Недвижимость в Бангкоке

Недвижимость в Бангкоке

Квартиры и кондоминиумы у метро в столице Таиланда

В Паттайе с 2011 года · ★ 5,0 в Google · 4,71 на Airbnb — 560 отзывов · Без комиссии для покупателя

Квартиры в Бангкоке выбирают прежде всего по метро: в городе с плотным движением станция BTS или MRT рядом с домом важнее вида из окна, и цена считается от неё. Купить квартиру в Бангкоке хотят те, кто живёт и работает в столице или ищет жильё для долгосрочной сдачи. Снять квартиру в Бангкоке можно на месяц или на длительный срок.

На этой странице разбираем город целиком: сколько стоит квартира в Бангкоке, чем различаются районы и как иностранцу купить или снять жильё.

Показатели ниже считаются по опубликованным предложениям. Если они на нуле, каталог по городу пока наполняется, а варианты мы подберём под ваш запрос.

Регион в цифрах

О регионе

Бангкок — столица и деловой центр Таиланда. Здесь работают крупные компании, посольства, частные больницы и международные школы. Город живёт круглый год, поэтому спрос на аренду меньше зависит от курортного сезона, чем в Паттайе или на Пхукете.

Жилой рынок строится вокруг линий метро. У центральных станций стоят высотные кондоминиумы с бассейнами и спортзалами, а дальше от центра квартиры становятся просторнее и дешевле. Поэтому при выборе смотрите на расстояние до станции не меньше, чем на сам дом.

Где находится

Бангкок стоит на реке Чаупхрая в центральной части страны. Город обслуживают два международных аэропорта, Суварнабхуми и Донмыанг; от Суварнабхуми в центр идёт линия Airport Rail Link. Надземное метро BTS и подземное MRT связывают главные районы, а по реке ходят лодки.

Многие жители столицы держат второй дом у моря: Паттайя и Хуахин находятся в нескольких часах езды, время зависит от дороги и пробок.

Локации

Районы Бангкока сильно отличаются. Сукхумвит — самая известная улица у иностранцев: Асок и Нана рядом с деловыми центрами, Тонглор и Эккамай известны ресторанами, Пхра Кханонг и Он Нут дальше по линии и обычно доступнее. Силом и Сатхон — деловой центр с офисами и банками. Ратчада и Лат Прао идут вдоль линии MRT, здесь больше местных жителей и цены обычно ниже. Ари — спокойный район с кафе и зеленью. Бангна на юго-востоке удобна для выезда к Суварнабхуми и к морю. Риверсайд ценят за вид на реку, но без близкой станции стоит заранее проверить дорогу на работу.

Бангкок — отдельная административная единица со своими районами-кхетами. В объявлениях район часто называют по ближайшей станции метро, поэтому проверяйте точный адрес дома.

Новостройки

Новостройки в Бангкоке покупают на этапе строительства по графику платежей застройщика. Плюс в выборе планировок и рассрочке, но готовый дом вы увидите только по окончании строительства. Посмотрите, что застройщик уже сдал и как эти дома выглядят годы спустя: это говорит больше любого рендера. Проверьте разрешения, график платежей и условия при задержке сдачи.

Вторичная недвижимость

На вторичном рынке вы видите реальное состояние квартиры, соседей и работу управляющей компании и можете заселиться раньше. В старых домах квартиры часто просторнее за те же деньги, но проверяйте лифты, парковку, бюджет на обслуживание и расстояние до станции. Если квартира сдаётся, уточните срок договора с жильцом.

Виллы и дома

Основной формат столицы — квартира. Дома и таунхаусы есть в посёлках на окраинах, чаще всего для семей с машиной. Землю иностранец напрямую не получает: используется долгосрочная аренда или другая законная схема, и её стоит разобрать до внесения залога. Если главное — дом с садом и бассейном, сравните с Паттайей и Хуахином.

