ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในมาเลเซียและ Forest City อย่างไร

ชาวต่างชาติซื้อได้ทั้งคอนโดและบ้านพร้อมที่ดินในมาเลเซีย รวมถึงแบบ freehold แต่ต้องสูงกว่าเกณฑ์ของรัฐและได้รับอนุญาต เกณฑ์แต่ละรัฐ คอนโดราคาเท่าไหร่ สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับ Forest City อากรแสตมป์ 8% ภาษีเมื่อขาย วีซ่า MM2H และความแตกต่างของกัวลาลัมเปอร์ ปีนัง ยะโฮร์บาห์รู มะละกา และโกตากินาบาลู

มาเลเซียเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศในภูมิภาคที่ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตนเองได้ไม่เพียงแค่คอนโด แต่รวมถึงบ้านพร้อมที่ดินด้วย อย่างไรก็ตาม ตลาดไม่ได้เปิดเสรีสำหรับชาวต่างชาติ แต่ละรัฐกำหนดเองว่าชาวต่างชาติซื้ออะไรได้และในราคาขั้นต่ำเท่าใด และทุกธุรกรรมต้องได้รับอนุญาตจากทางการของรัฐ ดังนั้นการเลือกจึงไม่ได้เริ่มจากตัวทรัพย์ แต่เริ่มจากกฎของรัฐนั้น ๆ

กฎหลัก: ซื้อได้ทั้งคอนโดและบ้าน โดยต้องได้รับอนุญาตจากรัฐ

เรื่องที่ดินในมาเลเซียอยู่ในอำนาจของแต่ละรัฐ ตามมาตรา 433B ของประมวลกฎหมายที่ดินแห่งชาติ ชาวต่างชาติจะได้มาซึ่งที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากทางการของรัฐเท่านั้น การซื้อทุกครั้งต้องขออนุญาต รวมถึงการซื้อคอนโด

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโด ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านพร้อมที่ดินในมาเลเซียได้ แต่เฉพาะเมื่อทรัพย์มีราคาสูงกว่าเกณฑ์ของรัฐ ไม่อยู่ในประเภทต้องห้าม และทางการของรัฐอนุญาตธุรกรรมแล้ว

ราคาขั้นต่ำแต่ละรัฐ

แต่ละรัฐกำหนดเกณฑ์ราคาสำหรับชาวต่างชาติเอง ตัวเลขอ้างอิงปี 2026 จากบทวิเคราะห์ของนักกฎหมายและพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์:

รัฐต่าง ๆ ทบทวนเกณฑ์ในงบประมาณประจำปี ดังนั้นควรตรวจสอบตัวเลขที่แน่นอนสำหรับทรัพย์ที่เลือกกับทนายความมาเลเซียก่อนวางมัดจำ

สิ่งที่ชาวต่างชาติซื้อไม่ได้

แม้ราคาสูงกว่าเกณฑ์ ชาวต่างชาติก็ซื้อสิ่งต่อไปนี้ไม่ได้:

• ที่ดินสงวนของชาวมลายู: สงวนไว้ให้ชาวมลายู
• ยูนิตภูมิบุตร: คอนโดและบ้านที่ผู้พัฒนาต้องขายให้ชาวมาเลเซียพื้นเมือง
• ที่อยู่อาศัยราคาถูกและราคาปานกลางค่อนต่ำ: กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับพลเมือง
• ที่ดินเกษตรกรรม: โดยทั่วไปปิดสำหรับชาวต่างชาติหรือต้องได้รับอนุญาตแยกต่างหาก

นอกจากนี้ บางรัฐมีข้อจำกัดเพิ่มเติมสำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งต้องตรวจสอบตามกฎของรัฐนั้น ๆ เช่นกัน

Freehold และ leasehold, strata title และ individual title

มาเลเซียมีสิทธิในที่ดินสองรูปแบบ และชาวต่างชาติถือได้ทั้งสองแบบ:

• Freehold: กรรมสิทธิ์ที่ไม่มีกำหนดเวลา
• Leasehold: สิทธิที่มีกำหนดระยะเวลา ส่วนใหญ่ 99 ปี บางครั้ง 60 หรือ 30 ปี ต่ออายุได้ แต่ต้องชำระค่าต่ออายุให้ทางการของรัฐ

แยกตามเอกสารสิทธิ์ได้ดังนี้:

