การผ่อนดาวน์กับโครงการในไทยปี 2026 ทำงานอย่างไร

ผ่อนดาวน์คอนโดกับโครงการในไทย: เงินจอง เงินทำสัญญา ตารางผ่อนของโครงการในพัทยา การโอนเงินจากต่างประเทศ ความเสี่ยง และตัวอย่างคำนวณ 4.42 ล้านบาท

การผ่อนดาวน์กับโครงการในประเทศไทย คือการชำระค่าคอนโดใหม่เป็นงวดระหว่างที่อาคารกำลังก่อสร้าง ได้แก่ เงินจอง เงินทำสัญญา เงินผ่อนดาวน์ตามตารางระหว่างก่อสร้าง และเงินส่วนที่เหลือเมื่อรับโอน ในช่วงก่อสร้างโครงการส่วนใหญ่ไม่คิดดอกเบี้ย ผู้ซื้อจ่ายราคาเท่ากับการชำระเต็มจำนวน เพียงแต่แบ่งจ่ายในระยะ 1–3 ปี สำหรับชาวต่างชาติ ทุกงวดต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ มิฉะนั้นจะไม่สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของตนได้

ด้านล่างนี้อธิบายขั้นตอนการผ่อนดาวน์กับโครงการทีละขั้น ตารางการชำระเงินแบบต่าง ๆ พร้อมตัวอย่างโครงการในพัทยา สิ่งที่ต้องตรวจสอบในสัญญา และความแตกต่างจากสินเชื่อบ้านและการผ่อนหลังโอน ท้ายบทความมีตัวอย่างคำนวณการชำระเงินสำหรับคอนโดราคา 4.42 ล้านบาท และคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อย

สรุปสั้น ๆ: การผ่อนดาวน์ทำงานอย่างไร

เงินจองนับรวมอยู่ในราคา ไม่ได้จ่ายเพิ่ม ในช่วงก่อสร้างโดยปกติไม่มีดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมการโอน เงินกองทุนส่วนกลาง และค่าส่วนกลางงวดแรกชำระแยกจากราคา ดูรายละเอียดด้านล่าง

การผ่อนดาวน์กับโครงการคืออะไร

ในประเทศไทย คอนโดใหม่เปิดขายตั้งแต่ช่วงก่อนสร้างและระหว่างก่อสร้าง ผู้พัฒนาโครงการต้องการผู้ซื้อตั้งแต่เนิ่น ๆ จึงให้ผ่อนชำระเป็นงวดตามกำหนดเวลาหรือตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง แทนการจ่ายทั้งหมดในครั้งเดียว ภาษาอังกฤษเรียกว่า payment plan หรือ installment plan

ความแตกต่างหลักจากสินเชื่อคือ ไม่มีธนาคาร ไม่ต้องตรวจสอบรายได้ และไม่มีดอกเบี้ย ผู้ซื้อเพียงชำระราคาห้องตามตารางที่ระบุในสัญญา หากตารางผ่อนยาว 36 เดือนและอาคารสร้างเสร็จใน 36 เดือน เมื่อถึงวันรับโอนผู้ซื้อจะชำระไปแล้วบางส่วน และชำระส่วนที่เหลือในวันโอนกรรมสิทธิ์

การผ่อนดาวน์ระหว่างก่อสร้างเป็นวิธีที่ชาวต่างชาตินิยมใช้มากที่สุดในการซื้อคอนโดใหม่ในพัทยาและภูเก็ต เพราะธนาคารไทยแทบไม่ให้สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติ และไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการจ่ายเต็มจำนวนในครั้งเดียว

ขั้นตอนการซื้อแบบผ่อนดาวน์ทีละขั้น

1. เลือกห้องและจอง

ผู้ซื้อเลือกห้องที่ต้องการ ได้แก่ อาคาร ชั้น วิว และแปลนห้อง จากนั้นชำระเงินจอง ซึ่งเป็นจำนวนคงที่ หลังจากนั้นโครงการจะปิดการขายห้องนั้น จำนวนเงินจองมักขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ตัวอย่างเช่น ที่ Wyndham Jomtien Pattaya เงินจองคือ 100,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอ 200,000 บาทสำหรับห้อง 1 ห้องนอน และ 300,000 บาทสำหรับห้อง 2 ห้องนอน

