ซื้อบ้านพัทยาตะวันออก

พัทยาตะวันออก (East Pattaya) คือย่านสีเขียวฝั่งตะวันออกของถนนสุขุมวิท รอบอ่างเก็บน้ำมาบประชันและสนามกอล์ฟสยามคันทรีคลับ ที่นี่ผู้คนไม่ได้มองหาคอนโดวิวทะเล แต่มองหาบ้านบนที่ดินของตัวเองในหมู่บ้านที่เงียบสงบและมีรักษาความปลอดภัย พื้นที่กว้าง มีสวน สระว่ายน้ำ และโรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้ ส่วนชายหาดและห้างสรรพสินค้าอยู่ห่างออกไป 15–25 นาทีโดยรถยนต์ ด้านล่างคือข้อมูลว่าพัทยาตะวันออกอยู่ที่ไหน ย่านนี้เป็นอย่างไร มีหมู่บ้านและบ้านแบบไหน ชาวต่างชาติถือครองบ้านได้อย่างไร และทรัพย์ที่ขายอยู่ในขณะนี้

ทรัพย์ในย่านนี้

• บ้าน SUNLIGHT 4 ห้องนอน 350 ตร.ม. ใน Spectra Residence — 22,400,000 ฿
• บ้าน MOONLIGHT 4 ห้องนอน 240 ตร.ม. ใน Spectra Residence — 13,900,000 ฿
• 1 ห้องนอนพลัส 35 ตร.ม. วิวสระว่ายน้ำ ใน SO Origin Pattaya — 3,240,000 ฿
• 1 ห้องนอน 27 ตร.ม. ใน SO Origin Pattaya — 1,840,000 ฿
• สตูดิโอ 25 ตร.ม. ใน SO Origin Pattaya — 1,840,000 ฿
• บ้าน 5 ห้องนอน 704 ตร.ม. ใน Windemere — 35,400,000 ฿
• วิลล่า 4 ห้องนอน 552 ตร.ม. ใน Windemere — 40,900,000 ฿
• บ้าน 4 ห้องนอน 428 ตร.ม. ใน Windemere — 22,500,000 ฿
• วิลล่า 3 ห้องนอน 399 ตร.ม. ใน Windemere — 25,500,000 ฿
• บ้าน 4 ห้องนอน 329 ตร.ม. ใน Windemere — 15,000,000 ฿

ราคาตามประเภทห้อง

• สตูดิโอ — จาก 1,840,000 ฿ (1)
• 1 ห้องนอน — จาก 1,840,000 ฿ (2)
• 3+ ห้องนอน — จาก 13,900,000 ฿ (7)

ราคาทั้งหมดเป็นเงินบาท

โครงการในย่านนี้

• Spectra Residence
• SO Origin Pattaya
• Windemere

ทำไมย่านนี้

บ้านแทนคอนโด

ย่านนี้พัฒนาเป็นหมู่บ้านบ้านเดี่ยว แต่ละหลังมีที่ดิน ทางเข้า และสวนของตัวเอง คอนโดที่นี่มีน้อย และนี่คือความแตกต่างหลักของพัทยาตะวันออกกับย่านริมทะเล

อ่างเก็บน้ำมาบประชัน

อ่างเก็บน้ำที่มีทางวิ่งและทางจักรยานคือหัวใจของย่าน รอบ ๆ มีร้านอาหารและคาเฟ่ ตอนเย็นคนที่มาเดินเล่นคือผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านใกล้เคียง ไม่ใช่นักท่องเที่ยว

โรงเรียนและกอล์ฟ

รอบมาบประชันมีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เช่น Regents และ Rugby School Thailand ใกล้ ๆ มีสนามกอล์ฟสยามคันทรีคลับ ครอบครัวจึงย้ายมาอยู่ที่นี่ในระยะยาว

ความต้องการเช่าระยะยาว

บ้านที่นี่เช่ากันตั้งแต่หนึ่งปีขึ้นไป ทั้งครอบครัวที่ลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติและผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานตามสัญญาในภูมิภาค ย่านนี้อยู่ได้ด้วยเจ้าของบ้านและผู้เช่าระยะยาว ไม่ใช่นักท่องเที่ยวตามฤดูกาล

พัทยาตะวันออกบนแผนที่

พัทยาทอดตัวตามแนวอ่าวไทยจากเหนือลงใต้ ได้แก่ นาเกลือและวงศ์อมาตย์ พัทยากลางและพัทยาใต้ เขาพระตำหนัก จอมเทียน และนาจอมเทียน ย่านเหล่านี้ทั้งหมดอยู่ระหว่างทะเลกับถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่วิ่งขนานกับชายฝั่งห่างเข้าไปในแผ่นดินไม่กี่กิโลเมตร

