Baan Pattaya

แบรนด์ Baan Pattaya เป็นของบริษัท Baan Pattaya (2002) Co., Ltd. ก่อนเปิดตัวหมู่บ้าน Ascent บริษัทใช้ชื่อ 109 Real Estate (2555) และจดทะเบียนไว้ในปี 2012 หน่วยงานก่อสร้างของกลุ่มคือ 109 Construction ซึ่งรับงานให้ทั้งหน่วยงานราชการและเอกชนมาก่อนที่บริษัทจะเข้าสู่งานที่อยู่อาศัย ความเชี่ยวชาญของบริษัทแคบ และนั่นคือจุดแข็ง บริษัทพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและไม่รับงานคอนโดมิเนียม สำนักงานและพื้นที่ก่อสร้างอยู่ในย่านเดียวกันคือห้วยใหญ่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านที่สร้างเสร็จแล้วส่วนหนึ่งด้วย

Baan Suan Pruksa 1–4, Baan Balina 1–4 และ Baan Pattaya 5–6 รวมเป็นสามซีรีส์และสิบเฟส ทั้งหมดนี้ไม่ใช่คำสัญญา แต่เป็นหมู่บ้านที่มีผู้อยู่อาศัยจริงและเดินทางไปดูได้ Baan Balina โดดเด่นด้วยงานสถาปัตยกรรมสไตล์บาหลี ทั้งรูปด้านอาคารและการวางผังที่ดิน และเป็นซีรีส์ที่ทำให้ผู้พัฒนาโครงการเป็นที่จดจำ ส่วน Baan Pattaya 5–6 ออกแบบในแนวร่วมสมัยมากขึ้น โดยยังคงสิ่งที่ทำให้ลูกค้าเลือกบริษัทนี้เอาไว้ นั่นคือที่ดินขนาดกว้าง

บ้านพร้อมที่ดินไม่เหมือนห้องชุดบนอาคารสูง เพราะต้องพิจารณาคนละชุดปัจจัย บ้านของผู้พัฒนาโครงการรายนี้มีสระว่ายน้ำส่วนตัว ครัวไทยแยกเพิ่มจากครัวหลัก และที่จอดรถสองคัน เป็นชุดที่ออกแบบไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร ไม่ใช่สำหรับการมาพักตามฤดูกาล ครัวไทยแยกเป็นรายละเอียดที่คนมักมองข้ามในการดูบ้านครั้งแรก ครัวนี้มีไว้สำหรับการทำอาหารด้วยไฟแรงและมีกลิ่น โดยแยกออกจากตัวบ้านหลัก การมีครัวแบบนี้บอกว่าบ้านถูกออกแบบตามวิถีชีวิตในพื้นที่ ไม่ใช่ออกแบบเพื่อภาพถ่าย กลุ่มบริษัทยังดูแลงานที่เริ่มขึ้นหลังส่งมอบกุญแจด้วย ทั้งงานปรับปรุง งานตกแต่งภายในและเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน งานดูแลบ้าน และการสนับสนุนเมื่อต้องการขายหรือปล่อยเช่า นอกจากนี้ยังมีเครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า และแผงโซลาร์บนหลังคาให้เลือกเพิ่ม

Ascent คือหมู่บ้านของผู้พัฒนาโครงการในย่านห้วยใหญ่ ประกอบด้วยบ้านชั้นเดียว 45 หลัง สี่แบบ ได้แก่ Ascent 125 ขนาด 273 ตารางเมตร สามห้องนอน, Ascent 135 ขนาด 333 ตารางเมตร สามห้องนอนเท่ากันบนพื้นที่ที่มากกว่า, Ascent 140 ขนาด 358 ตารางเมตร สี่ห้องนอน และ Ascent 150 ขนาด 427 ตารางเมตร สามห้องนอนกับห้าห้องน้ำ ที่ดินในโครงการมีขนาดตั้งแต่ 600 ถึง 880 ตารางเมตร บ้านทุกหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัว แผงโซลาร์ และระบบรักษาความปลอดภัย ส่วนสายไฟฟ้าทั่วโครงการเดินไว้ใต้ดิน แปลนบ้านและราคาล่าสุด เราส่งให้เมื่อมีการร้องขอ

การซื้อบ้านต่างจากการซื้อห้องชุด และนี่คือเรื่องหลักที่ควรเข้าใจไว้ล่วงหน้า ห้องชุดนั้นชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้เต็มรูปแบบภายใต้โควตาต่างชาติ ส่วนบ้านต่างออกไป ตัวอาคารจดทะเบียนในชื่อผู้ซื้อ ส่วนที่ดินใต้อาคารใช้สัญญาเช่าระยะยาวหรือถือผ่านบริษัทไทย รูปแบบขึ้นอยู่กับแต่ละหมู่บ้าน และเราอธิบายให้ฟังก่อนวางเงินจอง ไม่ใช่หลังจากนั้น นอกเหนือจากราคายังมีค่าใช้จ่ายในการโอนโฉนดและค่าดูแลส่วนกลางของหมู่บ้าน

ห้วยใหญ่คือย่านทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ของพัทยา อยู่ลึกเข้าไปจากชายฝั่งและอยู่เหนือบางเสร่ ที่นี่พัฒนาเป็นหมู่บ้าน ไม่ใช่อาคารสูง ที่ดินแปลงใหญ่กว่า อาคารเตี้ยกว่า และการไปชายหาดต้องใช้รถ บริเวณใกล้เคียงมีโรงเรียนนานาชาติและสนามกอล์ฟ นี่คือทางเลือกที่ผู้ซื้อตั้งใจ ไม่ใช่การประนีประนอม คนที่เลือกซื้อบ้านที่นี่มักเคยอยู่คอนโดมิเนียมมาก่อน และรู้ว่าตัวเองขาดอะไร