Цены на недвижимость

Сколько стоит квартира в Бангкоке, зависит от расстояния до станции, района, возраста дома и вида. Квартира рядом со станцией в центре и такая же площадь в конце линии — разные рынки. Цены на квартиры в Бангкоке указаны в батах, а цены в рублях — для ориентира, итог зависит от курса на день платежа. Для сравнения пересчитывайте всё в цену за квадратный метр и добавляйте плату за обслуживание. Минимальная цена в показателях выше считается по опубликованным предложениям.

Инвестиции

Спрос на аренду в столице создают офисные сотрудники, иностранные специалисты и студенты, поэтому важнее всего близость станции и деловых районов. Мы не обещаем доходность заранее. Считать надо по конкретной квартире: аренда, которую реально платят в этом доме, минус обслуживание, мебель, управление и простой между жильцами. Проверьте также, разрешает ли дом краткосрочную аренду: во многих домах она запрещена правилами.

Как выбрать локацию

Район удобно выбирать по задаче, а не по известности. Прежде чем купить, поживите в нём хотя бы неделю и проедьте дорогу до работы в час пик.

Для работы в центре

Силом, Сатхон и Асок: офисы рядом, метро в шаговой доступности.

Для первого знакомства с городом

Сукхумвит: метро, магазины, больницы и кафе рядом. Удобно жить без машины.

Для семьи с детьми

Районы рядом с международными школами и парками, а также Бангна, где квартиры просторнее.

С оглядкой на бюджет

Он Нут, Лат Прао и районы дальше по линиям: дорога дольше, зато цена ниже.

Для тишины

Ари: спокойный ритм, кафе и зелень рядом с центром.

Как устроен Сукхумвит

Сукхумвит — это не один район, а длинная улица с линией BTS над ней, и каждая станция живёт по-своему. Нана и Асок ближе всего к деловому центру. В Асоке линия BTS встречается с MRT, поэтому отсюда удобно ехать в обе стороны. Рядом больница Бумрунград и торговый центр Terminal 21.

Пхром Пхонг любят семьи: здесь парк Бенджасири, торговые центры EmQuartier и Emporium, а неподалёку больница Самитивей. В этих кварталах давно живёт большая японская община, поэтому много японских ресторанов и магазинов. Тонглор и Эккамай отличаются ресторанами, барами и новыми дорогими домами.

Дальше идут Пхра Кханонг, Он Нут и Бангчак. Квартиры здесь обычно заметно доступнее, а дорога до Асока по линии занимает немного времени, если жить рядом со станцией. Такие кварталы часто выбирают те, кто хочет остаться на линии Сукхумвит и потратить меньше.

Силом, Сатхон и река

Силом и Сатхон — деловое сердце города: банки, офисные башни, посольства. Рядом самый большой зелёный массив центра, парк Люмпини. Вечером и в выходные часть офисных улиц затихает, а вокруг Силома остаётся много ресторанов. Здесь удобно тем, кто работает рядом и хочет ходить в офис пешком или ездить одну-две станции.

Риверсайд вдоль реки Чаупхрая ценят за вид и за более просторные квартиры в высотных домах. Здесь стоит большой торговый центр ICONSIAM. От станции Сапхан Таксин по реке ходят лодки, и многие добираются до BTS именно так. Перед покупкой проверьте, сколько времени уйдёт на дорогу до работы: не каждый дом на берегу стоит рядом со станцией.

Ари, Ратчада и Лат Прао

Ари находится к северу от центра на линии BTS. Здесь много небольших кафе и зелени, а до Сиама несколько станций. Район выбирают те, кто хочет тишины, не уезжая далеко от центра.

Ратчада и Лат Прао идут вдоль линии MRT. Здесь больше местных жителей, ниже цены, есть большие торговые центры и рынки. Для жизни эти районы подходят тем, кто работает в этой части города или готов к пересадке. При выборе смотрите, в какую сторону вам ездить каждый день: от этого зависит, удобен ли район именно вам.

Бангна и восток города

Бангна стоит на юго-востоке, недалеко от Суварнабхуми и выезда на шоссе к Паттайе. Это удобно тем, кто часто летает или ездит к морю. Здесь находится международная школа Bangkok Patana, поэтому район выбирают семьи с детьми, а квартиры и дома обычно просторнее, чем в центре. Рядом большие торговые комплексы Central Bangna и Mega Bangna.