ทุกพื้นที่ที่อยู่ทางตะวันออกของถนนสุขุมวิทในพัทยาเรียกว่าพัทยาตะวันออก ไม่ใช่ย่านเล็ก ๆ ย่านเดียว แต่เป็นพื้นที่กว้างที่อยู่ลึกเข้าไปจากทะเล มีทั้งเนินเขา ทุ่งนา สวนผลไม้ อ่างเก็บน้ำ และหมู่บ้านบ้านเดี่ยว ศูนย์กลางของย่านคืออ่างเก็บน้ำมาบประชัน ซึ่งเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านที่โดดเด่นที่สุด ในทางปกครอง พื้นที่เหล่านี้อยู่ในตำบลหนองปรือและตำบลโป่ง อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

จุดสังเกตที่ช่วยให้เข้าใจย่านได้เร็ว:

• ถนนสุขุมวิท — ขอบด้านตะวันตกของย่าน ริมถนนมีไฮเปอร์มาร์เก็ต โชว์รูมรถยนต์ โรงพยาบาล และทางแยกเข้าสู่ถนนที่ลึกเข้าไปในย่าน
• อ่างเก็บน้ำมาบประชัน — หัวใจของย่าน รายล้อมด้วยหมู่บ้าน คาเฟ่ และทางเดินเล่น
• สยามคันทรีคลับ — สโมสรกอล์ฟที่มีหลายสนาม อยู่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของใจกลางพัทยา รอบ ๆ มีที่อยู่อาศัยจำนวนมาก
• มอเตอร์เวย์หมายเลข 7 — ทางพิเศษเก็บค่าผ่านทางไปกรุงเทพฯ และสนามบินสุวรรณภูมิ ทางขึ้นลงอยู่ที่ขอบพัทยาตะวันออก และนี่คือข้อได้เปรียบสำคัญของย่าน

ระยะทางที่ควรรู้:

• ถึงชายหาดพัทยาและจอมเทียน — 15–25 นาทีโดยรถยนต์
• ถึงห้างเซ็นทรัล พัทยา และเทอร์มินอล 21 — ประมาณ 20 นาที
• ถึงโรงเรียนนานาชาติในย่าน — 5–15 นาที
• ถึงสนามบินอู่ตะเภา — ประมาณ 45 นาที
• ถึงสนามบินสุวรรณภูมิ — ประมาณ 1 ชั่วโมง 20 นาทีทางมอเตอร์เวย์
• ถึงใจกลางกรุงเทพฯ — ประมาณสองชั่วโมง

สิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจเกี่ยวกับย่านนี้ตั้งแต่แรก: ที่พัทยาตะวันออกผู้คนใช้ชีวิตด้วยรถยนต์ นี่ไม่ใช่ข้อเสีย แต่เป็นเงื่อนไข ผู้คนย้ายมาที่นี่เพื่อพื้นที่กว้างและความเงียบสงบที่แทบหาไม่ได้แล้วในพัทยาริมหาด

อ่างเก็บน้ำมาบประชัน: หัวใจของย่าน

มาบประชันเป็นอ่างเก็บน้ำที่ส่งน้ำส่วนหนึ่งให้เมืองพัทยา รอบอ่างมีถนนพร้อมทางวิ่งและทางจักรยาน ทั้งเช้าและเย็นผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านใกล้เคียงมาพบกันที่นี่ ทั้งวิ่ง ปั่นจักรยาน และเดินเล่นกับลูกและสุนัข นักท่องเที่ยวมีน้อย บรรยากาศเหมือนชนบทมากกว่าเมืองท่องเที่ยว

ริมฝั่งและใกล้อ่างเก็บน้ำมีคาเฟ่และร้านอาหารวิวน้ำ ฟาร์มเล็ก ๆ สโมสรขี่ม้า และลานกิจกรรมกลางแจ้ง วันหยุดสุดสัปดาห์ผู้คนจากใจกลางพัทยาก็มานั่งริมน้ำ แต่วันธรรมดาเงียบสงบ

สำหรับผู้ซื้อ มาบประชันสำคัญด้วยสามเหตุผล:

