Купить квартиру в Embassy Condominium Pattaya

Малоэтажный формат в Паттайе выбирают осознанно. Здесь три корпуса — A, B и C — и всего 474 квартиры на участок в 5 рай, то есть 8 000 м². В каждом корпусе по два скоростных лифта: утром не стоишь в очереди на этаж, у бассейна нет толпы, как в башнях на тысячу юнитов. Ниже и расходы на содержание: чем меньше дом, тем меньше общих площадей, которые оплачивают жильцы. Корпуса поставлены вокруг центрального сада Ballerina Garden во французском регулярном стиле — стриженые изгороди, извилистые дорожки, фонтаны со скульптурами балерин. Вход сделан нарочито узким, чтобы сад открывался неожиданно и казался просторнее, чем есть на самом деле.

По прайс-листу застройщика от 19.08.2026 в свободной продаже осталось 29 квартир, все — двухкомнатные: • 2 спальни, 50–56 м², два санузла • 19 квартир с видом на бассейн и сад, 10 — с видом на город • иностранная квота (Foreign Freehold) — от 6 790 000 ฿ • тайская квота — от 4 790 000 ฿, по действующей акции от 4 590 000 ฿ Самая доступная — B324, 55 м² с видом на город: 4 590 000 ฿ по акции, то есть около 83 500 ฿ за м². Для нового дома в километре от моря это уровень цен вторичного рынка. Прайс со всеми 29 юнитами — корпус, этаж, вид, цена по каждой квоте — пришлём в день обращения.

Проект вышел на рынок в 2023-м и за три года распродан на 94%. Для покупателя 2026 года это значит две вещи: дешёвых форматов больше нет, а те, кто зашёл на старте, уже в плюсе. Однокомнатные 33 м² на старте продаж предлагались от 2 890 000 ฿ — объявления с этими ценами до сих пор висят на сайтах агентств. Сегодня у застройщика однокомнатных не осталось ни одной, а такая же квартира 33 м² выставлена на вторичном рынке за 3 500 000 ฿. Плюс 21% за время строительства — без ремонта, без сдачи в аренду, просто за то, что человек зашёл раньше. Трёхкомнатные разобрали так же полностью. Цена растёт и внутри оставшегося пула. Две одинаковые квартиры 51 м² с видом на бассейн в корпусе B: на третьем этаже 5 590 000 ฿, на восьмом — 5 890 000 ฿. Плюс 300 000 за пять этажей, и это при том, что дом ещё строится. Чем ближе сдача и чем короче остаток, тем выше ценник — обычная механика тайских новостроек, и на финальной стадии она работает в пользу тех, кто решает быстро. Последние 29 двухкомнатных от 4 590 000 ฿ — это сегодня самый дешёвый вход в проект, который через год будет сдан. ⚠️ Все цены и остатки на этой странице сверены с прайс-листом застройщика от 19 августа 2026 года. Прайс обновляется еженедельно — актуальный на день вашего обращения пришлём сразу.

В проекте три жилых формата: • 1 спальня, 33–35 м² — распроданы полностью • 2 спальни, 51–68 м², два санузла — в продаже остались площади 50–56 м² • семейные, 102–105 м², три санузла — распроданы полностью Двухкомнатные — самый универсальный формат: для пары, семьи с ребёнком или сдачи в аренду. Жилые этажи со 2-го по 8-й, на первом — лобби и два коммерческих помещения по 48 м². Планировки прямоугольные, без срезанных углов и коридоров-аппендиксов; в каждой двушке два санузла, включая мастер-спальню со своим.

Все квартиры застройщик передаёт fully furnished — с чистовой отделкой и мебелью. Заезжать можно сразу после приёмки, докупать ничего не нужно. По чертежам в квартирах предусмотрены: • кухня с островом и обеденная зона • гостиная с выходом на балкон • гардеробная в больших планировках • мастер-санузел и отдельный гостевой туалет в квартирах 102–105 м² • место под стиральную и сушильную машины Точный перечень мебели и техники по вашему типу пришлём отдельным файлом: спецификация у застройщика отличается от площади к площади.

Три открытых бассейна и детский на первом этаже, отдельный крытый — в цоколе корпуса A: в сезон дождей и в полуденную жару плавать можно всё равно, а это в Паттайе половина года. Десять джакузи: шесть на крыше вокруг кинотеатра под открытым небом, три садовых и одно в конструкции в форме рояля. В цоколе спа-центр с раздельными мужской и женской зонами — сауны, купели, онсэн, массажные кабинеты, и там же тренажёрный зал. На втором этаже корпуса A — лаундж Diplomat с баром, ко-воркинг с переговорной и бильярдная. На крыше сад с водными объектами. Парковка подземная и наземная, охрана и видеонаблюдение круглосуточно.

Комплекс стоит у Сой Джомтьен 14, до моря около километра. Пешком: • 1 минута — городской парк • 3 минуты — магазин у дома • 5 минут — рынок • 7 минут — пляж Джомтьен На машине: • 2 минуты — Вторая дорога Джомтьена • 5 минут — Сукхумвит • 10 минут — госпиталь Джомтьен • 12 минут — торговый центр • 15 минут — трасса Бангкок — Паттайя Рядом ночной рынок Тепразит, Lotus, Underwater World и Outlet Mall. Джомтьен — один из самых спокойных прибрежных районов Паттайи и один из самых востребованных у иностранцев для долгой аренды: тише центра, но с полной бытовой инфраструктурой под рукой. Тем, кто покупает под сдачу, это важнее вида из окна.