บ้านพร้อมที่ดินเป็นรูปแบบสำหรับการอยู่อาศัยถาวร หรือการมาพักยาวช่วงฤดูหนาวกันทั้งครอบครัว ที่นี่มีพื้นที่สวนส่วนตัว มีสระว่ายน้ำส่วนตัว และไม่มีเพื่อนบ้านหลังผนัง แต่ก็มีอีกด้านหนึ่ง ค่าดูแลสูงกว่าห้องชุด และการไปร้านค้ากับชายหาดต้องใช้รถ ในฐานะทรัพย์สำหรับปล่อยเช่า บ้านให้ผลตอบแทนต่างจากห้องชุด ผู้เช่ามีจำนวนน้อยกว่า แต่มักเช่าอยู่นานกว่า การคำนวณควรทำเป็นรายหมู่บ้านและรายหลัง ไม่ใช่คิดตามกฎทั่วไป

เราส่งราคาที่ใช้อยู่และแปลนบ้านให้ และพาไปดูหมู่บ้านที่ผู้พัฒนาโครงการรายนี้สร้างเสร็จแล้ว ซึ่งขับรถเข้าไปดูได้เองว่าหลังส่งมอบมาหลายปีสภาพเป็นอย่างไร อธิบายโครงสร้างการถือครองบ้านและที่ดิน และคำนวณยอดรวมทั้งหมดพร้อมค่าใช้จ่ายทุกรายการ ราคาสำหรับคุณเท่ากับราคาที่สำนักงานขายของผู้พัฒนาโครงการ เราไม่คิดค่าบริการในการคัดเลือกและดูแลการซื้อ บ้านใน Ascent สร้างเสร็จแล้ว จึงเข้าไปดูของจริงได้ ไม่ใช่ดูจากภาพ

• ผู้พัฒนาโครงการ Baan Pattaya ดำเนินธุรกิจอย่างไร บริษัทพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวในย่านห้วยใหญ่ใกล้พัทยา และไม่รับงานคอนโดมิเนียม แบรนด์นี้เป็นของบริษัท Baan Pattaya (2002) Co., Ltd. ส่วนหน่วยงานก่อสร้างของกลุ่มคือ 109 Construction • บริษัทจดทะเบียนก่อตั้งในปีใด บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในปี 2012 ภายใต้ชื่อ 109 Real Estate (2555) ตัวเลขในวงเล็บของชื่อภาษาไทยคือปีตามปฏิทินพุทธศักราช เมื่อเปิดตัวหมู่บ้าน Ascent บริษัทเปลี่ยนชื่อเป็น Baan Pattaya (2002) Co., Ltd. ส่วนหน่วยงานก่อสร้าง 109 Construction รับงานให้ทั้งหน่วยงานราชการและเอกชนมาก่อนที่บริษัทจะเข้าสู่งานที่อยู่อาศัย • มีหมู่บ้านที่สร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยแล้วหรือไม่ มีสามซีรีส์และสิบเฟส ได้แก่ Baan Suan Pruksa 1–4, Baan Balina 1–4 และ Baan Pattaya 5–6 โดย Baan Balina โดดเด่นด้วยงานสถาปัตยกรรมสไตล์บาหลี ส่วน Baan Pattaya 5–6 ออกแบบในแนวร่วมสมัยมากขึ้น นอกจากนี้ผู้พัฒนาโครงการยังมีโครงการปล่อยเช่าชื่อ Baan Pattaya Haven • หมู่บ้าน Ascent ที่เปิดขายอยู่ที่ไหน Ascent อยู่ในย่านห้วยใหญ่ เป็นโครงการบ้านชั้นเดียว 45 หลัง พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวของแต่ละหลัง บ้านสร้างเสร็จแล้ว จึงเข้าไปดูของจริงได้ ไม่ต้องเลือกจากโบรชัวร์ • บ้านในโครงการ Ascent มีกี่แบบและขนาดเท่าใด มีสี่แบบ ได้แก่ Ascent 125 ขนาด 273 ตารางเมตร, Ascent 135 ขนาด 333 ตารางเมตร, Ascent 140 ขนาด 358 ตารางเมตร และ Ascent 150 ขนาด 427 ตารางเมตร ที่ดินในโครงการมีขนาดตั้งแต่ 600 ถึง 880 ตารางเมตร บ้านทุกหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัว ครัวไทยแยกเพิ่มจากครัวหลัก และที่จอดรถสองคัน • ชาวต่างชาติซื้อบ้านจากผู้พัฒนาโครงการรายนี้ได้หรือไม่ การซื้อบ้านต่างจากการซื้อห้องชุด ตัวอาคารจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ ส่วนที่ดินใต้อาคารใช้สัญญาเช่าระยะยาวหรือถือผ่านบริษัทไทย เราอธิบายโครงสร้างนี้ก่อนวางเงินจอง และรูปแบบขึ้นอยู่กับแต่ละหมู่บ้าน • ค่าดูแลบ้านต่างจากค่าดูแลห้องชุดอย่างไร บ้านมีที่ดินและสระว่ายน้ำส่วนตัว และแทนที่จะจ่ายค่าส่วนกลางของคอนโดมิเนียม จะจ่ายเป็นค่าดูแลส่วนกลางของหมู่บ้าน ค่าใช้จ่ายโดยรวมสูงกว่า เพราะสระว่ายน้ำ สวน และตัวบ้านต้องมีการดูแล ส่วนการไปร้านค้ากับชายหาดต้องใช้รถ ควรคำนวณส่วนนี้ไว้ตั้งแต่ก่อนซื้อ ไม่ใช่มาคิดทีหลัง