• ธรรมชาติ น้ำ เนินเขา และความเขียวขจีใกล้บ้านหาได้ยากในเมืองท่องเที่ยวที่ย่านส่วนใหญ่สร้างหนาแน่น
• อากาศและความเงียบ ไม่มีสถานบันเทิงยามค่ำคืน ไม่มีรถติดหนาแน่น และตอนเย็นอากาศสบายกว่าริมถนนใหญ่อย่างเห็นได้ชัด
• ความต้องการที่มั่นคง บ้านใกล้อ่างเก็บน้ำเป็นที่ต้องการของคนที่อยู่ในไทยตลอดปี ย่านนี้จึงพึ่งพาฤดูท่องเที่ยวน้อยกว่า

สิ่งที่น่าสนใจและกิจกรรม

พัทยาตะวันออกไม่ใช่ย่านท่องเที่ยว แต่ใช้เวลาว่างได้อย่างมีความสุข:

• กอล์ฟ สนามของสยามคันทรีคลับเป็นหนึ่งในสนามที่มีชื่อเสียงที่สุดของประเทศ และจัดการแข่งขันระดับนานาชาติ รอบพัทยายังมีสโมสรอื่น ๆ ส่วนใหญ่อยู่ห่าง 20–40 นาที
• ตลาดน้ำพัทยา — ริมถนนสุขุมวิท ที่ขอบย่าน มีร้านค้าบนน้ำ คาเฟ่ และของที่ระลึก เหมาะพาแขกมาเที่ยว
• ปั่นจักรยานและวิ่งรอบมาบประชัน — กีฬาหลักของผู้อยู่อาศัย
• สโมสรขี่ม้าและฟาร์ม — สำหรับเด็กและคนที่ชอบออกไปสัมผัสธรรมชาติ
• ชายหาด — ห่างออกไป 15–25 นาที ได้แก่ จอมเทียน พระตำหนัก วงศ์อมาตย์ หลายคนไปทะเลวันหยุดสุดสัปดาห์ และว่ายน้ำในสระของตัวเองในวันธรรมดา

ชีวิตประจำวันในย่าน

ร้านค้าและตลาด

ไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่และร้านวัสดุก่อสร้างตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ห่างจากหมู่บ้านส่วนใหญ่ 5–15 นาที ภายในย่านมีซูเปอร์มาร์เก็ตเล็ก ร้านค้าริมทาง และตลาดที่ขายผลไม้ ผัก และอาหารสำเร็จรูป ถ้าจะซื้อของมากหรือไปห้างสรรพสินค้า ผู้อยู่อาศัยจะขับรถไปพัทยากลาง

คาเฟ่และร้านอาหาร

รอบอ่างเก็บน้ำมาบประชันและบนถนนที่มุ่งไปมีร้านอาหารไทยและยุโรป คาเฟ่ริมน้ำ และร้านเบเกอรี่ จำนวนน้อยกว่าริมชายฝั่ง แต่หลายร้านตั้งใจรองรับผู้อยู่อาศัยมากกว่านักท่องเที่ยวและเปิดตลอดปี

การแพทย์

โรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่ของพัทยาอยู่ริมถนนสุขุมวิทและในเขตใจกลางเมือง จากพัทยาตะวันออกใช้เวลา 10–25 นาทีโดยรถยนต์ ในย่านมีคลินิกและร้านขายยา สำหรับครอบครัวนี่คือประเด็นสำคัญในการเลือกหมู่บ้าน ควรตรวจสอบล่วงหน้าว่าตอนกลางคืนใช้เวลาไปโรงพยาบาลนานเท่าไร

โรงเรียนและอนุบาล

โรงเรียนคือเหตุผลหลักที่ทำให้พัทยาตะวันออกกลายเป็นย่านครอบครัว ในรัศมีไม่กี่กิโลเมตรจากมาบประชันมีโรงเรียนนานาชาติ เช่น Regents International School Pattaya และ Rugby School Thailand รวมถึงโรงเรียนอนุบาลที่สอนเป็นภาษาอังกฤษ การเดินทางไปโรงเรียนใช้เวลา 5–15 นาที ขณะที่จากย่านริมทะเลใช้เวลา 25–40 นาทีในชั่วโมงเร่งด่วนตอนเช้า

กีฬาและการพักผ่อน

กอล์ฟ ทางวิ่งรอบมาบประชัน ฟิตเนส สนามเทนนิส สโมสรขี่ม้า และคลับเฮาส์ที่มีสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายภายในหมู่บ้าน ในย่านไม่มีสถานบันเทิงยามค่ำคืน ถ้าต้องการต้องไปริมชายฝั่ง

