ซื้อบ้านที่ Ascent

ราคาเริ่มต้น: 12 500 000 ฿

ผู้พัฒนา: Baan Pattaya
ทำเล: ห้วยใหญ่
จำนวนยูนิต: 45
จำนวนชั้น: 1
พื้นที่โครงการ: 33 600 m²
เริ่มก่อสร้าง: 2023
กำหนดเสร็จ: 2025

ราคา ณ วันที่ 30.08.2026

Ascent เป็นโครงการบ้านเดี่ยวชั้นเดียวพร้อมที่ดินในย่านห้วยใหญ่ใกล้พัทยา มีบ้านสี่แบบ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 273 ถึง 427 ตารางเมตร ที่ดินตั้งแต่ 568 ถึง 929 ตารางเมตร ทุกหลังมีครัวไทยแยกส่วนและโรงจอดรถสองคัน หน้านี้รวมข้อมูลว่าบ้านแต่ละแบบต่างกันตรงไหน อะไรรวมอยู่ในราคาแล้วและอะไรต้องซื้อเพิ่ม รวมถึงการซื้อบ้านพร้อมที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร

🏠 บ้านสี่แบบ

Ascent 125 มีพื้นที่ใช้สอย 273 ตารางเมตร สามห้องนอน สี่ห้องน้ำ Ascent 135 มี 333 ตารางเมตร สามห้องนอนเท่ากันบนพื้นที่ที่มากกว่า Ascent 140 มี 358 ตารางเมตร สี่ห้องนอน ส่วน Ascent 150 มี 427 ตารางเมตร สามห้องนอน ห้าห้องน้ำ และพื้นที่นั่งเล่นสองส่วน ความต่างระหว่างแบบบ้านไม่ได้อยู่ที่ตารางเมตรอย่างเดียว แบบ 140 มีสี่ห้องนอนคู่กับสี่ห้องน้ำ จึงเป็นบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ ส่วนแบบ 150 มีห้องนอนสามห้อง แต่มีห้องน้ำห้าห้องและพื้นที่นั่งเล่นสองส่วน เพราะวางแผนไว้สำหรับการรับแขก ไม่ใช่สำหรับจำนวนผู้อยู่อาศัย บ้านหลังใหญ่ที่สุดที่นี่จึงไม่ใช่หลังที่มีห้องนอนมากที่สุด และนี่คือสิ่งที่สถาปนิกตั้งใจให้เป็นเช่นนั้น

🌳 ที่ดินแต่ละแปลง

ที่ดินในหมู่บ้านมีตั้งแต่ 568 ถึง 929 ตารางเมตร และบ้านแต่ละแบบมีช่วงขนาดที่ดินของตัวเอง แบบ 125 เริ่มที่ 568 ตารางเมตร ส่วนแบบ 150 เริ่มที่ 763 ตารางเมตร ซึ่งกว้างกว่าค่าเฉลี่ยของหมู่บ้านใหม่ในย่านนี้อย่างเห็นได้ชัด เพราะที่อื่นมักย่อขนาดที่ดินให้เหลือเท่าที่จำเป็น สัดส่วนของที่ดินต่อตัวบ้านอยู่ที่ราวสองเท่าครึ่ง บ้าน 273 ตารางเมตรจึงมาพร้อมที่ดินราว 600 ตารางเมตร สนามที่ได้ยังเป็นสนามจริง ไม่ใช่แถบหญ้าแคบ ๆ รอบตัวบ้าน

🏊 สระว่ายน้ำเป็นออปชัน

เราเขียนเรื่องนี้ตรง ๆ เพราะเป็นจุดที่โบรชัวร์กับใบราคาไม่ตรงกันมากที่สุด ในโบรชัวร์ระบุว่าบ้านทุกหลังมีสระว่ายน้ำ แต่ในใบราคาของผู้พัฒนาโครงการ สระว่ายน้ำอยู่แยกเป็นอีกรายการหนึ่งในหมวดออปชันเพิ่มเติม ราคา 950,000 ฿ สำหรับแบบ 125 และ 135 ขนาด 3 × 7.5 เมตร และ 1,200,000 ฿ สำหรับแบบ 140 และ 150 ขนาด 3.5 × 9 เมตร หมายความว่าราคาบ้านมาตรฐานยังไม่รวมสระว่ายน้ำ ผู้ซื้อที่ต้องการสระต้องบวกราคาส่วนนี้เพิ่มจากราคาบ้าน มีบางแปลงที่รวมสระไว้ในราคาแล้ว ซึ่งมีจำนวนไม่มาก และเราจะระบุให้เป็นรายแปลงไป แผงโซลาร์เซลล์ขนาด 5 กิโลวัตต์ก็เป็นออปชันเช่นกัน ราคา 450,000 ฿

