Хотите сдать квартиру или дом в Паттайе в долгосрочную аренду, а сами живёте в другой стране? Найдём арендатора, проведём показы без вас, проверим жильца и подготовим договор. Фотосъёмка, размещение и показы — бесплатно. Платите один раз — месячную аренду при годовом договоре и только после заселения. Дальше можем взять на себя управление: оплата, поломки, отчёт по каждому платежу.
При годовом договоре — одна месячная арендная плата, разово, после заселения арендатора. Пока жилец не найден и договор не подписан, вы не платите ничего. Для более коротких сроков условия обсуждаем отдельно.
Помимо поиска жильца можем вести квартиру дальше: контроль оплаты, решение поломок, координация уборок и связь с управляющей компанией. Условия обсуждаем индивидуально.
Берём объекты, готовые к сдаче: рабочая техника и сантехника, исправные кондиционеры, приличное состояние мебели. Если квартира требует серьёзного ремонта — чаще всего это старый фонд от десяти лет, — собственник приводит её в порядок сам, и только после этого мы подключаемся.
В высокий сезон, с октября по апрель, хорошая квартира уходит за одну-две недели. В низкий сезон срок растягивается до месяца-полутора. Сильнее всего влияют цена и качество фотографий.
Нет. Показы проводим сами, ключи держим у себя или забираем у охраны комплекса.
Способ согласуем заранее: перевод на ваш счёт, передача доверенному лицу в Таиланде или зачёт в счёт коммунальных платежей. Отчёт по каждому платежу присылаем.
Для этого есть залог в два месяца. При заселении и выезде составляем опись с фотографиями, ущерб покрывается из залога. Если хотите подстраховаться шире — собственник может застраховать квартиру самостоятельно: страховка покроет форс-мажор вроде прорыва трубы или пожара, чего залог не закрывает.
В большинстве комплексов Паттайи посуточная аренда запрещена правилами дома и законом об отелях. Работаем с долгосрочной арендой и краткосрочной от месяца.
Продажей мы тоже занимаемся. Если квартира сдана, обычно ждём окончания договора или продаём с действующим арендатором.
Да, на тех же условиях, что и квартиры. Для дома заранее договариваемся, кто и как часто обслуживает бассейн и сад и кто за это платит, — и сразу вписываем это в договор с арендатором.