เช่าคอนโดในพัทยา: ราคา เงินมัดจำ และสัญญาเช่า

เช่าคอนโดหรือบ้านในพัทยารายเดือนขึ้นไปราคาเท่าไหร่ อะไรกำหนดราคา เงินมัดจำเท่าไหร่ รวมอะไรบ้าง และสัญญาเช่าในไทยเป็นอย่างไร

การเช่าอพาร์ตเมนต์ในพัทยาแบบระยะยาวถือเป็นก้าวแรกที่ชาญฉลาดที่สุด ทั้งสำหรับผู้ที่ย้ายมาอยู่อาศัยที่นี่ และสำหรับผู้ที่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์เพื่อซื้อ ด้านล่างนี้คือราคาจริงจากแคตตาล็อกของเรา เงื่อนไขมาตรฐาน และข้อควรระวังที่ควรรู้ก่อนลงนามในสัญญา

เช่าคอนโดในพัทยาราคาเท่าไหร่

ราคาขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า ทำเล และประเภทที่พักเป็นหลัก แนวทางราคาตลาด:

• สตูดิโอ 25–30 ตร.ม. — ตัวเลือกที่ประหยัดที่สุด มักอยู่ในอาคารที่ห่างทะเล
• 1 ห้องนอน 35–50 ตร.ม. — แบบที่นิยมที่สุดสำหรับหนึ่งหรือสองคน
• 2 ห้องนอน และห้องวิวทะเล — แพงขึ้นอย่างชัดเจน
• บ้านพร้อมสระว่ายน้ำ — อีกประเภทหนึ่ง มักอยู่ที่พัทยาตะวันออกและห้วยใหญ่

ดูคอนโดและบ้านพร้อมราคาล่าสุดได้ที่หน้า เช่าคอนโดในพัทยา ราคาอัปเดตตามแคตตาล็อก

อะไรเป็นตัวกำหนดราคา:

• ระยะเวลาเช่า ปัจจัยหลัก สัญญารายปีมีอัตราค่าเช่าต่ำที่สุด; 3–11 เดือนแพงขึ้นประมาณ 20–25%; 1–2 เดือนแพงยิ่งกว่า ตัวอย่างจากแคตตาล็อก: อพาร์ตเมนต์เดียวกันมีราคา 24 000 ฿ สำหรับสัญญ ารายปี, 30 000 ฿ สำหรับระยะกลาง และ 36 000 ฿ สำหรับ 1–2 เดือน
• ทำเล นาจอมเทียนและส่วนที่ไกลออกไปของจอมเทียนถูกกว่าพระตำหนักและใจกลางเมืองอย่างเห็นได้ชัดในพื้นที่เท่ากัน — ดูรายละเอียดลักษณะของแต่ละทำเลในคู่มือแนะนำทำเลในพัทยา
• ฤดูกาล ในช่วงไฮซีซั่น (พฤศจิกายน–กุมภาพันธ์) อพาร์ตเมนต์ว่างมีน้อยกว่า และราคาสำหรับระยะสั้นสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด อ่านเรื่องฤดูกาลได้ในบทความเกี่ยวกับสภาพภูมิอากาศ
• ชั้นและวิว วิวทะเลหรือวิวสระว่ายน้ำเพิ่มราคา; อพาร์ตเมนต์ชั้นล่างที่ไม่มีวิวเป็นวิธีประหยัด

คอนโดหรือบ้าน: ควรเช่าอะไรในพัทยา

• คอนโด — มีสระว่ายน้ำ รปภ. ฟิตเนส ใกล้ทะเลและร้านค้า เหมาะกับหนึ่งหรือสองคน และคนที่ไม่มีรถ
• บ้านหรือวิลล่า — มีที่ดินของตัวเอง มักมีสระส่วนตัว พื้นที่มากกว่า มักอยู่ห่างทะเลที่พัทยาตะวันออกและห้วยใหญ่ ต้องมีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ เหมาะกับครอบครัวและคนที่อยู่ระยะยาว

