เช่าระยะยาวในพัทยา: ราคา เงินมัดจำ เงื่อนไข

ราคาเช่าคอนโดในพัทยาระยะยาวปี 2026 อยู่ที่เท่าไหร่: ราคาจริงเริ่มต้น 16,000 ฿/เดือน, เงินมัดจำ, สิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่า และวิธีทำสัญญา

การเช่าอพาร์ตเมนต์ในพัทยาแบบระยะยาวถือเป็นก้าวแรกที่ชาญฉลาดที่สุด ทั้งสำหรับผู้ที่ย้ายมาอยู่อาศัยที่นี่ และสำหรับผู้ที่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์เพื่อซื้อ ด้านล่างนี้คือราคาจริงจากแคตตาล็อกของเรา เงื่อนไขมาตรฐาน และข้อควรระวังที่ควรรู้ก่อนลงนามในสัญญา

ราคาเท่าไหร่: ราคาจริงประจำปี 2026

ไม่ใช่ตัวเลขเฉลี่ย "ตามตลาด" แต่เป็นทรัพย์ที่มีอยู่จริงในแคตตาล็อกของเราในขณะนี้:

อะไรเป็นตัวกำหนดราคา:

• ระยะเวลาเช่า ปัจจัยหลัก สัญญารายปีมีอัตราค่าเช่าต่ำที่สุด; 3–11 เดือนแพงขึ้นประมาณ 20–25%; 1–2 เดือนแพงยิ่งกว่า ตัวอย่างจากแคตตาล็อก: อพาร์ตเมนต์เดียวกันมีราคา 24 000 ฿ สำหรับสัญญ ารายปี, 30 000 ฿ สำหรับระยะกลาง และ 36 000 ฿ สำหรับ 1–2 เดือน
• ทำเล นาจอมเทียนและส่วนที่ไกลออกไปของจอมเทียนถูกกว่าพระตำหนักและใจกลางเมืองอย่างเห็นได้ชัดในพื้นที่เท่ากัน — ดูรายละเอียดลักษณะของแต่ละทำเลในคู่มือแนะนำทำเลในพัทยา
• ฤดูกาล ในช่วงไฮซีซั่น (พฤศจิกายน–กุมภาพันธ์) อพาร์ตเมนต์ว่างมีน้อยกว่า และราคาสำหรับระยะสั้นสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด อ่านเรื่องฤดูกาลได้ในบทความเกี่ยวกับสภาพภูมิอากาศ
• ชั้นและวิว วิวทะเลหรือวิวสระว่ายน้ำเพิ่มราคา; อพาร์ตเมนต์ชั้นล่างที่ไม่มีวิวเป็นวิธีประหยัด

อะไรรวมอยู่ในราคา และอะไรไม่รวม

มาตรฐานสำหรับคอนโดมิเนียมในพัทยา:

• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด: เตียง โซฟา ครัว ตู้เย็น เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า
• อินเทอร์เน็ต — โดยทั่วไปเชื่อมต่อไว้แล้วและรวมอยู่ในราคา
• บริการส่วนกลางของอาคาร: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รักษาความปลอดภัย ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง

ค่าใช้จ่ายที่แยกชำระตามมิเตอร์:

• ค่าไฟฟ้า — ค่าใช้จ่ายหลักนอกเหนือจากค่าเช่า เครื่องปรับอากาศในภูมิอากาศร้อนทำงานเกือบตลอดทั้งปี ดังนั้นควรเผื่องบประมาณส่วนนี้ไว้
• ค่าน้ำ — ตามมิเตอร์ จำนวนเงินไม่มาก

สอบถามอัตราค่าไฟฟ้าก่อนลงนาม: ในบางอาคารจ่ายตามอัตราของรัฐ ในบางอาคารบริษัทบริหารเก็บในอัตราของตนเองซึ่งสูงกว่า

เงินมัดจำและเงินจ่ายล่วงหน้า

รูปแบบมาตรฐานเมื่อเข้าพัก:

1. ค่าเช่าเดือนแรก — จ่ายล่วงหน้า
2. เงินมัดจำประกัน — สองเดือน

นั่นคือเมื่อเช่าในราคา 24 000 ฿/เดือน เมื่อเข้าพักคุณจ่าย 72 000 ฿ เงินมัดจำจะคืนเมื่อย้ายออกหลังตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ — หักด้วยบิลที่ยังไม่ได้ชำระและความเสียหาย (ถ้ามี) บันทึกสภาพอพาร์ตเมนต์ตอนเข้าพัก: รูปถ่ายที่มีวันที่คือหลักฐานที่ดีที่สุดในการขอคืนเงินมัดจำ

ระยะเวลา: ตั้งแต่ 30 วัน

ระยะเวลาขั้นต่ำของการเช่าระยะยาวคือ 30 วัน: นับจากเกณฑ์นี้การเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยไม่ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม สัญญาแบบคลาสสิกคือ 6–12 เดือน และยิ่งระยะเวลานานยิ่งอัตราค่าเช่าต่ำ

การเช่าน้อยกว่าหนึ่งเดือนเป็นอีกเรื่องหนึ่ง: อพาร์ตเมนต์บางส่วนของเราให้เช่ารายวันด้วย ราคาคำนวณตามคำขอ ในการ์ดเช่าแต่ละใบมีปุ่ม «คำนวณราคา» — เลือกวันที่เข้าพักและออก แล้วเครื่องคำนวณจะเลือกอัตราให้เองและแสดงยอดรวม

สัญญาและเอกสาร

ในการทำสัญญา ผู้เช่าต้องใช้เพียง หนังสือเดินทาง สัญญาจัดทำเป็นภาษาอังกฤษ (ตามคำขออาจเป็นสองภาษา) ระบุระยะเวลา อัตราค่าเช่า เงินมัดจำ อัตราค่าไฟฟ้าและน้ำ และเงื่อนไขการยกเลิก

ข้อควรรู้: สัญญาเช่าระยะยาว เกินสามปี ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินพร้อมชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1.1% — แต่ไม่เกี่ยวกับการเช่าปกติ 6–12 เดือน สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นอย่างไร อ่านได้ในบทความ Freehold และ Leasehold

คำถามที่พบบ่อย

เลี้ยงสัตว์ได้ไหม? ขึ้นอยู่กับอาคาร: ในคอนโดมิเนียมหลายแห่งกฎห้ามเลี้ยงสัตว์ บางแห่งอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์พันธุ์เล็ก บอกเราเรื่องสัตว์เลี้ยงของคุณตั้งแต่แรก — เราจะจำกัดการค้นหาให้เหลือเฉพาะอาคารที่เหมาะสม

ดูอพาร์ตเมนต์ก่อนเข้าพักได้ไหม? ได้ และควรทำ เราพาชมอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือผ่านวิดีโอคอลหากคุณยังไม่ได้อยู่ในประเทศไทย

ถ้าต้องย้ายออกก่อนกำหนดล่ะ? เงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนดระบุไว้ในสัญญา โดยทั่วไปเมื่อย้ายออกก่อนกำหนดจะไม่ได้รับเงินมัดจำคืน — อีกเหตุผลหนึ่งที่ควรประเมินระยะเวลาอย่างตรงไปตรงมาก่อนลงนาม

วิธีเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่าน Realty 51

1. เลือกตัวเลือกในแคตตาล็อกให้เช่า — ตัวกรองตามทำเล ราคา และพื้นที่
2. กด «คำนวณราคา» บนการ์ด — คุณจะเห็นราคาตามวันที่ของคุณ
3. ส่งคำขอ — เราจัดการนัดชมในเวลาที่สะดวก
4. ตรวจสอบสัญญา บันทึกสภาพอพาร์ตเมนต์ ส่งมอบกุญแจ

เราทำงานในพัทยามาตั้งแต่ปี 2011 และอพาร์ตเมนต์บางส่วนในแคตตาล็อกเป็นทรัพย์ของเอเจนซี: การตัดสินใจเข้าพักดำเนินการได้รวดเร็วและไม่มีคนกลาง

ดูเพิ่มเติม

• ซื้อคอนโดในพัทยา
• โครงการใหม่ในพัทยา