ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอย่างไรในปี 2026: กฎ ภาษี และภาพรวมตลาด

ในเวียดนาม ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดหรือบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยได้ แต่ซื้อที่ดินไม่ได้ กรรมสิทธิ์มีอายุ 50 ปี และต่ออายุได้อีก 50 ปี บทความนี้อธิบายโควตา ภาษี และขั้นตอนการซื้อ ห้องชุดที่อยู่อาศัยต่างจากคอนโดเทลอย่างไร ตลาดในปี 2026 เป็นอย่างไร และฮานอย โฮจิมินห์ ดานัง ญาจาง และฟูก๊วกต่างกันอย่างไร

เวียดนามเปิดตลาดที่อยู่อาศัยให้ชาวต่างชาติในปี 2015 และตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ กฎชัดเจนขึ้น แต่หลักการสำคัญยังเหมือนเดิม คือชาวต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ที่ดิน และการเลือกควรเริ่มจากสถานะทางกฎหมายของทรัพย์และสิทธิของชาวต่างชาติในการจดทะเบียนในชื่อตัวเอง ไม่ใช่เริ่มจากวิวนอกหน้าต่าง

กฎหลัก: ที่ดินเป็นของรัฐ

ในเวียดนาม ที่ดินทั้งหมดเป็นของประชาชนและอยู่ภายใต้การบริหารของรัฐ แม้แต่พลเมืองเวียดนามก็ได้รับเพียงสิทธิการใช้ที่ดิน และชาวต่างชาติไม่ได้รับสิทธิเช่นนี้สำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของห้องชุดหรือบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยได้ แต่ซื้อที่ดินแปลงแยกหรือบ้านนอกโครงการไม่ได้

ทางเลือกทั้งหมดของผู้ซื้อต่างชาติจึงเป็นที่อยู่อาศัยในโครงการของผู้พัฒนาโครงการ ได้แก่ ห้องชุดในอาคารชุด และบ้านเดี่ยวในหมู่บ้านจัดสรร หากผู้ขายเสนอที่ดินให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ หรือเสนอวิลล่านอกโครงการที่อยู่อาศัย ควรตรวจโครงสร้างตามเอกสารก่อนคุยเรื่องราคา

ใครซื้อได้

ผู้ซื้อต้องเป็นชาวต่างชาติที่เข้าเวียดนามอย่างถูกกฎหมาย โดยในหนังสือเดินทางต้องมีตราประทับเข้าประเทศเวียดนาม ไม่จำเป็นต้องมีบัตรถิ่นที่อยู่หรือวีซ่าทำงาน ยกเว้นบุคคลที่มีเอกสิทธิ์ทางการทูตหรือกงสุล

สามารถซื้อผ่านบริษัทที่มีทุนต่างชาติซึ่งจดทะเบียนในเวียดนาม หรือผ่านสาขาหรือสำนักงานตัวแทนของบริษัทต่างชาติได้เช่นกัน แต่สำหรับผู้ซื้อรายบุคคลมักไม่จำเป็น เพราะที่อยู่อาศัยจดทะเบียนในชื่อบุคคลได้โดยตรง

ซื้ออะไรได้บ้าง

• ห้องชุด ในอาคารชุดที่อยู่ในโครงการของผู้พัฒนาโครงการ
• บ้านเดี่ยวหรือวิลล่า ในหมู่บ้านจัดสรรที่เป็นโครงการของผู้พัฒนาโครงการเช่นกัน
• ได้มาโดยการซื้อขาย เช่าซื้อ รับให้ หรือรับมรดก

ห้ามซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตความมั่นคงและการป้องกันประเทศ รายชื่อโครงการที่ชาวต่างชาติซื้อได้ ทางการของแต่ละจังหวัดเป็นผู้อนุมัติ และประกาศบนเว็บไซต์ทางการของจังหวัดและของกรมการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น นครโฮจิมินห์ประกาศรายชื่อ 24 โครงการ และเพิ่มเติมในภายหลัง

ห้องชุด คอนโดเทล หรืออพาร์ตเมนต์ในรีสอร์ต

ริมทะเล ทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายต่างกันมักขายภายใต้คำว่าอพาร์ตเมนต์เหมือนกัน และสำหรับชาวต่างชาติ ความต่างนี้สำคัญมาก