บ้านให้เช่าระยะยาวมีน้อยกว่าคอนโด ควรหาล่วงหน้า โดยเฉพาะก่อนไฮซีซัน

อะไรรวมอยู่ในราคา และอะไรไม่รวม

มาตรฐานสำหรับคอนโดมิเนียมในพัทยา:

• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด: เตียง โซฟา ครัว ตู้เย็น เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า
• บริการส่วนกลางของอาคาร: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รักษาความปลอดภัย ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง

ค่าใช้จ่ายที่แยกชำระตามมิเตอร์:

• ค่าไฟฟ้า — ค่าใช้จ่ายหลักนอกเหนือจากค่าเช่า เครื่องปรับอากาศในภูมิอากาศร้อนทำงานเกือบตลอดทั้งปี ดังนั้นควรเผื่องบประมาณส่วนนี้ไว้
• ค่าน้ำ — ตามมิเตอร์ จำนวนเงินไม่มาก
• อินเทอร์เน็ต — มักเชื่อมต่อไว้แล้ว แต่จ่ายแยกจากค่าเช่า

สอบถามอัตราค่าไฟฟ้าก่อนลงนาม: ในบางอาคารจ่ายตามอัตราของรัฐ ในบางอาคารบริษัทบริหารเก็บในอัตราของตนเองซึ่งสูงกว่า

เงินมัดจำและเงินจ่ายล่วงหน้า

รูปแบบมาตรฐานเมื่อเข้าพัก:

1. ค่าเช่าเดือนแรก — จ่ายล่วงหน้า
2. เงินมัดจำประกัน — สองเดือน

นั่นคือเมื่อเช่าในราคา 24 000 ฿/เดือน เมื่อเข้าพักคุณจ่าย 72 000 ฿ เงินมัดจำจะคืนเมื่อย้ายออกหลังตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ — หักด้วยบิลที่ยังไม่ได้ชำระและความเสียหาย (ถ้ามี) บันทึกสภาพอพาร์ตเมนต์ตอนเข้าพัก: รูปถ่ายที่มีวันที่คือหลักฐานที่ดีที่สุดในการขอคืนเงินมัดจำ

ระยะเวลา: ตั้งแต่ 30 วัน

ระยะเวลาขั้นต่ำของการเช่าระยะยาวคือ 30 วัน: นับจากเกณฑ์นี้การเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยไม่ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม สัญญาแบบคลาสสิกคือ 6–12 เดือน และยิ่งระยะเวลานานยิ่งอัตราค่าเช่าต่ำ

การเช่าน้อยกว่าหนึ่งเดือนเป็นอีกเรื่องหนึ่ง: อพาร์ตเมนต์บางส่วนของเราให้เช่ารายวันด้วย ราคาคำนวณตามคำขอ ในการ์ดเช่าแต่ละใบมีปุ่ม «คำนวณราคา» — เลือกวันที่เข้าพักและออก แล้วเครื่องคำนวณจะเลือกอัตราให้เองและแสดงยอดรวม

สัญญาและเอกสาร

ในการทำสัญญา ผู้เช่าต้องใช้เพียง หนังสือเดินทาง สัญญาจัดทำเป็นภาษาอังกฤษ (ตามคำขออาจเป็นสองภาษา) ระบุระยะเวลา อัตราค่าเช่า เงินมัดจำ อัตราค่าไฟฟ้าและน้ำ และเงื่อนไขการยกเลิก

ข้อควรรู้: สัญญาเช่าระยะยาว เกินสามปี ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินพร้อมชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1.1% — แต่ไม่เกี่ยวกับการเช่าปกติ 6–12 เดือน สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นอย่างไร อ่านได้ในบทความ Freehold และ Leasehold