⭐ ภายในตัวบ้าน

บ้านทั้งสี่แบบมีองค์ประกอบชุดเดียวกัน คือห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ครัวหลัก ครัวไทยแยกส่วน ห้องเก็บของ และโรงจอดรถสองคัน ตัวบ้านเป็นชั้นเดียว ไม่มีบันไดและไม่มีลิฟต์ ครัวไทยแยกส่วนเป็นรายละเอียดที่คนมักไม่เข้าใจตั้งแต่การดูบ้านครั้งแรก ครัวนี้มีไว้ทำอาหารที่ใช้ไฟแรงและมีกลิ่นแรงนอกตัวบ้านหลัก การมีครัวแบบนี้บอกว่าบ้านออกแบบมาสำหรับการใช้ชีวิตจริงในพื้นที่นี้ ไม่ใช่ออกแบบมาเพื่อภาพในโบรชัวร์ ชุดเฟอร์นิเจอร์คิดราคาแยกและขึ้นอยู่กับแบบบ้าน ผู้ติดตั้งคือผู้รับเหมาของผู้พัฒนาโครงการ และจะเข้าติดตั้งหลังการโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น การเข้าอยู่ในบ้านที่ตกแต่งครบตั้งแต่วันโอนจึงเป็นไปไม่ได้

🔑 พร้อมอยู่หรือสั่งสร้าง

ในหมู่บ้านมีทั้งบ้านที่สร้างเสร็จแล้วและที่ดินแปลงว่าง บ้านพร้อมอยู่เดินดูได้ สัมผัสงานตกแต่งได้ และเข้าอยู่ได้ทันทีหลังดำเนินเรื่องเสร็จ ส่วนบ้านสั่งสร้างใช้เวลาราวครึ่งปี เลือกแบบบ้านและแปลงที่ดิน จากนั้นก็เหลือเพียงรอ ความต่างไม่ได้อยู่ที่ระยะเวลาอย่างเดียว บ้านพร้อมอยู่เห็นคุณภาพงานและเห็นว่าตัวบ้านวางตัวบนที่ดินอย่างไร ประเมินจากของจริงไม่ใช่จากภาพเรนเดอร์ ส่วนบ้านสั่งสร้างเลือกตำแหน่งวางบ้านบนแปลงได้ และตกลงเรื่องออปชันได้ก่อนเริ่มงาน

💳 เงื่อนไขการชำระเงิน

บ้านสั่งสร้างใช้แผนแบบนี้ เงินจอง 200,000 ฿ จากนั้น 40% ของราคาเมื่อลงนามในสัญญาภายในหนึ่งสัปดาห์หลังการจอง และส่วนที่เหลืออีก 60% หักเงินจองแล้ว ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ งวดแรกสามารถขยายออกไปได้ถึงครึ่งปีตามที่ตกลงกัน และเรื่องนี้คุยกันเป็นรายกรณี บ้านพร้อมอยู่มีตารางการชำระเงินที่สั้นกว่า เพราะไม่มีอะไรต้องรอ โดยจะระบุแยกตามบ้านแต่ละหลัง จำนวนเงินและกำหนดเวลาเราแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางเงินจองเสมอ ไม่ใช่หลังจากนั้น

📄 การถือครองและโอน

ชาวต่างชาติซื้อบ้านต่างจากการซื้อห้องชุด ตัวบ้านโอนเป็นชื่อผู้ซื้อ ส่วนที่ดินใต้ตัวบ้านถือผ่านสัญญาเช่าระยะยาวหรือผ่านบริษัทไทย เราอธิบายโครงสร้างนี้ให้ครบก่อนวางเงินมัดจำ ไม่ใช่หลังจากนั้น ค่าธรรมเนียมการโอนผู้ขายกับผู้ซื้อแบ่งกันคนละครึ่ง ส่วนค่าธรรมเนียมธนาคารและค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้ากับมิเตอร์น้ำเป็นของผู้ซื้อ ยอดรวมทั้งหมดพร้อมค่าใช้จ่ายทุกรายการเราคำนวณให้ก่อนทำสัญญา เพื่อไม่ให้มีรายการใหม่โผล่ขึ้นมาในวันโอนกรรมสิทธิ์