• Strata title: เอกสารสิทธิ์ของคอนโดหรือทาวน์เฮาส์ในอาคารที่มีทรัพย์ส่วนกลาง
• Individual title: เอกสารสิทธิ์ของบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน

ในโครงการใหม่ strata title ไม่ได้ออกทันทีหลังส่งมอบ แต่ออกภายหลัง จึงควรระบุในสัญญาว่าใครเป็นผู้ดำเนินการและภายในเวลาเท่าใด

การอนุญาตจากรัฐทำงานอย่างไร

ทนายความของผู้ซื้อจะยื่นขออนุญาตหลังลงนามสัญญา โดยยื่นคำขอต่อสำนักงานที่ดินของรัฐ การพิจารณาใช้เวลาตั้งแต่ไม่กี่สัปดาห์ถึงหลายเดือน และรัฐเก็บค่าธรรมเนียมการอนุญาตซึ่งแต่ละรัฐกำหนดไม่เท่ากัน ตราบใดที่ยังไม่ได้รับอนุญาต กรรมสิทธิ์ยังโอนไม่ได้ สัญญาจึงมักกำหนดไว้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากทางการปฏิเสธ

การซื้อให้อะไรแก่ชาวต่างชาติ และไม่ให้อะไร

สิ่งที่ได้:

• กรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณ: ในคอนโดหรือบ้านพร้อมที่ดิน รวมถึง freehold ที่ไม่มีกำหนดเวลา
• รายได้จากค่าเช่า: ปล่อยเช่าได้
• สิทธิขาย ยกให้ และทำพินัยกรรม

สิ่งที่ไม่ได้ในตัวเอง:

• วีซ่า การซื้อทั่วไปไม่ได้ให้สิทธิขอวีซ่า วีซ่าระยะยาวได้จากโครงการ Malaysia My Second Home (MM2H) ซึ่งกำหนดให้ต้องซื้อที่อยู่อาศัย:

ที่อยู่อาศัยที่ซื้อตามโครงการ MM2H ห้ามขายเป็นเวลา 10 ปี การทำงานด้วยวีซ่านี้อนุญาตเฉพาะระดับ Platinum โครงการนี้ดูแลโดยกระทรวงการท่องเที่ยวร่วมกับกรมตรวจคนเข้าเมือง

โครงการใหม่: ผู้ซื้อได้รับความคุ้มครองอย่างไร

การขายที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้างอยู่ภายใต้กฎหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัย ผู้พัฒนาต้องมีใบอนุญาตและใบอนุญาตโฆษณาและขาย และสัญญาต้องใช้แบบฟอร์มมาตรฐานที่รัฐรับรอง โดยทั่วไปชำระ 10% ของราคาเมื่อลงนาม ส่วนที่เหลือชำระตามงวดการก่อสร้าง หลังส่งมอบมีระยะรับประกันความชำรุดบกพร่อง 24 เดือน และหากส่งมอบล่าช้า ผู้พัฒนาต้องจ่ายค่าชดเชยตามสูตรในสัญญา

ก่อนวางมัดจำ ให้ตรวจสอบใบอนุญาตของผู้พัฒนา ใบอนุญาตขาย และตรวจว่ายูนิตที่เลือกไม่ใช่ยูนิตภูมิบุตร

ภาษีและค่าธรรมเนียม

ตัวอย่าง: เมื่อชาวต่างชาติซื้อคอนโดราคา 1 ล้านริงกิต อากรแสตมป์การโอนกรรมสิทธิ์จะเท่ากับ 80,000 ริงกิต

อัตรา 8% กำหนดโดยพระราชบัญญัติการเงินปี 2025 ก่อนปี 2026 อัตรานี้อยู่ที่ 4% อัตราที่สูงขึ้นไม่ใช้กับผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในมาเลเซีย ค่าทนายความและค่าประเมินราคาเพื่อคำนวณอากรแสตมป์ก็ควรรวมไว้ในงบประมาณตั้งแต่แรก

เงิน: ริงกิตและการโอนผ่านธนาคาร

การชำระค่าซื้อทำเป็นริงกิตผ่านธนาคารมาเลเซีย โดยโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาผ่านธนาคาร เก็บหลักฐานการโอนทั้งหมดไว้ เพราะต้องใช้ทั้งในการจดทะเบียนและเมื่อขายในอนาคตซึ่งต้องนำเงินออกนอกประเทศ ธนาคารมาเลเซียสามารถให้สินเชื่อบ้านแก่ชาวต่างชาติได้ แต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคารแตกต่างกัน