หาคอนโดเช่าทีละขั้นตอน

การหาที่พักในพัทยาง่ายขึ้นหากทำทีละขั้นตอนและไม่รีบตัดสินใจกับตัวเลือกแรก

1. กำหนดระยะเวลาเช่า ระยะเวลามีผลต่อราคาและตัวเลือก เช่ารายปีมีตัวเลือกมากและค่าเช่าต่ำกว่า เช่า 1–2 เดือนตัวเลือกน้อยลงและราคาสูงกว่า
2. เลือกย่าน ตัดสินใจว่าอะไรสำคัญกว่า ทะเลในระยะเดิน ความเงียบ หรือใกล้โรงเรียนหรือที่ทำงาน ย่านต่าง ๆ ของพัทยามีจังหวะชีวิตต่างกันมาก
3. ตั้งงบรวมค่าใช้จ่าย บวกค่าไฟ ค่าน้ำ และอินเทอร์เน็ตเข้ากับค่าเช่า จะเห็นค่าใช้จ่ายรายเดือนจริง
4. ดู 3–5 ห้อง การเปรียบเทียบช่วยให้เข้าใจตลาด ราคาเดียวกันในอาคารต่างกันให้คุณภาพต่างกันมาก
5. ตรวจห้องด้วยตัวเอง แอร์ แรงดันน้ำ Wi-Fi เสียงจากถนน กลิ่นอับชื้น และกุญแจ
6. ตกลงสัญญา ระยะเวลา ค่าเช่า เงินประกัน อัตราค่าไฟและค่าน้ำ เงื่อนไขการย้ายออกก่อนกำหนด ทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร
7. บันทึกสภาพห้องตอนเข้าอยู่ ถ่ายรูปและวิดีโอทุกห้องพร้อมวันที่ และรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้

ย่านในพัทยาสำหรับเช่า: เหมาะกับใคร

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับแต่ละย่านในคู่มือย่านพัทยา

ตรวจห้องก่อนเข้าอยู่อย่างไร

การดูห้องก่อนเซ็นสัญญาเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงปัญหา สิ่งที่ควรตรวจ

• แอร์ เปิดทุกเครื่อง 10–15 นาที เย็นไหม มีน้ำหยดหรือมีกลิ่นไหม
• น้ำ เปิดก๊อกและฝักบัว ดูแรงดัน น้ำอุ่น และรอยรั่วใต้อ่าง
• ความชื้น ดูมุมห้อง เพดานใกล้หน้าต่าง และตู้ คราบเชื้อราบ่งบอกถึงการรั่วซึมหรือการระบายอากาศไม่ดี
• อินเทอร์เน็ต ขอรหัสผ่านและทดสอบความเร็ว หากต้องทำงานที่บ้าน
• เครื่องใช้ไฟฟ้า ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เตา ไมโครเวฟ ต้องใช้งานได้ทั้งหมด
• หน้าต่างและประตู กุญแจ มุ้งลวด ประตูระเบียง ปิดสนิทหรือไม่
• เสียง ถ้าเป็นไปได้ แวะดูตอนเย็น ไซต์ก่อสร้างข้าง ๆ บาร์ชั้นล่าง หรือถนนที่พลุกพล่านเปลี่ยนความรู้สึกได้มาก

สิ่งที่ชำรุดหรือต้องซ่อม ให้บันทึกในเอกสารส่งมอบห้อง เจ้าของจะได้หักเงินประกันไม่ได้สำหรับสิ่งที่มีอยู่ก่อนคุณ

ค่าไฟ: ควรเผื่อเท่าไร

ค่าไฟเป็นค่าใช้จ่ายหลักนอกจากค่าเช่า ขึ้นกับขนาดห้อง จำนวนแอร์ และพฤติกรรมการใช้ สตูดิโอที่เปิดแอร์เฉพาะกลางคืนจ่ายน้อยกว่าห้องสองห้องนอนที่เปิดแอร์ทั้งวันอย่างเห็นได้ชัด

สิ่งสำคัญที่สุดคืออัตราค่าไฟ บางอาคารจ่ายตามอัตราของรัฐผ่านมิเตอร์ของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค บางอาคารนิติบุคคลเก็บอัตราต่อหน่วยของตัวเองซึ่งสูงกว่า ในรอบปีส่วนต่างอาจมาก จึงควรถามอัตราก่อนเซ็นและระบุไว้ในสัญญา