• ห้องชุดที่อยู่อาศัย ในอาคารที่อยู่อาศัย คือสิ่งที่กฎหมายอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อได้ ภายในโควตาและมีอายุ 50 ปี
• คอนโดเทล โฮเทลอพาร์ตเมนต์ หรือรีสอร์ตอพาร์ตเมนต์ คือพื้นที่สำหรับที่พักนักท่องเที่ยว มักตั้งอยู่บนที่ดินเพื่อการพาณิชย์ กฎการซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติไม่ได้ใช้กับทรัพย์ประเภทนี้โดยอัตโนมัติ สิทธิในพื้นที่ดังกล่าวอาจมีเอกสารรับรอง แต่ระยะเวลาและวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในเอกสารจะต่างออกไป
• วิลล่าในรีสอร์ต ส่วนใหญ่ก็เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว ไม่ใช่บ้านในหมู่บ้านจัดสรร

คำว่าอพาร์ตเมนต์ในโฆษณาไม่ได้ยืนยันอะไร ก่อนวางมัดจำควรทราบว่าหลังซื้อจะได้เอกสารอะไร ในชื่อใคร อายุเท่าไร และระบุวัตถุประสงค์การใช้อย่างไร

โควตา: ห้องชุด 30% และบ้าน 250 หลัง

แต่ละโครงการมีเพดานสัดส่วนเจ้าของชาวต่างชาติ

• ห้องชุด ไม่เกิน 30% ของห้องชุดในอาคารหนึ่งหลัง หากโครงการมีหลายอาคารบนโพเดียมเดียวกัน จะคิดโควตาแยกแต่ละอาคาร
• บ้าน ไม่เกิน 250 หลังในพื้นที่เทียบเท่าหนึ่งแขวงที่มีประชากรประมาณ 10 000 คน

เมื่อโควตาในอาคารเต็ม ห้องชุดนั้นจะจดทะเบียนในชื่อชาวต่างชาติไม่ได้อีก หากชาวต่างชาติได้รับที่อยู่อาศัยนั้นโดยการให้หรือมรดก จะได้รับเพียงมูลค่า ไม่ใช่ตัวทรัพย์ จึงต้องตรวจโควตาก่อนวางมัดจำ ไม่ใช่หลังจากนั้น คำยืนยันด้วยวาจาของผู้พัฒนาโครงการว่าโควตายังเหลือ ไม่เพียงพอสำหรับการชำระเงินก้อนใหญ่ ต้องได้คำตอบสำหรับอาคารนั้นโดยเฉพาะ

ระยะเวลากรรมสิทธิ์: 50 ปีและการต่ออายุ

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 50 ปี นับจากวันที่ออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ โดยระยะเวลาจะระบุไว้ในหนังสือรับรอง เมื่อยื่นคำขอ สามารถต่ออายุได้หนึ่งครั้งไม่เกิน 50 ปี การต่ออายุต้องดำเนินการแยกต่างหากตามเงื่อนไข ดังนั้นคำว่ากรรมสิทธิ์ 100 ปีจึงไม่ใช่การรับประกัน

มีข้อยกเว้น คือชาวต่างชาติที่สมรสกับพลเมืองเวียดนามหรือกับชาวเวียดนามที่อาศัยในต่างประเทศ จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ในเงื่อนไขเดียวกับพลเมืองเวียดนาม โดยไม่มีข้อจำกัด 50 ปี ส่วนเอกสารสำหรับการจดทะเบียนกรณีนี้ต้องตรวจแยกต่างหาก

ทำอะไรกับที่อยู่อาศัยที่ซื้อได้บ้าง

เจ้าของชาวต่างชาติอยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า ขาย ให้ ยกเป็นมรดก และจำนองกับธนาคารได้ ขายให้ชาวเวียดนามหรือชาวต่างชาติรายอื่นได้ หากโควตาของโครงการยังไม่เต็ม

ปล่อยเช่าได้เฉพาะเพื่ออยู่อาศัย และต้องแจ้งหน่วยงานท้องถิ่นที่ดูแลทะเบียนที่อยู่อาศัย รายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษี ดูรายละเอียดด้านล่าง