เงินจองนับรวมในราคา แต่หากผู้ซื้อเปลี่ยนใจและไม่ทำสัญญา โดยทั่วไปเงินจองจะไม่ได้รับคืน ควรตรวจสอบในใบจอง

2. สัญญาจะซื้อจะขาย

ภายใน 14–30 วันหลังจอง คู่สัญญาลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งระบุราคา พื้นที่ เลขห้อง ตารางการชำระเงิน กำหนดแล้วเสร็จ และเงื่อนไขกรณีล่าช้า โดยทั่วไปจะชำระเงินทำสัญญา 10–30% ของราคาในวันเดียวกัน

สัญญาจัดทำเป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ในประเทศไทยมีเพียงฉบับนี้ที่มีผลทางกฎหมาย ส่วนคำแปลภาษาอื่นมีไว้เพื่อความเข้าใจเท่านั้น

3. การชำระระหว่างก่อสร้าง

จากนั้นผู้ซื้อชำระตามตาราง รูปแบบที่พบบ่อย:

• ผ่อนเท่ากันทุกเดือน เช่น 20% ของราคาใน 36 เดือน
• ชำระก้อนใหญ่ทุก ๆ ไม่กี่เดือน เช่น 15% ทุก 4 เดือน
• ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง เช่น หลังงานฐานราก หลังงานโครงสร้าง หลังงานตกแต่ง

ชาวต่างชาติต้องโอนเงินทุกงวดจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ดูรายละเอียดในหัวข้อแยกด้านล่าง

4. รับโอนและชำระส่วนที่เหลือ

เมื่ออาคารสร้างเสร็จ โครงการจะเชิญผู้ซื้อมาตรวจรับห้อง ผู้ซื้อตรวจห้อง จดรายการข้อบกพร่อง และโครงการแก้ไขให้ จากนั้นผู้ซื้อชำระเงินส่วนที่เหลือ และโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นชื่อผู้ซื้อที่สำนักงานที่ดิน

ในหลายตารางการชำระ เงินส่วนที่เหลือในวันโอนเป็นงวดที่ใหญ่ที่สุด คือ 10% ถึง 70% ของราคา เมื่อถึงเวลานั้นเงินควรอยู่ในบัญชีไทยแล้วหรือพร้อมโอน

5. ค่าธรรมเนียมการโอน

ในวันจดทะเบียน ผู้ซื้อชำระนอกเหนือจากราคา ได้แก่ ส่วนของค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของราคาประเมิน มักแบ่งจ่ายกับโครงการคนละครึ่ง หรือผู้ซื้อจ่ายทั้งหมดตามสัญญา) เงินกองทุนส่วนกลาง และค่าส่วนกลางงวดแรก รายละเอียดทั้งหมดอยู่ในบทความ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในไทย

ตารางการชำระเงินแบบต่าง ๆ: ตัวอย่างโครงการในพัทยา

ตารางการชำระของแต่ละโครงการแตกต่างกันมาก ด้านล่างคือเงื่อนไขจริงของสามโครงการในแคตตาล็อกของเรา ณ เดือนพฤศจิกายน 2026

ตารางแบบผ่อนเบา: งวดเล็ก ส่วนที่เหลือก้อนใหญ่

ที่ Seaspire Jomtien ผู้ซื้อชำระ 40% ของราคาระหว่างก่อสร้าง คือ 20% ตอนทำสัญญา และอีก 20% ผ่อนเท่ากันใน 36 เดือน ยอดผ่อนต่อเดือนจึงไม่สูง แต่ในวันรับโอนต้องชำระ 60% ของราคาในครั้งเดียว

ตารางนี้เหมาะกับผู้ที่วางแผนขายอสังหาฯ อื่นหรือเก็บเงินให้ทันวันโอน ความเสี่ยงคือเงินต้องพร้อมแน่นอนในวันโอน มิฉะนั้นโครงการมีสิทธิ์คิดค่าปรับตามที่ระบุในสัญญา

ตารางแบบผ่อนหนัก: จ่ายเกือบครบก่อนสร้างเสร็จ

ที่ Zenith 2 Pattaya ผู้ซื้อชำระ 30% ตอนทำสัญญา และอีกสี่งวด งวดละ 15% ทุก 4 เดือน เหลือเพียง 10% ในวันรับโอน แต่ละงวดมีจำนวนสูง แต่เมื่อสร้างเสร็จห้องก็เกือบชำระครบแล้ว