การเดินทาง

ที่พัทยาตะวันออกต้องมีรถยนต์ส่วนตัว รถสองแถวสีน้ำเงินที่วิ่งรับส่งผู้โดยสารในพัทยาแทบไม่วิ่งที่นี่ และระยะทางไกลเกินกว่าจะเดิน แท็กซี่ผ่านแอป Grab และ Bolt ช่วยได้ แต่ไม่เพียงพอสำหรับชีวิตประจำวัน

สิ่งที่ควรคำนึง:

• สองคันต่อครอบครัว เป็นเรื่องปกติ คันหนึ่งรับส่งลูก อีกคันไปทำงานและทำธุระ บ้านส่วนใหญ่ออกแบบให้จอดรถได้สองถึงสามคัน
• ชั่วโมงเร่งด่วนบนสุขุมวิท ตอนเช้าและเย็นทางแยกอาจรถติด ถ้าโรงเรียนหรือที่ทำงานอยู่ฝั่งเดียวกับบ้าน การเดินทางจะสั้นลงมาก
• มอเตอร์เวย์หมายเลข 7 อยู่ใกล้ การไปกรุงเทพฯ และสนามบินสุวรรณภูมิจากพัทยาตะวันออกสะดวกกว่าจากย่านริมหาด เพราะไม่ต้องข้ามทั้งเมือง
• สถานีรถไฟพัทยา อยู่ทางตะวันออกของถนนสุขุมวิท รถไฟไปกรุงเทพฯ มีไม่บ่อย แต่เป็นทางเลือกสำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์

อสังหาริมทรัพย์ในพัทยาตะวันออก

ที่อยู่อาศัยประเภทใดที่ขายที่นี่

พัทยาตะวันออกเป็นย่านหลักของพัทยาสำหรับการซื้อบ้าน ประเภทที่อยู่อาศัยหลัก:

• บ้านในหมู่บ้านจัดสรรที่มีรั้วรอบขอบชิด — มีรปภ.ที่ทางเข้า พื้นที่ส่วนกลาง คลับเฮาส์ และกฎของหมู่บ้าน เป็นตัวเลือกที่นิยมที่สุด
• พูลวิลล่า — บ้านขนาดใหญ่บนที่ดินแปลงใหญ่ มีสระว่ายน้ำและสวนส่วนตัว
• ทาวน์เฮาส์ — บ้านแถวที่ใช้ผนังร่วมกัน เป็นวิธีที่เข้าถึงง่ายในการอยู่บ้านแทนคอนโด
• บ้านเดี่ยวนอกหมู่บ้าน — บนที่ดินของตัวเอง ไม่มีกฎหมู่บ้านและไม่มีรปภ.
• คอนโดมิเนียม — มีไม่มาก ส่วนใหญ่เป็นอาคารเตี้ยใกล้ถนนสุขุมวิท
• ที่ดิน — สำหรับสร้างบ้านของตัวเอง

โครงการในพัทยาตะวันออก

ในแคตตาล็อกของเรามีหมู่บ้าน Windemere ริมอ่างเก็บน้ำมาบประชัน และ Spectra Residence รวมถึงคอนโด SO Origin Pattaya ใกล้ถนนสุขุมวิท การ์ดของทุกโครงการพร้อมคำอธิบาย รูปภาพ และราคาอยู่ในส่วนโครงการบนหน้านี้

ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้าน

ราคาบ้านคิดต่างจากราคาคอนโด ปัจจัยหลัก:

• ขนาดที่ดิน — มักสำคัญกว่าขนาดตัวบ้าน ที่ดินระบุเป็นตารางวา (1 ตารางวา = 4 ตร.ม.) หรือตารางเมตร
• พื้นที่ใช้สอยและจำนวนห้องนอน — หมู่บ้านขายบ้านหลายแบบ และราคาขึ้นอยู่กับแบบบ้านเป็นหลัก
• สระว่ายน้ำ — รวมอยู่ในราคาหรือเพียงเว้นพื้นที่ไว้ให้
• หมู่บ้าน — ระบบรักษาความปลอดภัย คลับเฮาส์ คุณภาพพื้นที่ส่วนกลาง และชื่อเสียงของผู้พัฒนา
• ทำเล — ริมอ่างเก็บน้ำ ใกล้สนามกอล์ฟ หรือใกล้ถนนสุขุมวิท
• ความพร้อม — บ้านระหว่างการก่อสร้างมักถูกกว่าบ้านสร้างเสร็จ แต่ต้องรอ
• เฟอร์นิเจอร์และการตกแต่ง — รวมเฟอร์นิเจอร์ ครัว และเครื่องปรับอากาศหรือไม่