การซื้อให้อะไรกับชาวต่างชาติ และไม่ให้อะไร

สิ่งที่ได้รับ:

• กรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณเอง ห้องชุดหรือบ้านจดทะเบียนในชื่อคุณโดยตรง ระยะเวลากรรมสิทธิ์ระบุในหนังสือรับรอง ไม่ต้องใช้ผู้ถือแทนหรือบริษัท
• รายได้จากค่าเช่า ปล่อยเช่าและรับค่าเช่าได้อย่างถูกกฎหมาย
• สิทธิขายและนำเงินออกนอกประเทศ เมื่อขาย สามารถโอนเงินไปต่างประเทศได้ หากการซื้อชำระผ่านธนาคารด้วยเงินจากต่างประเทศ
• มรดกและการให้ ที่อยู่อาศัยตกทอดแก่ทายาทหรือโอนให้ได้ หากทายาทเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในเวียดนามไม่ได้ จะได้รับมูลค่าแทน
• การจำนอง นำที่อยู่อาศัยไปจำนองกับธนาคารที่ดำเนินงานในเวียดนามได้
• กรรมสิทธิ์ไม่จำกัดระยะเวลาเมื่อสมรส หากสมรสกับพลเมืองเวียดนาม ข้อจำกัด 50 ปีไม่มีผล
• ภาษีเท่ากัน ไม่มีภาษีเพิ่มสำหรับชาวต่างชาติ อัตราเดียวกับชาวเวียดนาม

สิ่งที่ไม่ได้รับ:

• วีซ่าหรือสิทธิพำนัก การซื้อที่อยู่อาศัยไม่ให้สิทธิวีซ่า สิทธิพำนัก หรือสัญชาติ วีซ่านักลงทุนออกให้จากการลงทุนในธุรกิจ ไม่ใช่ในที่อยู่อาศัย เว็บไซต์เชิงพาณิชย์บางแห่งเขียนถึงโครงการวีซ่าทองคำตั้งแต่ปี 2026 แต่ยังไม่มีการยืนยันอย่างเป็นทางการ และตามข้อมูลของเว็บไซต์เหล่านั้นเอง การซื้อที่อยู่อาศัยไม่นับรวม
• สิทธิในที่ดิน ที่ดินใต้บ้านยังเป็นของรัฐ และซื้อไม่ได้

เดินทางมาที่ห้องชุดของคุณได้ตามกฎการเข้าประเทศปกติ พลเมืองหลายประเทศเข้าได้โดยไม่ต้องมีวีซ่าสูงสุด 45 วัน ส่วนประเทศอื่นขอวีซ่าอิเล็กทรอนิกส์ได้สูงสุด 90 วันแบบเข้าออกหลายครั้ง

ซื้อโครงการระหว่างก่อสร้าง: เงินของผู้ซื้อได้รับการคุ้มครองอย่างไร

ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ซื้อระหว่างก่อสร้าง และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ที่มีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 เพิ่มการคุ้มครองผู้ซื้ออย่างชัดเจน

• เงินมัดจำ ไม่เกิน 5% ของราคา และผู้พัฒนาโครงการรับได้เมื่อโครงการได้รับสิทธิเปิดขายแล้วเท่านั้น
• การชำระงวดแรก รวมเงินมัดจำ ไม่เกิน 30% ของราคา
• ก่อนส่งมอบ ผู้พัฒนาโครงการรับเงินได้ไม่เกิน 70% ของราคา และก่อนออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 95% ส่วน 5% สุดท้ายชำระเมื่อผู้ซื้อได้รับหนังสือรับรอง
• หนังสือค้ำประกันธนาคาร ผู้พัฒนาโครงการขายที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้างได้เฉพาะเมื่อมีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารที่ได้รับอนุญาต และต้องส่งสำเนาให้ผู้ซื้อภายใน 10 วันทำการหลังลงนามสัญญา จึงจะรับเงินได้

ควรตรวจหนังสือค้ำประกันและเอกสารโครงการก่อนวางมัดจำ ได้แก่ ใบอนุญาตก่อสร้าง สิทธิขายที่อยู่อาศัยในอาคารที่กำลังก่อสร้าง และการที่โครงการอยู่ในรายชื่อสำหรับชาวต่างชาติ โบรชัวร์โฆษณาไม่ใช่หลักฐานสิทธิการขาย