หากต้องการปล่อยเช่า: คำนวณผลตอบแทนอย่างไร

ต้องคำนวณรายได้สุทธิ: หักจากค่าเช่ารายปีด้วยเดือนที่ห้องว่าง ค่าบริการบริษัทบริหารจัดการ ค่าดูแลอาคารรายเดือนและเงินสมทบกองทุนซ่อมแซมใหญ่ ค่าซ่อมแซมและเฟอร์นิเจอร์ ภาษีรายปี และภาษีค่าเช่า 30% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่

ผลตอบแทนที่ผู้พัฒนาสัญญาไว้ไม่ใช่ผลลัพธ์ของเจ้าของ ยืนยันได้จากค่าเช่าจริงและอัตราการเข้าพักของอาคารนี้หรืออาคารที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียงเท่านั้น

ตลาดในปี 2026 เป็นอย่างไร

ตามข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAPIC) ไตรมาส 1 ปี 2026:

• ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จที่ขายไม่ออก: 32,801 ยูนิต มูลค่า 16.37 พันล้านริงกิต มากกว่าปีก่อน 39.5% เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่หก
• เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ขายไม่ออก: อีก 19,263 ยูนิต มูลค่า 16.52 พันล้านริงกิต
• ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย เพิ่มขึ้น 1.7% จากปีก่อน ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยประมาณ 507,500 ริงกิต
• การเริ่มก่อสร้างใหม่ ลดลง 70.9% จากปีก่อน ขณะที่การส่งมอบที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นกว่า 30%

สำหรับผู้ซื้อ หมายความว่าตลาดมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือมาก และในหลายพื้นที่มีช่องให้ต่อรองราคา แต่นี่เป็นค่าเฉลี่ยทั้งประเทศ ราคาของยูนิตใดยูนิตหนึ่งต้องเทียบกับการซื้อขายจริงในพื้นที่เดียวกัน

คอนโดในมาเลเซียราคาเท่าไหร่

สำหรับชาวต่างชาติ ราคาถูกกำหนดโดยเกณฑ์ขั้นต่ำของรัฐเป็นอันดับแรก ไม่ใช่ตลาด: กัวลาลัมเปอร์ตั้งแต่ 1 ล้านริงกิต เกาะปีนังตั้งแต่ 1 ล้าน ฝั่งแผ่นดินใหญ่ตั้งแต่ 500,000 และมะละกาตั้งแต่ 500,000 ริงกิตสำหรับคอนโด (ดูตารางด้านบน) ชาวต่างชาติซื้อต่ำกว่าเกณฑ์ไม่ได้ แม้ในตลาดจะมีห้องราคานั้นอยู่

ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยทั้งประเทศตามข้อมูล NAPIC ไตรมาส 1 ปี 2026 อยู่ที่ประมาณ 507,500 ริงกิต แต่รวมทุกการซื้อขาย รวมถึงบ้านและที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมือง ชาวต่างชาติซื้อในกลุ่มบน ตัวเลขเฉลี่ยจึงบอกอะไรได้น้อย

ปัจจัยอื่นที่มีผลต่อราคา:

• ประเภททรัพย์ — เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มักถูกกว่าต่อตารางเมตร แต่มีล้นตลาดและขายต่อยากกว่า
• Freehold หรือ leasehold — freehold แพงกว่า leasehold ถูกกว่าแต่สิทธิ์มีกำหนดเวลา
• ความพร้อม — มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จที่ยังขายไม่ออกจำนวนมาก ผู้พัฒนาจึงให้ส่วนลดและโบนัสสำหรับห้องพร้อมอยู่
• ค่าใช้จ่ายเพิ่ม — อากรแสตมป์ 8% ค่าธรรมเนียมอนุญาตของรัฐ และค่าทนายความ

Forest City: สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อ

Forest City เป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของผู้พัฒนาจีน Country Garden บนเกาะถมทะเลในรัฐยะโฮร์ ติดชายแดนสิงคโปร์ มีการทำตลาดกับชาวต่างชาติอย่างหนัก คำถามว่าควรซื้อคอนโดใน Forest City หรือไม่จึงพบบ่อยกว่าพื้นที่อื่นในมาเลเซีย

สิ่งที่ควรพิจารณา:

• อัตราการเข้าอยู่ — โครงการออกแบบไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยหลายแสนคน แต่มีคนอยู่จริงน้อยกว่าที่วางแผนไว้มาก หลายอาคารว่างครึ่งหนึ่ง สาธารณูปโภคยังไม่เต็มที่
• ผู้พัฒนา — Country Garden อยู่ในวิกฤตหนี้ตั้งแต่ปี 2023 สำหรับผู้ซื้อห้องพร้อมอยู่คือเรื่องการดูแลและพัฒนาพื้นที่ สำหรับผู้ซื้อโครงการที่กำลังสร้างคือความเสี่ยงเรื่องกำหนดเวลา
• เขตพิเศษ — ปี 2023 ทางการประกาศให้ Forest City เป็นเขตการเงินพิเศษและเกาะปลอดภาษี อาจช่วยการพัฒนา แต่ไม่ได้ส่งผลต่อราคาและความต้องการในอาคารใดอาคารหนึ่งทันที
• สภาพคล่อง — ขายต่อคอนโดใน Forest City อาจยาก เพราะอุปทานมากแต่ผู้ซื้อน้อย

ราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำใน Forest City ไม่ใช่เหตุผลให้ซื้อโดยไม่ตรวจสอบ หากพิจารณาโครงการนี้ ควรเปรียบเทียบค่าเช่าและการซื้อขายมือสองจริงในอาคารนั้น ตรวจกฎของรัฐยะโฮร์สำหรับชาวต่างชาติในเขตนี้ และสภาพการดูแลอาคาร

ซื้อคอนโดที่ไหนในมาเลเซีย: กัวลาลัมเปอร์ ปีนัง ยะโฮร์บาห์รู มะละกา โกตากินาบาลู

แต่ละจุดหมายเหมาะกับเป้าหมายต่างกัน นี่ไม่ใช่การจัดอันดับผลตอบแทน แต่เป็นแนวทางว่าควรดูอะไร:

กัวลาลัมเปอร์ ตลาดหลักของประเทศ เหมาะสำหรับอยู่อาศัยและให้เช่าระยะยาว มีอุปทานมาก โดยเฉพาะเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จึงต้องเปรียบเทียบภายในย่าน: สภาพอาคาร บริษัทบริหารจัดการ ค่าเช่าจริง และระยะเวลาหาผู้เช่า

ปีนัง เกาะที่มีย่านประวัติศาสตร์จอร์จทาวน์ซึ่งเป็นมรดกโลกของยูเนสโก และส่วนแผ่นดินใหญ่ที่มีเกณฑ์ต่ำกว่า บนเกาะราคาสูงกว่า บนแผ่นดินใหญ่เกณฑ์ต่ำกว่า แต่ความต้องการเช่าก็ต่างกัน

ยะโฮร์บาห์รู เมืองชายแดนที่มีโครงการใหม่และเขตเศรษฐกิจพิเศษจำนวนมาก อุปทานที่นี่สูง สิ่งที่ตัดสินจึงเป็นอัตราการเข้าพักจริงของอาคารนั้น ไม่ใช่คำสัญญาของผู้พัฒนา Forest City ก็อยู่ที่นี่ ดูหัวข้อแยกด้านบน

มะละกา เมืองประวัติศาสตร์ที่อยู่ในรายชื่อยูเนสโกเช่นกัน มีเกณฑ์สำหรับคอนโดต่ำที่สุดแห่งหนึ่ง เหมาะกับการใช้ชีวิตสงบ แต่ตลาดเช่าเล็กกว่าเมืองหลวง

โกตากินาบาลู เมืองหลวงของรัฐซาบาห์บนเกาะบอร์เนียว ระหว่างทะเลและภูเขา ซาบาห์มีกฎหมายที่ดินของตนเอง จึงต้องตรวจสอบกฎสำหรับชาวต่างชาติและเกณฑ์ราคาแยกต่างหาก