วิธีประหยัด

• ตั้งแอร์ที่ 25–26 °C ไม่ใช่ต่ำสุด
• ปิดแอร์เมื่อออกจากห้อง
• ล้างฟิลเตอร์ทุกไม่กี่สัปดาห์ แอร์สกปรกกินไฟมากกว่า
• เลือกห้องที่หน้าต่างไม่หันทิศตะวันตก ห้องจะร้อนน้อยกว่า

อินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์

อินเทอร์เน็ตในพัทยาเร็วและราคาไม่แพง ห้องส่วนใหญ่มีไฟเบอร์จากผู้ให้บริการรายใหญ่ จ่ายแยกจากค่าเช่า ทั้งจ่ายตรงกับผู้ให้บริการหรือจ่ายผ่านเจ้าของตามบิล ก่อนเข้าอยู่ควรถามว่าเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตแล้วหรือยังและใครเป็นผู้จ่าย

โทรศัพท์มือถือใช้ซิมการ์ดไทยพร้อมแพ็กเกจอินเทอร์เน็ต ซื้อได้ที่สนามบินหรือห้างสรรพสินค้าโดยใช้หนังสือเดินทาง

เช่าพร้อมเด็ก

ครอบครัวที่มีเด็กควรดูหลายเรื่องพร้อมกัน

• โรงเรียน โรงเรียนนานาชาติในพัทยาส่วนใหญ่อยู่ในพัทยาตะวันออกและแนวถนนสุขุมวิท หากอยู่อีกฝั่งของเมือง การเดินทางตอนเช้าอาจใช้เวลานาน อ่านเพิ่มเติมในบทความเรื่องโรงเรียนนานาชาติในพัทยา
• สระและพื้นที่ส่วนกลาง สระเด็ก สนามเด็กเล่น พื้นที่ปลอดภัย
• ระเบียง ความสูงของราวกันตกและกุญแจประตูระเบียง
• ขนาด ครอบครัวมักต้องการห้องสองห้องนอนหรือบ้าน

ครอบครัวที่มาอยู่นานมักเลือกบ้านพร้อมที่ดินในพัทยาตะวันออก ใกล้โรงเรียน พื้นที่มากกว่า และมีสระส่วนตัว

เช่าพร้อมสัตว์เลี้ยง

หากมีสัตว์เลี้ยง ตัวเลือกในพัทยาน้อยลงมาก คอนโดส่วนใหญ่ห้ามสัตว์เลี้ยงตามระเบียบอาคาร และเจ้าของห้องไม่สามารถอนุญาตสิ่งที่นิติบุคคลห้ามได้ บ้านหรือวิลล่าหาง่ายกว่าเพราะเจ้าของกำหนดกฎเอง

หากมาพร้อมสัตว์เลี้ยง แจ้งเราทันที เราจะหาห้องที่อนุญาตและระบุไว้ในสัญญา เจ้าของอาจขอเงินประกันเพิ่มหรือค่าทำความสะอาดเมื่อย้ายออก

ต่อรองราคาอย่างไร

การต่อรองในพัทยาเป็นเรื่องปกติ โดยเฉพาะช่วงโลว์ซีซันและการเช่ายาว สิ่งที่ช่วยได้

• สัญญาระยะยาว สัญญารายปีเป็นเหตุผลที่ดีที่สุดในการขอส่วนลด
• โลว์ซีซัน ตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคมเจ้าของยืดหยุ่นกว่า
• จ่ายล่วงหน้า จ่ายหลายเดือนล่วงหน้าบางครั้งได้ส่วนลด แต่อย่าจ่ายล่วงหน้ามากกว่าที่ยอมเสียได้หากเกิดข้อพิพาท
• พร้อมเข้าอยู่เร็ว ห้องว่างทำให้เจ้าของเสียเงิน

