Купить квартиру в Паттайе
Полный гид покупателя: районы, цены, формы собственности и пошаговый разбор сделки для иностранца. Плюс живая витрина проверенных объектов — от студий у моря до пентхаусов, напрямую от собственников и застройщиков.
Realty 51 — Недвижимость в Паттайе и Таиланде
Почему Паттайя
Море и климат
Тёплое море круглый год, развитая набережная и пляжи в 5–10 минутах от большинства комплексов.
Доступный вход
Порог входа ниже, чем на Пхукете: студию у моря реально купить от 2–3 млн ฿.
Ликвидная аренда
Круглогодичный турпоток и экспаты — квартиры у моря стабильно сдаются и легко перепродаются.
Собственность на иностранца
Квартиру можно оформить в полную собственность (Foreign Freehold) в иностранной квоте кондоминиума.
Где покупать: районы
Паттайя вытянута вдоль побережья. Джомтьен — длинный пляж и новые комплексы, хорош для жизни и аренды. Пратамнак — тихий зелёный холм между Паттайей и Джомтьеном с видами на море. На-Джомтьен — спокойный юг с новыми проектами у воды.
Купить квартиру в Джомтьене, Паттайя · Купить квартиру в На-Джомтьене, Паттайя · Купить квартиру на Пратамнаке, Паттайя
Бюджеты
- До 3 млн ฿ — Студии и компактные квартиры у моря.
- 3–7 млн ฿ — Одна-две спальни, вид на море, готовые комплексы.
- 7 млн ฿ и выше — Премиум, пентхаусы, топовые виды.
Сколько стоит квартира в Паттайе в рублях
- Студия — от 1,600,000 ฿ (≈ 4,210,000 ₽) (5)
- 1 спальня — от 2,575,000 ฿ (≈ 6,780,000 ₽) (13)
- 2 спальни — от 5,400,000 ฿ (≈ 14,210,000 ₽) (8)
- 3+ спальни и пентхаусы — от 9,880,000 ฿ (≈ 26,000,000 ₽) (5)
Цены в рублях указаны справочно и пересчитаны по текущему курсу — расчёты по сделке идут в тайских батах. Валюту можно переключить в шапке сайта: рубли, доллары, евро, юани.
Формы собственности
Foreign Freehold — полная собственность на иностранца в рамках квоты кондоминиума (до 49% площади дома). Thai Freehold — собственность на тайское лицо или компанию. Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с продлением).
Подробная статья: Freehold и Leasehold
Как проходит сделка
- Подбор — определяем район, бюджет и цель (жизнь или аренда), присылаем подборку.
- Просмотр и бронь — очно или онлайн-видео; бронь фиксирует цену депозитом.
- Проверка — юрист проверяет право собственности, иностранную квоту и обременения.
- Договор и оплата — перевод средств из-за рубежа с формой FET для регистрации.
- Перевод собственности — регистрация в Земельном департаменте, вы получаете чанот.
Популярные комплексы
Среди востребованных проектов Паттайи и Джомтьена — Aquarous Jomtien, Water Park Condominium (Пратамнак), Whale Marina (На-Джомтьен) и The Riviera. Актуальные квартиры в них смотрите в каталоге.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Паттайе?
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полную собственность (Foreign Freehold) в рамках иностранной квоты — до 49% общей площади здания. Это самый надёжный формат владения.
Сколько стоит квартира в Паттайе?
Студию у моря реально купить от 2–3 млн ฿, квартиру с одной спальней и видом на море — от 3–4 млн ฿. Цена зависит от района, комплекса, этажа и вида.
Чем Foreign Freehold отличается от Leasehold?
Freehold — это полная бессрочная собственность на квартиру. Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с продлением).
Какие расходы при покупке кроме цены?
При переводе собственности есть госпошлина и налоги (обычно делятся между сторонами) плюс взнос в фонд комплекса — ориентируйтесь на несколько процентов от цены.
Можно ли сдавать купленную квартиру в аренду?
Да. Квартиры у моря в Паттайе стабильно сдаются посуточно и на длительный срок; мы помогаем с управлением и поиском арендаторов.
Можно ли купить квартиру удалённо?
Да. Сделку можно провести дистанционно по нотариальной доверенности: мы организуем видеопросмотр, проверку и регистрацию.
Готовы подобрать квартиру? Напишите в WhatsApp +66 61 245 2665 — ответим за ~5 минут и пришлём подборку под ваш бюджет.