ภาษีและค่าธรรมเนียม

ไม่มีภาษีแยกสำหรับชาวต่างชาติ อัตราเดียวกับพลเมืองเวียดนาม

ตัวอย่างเช่น ซื้อห้องชุดจากผู้พัฒนาโครงการราคา 3 พันล้านด่ง ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนประมาณ 15 ล้านด่ง เงินสมทบกองทุนซ่อมบำรุงประมาณ 60 ล้านด่ง ส่วนภาษีมูลค่าเพิ่มรวมอยู่ในราคาแล้ว

ภาษีเมื่อขายยังคงอยู่ในกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับใหม่ที่มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2026 คือ 2% ของราคาซื้อขาย เกณฑ์รายรับที่รายได้ค่าเช่ายังไม่ต้องเสียภาษีถูกปรับเพิ่มตั้งแต่ปี 2026 แต่ควรตรวจตัวเลขที่แน่นอน ณ เวลาที่ปล่อยเช่า เพราะระเบียบแต่ละฉบับตีความต่างกัน

เงิน: ผ่านธนาคารเวียดนามเท่านั้น

การซื้อชำระผ่านธนาคารในเวียดนาม เป็นเงินด่ง จากบัญชีในชื่อผู้ซื้อ เงินจากต่างประเทศนำเข้าด้วยการโอนอย่างเป็นทางการผ่านธนาคารที่ได้รับอนุญาต และควรเก็บหลักฐานการโอนทั้งหมดไว้

นี่ไม่ใช่แค่พิธีการ เมื่อขาย คุณจะนำเงินออกนอกประเทศได้ก็ต่อเมื่อพิสูจน์ได้ว่าการซื้อชำระด้วยเงินที่นำเข้าอย่างถูกกฎหมาย การจ่ายเงินสดหรือจ่ายผ่านบุคคลที่สามจะสร้างปัญหาในตอนขายพอดี

หากเป้าหมายคือปล่อยเช่า: คำนวณผลตอบแทนอย่างไร

ให้คำนวณรายได้สุทธิ ไม่ใช่ตัวเลขในโฆษณา หักค่าเช่ารายปีด้วยเดือนที่ห้องว่าง ค่าบริษัทบริหาร ค่าดูแลอาคาร ค่าซ่อมแซมและเฟอร์นิเจอร์ และภาษีค่าเช่า สำหรับทรัพย์ในรีสอร์ตต้องคำนึงถึงฤดูกาลแยกต่างหาก เพราะฤดูท่องเที่ยวกับเดือนที่ว่างให้ภาพต่างจากอัตราเฉลี่ยในโบรชัวร์มาก

ผลตอบแทนที่ผู้ประกอบการหรือผู้พัฒนาโครงการสัญญาไว้ยังไม่ใช่ผลลัพธ์ของเจ้าของ ยืนยันได้จากอัตราค่าเช่าและอัตราเข้าพักจริงของทรัพย์นั้นหรือห้องที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันเท่านั้น

ตลาดในปี 2026 เป็นอย่างไร

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้างเวียดนามสำหรับไตรมาส 2 ปี 2026 ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม อุปทานเพิ่มขึ้น ขณะที่อุปสงค์ลดลง

• การซื้อขาย ทั่วประเทศประมาณ 100 005 รายการ คิดเป็น 71,5% ของไตรมาส 1 และ 63,7% ของไตรมาส 2 ปี 2025 ในจำนวนนี้เป็นห้องชุดและบ้าน 26 567 รายการ
• โครงการใหม่ โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้รับอนุญาต 113 โครงการ ประมาณ 103 205 หน่วย เป็นห้องชุด 69 588 หน่วย และบ้าน 33 617 หลัง เกือบสองเท่าของไตรมาสก่อน
• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว อนุมัติ 9 โครงการ และได้ใบอนุญาตก่อสร้าง 4 โครงการ รวมอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยวประมาณ 1 807 หน่วย และวิลล่า 942 หลัง
• ราคา ห้องชุดในตลาดมือสองเริ่มปรับตัวเป็นครั้งแรกในรอบหลายปี ราคาเฉลี่ยประมาณ 123 ล้านด่งต่อตารางเมตรในฮานอย และประมาณ 108 ล้านด่งต่อตารางเมตรในโฮจิมินห์

