Empire Group

Проектов: 3 · Квартир: 10 · Квартиры от 2 090 000 ฿ (≈ 6 060 000 ₽)

empiregroupth.com

Empire Group — застройщик из Паттайи, на рынке с 2006 года: сдано больше 5 400 квартир и 430 000 м² жилья. В Джомтьене группа развивает серию Embassy: малоэтажный дом с французским садом во дворе, высотный комплекс с веллнес-этажами и курортный формат вокруг лагуны. Ниже — история компании, список сданных домов, которые можно поехать посмотреть своими глазами, разбор серии Embassy, условия рассрочки и квот и то, какой проект кому подходит.

🏗 О компании Empire Group

Компания строит в Паттайе с 2006 года — почти два десятилетия на одном рынке. За это время сдано больше 5 400 квартир и 430 000 м². Головная структура — The Empire Dynasty Company Limited. Часть проектов группа выводила под брендом Matrix Developments, поэтому в сети встречаются оба названия — это один и тот же коллектив. Для покупателя главное здесь не размер компании, а срок. Застройщик, который прошёл через мировой кризис 2008 года и полную остановку туризма в пандемию, уже показал, что умеет достраивать в плохие годы, а не только в хорошие.

🏢 Дома, которые уже стоят

Сданные проекты группы в Паттайе и Джомтьене: • Park Lane Resort Jomtien • Amazon Residence • Paradise Park Resort Jomtien • City Center Residence • The Vision • Art On The Hill • Sunset Boulevard • Hyde Park Residence Это самый честный способ проверить застройщика. Рендер показывает замысел, а сданный дом — результат. Съездите в два-три адреса из списка, посмотрите на лобби и лифты, на состояние бассейна, на то, как выглядят фасады и общие зоны через годы после сдачи, спросите жильцов про управляющую компанию и коммунальные счета. За полдня вы узнаете о застройщике больше, чем из любой презентации. Мы возим на такие объекты и не выбираем маршрут заранее — смотрим то, что вы попросите.

🛡 Юрлицо под каждый проект

Под каждый проект Empire Group создаёт отдельную компанию. У Embassy Pattaya это The Embassy Development Co., Ltd., у Embassy Life Pattaya — The EMBS Life Co., Ltd. Так устроено почти всё строительство в Таиланде, и в этом есть логика: деньги и обязательства одного проекта не смешиваются с другим. Практический вывод простой. Договор вы подписываете не с группой, а с конкретным юрлицом — его название должно совпадать с тем, что указано в разрешении на строительство и в документах на землю. Это первое, что мы проверяем перед бронью, и то же самое советуем проверять при покупке у любого другого застройщика.

🏆 Награды

Asia Pacific Property Awards 2024 — победа в номинации Best Residential Development 20+ Units в Юго-Восточной Азии за Embassy Pattaya. Раньше, в 2016 году, группа брала Best Development Multiple Units за The Vision. Награда — не гарантия качества и не повод переплачивать. Но она означает, что проект разбирало отраслевое жюри, а не только отдел маркетинга.

⭐ Серия Embassy в Джомтьене

Embassy Pattaya — восемь этажей, три корпуса вокруг французского сада, около километра до моря. Embassy Life Pattaya — высотный комплекс на 25 этажей с бассейном 70 метров и веллнес-этажами, 500 метров до пляжа. Embassy World Pattaya — шесть невысоких корпусов вокруг лагуны длиной 155 метров, 200 метров до моря. Сроки, цены, квоты и дату актуального прайса смотрите в карточках проектов ниже — там эти данные обновляются вместе с прайс-листами застройщика.

💳 Рассрочка без процентов

Общее правило для всех проектов серии: рассрочка от застройщика на период строительства, без процентов и без участия банка. Схема стандартная для Таиланда — бронь, затем первый взнос, дальше платежи по графику, привязанному к этапам строительства, остаток вносится при передаче ключей. Ипотеку иностранцу в Таиланде почти не дают, поэтому беспроцентная рассрочка здесь и есть основной инструмент покупки. Чем раньше стадия, тем длиннее график и тем меньше каждый платёж. Точные проценты по этапам зависят от проекта и очереди — присылаем актуальную схему по конкретной квартире.