ตารางนี้เหมาะกับผู้ที่มีเงินพร้อมแล้ว แต่อยากแบ่งการโอนเงินตามเวลาและเห็นความคืบหน้าของงานก่อสร้างก่อนจ่ายเต็มจำนวน

ไม่มีการผ่อนระหว่างก่อสร้าง

Wyndham Jomtien Pattaya มีแผน A คือ 30% ตอนทำสัญญาและ 70% ในวันโอน ซึ่งพูดให้ถูกคือไม่ใช่การผ่อนดาวน์ แต่เป็นการเลื่อนการชำระ เพราะระหว่างทำสัญญาจนถึงสร้างเสร็จผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายอะไร ยังมีแผน B คือชำระเต็มจำนวนภายใน 15 วันหลังจอง ส่วนอาคารที่สองของโครงการนี้ขายเฉพาะแบบชำระเต็มจำนวนเท่านั้น

คอนโดพร้อมอยู่และมือสอง

คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วมักไม่มีการผ่อนกับโครงการ ตัวอย่างเช่น ที่ Water Park Pattaya ห้องพร้อมอยู่ต้องชำระเต็มจำนวนภายใน 30 วันหลังจอง ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนตลาดมือสอง ผู้ขายเป็นบุคคลทั่วไปและไม่ค่อยให้ผ่อน

มีดอกเบี้ยไหม และจ่ายเต็มได้ส่วนลดหรือไม่

ในช่วงก่อสร้าง ผู้พัฒนาโครงการในไทยโดยทั่วไปไม่คิดดอกเบี้ย ราคาแบบผ่อนและแบบชำระเต็มจำนวนเท่ากัน ซึ่งเห็นได้จากราคาของโครงการส่วนใหญ่

แต่มีสองประเด็นที่ควรรู้:

• ส่วนลดเมื่อชำระเต็มจำนวน บางโครงการให้ส่วนลดแก่ผู้ที่จ่ายครบในครั้งเดียวหรือเลือกตารางที่มีเงินทำสัญญาสูง ส่วนลดแตกต่างกันในแต่ละโครงการและเปลี่ยนตามโปรโมชั่น เราตรวจสอบจากราคาของแต่ละโครงการ
• การผ่อนหลังโอน หากโครงการเสนอให้ผ่อนส่วนที่เหลือต่อหลายปีหลังรับโอน นั่นคือการให้สินเชื่อ และมักมีดอกเบี้ย ระหว่างที่ยังผ่อนไม่ครบ อาจยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ ควรอ่านเงื่อนไขเหล่านี้อย่างละเอียดเป็นพิเศษ

การโอนเงินจากต่างประเทศ: เอกสาร FET

ชาวต่างชาติจะซื้อห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์ต่างชาติ (Foreign Freehold) ได้ก็ต่อเมื่อเงินถูกนำเข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ซึ่งเป็นข้อกำหนดของพระราชบัญญัติอาคารชุด หากไม่มีหลักฐาน สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนห้องชุดในโควตาต่างชาติ

เมื่อผ่อนดาวน์ กฎนี้ใช้กับทุกงวด:

1. โอนจากต่างประเทศ เงินถูกส่งจากบัญชีต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศเข้าบัญชีไทยของผู้ซื้อหรือเข้าบัญชีของโครงการโดยตรง ในวัตถุประสงค์การโอนระบุว่าเป็นการซื้อห้องชุด พร้อมชื่อโครงการและเลขห้อง
2. แลกเงินในประเทศไทย ธนาคารไทยแลกเงินตราต่างประเทศเป็นเงินบาทเมื่อเงินเข้าบัญชี
3. เอกสารจากธนาคาร ธนาคารไทยออกหลักฐานให้สำหรับทุกการโอน หากเป็นจำนวนมากจะเป็นแบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction (FET) หากเป็นจำนวนน้อยจะเป็นใบแจ้งเงินเข้า (credit advice) เกณฑ์จำนวนเงินที่ต้องออกแบบฟอร์ม FET ให้สอบถามกับธนาคาร

ต้องเก็บเอกสารของทุกงวดไว้จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ หากมีงวดใดชำระเป็นเงินบาทจากบัญชีไทยโดยไม่มีหลักฐานว่าเงินมาจากต่างประเทศ ส่วนนั้นของราคาอาจไม่ถูกนับในโควตาต่างชาติ