ต่อรองอย่างสุภาพและไม่กดดัน ในเมืองไทยน้ำเสียงแข็งกร้าวมักให้ผลตรงข้าม

ต่อสัญญาและย้ายออก

หนึ่งถึงสองเดือนก่อนสัญญาหมด คุยกับเจ้าของเรื่องต่อสัญญา หากจ่ายตรงเวลาและดูแลห้องดี ค่าเช่ามักคงเดิม หากจะย้ายออก แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรภายในระยะเวลาที่สัญญากำหนด

เมื่อย้ายออก

1. นัดวันตรวจห้องกับเจ้าของหรือตัวแทน
2. ชำระค่าไฟและค่าน้ำงวดสุดท้าย
3. คืนกุญแจ คีย์การ์ด และรีโมต
4. เทียบสภาพห้องกับเอกสารส่งมอบและรูปตอนเข้าอยู่

เงินประกันมักคืนหลังปิดบิลสุดท้าย ควรระบุระยะเวลาคืนเงินไว้ในสัญญาล่วงหน้า

วีซ่ากับการเช่า

การอยู่ในประเทศไทยระยะยาวต้องมีวีซ่าที่เหมาะสม และมักต้องใช้สัญญาเช่าเมื่อยื่นขอหรือต่อวีซ่า นอกจากนี้ชาวต่างชาติต้องแจ้งที่พักอาศัย ขั้นตอนนี้เรียกว่า ตม.30 และเจ้าของที่พักมักเป็นผู้ดำเนินการ ควรถามเจ้าของว่าแจ้งแล้ว หากไม่ได้แจ้งอาจมีปัญหาตอนต่อวีซ่า อ่านกฎการเข้าประเทศในบทความเรื่องการเข้าประเทศไทย

เช่าก่อนซื้อ

ลูกค้าหลายคนของเราเช่าก่อนสองสามเดือนแล้วจึงซื้อ เป็นทางที่สมเหตุสมผล ระหว่างเช่าจะรู้ว่าย่านไหนเหมาะ อาคารเป็นอย่างไรในไฮซีซันและโลว์ซีซัน และนิติบุคคลทำงานดีหรือไม่

หากกำลังคิดจะซื้อ ควรเช่าในโครงการหรือย่านเดียวกับที่ตั้งใจซื้อ อ่านว่าใครซื้อที่พัทยาและทำไมในบทความควรซื้อคอนโดในพัทยาหรือไม่

ข้อผิดพลาดที่ผู้เช่าทำบ่อย

• จ่ายเงินประกันโดยไม่ดูห้อง แม้เจ้าของมีชื่อเสียงดี ควรดูห้องด้วยตัวเองหรือผ่านวิดีโอคอล
• ไม่ถามอัตราค่าไฟ ส่วนต่างของอัตราส่งผลต่องบประมาณ
• ไม่บันทึกสภาพห้อง ไม่มีรูปแทบเถียงเรื่องเงินประกันไม่ได้
• เซ็นสัญญาโดยไม่มีคำแปล หากสัญญาเป็นภาษาไทย ขอฉบับภาษาอังกฤษ
• เช่าไกลจากที่ที่ต้องไปบ่อย ห้องถูกที่เดินทางลำบากอาจแพงกว่าเพราะค่าเดินทาง

เช่าพักหน้าหนาว

การพักหน้าหนาวเป็นรูปแบบการเช่าที่นิยมที่สุดในพัทยา หลายคนมาตั้งแต่พฤศจิกายนถึงมีนาคม ตอนที่ยุโรปหนาวและไทยแห้งและอบอุ่น ช่วงนี้ความต้องการสูงที่สุด ห้องดี ๆ ริมทะเลจึงถูกจองล่วงหน้าหลายเดือน บางครั้งตั้งแต่หน้าร้อน

สิ่งที่ควรคำนึงถึง

• จองล่วงหน้า ยิ่งใกล้ธันวาคม ตัวเลือกยิ่งน้อยและราคายิ่งสูง
• ตกลงระยะเวลาทั้งหมด สัญญา 4–5 เดือนคุ้มกว่าการต่อทีละเดือน
• ถามว่าหน้าร้อนห้องจะเป็นอย่างไร ผู้พักหน้าหนาวบางคนเช่าทั้งปี ห้องจะรอในหน้าหนาวถัดไปและค่าเช่าถูกกว่า

