购买别墅： Spectra Residence

Spectra Residence 所在地块临 Chaiyapon Withi 路（3240 号公路），临街面宽 30 米。社区内有两个出入口、会所、中央公园以及 9–12 米宽的内部道路。开发商已预留二期用地。 住宅建在宽面地块上，而不是许多社区常见的窄而深的地块。房屋之间与围墙保留侧向退距，窗户位置经过设计，避免直视邻居窗户。

• MOONLIGHT — 240 平方米，4 间卧室，均带独立浴室，另有客用卫生间。一层为厨房、餐厅、客厅、一间卧室、露台和两个车位的车棚；二层为带步入式衣帽间和浴室的主卧、另外两间卧室和家庭起居区。地块面积 261 至 553 平方米。 • SUNLIGHT — 350 平方米，4 间卧室均带浴室和衣帽间，另有客用卫生间和书房。一层为厨房、餐厅、客厅、多功能室、一间卧室、洗衣房、储藏室、三个露台以及可停三辆车并预留电动车充电位的车棚。地块面积 404 至 774 平方米。 层高超过 3 米，卧室两面开窗，形成穿堂风。空调室外机设有专门的放置位置。

根据开发商价目表，MOONLIGHT 住宅价格为 13,990,000 至 17,280,000 泰铢，视地块而定；SUNLIGHT 住宅为 22,490,000 泰铢。转角地块和临花园地块价格更高。 价格包含房屋和土地，不含家具和泳池，配四台空调。每块地都可加建泳池：位置已在设计中预留，无需拆除任何结构。付款条件和可售地块，我们根据开发商现行价目表确认。

BlueScope Zacs Cool 屋顶配聚氨酯泡沫保温层，可降低室内温度和雨声。三相电预留电动车充电容量。车棚建在钢筋混凝土梁上，可停放大型 SUV。屋顶预留太阳能板。

会所设有带休息区的大堂、全景窗健身房，以及带会议室和电话间的共享办公空间。社区设两个出入口。

社区位于芭提雅东部的蓬（Pong），距马普拉占水库及其公园和跑道仅几分钟。附近有 7 号高速公路和 36 号公路入口，以及蓬区的市场和商店。 周边有 Regents 和 Mooltripakdee 国际学校、Pattaya Country Club 高尔夫球场（约 10 分钟）和 Hermes（约 12 分钟）、Siam Country Club 以及 Wisdom Valley。前往芭提雅海滩和素坤逸路需要开车，这里需要自备车辆。

外国人购买带土地的住宅，方式与购买公寓不同：建筑物可以取得所有权，土地则通过长期租赁或泰国公司持有；另一种方式是以拥有泰国国籍的配偶名义购买。我们会在支付订金前根据买家的目标选择方案。 开发商 Honour Thailand 是芭提雅本地集团，自 2013 年起在当地建设酒店、Once Pattaya 和 Once Wongamat 公寓以及购物中心。交易前，我们会核查所选地块的土地文件。

Spectra Residence 适合家庭居住：四间卧室均带独立浴室，有书房或家庭起居区，预留泳池位置和两到三个车位。周边环境安静，靠近国际学校和高尔夫球场。 如考虑出租，带泳池的住宅更好租：泳池需另行建造。我们不事先承诺回报，而是按具体房屋测算。

直接向开发商购买，您只能选择其自身项目。而通过中介，您可以根据自身需求和预算，在不同项目中挑选最合适的选择。 我们与开发商按其代理条款合作，不会在公寓价格基础上加收任何佣金。开发商销售部门代表的是自身项目利益，而我们则可以将其方案与市场上其他选择进行比较。 您通过我们能获得的服务包括： • 项目对比——每平方米价格、地理位置、施工进度、户型设计、分期方案、产权形式以及出租或转售潜力。 • 具体房源筛选——我们不仅比较楼盘本身，还会比较项目内部各套公寓的差异：楼层、景观、栋内位置、户型布局及最终总价。 • 外国人购房配额核实——如计划以外国人永久产权（Foreign Freehold）形式购买。 • 俄语合同解读——付款计划、交房时间、双方责任、转让条件及其他重要条款。 • 完整费用核算——公寓价款、合同分期付款、产权登记相关费用以及具体项目规定的各项强制性费用。 • 与开发商协商——为您争取可用的折扣、促销活动、家具套装等优惠条件。具体能否获得取决于开发商及房源本身。 • 收楼验房及交接陪同——协助您在收房前检查房屋状况，并全程陪同产权登记流程。 • 购房后支持——包括出租、物业管理，以及日后若计划有变时协助转售。 在由开发商支付我们佣金的项目中，购房者无需为选房服务及交易陪同另行支付任何费用。 交易的许多环节均可远程完成。具体办理流程及所需文件清单，视项目、产权形式及付款方式而有所不同。 最重要的是：如果这个项目不适合您，我们无需说服您一定要在这里购买。我们可以为您打开下一份价目表，展示其他可选方案——而这一点，开发商是做不到的。