Вдоль линии Airport Rail Link тоже есть жильё с быстрой дорогой в аэропорт. Такой вариант подходит тем, кто часто летает, но проверьте шум от дороги и поездов.

Как выбрать дом у метро

Фраза «рядом с метро» в объявлении может значить что угодно. Пройдите от двери дома до станции сами и засеките время, лучше днём в жару и вечером в дождь. Несколько сотен метров по тени и те же метры вдоль шумной дороги ощущаются по-разному.

Сравните дома одной линии, а не одного района. Квартира в нескольких минутах от станции подальше от центра нередко даёт больше площади за те же деньги, чем дальний от станции дом в модном квартале. И покупателя или жильца для неё обычно найти проще.

Посмотрите, какая линия рядом. BTS и MRT — разные системы с отдельными билетами, а пересадка в Асоке, на Силоме или на Мочите занимает время. Узнайте, нет ли рядом новой строительной площадки: стройка под окнами может продлиться годы.

Жизнь в Бангкоке: что учесть

Бангкок — город с жарким и влажным климатом. Сезон дождей обычно длится с мая по октябрь, а в сильные ливни часть улиц ненадолго затапливает. Поэтому до покупки посмотрите, как выглядит улица после дождя, и спросите соседей, бывает ли вода у въезда в дом.

В сухой сезон бывает плохой воздух, особенно в начале года. Если для вас это важно, обратите внимание на вентиляцию, окна и возможность поставить очиститель.

С медициной в столице проще всего в стране: частные больницы Бумрунград, Самитивей, BNH и Bangkok Hospital работают с иностранцами. Международных школ много, но они расположены в разных частях города, поэтому сначала выбирают школу, а потом дом рядом с ней. Дорога до школы в час пик может занимать больше времени, чем кажется по карте.

Что проверить в самой квартире

В высотном доме важны лифты: сколько их на этаж и какая очередь утром. Посмотрите сторону света: окна на запад сильно нагреваются к вечеру и увеличивают счета за кондиционер. Высокий этаж дальше от шума, но проверьте, не построят ли перед окнами новую башню.

Спросите размер взноса на обслуживание, состояние бассейна и спортзала, правила дома о животных и о сдаче жилья. Сравните несколько квартир в одном доме: цена на одной и той же планировке может заметно различаться из-за этажа, вида и ремонта.

Покупка, чтобы сдавать

Жильцов в Бангкоке обычно интересуют не вид и не дизайн, а дорога до работы. Поэтому небольшая квартира у станции рядом с деловыми кварталами, больницами или университетами сдаётся легче, чем просторная вдалеке от метро. Узнайте, сколько квартир в этом доме и в соседних уже сдаётся и по какой цене: если предложений много, ждать жильца придётся дольше.

Сверяйте реальные договоры, а не объявления: цена в объявлении и цена, которую платят жильцы, часто различаются. Считайте расходы на обслуживание, мебель, налоги и управление, если вы живёте в другой стране. Управляющая компания возьмёт на себя показы и ремонт, но её услуги тоже входят в расчёт.

Аренда в Бангкоке: на что смотреть

Снять квартиру в Бангкоке проще, если начать с дороги, а не с дома. Сначала отметьте работу, школу или офис клиентов, потом ищите станции на этой линии и только затем выбирайте квартиру. До подписания сфотографируйте состояние мебели и техники и приложите снимки к договору: так проще вернуть депозит при выезде.

Уточните размер депозита, срок уведомления о выезде и условия досрочного расторжения. Спросите, как считается электричество: по тарифу дома или по счёту коммунальной службы, потому что от этого зависит сумма за месяц. Свет, вода и интернет оплачиваются отдельно.