Рассрочку даёт сам застройщик — без процентов, переплат и участия банка. Иностранная квота (Foreign Freehold): • 50 000 ฿ — бронирование, входит в стоимость • 27% — в течение месяца после брони • 48% — равными платежами раз в полгода, пока идёт строительство • 25% — при выдаче ключей Тайская квота: • 50 000 ฿ — бронирование, входит в стоимость • 25% — в течение месяца после брони • 25% — рассрочкой на срок строительства • 50% — при передаче ключей Войти в проект можно с суммой около трети стоимости квартиры, остальное распределяется на два с лишним года. Ипотека в Таиланде иностранцу практически недоступна, поэтому рассрочка застройщика — основной способ купить новостройку в Паттайе частями.

Часть квартир продаётся в иностранной квоте — это Foreign Freehold, полноценное право собственности на имя иностранца: бессрочное, наследуемое, с чанотом на руках. По тайскому закону в иностранную квоту может уйти не больше 49% жилых площадей дома, поэтому в ходовых площадях она обычно заканчивается раньше тайской. Остальное — тайская квота. Она дешевле, но напрямую на иностранца не оформляется: варианты здесь либо тайская компания, либо долгосрочная аренда, лизхолд. Это разные по сути схемы с разными последствиями при перепродаже и наследовании — разберём вашу ситуацию до внесения депозита, а не после. Какая квота осталась в интересующей вас площади, скажем в день обращения: расклад меняется еженедельно.

Для жизни: восемь этажей, сад во дворе, спокойный Джомтьен, магазины и рынок в пяти минутах. Сюда переезжают на зимовку и насовсем — те, кому башня на тысячу квартир и очередь к лифту не подходят. Под сдачу: двухкомнатные 50–56 м² подходят и парам, и семьям с ребёнком — а полная меблировка означает, что квартиру можно сдавать сразу после приёмки, не вложив ни бата. Однокомнатные 33–35 м² — самый ликвидный формат долгосрочной аренды у иностранцев в Джомтьене, но у застройщика их не осталось: такие площади появляются только на вторичке и на переуступке. Если нужна именно однушка в Embassy — скажите, поставим вас в лист ожидания и напишем, как только владелец выставит квартиру. Под перепродажу: вход около трети стоимости благодаря рассрочке, а во II квартале 2027 года дом выходит на рынок готовым. Конкретную доходность мы не обещаем: она зависит от площади, этажа, вида и от того, кто управляет квартирой. Посчитаем по вашему варианту на реальных ставках аренды этого района — у нас в работе арендные квартиры в Джомтьене и На-Джомтьене, цифры берём оттуда, а не из презентаций.

Застройщик — Empire Group. Эта же команда много лет строила в Паттайе под именем Matrix Developments, а конкретно Embassy оформлен на компанию The Embassy Development Co., Ltd.: отдельное юрлицо под проект — обычная для Таиланда практика, на неё же оформляется собственность. За двадцать лет работы — четырнадцать сданных домов: Park Lane Resort Jomtien, Amazon Residence, Paradise Park Resort Jomtien, City Center Residence, The Vision, Art On The Hill, Sunset Boulevard, Hyde Park Residence. Половина из них стоит в соседних кварталах Джомтьена — в отличие от рендеров, туда можно приехать и своими глазами посмотреть, как дома этого застройщика выглядят и содержатся через десять лет после сдачи. Для покупки на этапе строительства это аргумент весомее любой презентации: видно и качество отделки мест общего пользования, и то, как работает управляющая компания.

Строительство началось в IV квартале 2024 года, сдача запланирована на II квартал 2027-го — меньше года от сегодняшнего дня. К 19 августа 2026-го из 474 квартир продано 445 — застройщик официально объявил распродажу последних 29. Насколько быстро расходится остаток, видно по прайсам: за сутки между 18 и 19 августа ушла ещё одна квартира, C808 с видом на бассейн. Вопрос здесь уже не в том, брать или подождать, а в том, какие из двадцати девяти двушек останутся свободны к вашему решению.

Напишите нам — пришлём прайс-лист с наличием, планировки нужных площадей и график платежей под вашу квоту. Подберём варианты по бюджету, этажу и виду из окна, проверим документы застройщика и сопроводим сделку от брони до передачи ключей. Приезжать в Таиланд не обязательно: покупку можно оформить дистанционно по доверенности. Деньги переводятся с формой FET — без неё иностранную квоту в Земельном департаменте не зарегистрировать, и это одна из типовых ошибок самостоятельных покупателей. Мы работаем в Паттайе 15 лет и закрыли больше 1000 сделок: знаем и этот район, и этого застройщика не по буклетам.

У Empire Group в Джомтьене есть второй проект с похожим названием — Embassy World. Это другой комплекс: 1066 квартир против 474 здесь, своя инфраструктура с лагуной на 155 метров и сдача в 2030 году вместо 2027-го. Названия похожи, а сроки, площади и цены разные — если вам предлагали просто Embassy, уточните, о каком проекте речь. Оба есть у нас в каталоге, сравним по вашим критериям.