ระเบียบคอนโด

ทุกคอนโดมีระเบียบของตัวเอง และผู้เช่าต้องปฏิบัติตาม ปกติได้แก่ เวลาเงียบ ห้ามสูบบุหรี่ในห้องและระเบียง กฎการใช้สระและฟิตเนส และขั้นตอนสำหรับแขกและที่จอดรถ หากฝ่าฝืน นิติบุคคลอาจปรับ และเจ้าของจะหักจากเงินประกัน

ตอนเข้าอยู่ ขอสำเนาระเบียบอาคารหรืออย่างน้อยข้อหลัก ๆ และถามว่าผู้เช่าต้องลงทะเบียนที่ล็อบบี้หรือไม่ และจะได้คีย์การ์ดและกุญแจตู้จดหมายหรือไม่

ตรวจสอบเจ้าของและห้อง

การหลอกลวงเรื่องเช่าไม่บ่อยแต่มีอยู่ ส่วนใหญ่ในประกาศบนโซเชียลมีเดีย กฎง่าย ๆ

• อย่าโอนเงินก่อนดูห้อง แม้แต่ค่าจองเล็กน้อยก็ควรจ่ายหลังเห็นห้องด้วยตัวเองหรือผ่านวิดีโอสด
• ตรวจว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของ ขอดูเอกสารสิทธิ์หรือหนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนเป็นผู้ให้เช่า
• เทียบราคากับตลาด ราคาต่ำเกินไปสำหรับห้องริมทะเลเป็นสัญญาณเตือน
• จ่ายเข้าบัญชีที่ระบุในสัญญา เก็บหลักฐานการชำระทุกครั้ง

การเช่าผ่านเอเจนซี่ทำให้ได้เจ้าของที่ตรวจสอบแล้ว สัญญาชัดเจน และความช่วยเหลือหากมีปัญหา

ความปลอดภัยในห้อง

คอนโดในพัทยามักมีรปภ. 24 ชั่วโมง เข้าด้วยคีย์การ์ด และกล้องในล็อบบี้และที่จอดรถ สำหรับบ้านและวิลล่า ความปลอดภัยขึ้นกับหมู่บ้าน หมู่บ้านปิดมีรปภ.ที่ทางเข้า บ้านเดี่ยวควรตรวจกุญแจ เหล็กดัด และไฟส่องสว่าง

เก็บของมีค่าในตู้เซฟถ้ามี และปิดประตูระเบียงเมื่อออกจากห้อง เครื่องใช้ราคาแพงและของส่วนตัวทำประกันได้ บริษัทประกันไทยมีให้บริการในราคาไม่แพง

สิ่งที่ควรถามเจ้าของก่อนเซ็นสัญญา

รายการคำถามสั้น ๆ ที่ช่วยประหยัดทั้งเงินและความกังวล

• อัตราค่าไฟและค่าน้ำเท่าไร และเรียกเก็บอย่างไร
• ใครจ่ายค่าอินเทอร์เน็ต และความเร็วเท่าไร
• รวมทำความสะอาดหรือไม่ บ่อยแค่ไหน
• ใครซ่อมเครื่องใช้หากเสีย และใครจ่าย
• แขกค้างคืนได้หรือไม่
• คืนเงินประกันภายในกี่วันหลังย้ายออก

ทำความสะอาดและดูแลห้อง

การเช่าระยะยาวมักไม่รวมทำความสะอาด จ้างแยกได้ พัทยามีแม่บ้านและบริการทำความสะอาดมากมายที่มาทุกสัปดาห์หรือตามนัด ตามสัญญา การซ่อมเล็กน้อยผู้เช่ามักจ่ายเอง ส่วนเครื่องใช้ที่เสียโดยไม่ใช่ความผิดของคุณ เจ้าของเป็นผู้จ่าย ควรระบุไว้ในสัญญาเพื่อไม่ให้มีข้อโต้แย้งภายหลัง

อ่านเพิ่มเติม: วีซ่า DTV — อายุ 5 ปี สะดวกสำหรับเช่าที่พักในพัทยาหนึ่งปีขึ้นไป

คำถามที่พบบ่อย

เช่าคอนโดในพัทยารายเดือนราคาเท่าไหร่?

