Empire Group

บริษัทพัฒนาโครงการในพัทยามาตั้งแต่ปี 2006 — เกือบสองทศวรรษในตลาดเดียวกัน ตลอดช่วงเวลานี้ส่งมอบไปแล้วกว่า 5,400 ยูนิต และ 430,000 ตร.ม. โครงสร้างหลักของบริษัทคือ The Empire Dynasty Company Limited บางโครงการกลุ่มบริษัทเปิดตัวภายใต้แบรนด์ Matrix Developments ดังนั้นในอินเทอร์เน็ตจะพบทั้งสองชื่อ ซึ่งเป็นทีมงานเดียวกัน สำหรับผู้ซื้อ สิ่งสำคัญที่นี่ไม่ใช่ขนาดของบริษัท แต่คือระยะเวลาดำเนินงาน ผู้พัฒนาโครงการที่ผ่านวิกฤตโลกปี 2008 และการหยุดชะงักของการท่องเที่ยวทั้งหมดในช่วงโควิด ได้พิสูจน์แล้วว่าสามารถสร้างให้เสร็จได้แม้ในปีที่เลวร้าย ไม่ใช่แค่ในปีที่ดี

โครงการที่ส่งมอบแล้วของกลุ่มบริษัทในพัทยาและจอมเทียน: • Park Lane Resort Jomtien • Amazon Residence • Paradise Park Resort Jomtien • City Center Residence • The Vision • Art On The Hill • Sunset Boulevard • Hyde Park Residence นี่คือวิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุดในการตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการ ภาพเรนเดอร์แสดงแนวคิด แต่อาคารที่สร้างเสร็จแล้วคือผลลัพธ์จริง ลองไปดูสองสามที่จากรายการนี้ ดูล็อบบี้และลิฟต์ สภาพสระว่ายน้ำ ดูว่าหน้าอาคารและพื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรหลังจากสร้างเสร็จมาหลายปี สอบถามผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับนิติบุคคลอาคารชุด ค่าส่วนกลาง และค่าน้ำค่าไฟ ใช้เวลาแค่ครึ่งวันคุณจะรู้จักผู้พัฒนาโครงการมากกว่าจากการนำเสนอใดๆ เราพาไปดูสถานที่เหล่านี้และไม่ได้กำหนดเส้นทางไว้ล่วงหน้า — เราจะดูตามที่คุณขอ

สำหรับแต่ละโครงการ Empire Group จะจัดตั้งบริษัทแยกต่างหาก สำหรับ Embassy Pattaya คือ The Embassy Development Co., Ltd. สำหรับ Embassy Life Pattaya คือ The EMBS Life Co., Ltd. การก่อสร้างเกือบทั้งหมดในประเทศไทยเป็นแบบนี้ และมีเหตุผลรองรับ: เงินและภาระผูกพันของโครงการหนึ่งจะไม่ปะปนกับอีกโครงการหนึ่ง ข้อสรุปเชิงปฏิบัติง่ายๆ คือ สัญญาที่คุณเซ็นไม่ใช่กับกลุ่มบริษัท แต่เป็นกับนิติบุคคลเฉพาะของโครงการนั้น — ชื่อของนิติบุคคลนั้นต้องตรงกับที่ระบุไว้ในใบอนุญาตก่อสร้างและเอกสารที่ดิน นี่คือสิ่งแรกที่เราตรวจสอบก่อนการจอง และแนะนำให้ตรวจสอบเช่นเดียวกันเมื่อซื้อจากผู้พัฒนาโครงการรายอื่นด้วย

Asia Pacific Property Awards 2024 — คว้ารางวัลในสาขา Best Residential Development 20+ Units ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สำหรับ Embassy Pattaya ก่อนหน้านี้ในปี 2016 กลุ่มบริษัทเคยได้รับรางวัล Best Development Multiple Units สำหรับ The Vision รางวัลไม่ใช่การรับประกันคุณภาพและไม่ใช่เหตุผลที่จะจ่ายแพงเกินไป แต่หมายความว่าโครงการได้รับการพิจารณาจากคณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญในวงการ ไม่ใช่แค่จากฝ่ายการตลาดเท่านั้น

