Wohnung zu verwalten, wenn der Eigentümer in einem anderen Land lebt.

Eine Immobilie in Rawai verkaufen

Wiederverkäufe laufen in Rawai gleichmäßiger als in rein touristischen Vierteln: Käufer interessieren sich für das Leben, nicht nur für die Saisonrendite. Schneller verkaufen sich fertige Wohnungen mit Ausländerquote, in Meeresnähe und mit guter Verwaltung der Anlage.

Strom, Wasser und Internet

Strom und Wasser werden nach Zähler bezahlt, die Tarife hängen von der Anlage ab — in Condominiums manchmal zum Satz der Verwaltungsgesellschaft. Glasfaserinternet gibt es in den meisten Gebäuden. In der Regenzeit gibt es gelegentlich kurze Stromausfälle, daher haben Villen oft Notstromsysteme.

Wie man in Rawai eine Anlage auswählt

In Rawai gibt es wenige große Projekte, daher wählt man meist zwischen kleinen Anlagen mit 50–200 Wohnungen. Worauf man achten sollte:

Die niedrigen Anlagen von Rawai sind meist gemütlicher als Resort-Riesen: weniger Nachbarn, ein ruhigerer Pool und ein einfacherer Umgang mit der Verwaltung.

Was Immobilien in Rawai kosten

Die Preise in Rawai hängen stark von der Lage im Viertel ab. Wohnungen im Hinterland und in Richtung Chalong sind deutlich günstiger, am Rawai Beach und in Nai Harn teurer, und Villen mit Meerblick auf den Hügeln sind das oberste Segment des Viertels. Neubauten werden meist mit Ratenzahlung während der Bauzeit verkauft, fertige Wiederverkaufswohnungen mit Zahlung bei der Übertragung.

Im Süden Phukets ist der Quadratmeterpreis im Schnitt niedriger als in Bang Tao, Surin und Kamala, und Wohnungen in niedrigen Projekten sind oft geräumiger. Aktuelle «ab»-Preise nach Schlafzimmern, der Median pro m² und die Mieten stehen in den Blöcken oben auf dieser Seite; sie werden mit dem Katalog aktualisiert.

Dokumente und Steuern beim Kauf

Beim Wohnungskauf in Thailand erfolgt die Eintragung beim Landamt. Benötigt werden Reisepass, Kaufvertrag, die Bankbescheinigung über die Überweisung aus dem Ausland (für Ausländereigentum) und Unterlagen der Condominium-Verwaltung, dass keine Rückstände bestehen.

Bei der Eintragung werden Übertragungsgebühr, Stempelsteuer oder Spezialgewerbesteuer fällig, der Verkäufer zahlt Einkommensteuer auf den Verkauf. Wer was zahlt, wird im Vertrag geregelt: Bauträger haben eigene Bedingungen, im Wiederverkauf werden die Kosten oft geteilt. Für Langzeitpacht gilt eine eigene Gebühr für die Eintragung der Pacht. Die genauen Kosten für eine konkrete Wohnung berechnen wir vor der Reservierung.

Visa für das Leben in Rawai

Eine Wohnung kann man mit jedem Visum und auch ohne Wohnsitz in Thailand kaufen, doch der Kauf selbst gibt kein Visum. Für das Leben in Rawai beantragen Ausländer meist ein Rentnervisum, ein Visum für Remote-Arbeiter und digitale Nomaden, ein Studienvisum für Thai- oder Muay-Thai-Kurse, ein Visum als Ehepartner eines thailändischen Staatsbürgers oder das langfristige Programm Thailand Privilege. Welches Visum passt, hängt von Alter, Einkommen und Zielen ab — ausführlich beschreiben wir die Möglichkeiten in unserem Blog.

Rawai für Remote-Arbeit

Remote-Arbeiter schätzen Rawai seit Langem: ruhiger Rhythmus, Cafés mit gutem Internet, Coworking-Spaces, Sportstudios und das Meer wenige Minuten entfernt. Für das Arbeiten von zu Hause sollte man die Internetgeschwindigkeit in der konkreten Anlage, eine Notstromversorgung und die Ruhe in der Umgebung prüfen — in Gebäuden mit vielen Kurzzeitmietern ist es oft lauter. Eine Wohnung mit separatem Arbeitszimmer — etwa das Format «ein Schlafzimmer Plus» — ist hier besonders gefragt.

Haustiere in Rawai

Viele Bewohner von Rawai leben mit Hunden und Katzen. Die Regeln in Condominiums sind unterschiedlich: In manchen Gebäuden sind Tiere verboten, in anderen mit Einschränkungen bei Größe und Auslaufflächen erlaubt. In Villen gibt es meist keine Einschränkungen. Wenn Sie mit einem Haustier umziehen, prüfen Sie die Hausordnung vor Kauf oder Miete — später lässt sie sich kaum ändern.