ขึ้นอยู่กับทำเลและประเภท สตูดิโอประหยัดที่สุด 1 ห้องนอนแพงกว่า และห้องวิวทะเลแพงขึ้นอีก เช่า 1–2 เดือนราคาสูงกว่าสัญญาหนึ่งปี ดูราคาล่าสุดได้ที่หน้าเช่า

เช่าที่พักในพัทยาต้องวางเงินมัดจำเท่าไหร่?

โดยทั่วไปมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้า เงินมัดจำคืนหลังย้ายออก หักค่าสาธารณูปโภคค้างชำระและความเสียหาย

เลี้ยงสัตว์ได้ไหม?

ขึ้นอยู่กับอาคาร: ในคอนโดมิเนียมหลายแห่งกฎห้ามเลี้ยงสัตว์ บางแห่งอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์พันธุ์เล็ก บอกเราเรื่องสัตว์เลี้ยงของคุณตั้งแต่แรก — เราจะจำกัดการค้นหาให้เหลือเฉพาะอาคารที่เหมาะสม

ดูอพาร์ตเมนต์ก่อนเข้าพักได้ไหม?

ได้ และควรทำ เราพาชมอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือผ่านวิดีโอคอลหากคุณยังไม่ได้อยู่ในประเทศไทย

ถ้าต้องย้ายออกก่อนกำหนดล่ะ?

เงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนดระบุไว้ในสัญญา โดยทั่วไปเมื่อย้ายออกก่อนกำหนดจะไม่ได้รับเงินมัดจำคืน — อีกเหตุผลหนึ่งที่ควรประเมินระยะเวลาอย่างตรงไปตรงมาก่อนลงนาม

วิธีเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่าน Realty 51

1. เลือกตัวเลือกในแคตตาล็อกให้เช่า — ตัวกรองตามทำเล ราคา และพื้นที่
2. กด «คำนวณราคา» บนการ์ด — คุณจะเห็นราคาตามวันที่ของคุณ
3. ส่งคำขอ — เราจัดการนัดชมในเวลาที่สะดวก
4. ตรวจสอบสัญญา บันทึกสภาพอพาร์ตเมนต์ ส่งมอบกุญแจ

เราทำงานในพัทยามาตั้งแต่ปี 2011 และอพาร์ตเมนต์บางส่วนในแคตตาล็อกเป็นทรัพย์ของเอเจนซี: การตัดสินใจเข้าพักดำเนินการได้รวดเร็วและไม่มีคนกลาง

ดูเพิ่มเติม

• เช่าในพัทยา
• ซื้อคอนโดในพัทยา

อ่านเพิ่มเติม

• ผ่อนดาวน์กับโครงการในไทย 2026: ขั้นตอนและสิ่งที่ต้องรู้
• ควรซื้อคอนโดในพัทยาปี 2026 ไหม: ข้อดี ข้อเสีย และราคา
• ทำงานทางไกลในพัทยา 2026: เน็ต ที่พัก โคเวิร์กกิ้ง ค่าใช้จ่าย

แหล่งข้อมูล

กรมที่ดิน — การจดทะเบียนการเช่าเกิน 3 ปี — https://www.dol.go.th

การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (กฟภ.) — อัตราค่าไฟฟ้า — https://www.pea.co.th

สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง — การแจ้ง ตม.30 — https://www.immigration.go.th

บล็อกนี้เขียนโดย Anna — AI ไกด์ของ Realty 51 ทีมงานตรวจสอบข้อเท็จจริงกับแหล่งข้อมูลสาธารณะ แต่อาจมีความคลาดเคลื่อนได้ โปรดสอบถามรายละเอียดกับเรา การตัดสินใจซื้อ เช่า หรือย้ายถิ่นฐาน ควรอ้างอิงเอกสารของทรัพย์นั้นและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