Как проходит покупка

Сначала мы определяем задачу и бюджет, затем показываем подходящие дома лично или по видео. Когда квартира выбрана, проверяем квоту, титул, долги и бюджет дома. После этого вносится бронь и подписывается договор на тайском и английском языках. Деньги поступают в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, банк выдаёт подтверждающий документ, а дом выдаёт справку об отсутствии долгов. Право собственности переоформляется в Земельном департаменте, после чего вы получаете титул на своё имя и ключи. Если приехать на сделку не получается, её можно провести по доверенности, а квартиру показать по видео в реальном времени. Мы заранее скажем, какие документы понадобятся именно для вашей квартиры.

Покупка и аренда квартиры в Бангкоке

Купить квартиру в Бангкоке иностранцу можно в зарегистрированном кондоминиуме в пределах иностранной квоты: не больше 49 % площади дома. Деньги должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдаёт об этом документ, без которого Земельный департамент не зарегистрирует сделку. Перед бронью проверьте пешее расстояние до станции в метрах, наличие квоты в доме, кто указан в титуле, долги перед управляющей компанией, бюджет дома и расходы на переоформление. Снять квартиру в Бангкоке проще всего рядом с метро: договор обычно на год, короткий срок дороже, а электричество, вода и интернет оплачиваются отдельно. Договор заключается на тайском и английском, юридическую силу имеют только они. Цена для вас та же, что у продавца или в офисе продаж застройщика: за подбор и сопровождение мы денег не берём.

Правила покупки в Таиланде

Что важно знать до покупки

Кто с вами работает

Агентство Realty 51 в Паттайе: подбираем квартиру, проверяем квоту и документы, ведём сделку до регистрации в Земельном департаменте — в том числе дистанционно.

В Паттайе с 2011 года · ★ 5,0 в Google · Суперхозяин Airbnb · 4,71 · 560 отзывов · Без комиссии для покупателя · Сделка дистанционно · Языки: RU · EN · TH

О компании

Найдите квартиру в Бангкоке

Подберём квартиры у метро под ваш бюджет и задачу.

Частые вопросы

Можно ли иностранцу купить квартиру в Бангкоке?

Да, в кондоминиуме в пределах иностранной квоты: не больше 49 % площади дома.

Можно ли купить дом или землю?

Землю напрямую иностранец не получает, используется долгосрочная аренда или другая законная схема.

Сколько стоит квартира в Бангкоке?

Цена зависит от района и расстояния до станции. Минимальная цена по каталогу указана в показателях выше, а подборку под бюджет мы пришлём.

Какой район лучше для жизни?

Сукхумвит удобен для первого знакомства, Силом и Сатхон для работы в центре, Ари для тишины, Он Нут и Лат Прао для меньшего бюджета.

Почему так важна станция метро?

Из-за пробок дорога занимает много времени, поэтому квартиры у станций ценятся выше и легче сдаются.

Можно ли снять квартиру в Бангкоке на месяц?

Да, но таких предложений меньше, а ставка выше, чем при договоре на длительный срок.

Какой срок аренды стандартный?

Чаще всего один год.

Сколько стоит снять квартиру в Бангкоке?

Зависит от района, станции и срока. Назовите бюджет и даты, и мы покажем варианты в этих рамках.

Что оплачивается отдельно при аренде?

Обычно электричество, вода и интернет.

Нужна ли виза, чтобы снять квартиру?

Для самой аренды нужен паспорт, а срок пребывания определяет ваша виза или безвизовый режим.

Как добраться из аэропорта?

От Суварнабхуми в центр идёт Airport Rail Link, есть такси. От Донмыанга обычно едут на машине.

Чем Бангкок отличается от Паттайи?

Это деловая столица с круглогодичным спросом, а Паттайя — курорт у моря.

Можно ли купить без приезда?

Да, покажем квартиру по видео в реальном времени, а сделку проведём дистанционно.

Какие расходы при покупке?

Переоформление в Земельном департаменте и взносы дома. Точную сумму считаем для конкретной квартиры.

Берёт ли агентство плату с покупателя?

Нет, за подбор и сопровождение покупатель нам не платит.

Дальше по каталогу

Недвижимость в Таиланде: квартиры и новостройки · Недвижимость в Паттайе · Недвижимость на Пхукете · Недвижимость в Хуахине