Embassy Pattaya — แปดชั้น สามอาคารรอบสวนสไตล์ฝรั่งเศส ห่างจากทะเลประมาณ 1 กม. Embassy Life Pattaya — คอนโดสูง 25 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำยาว 70 เมตร และชั้นเวลเนส ห่างจากชายหาด 500 เมตร Embassy World Pattaya — หกอาคารเตี้ยรอบลากูนความยาว 155 เมตร ห่างจากทะเล 200 เมตร ดูกำหนดแล้วเสร็จ ราคา โควตา และวันที่ของไพรซ์ลิสต์ล่าสุดได้ในการ์ดโครงการด้านล่าง — ข้อมูลเหล่านี้จะอัปเดตพร้อมกับไพรซ์ลิสต์ของผู้พัฒนาโครงการ

กฎทั่วไปสำหรับทุกโครงการในซีรีส์นี้: ผ่อนชำระจากผู้พัฒนาโครงการในช่วงระยะเวลาก่อสร้าง โดยไม่มีดอกเบี้ยและไม่ผ่านธนาคาร รูปแบบมาตรฐานในไทย: จอง จากนั้นชำระเงินดาวน์งวดแรก ตามด้วยการชำระตามงวดที่ผูกกับขั้นตอนการก่อสร้าง ส่วนที่เหลือชำระเมื่อรับมอบกุญแจ ชาวต่างชาติแทบจะขอสินเชื่อบ้านในไทยไม่ได้เลย ดังนั้นการผ่อนชำระโดยไม่มีดอกเบี้ยนี้จึงเป็นเครื่องมือหลักในการซื้อ ยิ่งซื้อในระยะแรกของโครงการ ระยะเวลาผ่อนยิ่งยาวและแต่ละงวดยิ่งน้อยลง เปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของแต่ละงวดขึ้นอยู่กับโครงการและเฟส — เราจะส่งตารางที่อัปเดตล่าสุดสำหรับยูนิตที่คุณสนใจ

ตามกฎหมายไทย ใน Foreign Freehold — กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบสำหรับชาวต่างชาติในชื่อของคุณ — สามารถจดทะเบียนได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ที่พักอาศัยทั้งหมดในอาคาร: โฉนดห้องชุด (หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด) เป็นชื่อคุณ เงินโอนมาจากต่างประเทศ ธนาคารออกแบบฟอร์ม FET ส่วนพื้นที่ที่เหลือขายในโควตาไทย: ห้องชุดเดียวกันแต่ราคาถูกกว่า แต่จดทะเบียนในนามบริษัทไทยหรือผ่านสัญญาเช่าระยะยาว ความแตกต่างนี้เป็นเรื่องจริงและควรทำความเข้าใจ โควตาไทยราคาถูกกว่าตอนซื้อ แต่ซับซ้อนกว่าเมื่อขายต่อ: ผู้ซื้อชาวต่างชาติรายต่อไปมักต้องการ Foreign Freehold ทำให้กลุ่มผู้ที่คุณจะขายให้ได้แคบลง ถ้าซื้อไว้ใช้เองและอยู่ยาว โควตาไทยเป็นทางเลือกที่ใช้ได้ผล แต่ถ้าซื้อเพื่อขายออกภายในไม่กี่ปี ควรพิจารณา Foreign Freehold

ห้องชุดในซีรีส์ Embassy ส่งมอบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด: ห้องครัวพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ตู้บิลท์อิน สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ในห้องต่างๆ ไม่ต้องซื้อแพ็กเกจเพิ่มเติมแยกต่างหาก สำหรับเจ้าของ นี่คือการประหยัดเวลามากกว่าเงิน: ไม่ต้องบินมาตกแต่ง ไม่ต้องหาช่าง ไม่ต้องรอของส่ง ห้องชุดพร้อมเข้าอยู่หรือพร้อมปล่อยเช่าได้ทันทีหลังรับมอบกุญแจ