Banken und Geld

In Rawai gibt es Filialen großer thailändischer Banken und Geldautomaten. Für den Immobilienkauf wird das Geld aus dem Ausland auf das Konto des Bauträgers, des Verkäufers oder auf das eigene thailändische Konto überwiesen, mit Angabe des Zahlungszwecks — davon hängt die Bescheinigung ab, ohne die ein Ausländer das Eigentum nicht eintragen lassen kann. Ein thailändisches Bankkonto eröffnet ein Ausländer leichter mit einem Langzeitvisum; die Bedingungen hängen von Bank und Filiale ab.

Verwaltung der Wohnung, wenn Sie nicht in Rawai leben

Wurde die Wohnung für später oder zur Vermietung gekauft und lebt der Eigentümer in einem anderen Land, braucht man jemanden vor Ort: der die Wohnung Mietern zeigt, die Miete einnimmt, den Zustand im Blick behält, Rechnungen bezahlt und Alltagsfragen klärt. Das kann die Verwaltungsgesellschaft der Anlage, eine Agentur oder ein privater Verwalter sein. Wir helfen, Mieter zu finden und die Verwaltung zu organisieren, damit die Wohnung nicht leer steht und Ihre Anreise nicht nötig ist.

Renovierung und Möbel

Neue Wohnungen in Rawai werden ausgebaut, mit Küche und Klimaanlagen übergeben, die Möbel kauft man oft als Paket beim Bauträger. Im Wiederverkauf werden Wohnungen voll- oder teilmöbliert verkauft. Möbel und Geräte gibt es in großen Geschäften in Phuket Town und Chalong oder auf Bestellung bei lokalen Handwerkern. Beim Kauf einer fertigen Wohnung sollte man ein Budget für eine Auffrischung und den Austausch von Geräten nach einigen Jahren Vermietung einplanen.

Abende und Nachtleben

Laute Clubs gibt es in Rawai nicht, und für viele ist das der größte Vorteil des Viertels. Ein Abend hier bedeutet Sonnenuntergang am Kap Promthep, Meeresfrüchte an der Promenade, Bars mit Livemusik und Cafés in Nai Harn. Zum Nachtleben fahren die Bewohner nach Patong — etwa 40 Minuten — und kehren in die Ruhe zurück.

Gesundheit, Yoga und Sport in der Natur

Neben Muay-Thai-Gyms gibt es in Rawai viele Yogastudios, Retreats und Gesundheitszentren, besonders rund um Nai Harn. Morgens laufen und radeln die Bewohner um den See, schwimmen in Nai Harn und wandern zu den Aussichtspunkten. Für alle, die wegen eines gesunden Lebensstils nach Phuket ziehen, ist Rawai eines der angenehmsten Viertel der Insel.

Wie sich das Viertel entwickelt

Der Süden Phukets ist längst kein Stadtrand mehr: In Rawai und Chalong eröffnen neue niedrige Projekte, Cafés, Kliniken und Schulen, und die Gemeinschaft der dauerhaft auf der Insel Lebenden wächst. Gleichzeitig bleibt die Bebauung niedrig, und die Hügel und das Kap Promthep bewahren den natürlichen Charakter des Viertels. Wer in Rawai eine Immobilie kauft, kauft zuerst einen Lebensstil und erst danach Quadratmeter.

Regenzeit in Rawai

Die Regenzeit auf Phuket dauert etwa von Mai bis Oktober. Regen fällt meist in kurzen Schauern, häufiger nachmittags und nachts, dazwischen scheint die Sonne. An den Weststränden — Nai Harn, Kata, Karon — kommen in dieser Zeit Wellen und gefährliche Strömungen auf; baden Sie nur dort, wo die Rettungsschwimmer es erlauben.

Die Ostküste von Rawai ist vor dem Südwestwind geschützt, daher bleibt das Meer am Rawai Beach und rund um die Inseln oft ruhig, und die Boote fahren fast jeden Tag. Zum Wohnen ist die Regenzeit ruhiger und günstiger: weniger Touristen, freiere Restaurants, niedrigere Mieten.

Rawai im Lauf des Jahres

Langzeitvermietung als Strategie

Wer in Rawai eine Wohnung als Anlage kauft, sollte vor allem mit Langzeitvermietung rechnen. Die Nachfrage ist hier das ganze Jahr stabil: Expats, Familien mit Kindern an den örtlichen Schulen, Sportler im monatelangen Training, Remote-Arbeiter. Solche Mieter ziehen seltener aus, gehen sorgsamer mit der Wohnung um und brauchen keine tägliche Reinigung.

Was die Nachfrage nach Langzeitmiete in Rawai erhöht:

Häufige Fehler von Käufern in Rawai

Häufige Fragen

Wo liegt Rawai auf Phuket?

