Недвижимость в Паттайе

Районы, жилые комплексы и объекты на восточном побережье Сиамского залива

Паттайя — крупнейший рынок курортной недвижимости на восточном побережье Сиамского залива. Здесь есть и кондоминиумы у самой воды, и виллы во внутренних районах, и участки под собственный дом, а разброс цен между районами больше, чем между иными городами.

На этой странице только то, что относится ко всему региону: как он устроен географически, чем различаются районы и из чего складывается цена. Характеристики конкретного комплекса и параметры квартиры живут уровнем ниже — в карточке района, проекта и объекта.

Показатели ниже считаются по опубликованным предложениям и меняются вместе с каталогом.

Регион в цифрах

О регионе

Паттайя выросла из рыбацкой деревни в город, где живут круглый год: международные школы, частные госпитали, торговые центры и прямая дорога до аэропорта Суварнабхуми. Для рынка недвижимости это значит спрос не только курортный, но и постоянный — от тех, кто здесь работает и растит детей.

Застройка идёт полосой вдоль побережья и вглубь, к трассе Сукхумвит. У воды преобладают кондоминиумы, дальше от берега — посёлки с домами и виллами. Разница в цене за метр между первой линией и вторым километром бывает двукратной.

Где находится

Регион лежит в провинции Чонбури, на восточном берегу Сиамского залива. От международного аэропорта Суварнабхуми — около 120 км по скоростной трассе, от Бангкока — порядка 150 км.

Внутри региона всё вытянуто вдоль моря: от Наклуа на севере до Банг Сарая на юге примерно 25 км берега. Основные оси — Beach Road и Second Road в городской части, Thappraya и Sukhumvit южнее и восточнее.

Чонбури · Банг Ламунг и Саттахип
Город Паттайя — особая административная единица (Муанг Паттайя) внутри района Банг Ламунг. Часть локаций каталога лежит за городской чертой.

Районы

Район — следующий уровень после региона: у каждого свой характер застройки, своя публика и свой уровень цен. Ниже — районы каталога; цифры в карточках считаются по опубликованным предложениям.

Часть локаций продаётся на рынке как Паттайя, хотя административно относится к соседним районам провинции. В каталоге это разведено: маркетинговая принадлежность отдельно, административная отдельно.

Новостройки

Первичный рынок в регионе активный: возводятся и береговая линия, и внутренние районы. Покупка на этапе строительства идёт по графику платежей от застройщика, часто без процентов до сдачи, и обычно дешевле готового жилья в том же доме. Взамен — срок ожидания и риск переноса сдачи, поэтому мы смотрим на историю застройщика и стадию готовности, а не только на цену.

Вторичная недвижимость

Вторичный рынок здесь старше первичного: дома 2010-х годов уже прошли полный цикл, и по ним видно, как содержится здание и какова реальная заполняемость. Квартиру можно посмотреть вживую и въехать сразу, но выбор планировок ограничен тем, что выставлено на продажу, а состояние отделки и техники приходится проверять отдельно.

Виллы и дома

Дома и виллы сосредоточены во внутренних районах — Восточная Паттайя, Хуай Яй, кварталы за Джомтьеном — и на отдельных участках побережья. Иностранцу земля в собственность по общему правилу недоступна, поэтому дом обычно оформляется через долгосрочную аренду участка или тайское юридическое лицо; схема проверяется под конкретный объект.

Цены на недвижимость

Цена в регионе зависит прежде всего от расстояния до моря, стадии готовности дома и квоты, в которой продаётся квартира. Одна и та же площадь на первой линии и в двух километрах от берега отличается в разы. Минимальная цена в показателях выше считается по опубликованным предложениям на продажу и обновляется вместе с каталогом.

Инвестиции

Регион привлекает инвесторов сочетанием круглогодичного туризма и постоянного населения: квартира может работать и в посуточной, и в долгосрочной аренде. Доходность зависит от района, дома, сезона и того, кто управляет квартирой, — фиксированной цифры для всего региона не существует, и обещать её было бы неверно. Расчёт мы делаем по конкретному объекту, с учётом расходов на содержание, комиссии управляющей компании и реальной загрузки.