สำหรับผู้ซื้อ หมายความว่าในครึ่งหลังของปี 2026 มีช่องให้ต่อรองมากขึ้นและมีโครงการใหม่ให้เลือกมากขึ้น แต่นี่เป็นค่าเฉลี่ยระดับประเทศและระดับเมือง ไม่ได้บอกราคาของห้องชุดใดห้องหนึ่ง ซึ่งต้องเทียบกับข้อเสนอที่คล้ายกันในย่านเดียวกัน

ห้าจุดหมาย: ควรประเมินอะไร

แต่ละจุดหมายเหมาะกับเป้าหมายต่างกัน นี่ไม่ใช่การจัดอันดับผลตอบแทน แต่เป็นแนวทางว่าควรดูอะไร

ฮานอย ห้องชุดที่นี่ประเมินในฐานะที่อยู่อาศัยในเมือง ได้แก่ การเดินทางไปทำงานและโรงเรียน ลักษณะของโครงการ และราคาเทียบกับข้อเสนอที่คล้ายกัน หากจะปล่อยเช่า ต้องมีอัตราค่าเช่าและช่วงห้องว่างจริงในย่านที่เลือก ค่าเฉลี่ยของเมืองใช้แทนไม่ได้

โฮจิมินห์ ตลาดใหญ่ที่สุดของประเทศ การวิเคราะห์ต้องทำระดับย่านและระดับโครงการ หากซื้อเพื่อขายต่อ ควรทราบล่วงหน้าถึงระยะเวลากรรมสิทธิ์ในเอกสาร โควตาชาวต่างชาติที่เหลือ และกลุ่มผู้ซื้อในอนาคต

ดานัง ที่นี่รวมชีวิตในเมืองกับการพักผ่อนริมทะเล จึงควรตัดสินใจก่อนว่าจะใช้ทรัพย์เพื่ออะไร อยู่เอง ปล่อยเช่าระยะยาว หรือรับแขก วิวทะเลไม่ได้ตอบคำถามว่าทรัพย์นั้นจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติได้หรือไม่

ญาจาง ริมชายหาดมีทั้งอาคารที่อยู่อาศัยและคอนโดเทลอยู่ติดกัน การขายรายการหนึ่งอาจเป็นห้องชุดที่อยู่อาศัย อีกรายการอาจเป็นห้องพักโรงแรมบนที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ควรเปรียบเทียบทรัพย์จากสถานะทางกฎหมายและค่าบริหารจริงเป็นอันดับแรก

ฟูก๊วก เกาะนี้อยู่ได้ด้วยการท่องเที่ยว และอุปทานส่วนใหญ่เป็นวิลล่าและอพาร์ตเมนต์ในรีสอร์ตและโรงแรม สิ่งที่ชี้ขาดคือเอกสารโครงการ สัญญากับบริษัทบริหาร ค่าดูแล และอัตราเข้าพักในช่วงโลว์ซีซั่น

ขั้นตอนการซื้อ

1. เป้าหมายการซื้อ อยู่อาศัย ปล่อยเช่าระยะยาว หรือใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ ทรัพย์และการคำนวณขึ้นอยู่กับเป้าหมายนี้
2. เลือกโครงการ จากรายชื่อทางการของจังหวัดที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อ
3. ตรวจสถานะและโควตา ว่าเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ และห้องชุดในอาคารยังเหลือให้ชาวต่างชาติได้อีกกี่ห้อง
4. ตรวจเอกสาร สิทธิขายและหนังสือค้ำประกันธนาคารสำหรับโครงการใหม่ สำหรับห้องมือสองคือหนังสือรับรองของผู้ขายและการไม่มีภาระผูกพัน
5. เปิดบัญชี กับธนาคารเวียดนาม และโอนเงินจากต่างประเทศพร้อมหลักฐาน
6. วางมัดจำและทำสัญญาซื้อขาย ก่อนลงนามควรได้สัญญาฉบับเต็มพร้อมเอกสารแนบ ได้แก่ พื้นที่และวิธีปรับพื้นที่ ราคา ตารางชำระ วันส่งมอบ และความรับผิดกรณีล่าช้า กับผู้พัฒนาโครงการใช้สัญญาตามแบบที่ได้รับอนุมัติ ในตลาดมือสองใช้สัญญาที่รับรองโดยโนตารี
7. ชำระตามตาราง ภายในเพดาน 30%, 70% และ 95%
8. รับมอบที่อยู่อาศัย และชำระค่าธรรมเนียมจดทะเบียน
9. หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ ที่เรียกว่าสมุดสีชมพู ระบุระยะเวลากรรมสิทธิ์ สำหรับโครงการใหม่ ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ดำเนินการหลังส่งมอบ