Rawai ist ein Viertel ganz im Süden von Phuket, im Bezirk Mueang Phuket. Im Norden grenzt Chalong an, im Westen Kata und Nai Harn, und zum Viertel gehört das Kap Promthep, der südlichste Punkt der Insel.

Kann man am Rawai Beach baden?

Der Rawai Beach ist flach, mit Booten und Ebbe, daher badet man hier selten. Zum Schwimmen fahren die Bewohner nach Nai Harn, Ya Nui und an den Friendship Beach — 5–10 Minuten entfernt.

Wie sind die Bewertungen des Viertels Rawai?

Rawai wird für die Ruhe, das ganzjährige Leben, die Expat-Gemeinschaft, den Meeresfrüchtemarkt, die Nähe zu den besten Stränden des Südens und die Sonnenuntergänge am Promthep gelobt. Als Nachteile gelten die Fahrt zum Flughafen und dass man am Rawai Beach selbst nicht badet.

Was kann man in Rawai sehen?

Das Kap Promthep und den Leuchtturm, den Aussichtspunkt am Windrad, Strand und See von Nai Harn, die Bucht Ya Nui, den Fischmarkt am Pier und die Inseln Koh Bon, Coral Island, Koh Kaew und Koh Man.

Wie kommt man vom Flughafen nach Rawai?

Mit Taxi oder Transfer in etwa einer Stunde, etwa 45–50 km über Phuket Town und Chalong. Taxis bestellt man bequem über Grab oder Bolt.

Wie weit ist es von Rawai nach Patong?

Etwa 20 km, meist 35–45 Minuten über Karon und Kata oder über Chalong.

Wie ist das Wetter in Rawai?

Von November bis April ist Trockenzeit mit Sonne und ruhigem Meer. Von Mai bis Oktober ist Regenzeit; die Südküste ist vor dem Monsun geschützt, daher ist das Meer bei Rawai dann oft ruhiger als an den Weststränden.

Wo ist der Fischmarkt von Rawai?

Am Pier am Rawai Beach. Fischer verkaufen den frischen Fang und Meeresfrüchte, die Restaurants gegenüber bereiten das Gekaufte zu.

Wohin kann man von Rawai mit dem Boot fahren?

Vom Pier in Rawai fahren Boote zu den Inseln Koh Bon, Coral Island (Koh Hey), Koh Kaew Yai, Koh Kaew Noi und Koh Man. Weitere Ausflüge nach Racha und Phi Phi starten am Pier Chalong.

Kann ein Ausländer in Rawai eine Wohnung kaufen?

Ja. Ein Ausländer kann eine Wohnung in einem registrierten Condominium innerhalb der Ausländerquote als Eigentum kaufen — bis zu 49 % der Wohnfläche. Gibt es keine Quote, wird die Wohnung als Langzeitpacht gehalten. Die Quote prüfen wir vor der Reservierung.

Kann ein Ausländer in Rawai eine Villa kaufen?

Grundstücke kann ein Ausländer nicht kaufen, daher wird eine Villa meist über eine Langzeitpacht des Grundstücks mit Eigentum am Haus gestaltet. Das Modell prüfen wir vor der Unterschrift mit einem Anwalt.

Was kostet eine Wohnung in Rawai?

Der Preis hängt von der Entfernung zum Meer, der Aussicht, dem Format, dem Stadium und der Eigentumsform ab. Aktuelle «ab»-Preise nach Schlafzimmern und der Median pro m² stehen in den Blöcken oben auf dieser Seite.

Rawai oder Kata — was wählen?

Kata ist ein Badeort mit Badestrand und Touristen, praktisch für Kurzzeitvermietung. Rawai ist ruhiger und eher zum Wohnen: Schulen, Markt, Sport und eine Expat-Gemeinschaft.

Kann man in Rawai eine Immobilie vermieten?

Ja, die Nachfrage ist überwiegend langfristig: Expats, Familien und Sportler mieten für eine Saison oder länger. Vermieten kann man selbst, über eine Agentur oder über die Verwaltungsgesellschaft.

Wie hilft Realty 51 beim Kauf einer Immobilie in Rawai?

Wir wählen Wohnungen und Villen nach Budget und Zielen aus, zeigen die Objekte vor Ort und per Videoanruf, prüfen Bauträger, Dokumente und Quote, begleiten den Kauf bis zur Eintragung und helfen bei der Vermietung.

Andere Bezirke von Phuket

StadtteilZum KaufPreis abMedian pro m²Miete ab
Rawai24.620.000 ฿143.000 ฿—
Kamala74.235.000 ฿150.000 ฿—
Bang Tao113.345.000 ฿143.000 ฿—
Nai Yang73.975.000 ฿132.000 ฿—
Surin85.520.000 ฿189.000 ฿—

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