📜 Квоты: Foreign и тайская

По тайскому закону в Foreign Freehold — полную иностранную собственность на ваше имя — может быть оформлено не больше 49% жилых площадей дома: документ на квартиру идёт на вас, деньги приходят из-за границы, банк выдаёт форму FET. Остальные площади продаются в тайской квоте: те же квартиры дешевле, но оформляются на тайскую компанию или через долгосрочную аренду. Разница честная и её надо понимать. Тайская квота дешевле на входе, зато сложнее при перепродаже: следующий покупатель-иностранец захочет Foreign Freehold, а круг тех, кому вы сможете продать, сужается. Берёте для себя и надолго — вариант рабочий. Покупаете, чтобы через пару лет выйти, — считайте на Foreign Freehold.

🛋 Мебель уже в цене

Квартиры серии Embassy сдаются полностью меблированными: кухня с техникой, встроенные шкафы, сантехника, мебель в комнатах. Отдельно докупать пакет не нужно. Для владельца это экономия не столько денег, сколько времени: не нужно прилетать на ремонт, искать мастеров и ждать доставку. Квартира готова к заселению или к сдаче сразу после передачи ключей.

🧭 Какой проект выбрать

Проекты серии закрывают разные задачи. • Тихий двор и дом, где все друг друга знают — Embassy Pattaya: восемь этажей, три корпуса, сад вместо парковки во дворе. • Спорт, длинный бассейн и вся инфраструктура внутри дома — Embassy Life Pattaya: высотный комплекс с веллнес-этажами и видами с верхних этажей. • Отдых у воды и максимум зелени — Embassy World Pattaya: невысокие корпуса вокруг лагуны, ближе всех к морю. Второй критерий — деньги в моменте. Чем раньше стадия проекта, тем длиннее график платежей и меньше каждый взнос; чем ближе сдача, тем график короче, а первый взнос выше. На какой стадии каждый проект сейчас — видно в карточках ниже.

🤝 Почему через Realty 51

Работаем в Паттайе с 2011 года, закрыли больше 1000 сделок. Этого застройщика знаем не по буклетам: ездим на площадки, видели, как он ведёт строительство, и знаем его сданные дома изнутри. Для покупателя цена та же, что в офисе продаж, — наша комиссия идёт от застройщика. Что вы получаете сверх этого: подбор конкретной квартиры под задачу, а не первой свободной, проверку договора и юрлица, сопровождение переводов и формы FET, помощь с приёмкой и с арендой после сдачи. Если по цифрам проект вам не подходит, мы скажем об этом прямо и предложим другой.

❓ Частые вопросы

• С какого года работает компания? Застройщик, работающий в Таиланде с 2006 года и сдавший первый дом в 2008 году, лауреат Asia Pacific Property Awards. • Что уже построено? Больше 5 400 квартир и свыше 430 000 м² жилья, в Паттайе сданы Park Lane, Hyde Park Residence и другие проекты. • Как защищены мои деньги? Под каждый проект создаётся отдельное юридическое лицо, поэтому средства покупателей одного дома не связаны с рисками другого. • Дают ли рассрочку? Застройщик даёт беспроцентную рассрочку до передачи ключей — без банка и без переплаты. • Оформят на иностранца? Да, в Foreign Freehold оформляется не больше 49% жилых площадей дома, остальное идёт по тайской квоте. • Мебель входит в цену? В квартирах серии Embassy — Embassy Pattaya, Embassy Life и Embassy World в Джомтьене — мебельный пакет уже включён в стоимость. • Где смотреть цену и срок сдачи? В карточке проекта и в карточках квартир: эти поля обновляются автоматически, в тексте страницы их намеренно нет. • Дороже ли покупать через агентство? Нет. Комиссию платит застройщик, цена для покупателя не меняется.

Строится сейчас

Квартиры этого застройщика

Смотрите также