Как выбрать район

Районы удобно сравнивать не по рейтингу, а по задаче: жить постоянно, приезжать на сезон, сдавать посуточно или брать под перепродажу. Одна и та же локация может быть отличной для одного и неподходящей для другого.

Для постоянного проживания

Тихие районы с готовой инфраструктурой и школами: север региона, Пратамнак, внутренние кварталы Джомтьена. Важнее не пляж под окном, а госпиталь, магазин и дорога без пробок.

Для сезонного отдыха

Первая линия и ближние к пляжу дома. Смотрят на вид, бассейн и пешую доступность моря; шум на несколько недель в году переносится легче.

Под посуточную аренду

Центральная часть и Джомтьен: сюда едут туристы, и квартира не простаивает. Проверять нужно правила дома — не в каждом кондоминиуме краткосрочная сдача разрешена.

Под долгосрочную аренду

Районы, где живут экспаты и работающие семьи: Пратамнак, Джомтьен, север. Арендатор берёт на год и дольше, оборот меньше, расходы предсказуемее.

Под дом или виллу

Восточная Паттайя, Хуай Яй, южные локации. Больше земли и тише, но без машины неудобно, а форму владения участком нужно продумать заранее.

Типы недвижимости

Тип указан у самого объекта, поэтому список ниже — срез живого каталога по региону, а не заранее заданный рубрикатор.

Покупка недвижимости в Паттайе

Из региона можно спуститься в район, оттуда в конкретный жилой комплекс и до квартиры с этажом, площадью, видом и формой собственности. Общие правила покупки для иностранца — иностранная квота, leasehold, порядок регистрации — одинаковы для всей страны и собраны на странице Таиланда.

Правила покупки в Таиланде

Частые вопросы

Где находится Паттайя?

В провинции Чонбури на восточном побережье Сиамского залива, примерно в 120 км от аэропорта Суварнабхуми и в 150 км от Бангкока.

Какие районы Паттайи есть в каталоге?

Центральная, Северная и Южная Паттайя, Наклуа, Вонгамат, Пратамнак, Джомтьен, На-Джомтьен, Восточная Паттайя, Хуай Яй и Банг Сарай. Районы, где сейчас есть предложения, показаны в блоке выше.

Какую недвижимость можно купить в Паттайе?

Квартиры и кондоминиумы, виллы, частные дома, таунхаусы, земельные участки и объекты коммерческого назначения — как на этапе строительства, так и на вторичном рынке.

Можно ли иностранцу купить квартиру в Паттайе?

Да, в зарегистрированном кондоминиуме — в пределах иностранной квоты дома, до 49% общей площади жилых помещений. Основание — Закон о кондоминиумах Таиланда. Доступность квоты проверяется по конкретному дому.

Чем Джомтьен отличается от На-Джомтьена?

Это разные локации. Джомтьен входит в городскую черту Паттайи, На-Джомтьен лежит южнее и административно относится к району Саттахип. В каталоге они хранятся раздельно, хотя на рынке оба продаются как Паттайя.

Где в Паттайе искать виллы и дома?

Прежде всего во внутренних районах — Восточная Паттайя и Хуай Яй — и на отдельных участках побережья южнее города. Фактическое предложение смотрите в каталоге: оно меняется.

Сколько стоит квартира в Паттайе?

Разброс большой и зависит от района, расстояния до моря, стадии готовности и квоты. Актуальная минимальная цена по опубликованным предложениям указана в показателях региона выше.

Найдите недвижимость в Паттайе

Сравните квартиры, новостройки, виллы и дома в разных районах региона: фильтры по расположению, цене, площади, количеству спален и форме собственности.

Купить квартиру в Паттайе · Снять квартиру в Паттайе · Новостройки Паттайи · Продать квартиру в Паттайе · Сдать квартиру в Паттайе

Realty 51