วิธีซื้อคอนโดในมาเลเซีย: ทีละขั้นตอน

1. เป้าหมายการซื้อ: อยู่อาศัย ให้เช่าระยะยาว วีซ่า MM2H หรือปล่อยเช่านักท่องเที่ยว ทั้งทรัพย์และการคำนวณขึ้นอยู่กับเป้าหมายนี้
2. กฎของรัฐ: เกณฑ์ราคา ประเภทต้องห้าม โซนพิเศษ
3. ตรวจสอบทรัพย์: ไม่ใช่ที่ดินสงวนของชาวมลายู ไม่ใช่ยูนิตภูมิบุตร ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยราคาถูก รูปแบบสิทธิ freehold หรือ leasehold
4. ตรวจสอบผู้พัฒนา: ใบอนุญาตและใบอนุญาตขายสำหรับโครงการใหม่ สำหรับบ้านมือสอง ตรวจเอกสารสิทธิ์ของผู้ขายและภาระผูกพัน
5. สัญญา ตามแบบฟอร์มมาตรฐานสำหรับโครงการใหม่ หรือสัญญาซื้อขายในตลาดมือสอง พร้อมเงื่อนไขกรณีรัฐไม่อนุญาต
6. การอนุญาตจากรัฐ: ทนายความเป็นผู้ยื่น ใช้เวลาตั้งแต่ไม่กี่สัปดาห์ถึงหลายเดือน
7. ชำระเงิน เป็นริงกิตผ่านธนาคารมาเลเซีย และชำระอากรแสตมป์
8. จดทะเบียนสิทธิ ที่สำนักงานที่ดิน สำหรับโครงการใหม่ รับ strata title เมื่อออกแล้ว

สิ่งที่ต้องระวัง

• เกณฑ์ของรัฐ เปลี่ยนแปลงได้ ให้ตรวจสอบ ณ วันทำธุรกรรม ไม่ใช่จากบทความเก่า
• เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บนที่ดินพาณิชย์เป็นกลุ่มแยกที่มียูนิตขายไม่ออกมากที่สุด ควรประเมินสภาพคล่องอย่างรอบคอบเป็นพิเศษ
• อากรแสตมป์ 8% เป็นเงินจำนวนไม่น้อย ต้องรวมไว้ในงบประมาณล่วงหน้า
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมด: ค่าดูแลอาคาร กองทุนซ่อมแซมใหญ่ ค่าซ่อมแซมและเฟอร์นิเจอร์ ให้คำนวณจากเอกสารของอาคารนั้นจริง ไม่ใช่จากตารางโฆษณา

ค่าใช้จ่ายในการดูแลคอนโดในมาเลเซีย

ห้องชุดทุกห้องในอาคารชุดมีค่าใช้จ่ายรายเดือนบังคับสองรายการที่ต้องจ่ายให้นิติบุคคล รายการแรกคือค่าส่วนกลาง (maintenance charge) สำหรับรักษาความปลอดภัย ทำความสะอาด สระว่ายน้ำ ลิฟต์ และประกันอาคาร รายการที่สองคือกองทุนซ่อมแซมใหญ่ (sinking fund) ซึ่งตามกฎหมาย Strata Management Act 2013 เท่ากับ 10% ของค่าส่วนกลาง และเก็บสะสมไว้ซ่อมแซมใหญ่ เช่น หลังคา ผนังภายนอก และลิฟต์

ทั้งสองรายการคำนวณตามขนาดห้อง และอัตราอนุมัติโดยนิติบุคคลของอาคาร นอกจากนี้เจ้าของยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมท้องถิ่นรายปี ได้แก่ ค่าเช่าที่ดิน (quit rent) และภาษีประเมิน (assessment) รวมถึงค่าไฟ ค่าน้ำ และอินเทอร์เน็ต

ก่อนซื้อควรขอเอกสารจากผู้ขายยืนยันว่าไม่มีค่าใช้จ่ายค้างชำระ เพราะค่าส่วนกลางที่เจ้าของเดิมค้างไว้ชำระในวันโอนด้วยเงินของผู้ขายได้ง่ายกว่ามาโต้แย้งกับนิติบุคคลภายหลัง

เช่าแทนซื้อ: เมื่อไหร่ที่สมเหตุสมผลกว่า

หากคุณไปมาเลเซียเป็นครั้งแรกหรือวางแผนอยู่เพียงหนึ่งหรือสองฤดูกาล การเช่ามักคุ้มกว่าการซื้อ คุณสามารถเช่าคอนโดในกัวลาลัมเปอร์หรือปีนังรายเดือนหรือรายปี เพื่อทำความรู้จักย่าน คุณภาพอาคาร และค่าเช่าจริงก่อนลงทุน

อ่านเพิ่มเติม: ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชาอย่างไร — กฎ ภาษี และราคาในอีกประเทศหนึ่งของภูมิภาค

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้หรือไม่

ได้ ในมาเลเซียชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินได้ หากทรัพย์มีราคาสูงกว่าเกณฑ์ของรัฐ ไม่อยู่ในประเภทต้องห้าม และทางการของรัฐอนุญาตแล้ว

