Купить квартиру в Паттайе

Полный гид покупателя: районы, цены, формы собственности и пошаговый разбор сделки для иностранца. Плюс живая витрина проверенных объектов — от студий у моря до пентхаусов, напрямую от собственников и застройщиков.

Агентство недвижимости — Паттайя, Пхукет, Хуахин | Realty 51

Почему Паттайя

Море и климат

Тёплое море круглый год, развитая набережная и пляжи в 5–10 минутах от большинства комплексов.

Доступный вход

Порог входа ниже, чем на Пхукете: студию у моря реально купить от 2–3 млн ฿.

Ликвидная аренда

Круглогодичный турпоток и экспаты — квартиры у моря стабильно сдаются и легко перепродаются.

Собственность на иностранца

Квартиру можно оформить в полную собственность (Foreign Freehold) в иностранной квоте кондоминиума.

Где покупать: районы

Паттайя вытянута вдоль побережья. Джомтьен — длинный пляж и новые комплексы, хорош для жизни и аренды. Пратамнак — тихий зелёный холм между Паттайей и Джомтьеном с видами на море. На-Джомтьен — спокойный юг с новыми проектами у воды.

Недвижимость в Таиланде · Карта районов Паттайи

Бюджеты

До 3 млн ฿ — Студии и компактные квартиры у моря.
3–7 млн ฿ — Одна-две спальни, вид на море, готовые комплексы.
7 млн ฿ и выше — Премиум, пентхаусы, топовые виды.

Сколько стоит квартира в Паттайе в рублях

Студия — от 1 500 000 ฿ (≈ 4 350 000 ₽) (10)
1 спальня — от 2 575 000 ฿ (≈ 7 460 000 ₽) (34)
2 спальни — от 4 980 000 ฿ (≈ 14 430 000 ₽) (27)
3+ спальни и пентхаусы — от 9 880 000 ฿ (≈ 28 640 000 ₽) (18)

Цены в рублях указаны справочно и пересчитаны по текущему курсу — расчёты по сделке идут в тайских батах. Валюту можно переключить в шапке сайта: рубли, доллары, евро, юани.

Формы собственности

Foreign Freehold — полная собственность на иностранца в рамках квоты кондоминиума (до 49% площади дома). Thai Freehold — собственность на тайское лицо или компанию. Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с продлением).

Подробная статья: Freehold и Leasehold

Как проходит сделка

Подбор — определяем район, бюджет и цель (жизнь или аренда), присылаем подборку.
Просмотр и бронь — очно или онлайн-видео; бронь фиксирует цену депозитом.
Проверка — юрист проверяет право собственности, иностранную квоту и обременения.
Договор и оплата — перевод средств из-за рубежа с формой FET для регистрации.
Перевод собственности — регистрация в Земельном департаменте, вы получаете чанот.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Паттайе?

Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полную собственность (Foreign Freehold) в рамках иностранной квоты — до 49% общей площади здания. Это самый надёжный формат владения.

Сколько стоит квартира в Паттайе?

Студию у моря реально купить от 2–3 млн ฿, квартиру с одной спальней и видом на море — от 3–4 млн ฿. Цена зависит от района, комплекса, этажа и вида.

Чем Foreign Freehold отличается от Leasehold?

Freehold — это полная бессрочная собственность на квартиру. Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с продлением).

Какие расходы при покупке кроме цены?

При переводе собственности есть госпошлина и налоги (обычно делятся между сторонами) плюс взнос в фонд комплекса — ориентируйтесь на несколько процентов от цены.

Можно ли сдавать купленную квартиру в аренду?

Да. Квартиры у моря в Паттайе стабильно сдаются посуточно и на длительный срок; мы помогаем с управлением и поиском арендаторов.

Можно ли купить квартиру удалённо?

Да. Сделку можно провести дистанционно по нотариальной доверенности: мы организуем видеопросмотр, проверку и регистрацию.

Готовы подобрать квартиру? Напишите в WhatsApp +66 61 245 2665 — ответим за ~5 минут и пришлём подборку под ваш бюджет.

Realty 51