🌴 พื้นที่ส่วนกลาง

ระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดในหมู่บ้านเดินไว้ใต้ดิน เหนือถนนจึงไม่มีสายไฟพาดผ่าน และริมถนนไม่มีเสาไฟฟ้า เป็นรายละเอียดที่สังเกตไม่ได้ในทันที แต่เป็นเหตุผลที่ทำให้หมู่บ้านดูเรียบร้อยกว่าหมู่บ้านข้างเคียงส่วนใหญ่ ค่าดูแลส่วนกลางคิดตามขนาดที่ดิน ประมาณ 7.5 ฿ ต่อตารางเมตรต่อเดือน และชำระล่วงหน้าสามปีในวันโอนกรรมสิทธิ์ ที่ดิน 700 ตารางเมตรจึงอยู่ที่ประมาณ 5,200 ฿ ต่อเดือน ควรเผื่อยอดนี้ไว้ในการคำนวณตั้งแต่ต้น เพราะตอนซื้อจะกลายเป็นเงินก้อนที่เห็นได้ชัด

📍 ห้วยใหญ่และการเดินทาง

ห้วยใหญ่อยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ของพัทยา ลึกเข้ามาจากแนวชายฝั่ง พื้นที่แถบนี้พัฒนาเป็นหมู่บ้านจัดสรรมากกว่าอาคารสูง ที่ดินแปลงใหญ่กว่า ตัวบ้านเตี้ยกว่า รอบด้านมีโรงเรียนนานาชาติและสนามกอล์ฟ ถึงใจกลางพัทยาประมาณยี่สิบนาทีโดยรถยนต์ และถึงทางขึ้นทางหลวงสายกรุงเทพฯ ประมาณหนึ่งกิโลเมตร การไปทะเลต้องใช้รถ และนี่คือข้อแลกเปลี่ยนหลักของบ้านรูปแบบนี้ สิ่งที่ได้กลับมาคือความเงียบและสนามของตัวเอง

📈 เหมาะกับใคร

รูปแบบนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยถาวรหรือการมาพักยาวช่วงฤดูหนาวกันทั้งครอบครัว มีสนามของตัวเอง มีที่จอดรถ และไม่มีเพื่อนบ้านหลังผนัง ด้านกลับก็บอกกันตรง ๆ คือค่าดูแลรักษาสูงกว่าห้องชุด และการไปร้านค้ากับชายหาดต้องใช้รถ บ้านที่นี่เป็นบ้านใหม่ ซึ่งเป็นจุดที่ทำให้ Ascent ต่างจากหมู่บ้านข้างเคียงของผู้พัฒนาโครงการรายเดียวกัน ที่ซื้อขายกันในตลาดมือสอง ผู้ซื้อจึงได้บ้านที่ไม่มีงานตกแต่งของคนอื่นและไม่มีประวัติการใช้งาน แต่ก็ยังไม่มีต้นไม้โตนอกหน้าต่างเช่นกัน

🤝 สิ่งที่เราจะทำให้

เราจะส่งใบราคาที่ใช้ได้จริงเป็นรายแปลง พร้อมแปลนบ้านทั้งสี่แบบ และคำนวณยอดรวมทั้งหมดให้ครบ ทั้งตัวบ้าน ที่ดิน สระว่ายน้ำหากต้องการ ชุดเฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่ายในการโอนทุกรายการ เราจะพาดูหมู่บ้านอื่นของผู้พัฒนาโครงการรายเดียวกันด้วย รวมถึงหมู่บ้านที่มีผู้อยู่อาศัยมานานแล้ว เพื่อให้เห็นว่าบ้านของผู้พัฒนาโครงการรายนี้เป็นอย่างไรเมื่อผ่านไปหลายปี ไม่ใช่เห็นเฉพาะในวันเปิดบ้าน ราคาสำหรับคุณเท่ากับราคาที่สำนักงานขาย ค่าคัดเลือกและดูแลตลอดกระบวนการเราไม่คิดเงิน