บทความแยกเรื่องการโอนเงินเพื่อซื้ออสังหาฯ กำลังจัดทำสำหรับบล็อกของเรา

สิ่งที่ต้องตรวจสอบในสัญญาผ่อนดาวน์

สัญญาจะซื้อจะขายคอนโดใหม่เป็นเอกสารสำคัญที่สุดตลอด 1–3 ปีของการก่อสร้าง ต่อไปนี้คือสิ่งที่เราตรวจสอบก่อนลงนาม

กำหนดแล้วเสร็จและผลของความล่าช้า

สัญญาต้องระบุวันแล้วเสร็จและระยะเวลาที่ขยายได้ สิ่งสำคัญคือผู้ซื้อได้อะไรหากโครงการไม่เสร็จตามกำหนด เช่น สิทธิ์บอกเลิกสัญญาและรับเงินคืน ค่าปรับ หรือเพียงกำหนดวันใหม่ สัญญาซื้อขายห้องชุดในไทยเป็นสัญญาที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ควบคุม จึงมีการคุ้มครองผู้ซื้อบางส่วนกำหนดไว้ในข้อสัญญาบังคับ

ผลเมื่อผู้ซื้อชำระล่าช้า

หากผู้ซื้อพลาดงวด สัญญามักให้สิทธิ์โครงการคิดค่าปรับตามจำนวนวันที่ล่าช้า และเมื่อพลาดครบจำนวนงวดที่กำหนดสามารถบอกเลิกสัญญาได้ หากบอกเลิกเพราะความผิดของผู้ซื้อ เงินที่ชำระไปบางส่วนอาจไม่ได้รับคืน จำนวนที่แน่นอนต้องระบุในสัญญา

พื้นที่และความคลาดเคลื่อน

พื้นที่ห้องในสัญญาเป็นพื้นที่ตามแบบ หลังก่อสร้างพื้นที่จริงอาจต่างไปเล็กน้อย สัญญาควรระบุว่าหากคลาดเคลื่อนเกินเกณฑ์ที่ยอมรับได้ จะคำนวณราคาใหม่อย่างไรและไปในทิศทางใด

การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า

สัญญาหรือเอกสารแนบระบุว่าห้องส่งมอบพร้อมอะไรบ้าง เช่น การตกแต่ง ครัว เครื่องปรับอากาศ ชุดเฟอร์นิเจอร์ สิ่งที่สัญญาไว้ในโฆษณาแต่ไม่ได้เขียนในสัญญา โครงการไม่มีหน้าที่ต้องส่งมอบ

การขายดาวน์ก่อนสร้างเสร็จ

ผู้ซื้อบางคนต้องการขายห้องก่อนสร้างเสร็จ ซึ่งทำได้โดยการโอนสิทธิ์ตามสัญญา แต่เฉพาะเมื่อสัญญาอนุญาต โดยทั่วไปโครงการจะเก็บค่าธรรมเนียมและอนุญาตหลังผู้ซื้อชำระถึงสัดส่วนที่กำหนดแล้ว

ค่าใช้จ่ายในวันโอน

ตรวจสอบว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ผู้ซื้อจ่ายทั้งหมดหรือแบ่งกับโครงการคนละครึ่ง ซึ่งอาจเป็นเงินจำนวนไม่น้อย สัญญายังระบุเงินกองทุนส่วนกลางและค่าส่วนกลาง เช่น ที่ Seaspire Jomtien ค่าส่วนกลางชำระล่วงหน้าสองปีแรก

ความเสี่ยงของการผ่อนดาวน์และวิธีลดความเสี่ยง

โครงการส่งมอบล่าช้า

ความล่าช้าหลายเดือนเกิดขึ้นได้แม้กับผู้พัฒนารายใหญ่ ระหว่างนั้นเงินของผู้ซื้อถูกพักไว้ สิ่งที่ช่วยลดความเสี่ยง:

• เลือกผู้พัฒนาที่มีประวัติส่งมอบอาคารตรงเวลา
• ดูความคืบหน้าการก่อสร้าง การซื้อเมื่อโครงสร้างขึ้นแล้วเสี่ยงน้อยกว่าช่วงงานฐานราก
• อ่านข้อสัญญาเรื่องความล่าช้าก่อนลงนาม

