Langzeitmiete in Pattaya: Preise, Kautionen, Konditionen
Wie viel kostet die Langzeitmiete einer Wohnung in Pattaya im Jahr 2026: reale Preise ab 16.000 ฿/Monat, Kaution, was in der Miete enthalten ist und wie der Mietvertrag abgeschlossen wird.
Eine Wohnung in Pattaya langfristig zu mieten ist der vernünftigste erste Schritt: sowohl für diejenigen, die hierher ziehen, als auch für jene, die eine Wohnung zum Kauf ins Auge fassen. Nachfolgend finden Sie echte Preise aus unserem Katalog, Standardkonditionen und Fallstricke, die man vor der Vertragsunterzeichnung kennen sollte.
Was kostet es: reale Preise für 2026
Keine durchschnittlichen „Marktzahlen", sondern aktuell verfügbare Objekte aus unserem Katalog:
| Objekt | Bezirk | Fläche | Preis pro Monat |
|---|---|---|---|
| Studio in Whale Marina | Na-Jomtien | 30 m² | 16 000 ฿ |
| 1 Schlafzimmer in Laguna Beach Resort 1 | Jomtien | 45 m² | 18 000 ฿ |
| Studio in Water Park | Pratamnak | 26 m² | 22 000 ฿ |
| 1 Schlafzimmer in Water Park | Pratamnak | 38 m² | ab 24 000 ฿ |
| Dusit Grand View | Jomtien | 35 m² | 25 000 ฿ |
| 2-Zimmer-Wohnung mit Poolblick | Pratamnak | 38 m² | 36 000 ฿ |
Was den Preis bestimmt:
- Mietdauer. Der wichtigste Faktor. Ein Jahresvertrag bietet den niedrigsten Preis; 3–11 Monate sind etwa 20–25 % teurer; 1–2 Monate sind noch teurer. Beispiel aus dem Katalog: Ein und dieselbe Wohnung kostet 24 000 ฿ bei einem Jahresvertrag, 30 000 ฿ bei mittlerer Laufzeit und 36 000 ฿ bei 1–2 Monaten.
- Bezirk. Na-Jomtien und die entlegeneren Teile von Jomtien sind bei gleicher Fläche deutlich günstiger als Pratamnak und das Zentrum — Ausführliches über den Charakter der Bezirke im Bezirksführer für Pattaya.
- Saison. In der Hochsaison (November–Februar) gibt es weniger freie Wohnungen, und für kurze Zeiträume sind die Preise spürbar höher. Über die Jahreszeiten im Artikel über das Klima.
- Etage und Ausblick. Meer- oder Poolblick erhöht den Preis; Wohnungen in den unteren Etagen ohne Ausblick sind eine Möglichkeit zu sparen.
Was im Preis enthalten ist und was nicht
Standard für Eigentumswohnungen in Pattaya:
- Vollständige Möblierung und Geräte: Bett, Sofa, Küche, Kühlschrank, Klimaanlagen, Waschmaschine
- Internet — in der Regel bereits angeschlossen und im Preis inbegriffen
- Gebäudeverwaltung: Pool, Fitnessraum, Sicherheitsdienst, Reinigung der Anlage
Gesondert, nach Zählerstand, werden berechnet:
- Strom — der wichtigste Kostenpunkt über die Miete hinaus. Klimaanlagen laufen im heißen Klima den Großteil des Jahres, kalkulieren Sie das also in Ihr Budget ein
- Wasser — nach Zähler, geringe Beträge
Klären Sie den Stromtarif vor der Unterzeichnung: In einigen Gebäuden zahlt man nach staatlichem Tarif, in anderen berechnet die Hausverwaltung einen eigenen, höheren Satz.
Kaution und Vorauszahlung
Standardschema beim Einzug:
- Erster Mietmonat — im Voraus
- Kaution — zwei Monatsmieten
Das heißt: Bei einer Miete von 24 000 ฿/Monat zahlen Sie beim Einzug 72 000 ฿. Die Kaution wird beim Auszug nach Überprüfung der Wohnung zurückerstattet — abzüglich unbezahlter Rechnungen und etwaiger Schäden. Halten Sie den Zustand der Wohnung beim Einzug fest: datierte Fotos sind das beste Argument bei der Rückerstattung der Kaution.
Laufzeiten: ab 30 Tagen
Die Mindestdauer einer Langzeitmiete beträgt 30 Tage: Genau ab dieser Schwelle erfordert die Wohnungsvermietung in Thailand keine Hotellizenz. Der klassische Vertrag läuft über 6–12 Monate, und je länger die Laufzeit, desto niedriger der Satz.
Die Vermietung für weniger als einen Monat ist eine andere Sache: Ein Teil unserer Wohnungen ist auch tageweise verfügbar, der Preis wird auf Anfrage berechnet. Auf jeder Mietkarte gibt es einen Button „Kosten berechnen" — wählen Sie das An- und Abreisedatum, und der Rechner ermittelt selbst den Tarif und zeigt den Gesamtbetrag an.
Vertrag und Dokumente
Für den Vertragsabschluss benötigt der Mieter nur einen Reisepass. Der Vertrag wird auf Englisch erstellt (auf Anfrage zweisprachig) und legt Laufzeit, Miete, Kaution, Strom- und Wassertarife sowie die Kündigungsbedingungen fest.
Gut zu wissen: Langfristige Mietverträge mit einer Laufzeit von über drei Jahren müssen beim Landamt registriert werden, wobei eine Registrierungsgebühr von 1,1 % anfällt — auf die übliche Miete von 6–12 Monaten trifft das jedoch nicht zu. Wie die Immobilienrechte in Thailand grundsätzlich geregelt sind, lesen Sie im Artikel Freehold und Leasehold.
Häufige Fragen
Sind Haustiere erlaubt? Das hängt vom Gebäude ab: In vielen Eigentumswohnanlagen sind Tiere per Hausordnung verboten, in manchen sind kleine Rassen erlaubt. Sagen Sie uns gleich Bescheid, wenn Sie ein Haustier haben — dann grenzen wir die Suche auf passende Gebäude ein.
Kann man die Wohnung vor dem Einzug besichtigen? Ja, und das sollte man auch. Wir zeigen die Wohnung persönlich oder per Videoanruf, falls Sie noch nicht in Thailand sind.
Was, wenn ich vorzeitig ausziehen muss? Die Bedingungen für eine vorzeitige Kündigung werden im Vertrag festgelegt. In der Regel wird bei vorzeitigem Auszug die Kaution nicht zurückerstattet — ein weiterer Grund, die Laufzeit vor der Unterzeichnung ehrlich einzuschätzen.
Wie man eine Wohnung über Realty 51 mietet
- Wählen Sie Optionen im Mietkatalog — Filter nach Bezirk, Preis und Fläche
- Klicken Sie auf „Kosten berechnen" auf der Karte — Sie sehen den Preis für Ihre Termine
- Stellen Sie eine Anfrage — wir organisieren eine Besichtigung zu einem passenden Zeitpunkt
- Wir prüfen den Vertrag, halten den Zustand der Wohnung fest und übergeben die Schlüssel
Wir sind seit 2011 in Pattaya tätig, und ein Teil der Wohnungen im Katalog ist Eigentum der Agentur: Bei diesen wird die Einzugsentscheidung schnell und ohne Zwischenhändler getroffen.
