Spectra Residence SUNLIGHT 四居室住宅 350 平方米
22,400,000 ฿ (≈ ¥4,640,000) · 芭提雅, 泰国 · RLT-1139
4 卧室 · 6 卫生间 · 350 平方米 · 土地 404 平方米 · 64,000 ฿/平方米 · 新盘
价格更新于 08.10.2026
Spectra Residence 的 SUNLIGHT 两层四居室住宅，面积 350 平方米，2,240 万泰铢起。Spectra Residence 是 Honour Thailand 在芭提雅东部、马普拉占水库附近开发的封闭式社区。地块约 404 平方米，每间卧室都有独立浴室和衣帽间，另有书房、可停三辆车并预留电动车充电位的车棚，以及泳池预留位置。
🏠 户型布局
两层住宅，面积 350 平方米。一层为厨房、餐厅、客厅、多功能室、带独立浴室的卧室、两个客用卫生间、洗衣房、储藏室、三个露台以及三个车位的有顶车棚。
二层为带步入式衣帽间和浴室的主卧、另外两间带衣帽间和独立卫生间的卧室、家庭起居区、书房和露台。层高超过 3 米，卧室两面开窗。
🌳 地块与泳池
SUNLIGHT 住宅建在约 404 平方米的地块上，沿社区花园分布。房屋宽面朝外，四周有花园，与邻居保留侧向退距。
价格不含泳池，但已在露台旁预留位置：可以立即建造，也可以日后加建，无需改动房屋结构。
🛋 价格包含
住宅带装修出售，不含家具，配四台空调。照片为此户型的室内效果图：客厅、主卧和衣帽间。BlueScope Zacs Cool 保温屋顶，三相电预留电动车充电容量，空调室外机设专门位置。
💰 价格与条件
按开发商 2026 年 10 月 8 日价目表，SUNLIGHT 住宅价格为 22,490,000 泰铢，地块约 404 平方米。
付款条件和可售房源，我们在预订前根据开发商现行价目表确认。
🌏 外国人购买
外国人购买带土地的住宅，方式与购买公寓不同：建筑物可以取得所有权，土地则通过长期租赁或泰国公司持有；另一种方式是以拥有泰国国籍的配偶名义购买。我们会在支付订金前根据买家的目标选择方案。
交易前，我们会核查所选地块的土地文件。
⭐ 为什么选择这套住宅
社区内最宽敞的户型。350 平方米，四间带衣帽间的卧室和书房。
三个车位的车棚。预留电动车充电位并配三相电。
生活功能空间。洗衣房、储藏室和多功能室，可用作健身房、游戏室或客房。
预留泳池位置。随时可以加建，无需拆除房屋任何部分。
🏢 项目简介
Spectra Residence 是 Honour Thailand 在蓬（Pong）、马普拉占水库附近开发的封闭式社区，一期共 45 栋住宅。社区设有带健身房和共享办公的会所、中央公园和两个出入口。附近有 Regents 和 Mooltripakdee 国际学校、高尔夫球场以及 7 号高速公路入口。
总平面图、两种户型和距离信息请见项目页面。
🤝 为什么通过中介购买
直接向开发商购买，您只能选择其自身项目。而通过中介，您可以根据自身需求和预算，在不同项目中挑选最合适的选择。
我们与开发商按其代理条款合作，不会在公寓价格基础上加收任何佣金。开发商销售部门代表的是自身项目利益，而我们则可以将其方案与市场上其他选择进行比较。
您通过我们能获得的服务包括：
• 项目对比——每平方米价格、地理位置、施工进度、户型设计、分期方案、产权形式以及出租或转售潜力。
• 具体房源筛选——我们不仅比较楼盘本身，还会比较项目内部各套公寓的差异：楼层、景观、栋内位置、户型布局及最终总价。
• 外国人购房配额核实——如计划以外国人永久产权（Foreign Freehold）形式购买。
• 俄语合同解读——付款计划、交房时间、双方责任、转让条件及其他重要条款。
• 完整费用核算——公寓价款、合同分期付款、产权登记相关费用以及具体项目规定的各项强制性费用。
• 与开发商协商——为您争取可用的折扣、促销活动、家具套装等优惠条件。具体能否获得取决于开发商及房源本身。
• 收楼验房及交接陪同——协助您在收房前检查房屋状况，并全程陪同产权登记流程。
• 购房后支持——包括出租、物业管理，以及日后若计划有变时协助转售。
在由开发商支付我们佣金的项目中，购房者无需为选房服务及交易陪同另行支付任何费用。
交易的许多环节均可远程完成。具体办理流程及所需文件清单，视项目、产权形式及付款方式而有所不同。
最重要的是：如果这个项目不适合您，我们无需说服您一定要在这里购买。我们可以为您打开下一份价目表，展示其他可选方案——而这一点，开发商是做不到的。
项目配套设施
- 🏡 封闭式社区
- 🚪 两个出入口
- 🏛 会所
- 🏋️ 健身房
- 💻 共享办公和会议室
- 🌳 中央公园
户型图
房源照片
关于该房源的问题
外国人可以持有该房产吗？
可以——外国人在泰国合法持有房产：永久产权（外国人配额）或租赁权。该房源适用哪种，欢迎咨询。
除房价外还有哪些费用？
这是新盘：土地厅过户费为房价的1%，另有一次性大楼维修基金（sinking fund）。签约前我们提供完整费用清单。
东芭提雅是什么样的区域？
东芭提雅是素坤逸路以东的居住区：住宅与别墅、马普拉昌湖、集市和学校。同样预算面积更大，距海10–20分钟。
可以不来泰国远程购买吗？
可以：预订、签约、汇款付款，并凭授权书在土地厅登记。我们全程办理并随时汇报进度。
预约看房
带您实地看房：免费从您的酒店接送，看房后送回。没有任何义务——实地看看、随时提问、对比其他选择。