ดูโครงการที่ส่งมอบแล้วของผู้พัฒนาแต่ละรายได้ในหมวด ผู้พัฒนาโครงการ

เงินไม่ได้รับการคุ้มครองด้วยบัญชีเอสโครว์

ประเทศไทยมีกฎหมายว่าด้วยเอสโครว์ (Escrow Act) ปี 2008 แต่ไม่บังคับใช้กับการขายคอนโดสร้างใหม่ โดยทั่วไปเงินของผู้ซื้อจ่ายตรงให้โครงการ ดังนั้นความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาจึงสำคัญกว่าในประเทศที่บังคับใช้เอสโครว์

อัตราแลกเปลี่ยนเปลี่ยนแปลง

ราคาห้องกำหนดเป็นเงินบาท แต่ผู้ซื้อมักจ่ายด้วยเงินดอลลาร์ ยูโร หรือสกุลอื่น ตลอด 2–3 ปีของการก่อสร้าง อัตราแลกเปลี่ยนอาจเปลี่ยนได้ทั้งสองทาง หากเงินบาทแข็งค่าขึ้น ทุกงวดถัดไปในสกุลเงินของผู้ซื้อจะแพงขึ้น

ผู้ซื้อไม่สามารถชำระส่วนที่เหลือ

ความเสี่ยงที่พบบ่อยที่สุดของตารางแบบผ่อนเบา คือเมื่อสร้างเสร็จต้องชำระ 50–70% ของราคา แต่เงินยังไม่พร้อม ธนาคารไทยแทบไม่ให้สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติ จึงควรวางแผนเงินก้อนใหญ่ล่วงหน้า แทนที่จะหวังสินเชื่อในนาทีสุดท้าย

ห้องไม่อยู่ในโควตาต่างชาติ

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร หากโควตาเต็ม ห้องนั้นจะจดทะเบียนได้เพียงสิทธิการเช่าระยะยาว (leasehold) ความแตกต่างจากกรรมสิทธิ์อ่านได้ในบทความ Foreign Freehold, Thai Freehold และ Leasehold เราตรวจสอบโควตาของห้องที่ต้องการก่อนจอง

ผ่อนดาวน์ สินเชื่อ หรือจ่ายเต็ม: เลือกแบบไหนดี

บทความแยกเรื่องสินเชื่อบ้านสำหรับชาวต่างชาติจะตามมาในบล็อก

ตัวอย่างคำนวณ: คอนโดราคา 4,420,000 บาทแบบผ่อนดาวน์

ตัวอย่างห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. จริงที่ Zenith 2 Pattaya ตามราคาของโครงการ 4,420,000 บาทในโควตาต่างชาติ

เงินจองจะหักจากเงินทำสัญญาหรืองวดสุดท้าย ให้ดูตามสัญญาของแต่ละโครงการ

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาในวันรับโอน ตามราคาของโครงการ:

• ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ประมาณ 2,040 บาทต่อเดือนสำหรับ 34 ตร.ม.
• เงินกองทุนส่วนกลาง 600 บาทต่อ ตร.ม. ครั้งเดียว 20,400 บาท
• มิเตอร์น้ำและไฟฟ้า 7,000 บาท
• ค่าธรรมเนียมการโอนส่วนของผู้ซื้อประมาณ 1% ราว 44,200 บาท

รวมนอกเหนือจากราคาในวันโอนประมาณ 72,000 บาท บวกค่าส่วนกลางงวดแรก คิดเป็นประมาณ 1.6% ของราคาห้อง

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนจอง

รายการสั้น ๆ ที่เราตรวจสอบร่วมกับผู้ซื้อก่อนชำระเงินจอง:

1. โควตา ห้องนี้มีโควตาต่างชาติหรือไม่
2. ตารางผ่อน โครงการมีตารางการชำระแบบใดบ้าง และมีส่วนลดเมื่อจ่ายเต็มหรือไม่
3. ส่วนที่เหลือ ต้องชำระเท่าไรในวันโอน และเงินจะมาจากไหน
4. กำหนดเสร็จ วันแล้วเสร็จตามสัญญา และผู้ซื้อได้อะไรหากล่าช้า
5. ค่าปรับ เกิดอะไรขึ้นเมื่อชำระล่าช้าหรือเมื่อผู้ซื้อยกเลิก
6. ค่าใช้จ่าย ใครจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน เงินกองทุนส่วนกลางและค่าส่วนกลางเท่าไร
7. การโอนเงิน เงินจะเข้าธนาคารใด และจะได้เอกสารของแต่ละงวดอย่างไร
8. ผู้พัฒนาโครงการ ส่งมอบอาคารไปแล้วกี่แห่ง และเคยล่าช้าหรือไม่