โครงการในซีรีส์นี้ตอบโจทย์ที่แตกต่างกัน • คอร์ตยาร์ดเงียบสงบและอาคารที่ผู้อยู่อาศัยรู้จักกันทั้งหมด — Embassy Pattaya: แปดชั้น สามอาคาร สวนแทนที่จอดรถกลางโครงการ • กีฬา สระว่ายน้ำยาว และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในตัวอาคาร — Embassy Life Pattaya: คอนโดสูงพร้อมชั้นเวลเนสและวิวจากชั้นบน • พักผ่อนริมน้ำและพื้นที่สีเขียวมากที่สุด — Embassy World Pattaya: อาคารเตี้ยรอบลากูน ใกล้ทะเลที่สุด เกณฑ์ที่สอง คือเงินที่คุณมีในตอนนี้ ยิ่งโครงการอยู่ในระยะแรก ตารางผ่อนชำระยิ่งยาวและแต่ละงวดยิ่งน้อยลง ยิ่งใกล้สร้างเสร็จ ตารางยิ่งสั้นลงและเงินดาวน์งวดแรกยิ่งสูงขึ้น ดูได้ว่าแต่ละโครงการอยู่ในระยะไหนตอนนี้ในการ์ดด้านล่าง

เราทำงานในพัทยามาตั้งแต่ปี 2011 ปิดการขายไปแล้วกว่า 1,000 รายการ เรารู้จักผู้พัฒนาโครงการรายนี้ไม่ใช่แค่จากโบรชัวร์: เราไปดูไซต์ก่อสร้างจริง เห็นวิธีที่บริษัทบริหารงานก่อสร้าง และรู้จักโครงการที่สร้างเสร็จแล้วของบริษัทเป็นอย่างดี สำหรับผู้ซื้อ ราคาเดียวกับที่สำนักงานขาย — ค่าคอมมิชชั่นของเรามาจากผู้พัฒนาโครงการ สิ่งที่คุณได้รับเพิ่มเติม: การคัดเลือกยูนิตที่เหมาะกับความต้องการของคุณโดยเฉพาะ ไม่ใช่ยูนิตแรกที่ว่าง การตรวจสอบสัญญาและนิติบุคคล การช่วยเหลือด้านการโอนเงินและแบบฟอร์ม FET ความช่วยเหลือในการตรวจรับห้องและการปล่อยเช่าหลังส่งมอบ หากตัวเลขของโครงการไม่เหมาะกับคุณ เราจะบอกตรงๆ และเสนอทางเลือกอื่นให้

• Empire Group เข้าสู่ตลาดไทยปีใด เริ่มดำเนินงานในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2006 ส่งมอบโครงการแรกในปี 2008 และได้รับรางวัล Asia Pacific Property Awards • ผู้พัฒนาโครงการส่งมอบห้องชุดไปแล้วเท่าไร มากกว่า 5,400 ยูนิต รวมพื้นที่อยู่อาศัยกว่า 430,000 ตารางเมตร ในพัทยามีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วอย่าง Park Lane, Hyde Park Residence และโครงการอื่น ๆ • เงินของผู้ซื้อได้รับการคุ้มครองอย่างไร แต่ละโครงการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลแยกจากกัน เงินของผู้ซื้อโครงการหนึ่งจึงไม่ผูกกับความเสี่ยงของอีกโครงการหนึ่ง • ผ่อนกับโครงการได้หรือไม่ ผู้พัฒนาโครงการให้ผ่อนตรงกับโครงการแบบไม่มีดอกเบี้ยจนถึงวันรับกุญแจ ไม่ต้องผ่านธนาคารและไม่มีดอกเบี้ยหรือค่าใช้จ่ายเพิ่ม • ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ไหม ได้ โดยโควตาต่างชาติแบบ Foreign Freehold รวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดของอาคาร ส่วนที่เหลือเป็นโควตาคนไทย • ราคาห้องรวมเฟอร์นิเจอร์แล้วหรือไม่ ห้องชุดในซีรีส์ Embassy ที่จอมเทียน ได้แก่ Embassy Pattaya, Embassy Life และ Embassy World รวมแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ไว้ในราคาเรียบร้อยแล้ว • ดูราคาและกำหนดส่งมอบได้ที่ไหน ดูได้ที่หน้าข้อมูลโครงการและหน้าห้องชุดแต่ละยูนิต ข้อมูลเหล่านี้อัปเดตอัตโนมัติ และตั้งใจไม่ใส่ไว้ในเนื้อหาหน้านี้ • ซื้อผ่านเอเจนซีแพงกว่าหรือไม่ ไม่แพงกว่า ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชัน ราคาสำหรับผู้ซื้อไม่เปลี่ยน