Недвижимость в Таиланде

Квартиры, жилые комплексы и застройщики в регионах, где мы работаем

Каталог собран по одной логике: страна → регион → район → жилой комплекс → конкретная квартира. Начните сверху, спуститесь до района и проекта — и выйдете на объект с ценой, этажом, площадью и формой собственности.

На этой странице только то, что относится ко всей стране: где представлены предложения, какие типы недвижимости доступны, как устроена собственность для иностранца и из чего складывается сделка. Цены комплексов, характеристики районов и детали квартир живут уровнем ниже — в своих карточках.

Цифры ниже считаются по опубликованным предложениям и меняются вместе с каталогом.

Данные страны

Каталог в цифрах

Регионы

Регион — следующий уровень после страны: у каждого свои районы, свой рынок и свои проекты. Ниже перечислены только те регионы, по которым в каталоге есть опубликованные предложения.

Районы Паттайи

Типы недвижимости

Тип указывается у самого объекта, поэтому список ниже — срез живого каталога, а не заранее заданный рубрикатор.

Цены

Минимальная цена считается по опубликованным предложениям на продажу и обновляется вместе с каталогом. Расчёты по сделке идут в тайских батах — суммы в другой валюте на сайте справочные, пересчитанные по текущему курсу.

Цена от 1,600,000 ฿

Застройщики

Застройщик — отдельная сущность каталога: одна запись на всю страну, даже если его проекты стоят в разных регионах. Дублировать одного и того же застройщика под каждый регион не нужно.

Все застройщики

Покупка недвижимости иностранцем

Квартира в кондоминиуме

Иностранец может оформить квартиру в полную собственность (Foreign Freehold) в пределах иностранной квоты дома — до 49% общей площади жилых помещений здания. Основание — Закон о кондоминиумах Таиланда (Condominium Act B.E. 2522) с последующими поправками.

Земля

Владеть землёй иностранцу по общему правилу нельзя. На рынке используются долгосрочная аренда участка или тайское юридическое лицо; отдельные исключения в законе есть, но применимость каждого проверяется под конкретную ситуацию.

Leasehold

Долгосрочная аренда регистрируется в Земельном департаменте на срок до 30 лет, продление оговаривается договором. Это не собственность: объём прав, порядок продажи и наследования отличаются от freehold.

Иностранная и тайская квота

Одна и та же квартира может продаваться в иностранной или в тайской квоте. От квоты зависят порядок оформления и круг покупателей при последующей перепродаже.

Юридические правила и ставки меняются. Перед сделкой мы проверяем актуальные требования по конкретному объекту и указываем источник.

Источник: Департамент земель Таиланда · Налоговый департамент Таиланда · Проверено: 2026-08-21

Как проходит покупка

  1. Регион. У регионов разный рынок, сезонность и уровень цен — с этого начинается поиск.
  2. Район. Внутри региона районы отличаются застройкой, инфраструктурой и спросом на аренду.
  3. Проект. Жилой комплекс: застройщик, стадия строительства, инфраструктура и правила дома.
  4. Планировка. Тип квартиры: студия, одна или несколько спален, площадь, расположение в доме.
  5. Конкретное предложение. Этаж, вид, форма собственности, статус и цена.
  6. Проверка условий. Документы объекта, квота, график платежей и распределение расходов между сторонами.
  7. Оформление. Договор, перевод средств и регистрация перехода права в Земельном департаменте.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?

Квартиру в кондоминиуме — да, в полную собственность в пределах иностранной квоты дома (до 49% общей площади жилых помещений). С землёй и домами порядок другой: используются долгосрочная аренда или тайское юридическое лицо. Источник: Департамент земель Таиланда · Проверено: 2026-08-21

Может ли иностранец владеть землёй?

По общему правилу — нет. Земля под домом или виллой оформляется через долгосрочную аренду либо на тайское юридическое лицо. Исключения в законодательстве есть, но каждое проверяется отдельно под конкретную сделку. Источник: Департамент земель Таиланда · Проверено: 2026-08-21

Чем Freehold отличается от Leasehold?

Freehold — бессрочная собственность с записью в документе о праве. Leasehold — зарегистрированное право аренды на срок до 30 лет с продлением по договору. Отличаются не только сроком, но и объёмом прав при продаже и наследовании.

Какие расходы возникают при покупке?

Помимо цены — регистрационные сборы и налоги при переходе права, а в кондоминиумах ещё и взнос в фонд здания. Кто и что платит, определяет договор: расходы часто делятся между сторонами. Точные суммы считаются по конкретному объекту на дату сделки. Источник: Налоговый департамент Таиланда · Проверено: 2026-08-21

Можно ли купить недвижимость дистанционно?

Да, сделка возможна без приезда: показ проводится по видео, а подписание и регистрация — через представителя по нотариальной доверенности. Набор документов и порядок перевода средств зависят от объекта и банка, поэтому согласуются заранее.

Дальше по каталогу

Новостройки · Застройщики · Районы Паттайи · Купить квартиру в Паттайе

Подобрать недвижимость в Таиланде

Назовите регион, бюджет и цель покупки — пришлём подборку из каталога и добавим то, что ещё не опубликовано.

Realty 51