เลือกคอนโดใหม่ที่มีตารางผ่อนเหมาะกับคุณได้ในหมวด ซื้ออสังหาฯ ในพัทยา และ ซื้ออสังหาฯ ในภูเก็ต เราเปรียบเทียบตารางการชำระของแต่ละโครงการ ตรวจสอบโควตาของห้องที่ต้องการ และดูแลการซื้อตั้งแต่จองจนถึงโอนกรรมสิทธิ์

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการผ่อนดาวน์กับโครงการในไทย

การผ่อนดาวน์กับโครงการมีดอกเบี้ยไหม?

ในช่วงก่อสร้างโดยทั่วไปไม่มี ราคาแบบผ่อนมักเท่ากับราคาแบบชำระเต็มจำนวน อาจมีดอกเบี้ยหากโครงการให้ผ่อนต่อหลายปีหลังสร้างเสร็จ

ผ่อนดาวน์ต้องจ่ายเงินก้อนแรกเท่าไร?

โดยทั่วไปคือเงินจองจำนวนคงที่ ในตัวอย่างของเรา 100,000 ถึง 300,000 บาท และเงินทำสัญญา 10 ถึง 30% ของราคา ในตัวอย่างข้างต้นคือ 20% ที่ Seaspire Jomtien และ 30% ที่ Zenith 2 Pattaya และ Wyndham Jomtien Pattaya

ซื้อคอนโดพร้อมอยู่แบบผ่อนได้ไหม?

ได้น้อยมาก อาคารที่สร้างเสร็จแล้วมักขายแบบชำระเต็มจำนวนในวันโอน บางครั้งมีการผ่อนหลังโอนแต่มีดอกเบี้ย

ชาวต่างชาติผ่อนจากบัญชีธนาคารไทยได้ไหม?

ได้ หากเงินในบัญชีนั้นโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และมีเอกสารธนาคารสำหรับทุกการโอน หากไม่มี ห้องจะไม่ได้จดทะเบียนในโควตาต่างชาติ

ถ้าพลาดงวดจะเกิดอะไรขึ้น?

โครงการจะคิดค่าปรับตามจำนวนวันที่ล่าช้าในอัตราตามสัญญา หากพลาดหลายงวด โครงการมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญา และเงินที่ชำระไปบางส่วนอาจไม่ได้รับคืน

ขายห้องก่อนสร้างเสร็จได้ไหม?

ได้ โดยการโอนสิทธิ์ตามสัญญาหากสัญญาอนุญาต โครงการมักเก็บค่าธรรมเนียมและอนุญาตหลังผู้ซื้อชำระถึงสัดส่วนที่กำหนด

ห้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อเมื่อไร?

หลังชำระครบและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ก่อนหน้านั้นผู้ซื้อมีเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย ยังไม่มีกรรมสิทธิ์

ดูเพิ่มเติม

• ซื้อคอนโดในพัทยา
• ซื้อคอนโดในภูเก็ต

อ่านเพิ่มเติม

• ควรซื้อคอนโดในพัทยาปี 2026 ไหม: ข้อดี ข้อเสีย และราคา
• เช่าคอนโดพัทยา 2026: ค่าเช่า เงินมัดจำ และสัญญา
• ทำงานทางไกลในพัทยา 2026: เน็ต ที่พัก โคเวิร์กกิ้ง ค่าใช้จ่าย

แหล่งข้อมูล

• กรมที่ดิน — dol.go.th — https://www.dol.go.th
• สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) — https://www.ocpb.go.th
• ธนาคารแห่งประเทศไทย — การแลกเปลี่ยนเงิน — https://www.bot.or.th

บล็อกนี้เขียนโดย Anna — AI ไกด์ของ Realty 51 ทีมงานตรวจสอบข้อเท็จจริงกับแหล่งข้อมูลสาธารณะ แต่อาจมีความคลาดเคลื่อนได้ โปรดสอบถามรายละเอียดกับเรา การตัดสินใจซื้อ เช่า หรือย้ายถิ่นฐาน ควรอ้างอิงเอกสารของทรัพย์นั้นและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