ซื้อที่อยู่อาศัยแบบไม่มีกำหนดเวลาได้หรือไม่

ได้ หากที่ดินใต้ทรัพย์เป็น freehold หากเป็น leasehold สิทธิจะมีผลจนสิ้นสุดระยะเวลาเช่า โดยทั่วไป 99 ปี และการต่ออายุต้องเสียค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการโอนสำหรับชาวต่างชาติเท่าไร

รายการหลักคืออากรแสตมป์ 8% ของราคา ตั้งแต่ 1 มกราคม 2026 นอกจากนี้มีค่าธรรมเนียมการอนุญาตของรัฐ ค่าทนายความ และหากมีสินเชื่อ 0.5% ของวงเงินกู้

การซื้อที่อยู่อาศัยให้วีซ่าหรือไม่

ไม่ได้ในตัวเอง วีซ่าได้จากโครงการ MM2H ซึ่งการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในเงื่อนไขบังคับ ร่วมกับเงินฝากในธนาคารมาเลเซีย

ภาษีเมื่อขายเป็นเท่าไร

สำหรับชาวต่างชาติ 30% ของกำไรหากขายภายใน 5 ปีแรก และ 10% ตั้งแต่ปีที่ 6 ของการถือครอง

ซื้อคอนโดต่ำกว่าเกณฑ์ของรัฐได้หรือไม่

โดยทั่วไปไม่ได้ เกณฑ์นี้บังคับสำหรับชาวต่างชาติ มีข้อยกเว้นในบางโซน เช่น บางส่วนของอิสกันดาร์ปูเตรี แต่ต้องยืนยันตามกฎของรัฐ ณ วันทำธุรกรรม

คอนโดในมาเลเซียสำหรับชาวต่างชาติราคาเท่าไหร่?

ไม่ต่ำกว่าเกณฑ์ของรัฐ: ตั้งแต่ 1 ล้านริงกิตในกัวลาลัมเปอร์และเกาะปีนัง ตั้งแต่ 500,000 ริงกิตในมะละกาและปีนังฝั่งแผ่นดินใหญ่ และต้องบวกอากรแสตมป์ 8%

ควรซื้อคอนโดใน Forest City ไหม?

ควรซื้อหลังตรวจสอบอาคารนั้นแล้วเท่านั้น โครงการมีคนอยู่น้อยกว่าที่วางแผนไว้มาก ผู้พัฒนามีปัญหาหนี้ และอาจขายต่อยาก ควรเปรียบเทียบการซื้อขายและค่าเช่าจริงในอาคารนั้น

ดูเพิ่มเติม

• ซื้อคอนโดในพัทยา
• ซื้อคอนโดในภูเก็ต

อ่านเพิ่มเติม

• ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในไทย 2026: ซื้อ ถือครอง และขาย
• ซื้อคอนโดในเวียดนาม 2026: กฎสำหรับชาวต่างชาติและราคา
• ซื้ออสังหาฯ ในกัมพูชา 2026: กฎสำหรับชาวต่างชาติ

แหล่งข้อมูล

• ประมวลกฎหมายที่ดินแห่งชาติมาเลเซีย มาตรา 433B (การได้มาซึ่งที่ดินของชาวต่างชาติโดยความยินยอมของรัฐ)
• พระราชบัญญัติอากรแสตมป์ 1949 ข้อ 32(ab) แก้ไขโดยพระราชบัญญัติการเงิน 2025 (Act 874)
• พระราชบัญญัติการพัฒนาที่อยู่อาศัย (การควบคุมและการออกใบอนุญาต) 1966
• RDS Law Partners — Key Stamp Duty Changes in Malaysia from 1 January 2026
• China Briefing — Malaysia's 2026 Budget: What it Means for Foreign Investors
• กรมสรรพากรมาเลเซีย (Lembaga Hasil Dalam Negeri) — อัตราภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (RPGT)
• Emerhub — Malaysia My Second Home (MM2H) 2026
• IQI Global — NAPIC ไตรมาส 1 ปี 2026
• PropertyGuru Malaysia — Malaysia Foreign Property Rules

บล็อกนี้เขียนโดย Anna — AI ไกด์ของ Realty 51 ทีมงานตรวจสอบข้อเท็จจริงกับแหล่งข้อมูลสาธารณะ แต่อาจมีความคลาดเคลื่อนได้ โปรดสอบถามรายละเอียดกับเรา การตัดสินใจซื้อ เช่า หรือย้ายถิ่นฐาน ควรอ้างอิงเอกสารของทรัพย์นั้นและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