สิ่งที่ควรระวัง

• การซื้อในชื่อชาวเวียดนาม เพื่อเลี่ยงข้อจำกัด ไม่ได้รับความคุ้มครองทางกฎหมาย เพราะตามเอกสารเจ้าของคือเขา ไม่ใช่คุณ
• ระยะเวลา 50 ปี เริ่มนับจากวันที่ออกหนังสือรับรอง ไม่ใช่วันที่ซื้อ ในตลาดมือสองจึงสำคัญว่าผู้ขายเหลือระยะเวลาอีกกี่ปี
• หนังสือรับรองสำหรับโครงการใหม่ บางครั้งออกล่าช้า เงิน 5% ที่ยังไม่ชำระจึงเป็นแรงจูงใจให้ผู้พัฒนาโครงการดำเนินการเร็วขึ้น
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ค่าดูแลอาคาร ค่าซ่อมแซม และค่าตกแต่ง ให้คำนวณจากเอกสารของโครงการนั้น ไม่ใช่จากตารางทั่วไปในโฆษณา

คำถามเกี่ยวกับการซื้อ

หากคุณกำลังพิจารณาซื้อที่อยู่อาศัยในต่างประเทศ และต้องการทำความเข้าใจกรณีของคุณ ทั้งรูปแบบการถือครอง ภาษี และขั้นตอนการชำระเงิน ส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp

ดูเพิ่มเติม

• ซื้อคอนโดในพัทยา
• โครงการใหม่ในพัทยา

แหล่งข้อมูล

• กฎหมายที่อยู่อาศัยของเวียดนาม ฉบับที่ 27/2023/QH15 มาตรา 17–20 (มีผลตั้งแต่ 01.08.2024)
• กฎหมายที่ดินของเวียดนาม ฉบับที่ 31/2024/QH15 (มีผลตั้งแต่ 01.08.2024)
• พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเวียดนาม ฉบับที่ 95/2024/NĐ-CP ลงวันที่ 24.07.2024 มาตรา 4 และ 7
• กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ฉบับที่ 29/2023/QH15 มาตรา 23, 25, 26 (มีผลตั้งแต่ 01.01.2025)
• กฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของเวียดนาม ฉบับที่ 109/2025/QH15 (มีผลตั้งแต่ 01.07.2026)
• กระทรวงก่อสร้างเวียดนาม รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2 ปี 2026 (21.08.2026)
• Vietnam Investment Review — Clarifying rules on foreign property ownership
• เว็บไซต์รัฐบาลเวียดนาม — ขั้นตอนอนุมัติรายชื่อโครงการสำหรับชาวต่างชาติ
• VnEconomy — นครโฮจิมินห์ประกาศรายชื่อโครงการสำหรับชาวต่างชาติ
• Báo Đầu tư — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2 ปี 2026 ตามข้อมูลกระทรวงก่อสร้าง
• VOH — ราคาห้องชุดไตรมาส 2 ปี 2026 ตามข้อมูลกระทรวงก่อสร้าง
• Vietnam Briefing — ภาระภาษีของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

บล็อกนี้เขียนโดย Anna — AI ไกด์ของ Realty 51 ทีมงานตรวจสอบข้อเท็จจริงกับแหล่งข้อมูลสาธารณะ แต่อาจมีความคลาดเคลื่อนได้ โปรดสอบถามรายละเอียดกับเรา การตัดสินใจซื้อ เช่า หรือย้ายถิ่นฐาน ควรอ้างอิงเอกสารของทรัพย์นั้นและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