ซื้อบ้านในพัทยาตะวันออก

พัทยาตะวันออกคือย่านที่ผู้คนมาเพื่อวิถีชีวิตแบบหนึ่ง: บ้านของตัวเอง สวนของตัวเอง ความเงียบ และโรงเรียนใกล้บ้าน ก่อนซื้อควรถามตัวเองตรง ๆ ว่าย่านนี้เหมาะกับคุณหรือไม่

พัทยาตะวันออกเหมาะกับใคร

• ครอบครัวที่มีลูกเรียนหรือจะเรียนโรงเรียนนานาชาติ
• ผู้ที่ย้ายมาไทยระยะยาวและต้องการอยู่บ้าน ไม่ใช่คอนโด
• ผู้เลี้ยงสุนัขและสัตว์เลี้ยง เพราะในคอนโดเลี้ยงสัตว์ยากกว่า
• ผู้ชื่นชอบกอล์ฟ จักรยาน และชีวิตชนบทที่เงียบสงบ
• ผู้ทำงานทางไกลที่ต้องการห้องทำงานแยกและพื้นที่กว้าง
• นักลงทุนที่มุ่งปล่อยเช่าระยะยาวให้ครอบครัว

ใครควรพิจารณาย่านอื่น

• ผู้ที่อยากเดินไปชายหาด — จอมเทียน นาจอมเทียน หรือวงศ์อมาตย์เหมาะกว่า
• ผู้ที่ไม่ขับรถและไม่มีแผนจะขับ
• ผู้ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายวันให้นักท่องเที่ยว — หลายหมู่บ้านห้ามตามกฎ
• ผู้ที่ต้องการกรรมสิทธิ์เต็มในชื่อตัวเองโดยไม่มีโครงสร้างใด ๆ — ทำได้เฉพาะห้องชุดในคอนโดมิเนียม

บ้านใหม่หรือบ้านพร้อมอยู่

หมู่บ้านใหม่ขายบ้านระหว่างการก่อสร้าง ราคาต่ำกว่า ผ่อนชำระเป็นงวด และเลือกแปลงที่ดินและแบบบ้านได้ ข้อเสียคือต้องรอและต้องเชื่อใจผู้พัฒนา บ้านพร้อมอยู่สามารถดู ตรวจสอบ และย้ายเข้าได้ทันที แต่ตัวเลือกแบบบ้านและแปลงที่ดินในหมู่บ้านที่สร้างเสร็จแล้วมีจำกัด ไม่ว่ากรณีใด เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง และกฎหมู่บ้านต้องตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ

ชาวต่างชาติถือครองบ้านได้อย่างไร

นี่คือคำถามสำคัญที่สุดในการซื้อบ้านในประเทศไทย ห้องชุดในคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้เต็มภายในโควตาต่างชาติ สำหรับบ้านซับซ้อนกว่า ตัวอาคารจดทะเบียนในชื่อชาวต่างชาติได้ แต่ที่ดินไม่ได้ จึงใช้โครงสร้างที่ถูกกฎหมาย:

• การเช่าที่ดินระยะยาว (ลีสโฮลด์) — เช่าที่ดิน 30 ปี จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน มักมีเงื่อนไขต่ออายุ ตัวบ้านเป็นของผู้ซื้อ
• สิทธิเหนือพื้นดิน — สิทธิที่จดทะเบียนในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่นตามระยะเวลาเช่า
• บริษัทไทย — ที่ดินเป็นของบริษัทที่ชาวต่างชาติถือหุ้นได้ตามกฎหมาย โครงสร้างนี้ต้องมีที่ปรึกษากฎหมายอย่างรอบคอบและรายงานประจำปี
• จดทะเบียนในชื่อคู่สมรสสัญชาติไทย — สำหรับครอบครัวที่คู่สมรสฝ่ายหนึ่งเป็นคนไทย

หมู่บ้านแต่ละแห่งเสนอโครงสร้างใด ขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา ต้องทำความเข้าใจก่อนวางเงินมัดจำ ไม่ใช่หลังจากนั้น เราจะแสดงเอกสารของหมู่บ้านและอธิบายว่าคุณได้รับอะไรบ้าง

ที่ดินและแปลงที่ดิน: สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านต้องรู้

ผู้ซื้อคอนโดคิดเป็นตารางเมตร ผู้ซื้อบ้านคิดถึงที่ดินก่อน คำศัพท์ที่จะเจอในทุกใบราคาและสัญญา:

• ตารางวา — หน่วยพื้นที่ของไทย 1 ตารางวา = 4 ตร.ม. ขนาดที่ดินในหมู่บ้านแทบทุกแห่งระบุเป็นตารางวา และค่าส่วนกลางมักคิดตามหน่วยนี้
• งานและไร่ — หน่วยที่ใหญ่กว่า 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตร.ม. 1 ไร่ = 4 งาน = 1,600 ตร.ม. ที่ดินของทั้งหมู่บ้านวัดเป็นไร่
• โฉนด — เอกสารสิทธิ์ที่ดินที่มีแนวเขตชัดเจนผูกกับพิกัด เป็นเอกสารสิทธิ์ที่น่าเชื่อถือที่สุด และควรซื้อบ้านที่มีโฉนด
• ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน — ใบอนุญาตที่ผู้พัฒนาใช้แบ่งที่ดินผืนใหญ่เป็นแปลงย่อยสำหรับบ้าน ถ้าไม่มี หมู่บ้านจะขายแยกแปลงอย่างถูกกฎหมายไม่ได้
• ภาระจำยอมและถนนในหมู่บ้าน — ถนนภายในมักเป็นทรัพย์ส่วนกลางของหมู่บ้าน สำคัญที่แปลงของคุณต้องมีทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะอย่างถูกกฎหมาย

ก่อนซื้อ เราตรวจเลขโฉนดในสัญญาเทียบกับเอกสารของผู้พัฒนา ตรวจว่าที่ดินมีภาระผูกพันหรือไม่ และดูว่าแนวเขตในพื้นที่จริงตรงกับเอกสารหรือไม่ ถ้าที่ดินทั้งหมู่บ้านจำนองกับธนาคารเพื่อใช้เป็นเงินทุนก่อสร้าง สัญญาต้องระบุว่าแปลงที่ดินจะปลอดจำนองอย่างไรเมื่อส่งมอบบ้าน

คอนโดในพัทยาตะวันออก

คอนโดในย่านนี้มีน้อยและแตกต่างจากคอนโดริมทะเล เป็นอาคารเตี้ยที่มีสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียว อยู่ใกล้ถนนสุขุมวิท คอนโดที่นี่คือทางเลือกในการอยู่ในย่านที่สงบ ใกล้โรงเรียนและถนนไปกรุงเทพฯ ในราคาที่ต่ำกว่าริมทะเล ผู้ซื้อซื้อไว้อยู่เองและปล่อยเช่าระยะยาวให้คนที่ทำงานในภูมิภาค ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้เต็มภายในโควตาต่างชาติ — ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร

เช่าบ้านในพัทยาตะวันออก

การเช่าในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นระยะยาว ตั้งแต่หนึ่งปีขึ้นไป ผู้เช่าคือครอบครัวที่ย้ายมาพัทยาเพราะโรงเรียน และผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในโรงงานและบริษัทในภาคตะวันออกของไทย

ตัวเลือกที่มี

• บ้านในหมู่บ้านที่มีรปภ. — เป็นที่ต้องการมากที่สุด
• พูลวิลล่า — สำหรับครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่และความเป็นส่วนตัว
• ทาวน์เฮาส์ — วิธีที่เข้าถึงง่ายในการอยู่บ้าน
• ห้องชุดในคอนโดอาคารเตี้ย

เงื่อนไขการเช่า

สัญญามักทำ 6–12 เดือน เงินประกันสองเดือน ชำระรายเดือน ค่าไฟและค่าน้ำจ่ายแยกตามมิเตอร์ ค่าดูแลสวนและสระว่ายน้ำบางครั้งรวมในค่าเช่า บางครั้งไม่รวม ควรตรวจสอบในสัญญา

ชีวิตในพัทยาตะวันออก: ข้อดีและข้อเสีย

ข้อดี

• บ้านของตัวเองพร้อมที่ดิน สวน และพื้นที่สำหรับสระว่ายน้ำ
• ความเงียบ ความเขียวขจี อ่างเก็บน้ำมาบประชันอยู่ใกล้
• โรงเรียนนานาชาติห่างไม่กี่นาที
• หมู่บ้านที่มีรปภ.และพื้นที่ส่วนกลาง
• ขึ้นมอเตอร์เวย์ไปกรุงเทพฯ และสนามบินได้สะดวก
• ความต้องการเช่าระยะยาวมั่นคง
• ได้พื้นที่มากกว่าริมทะเลในงบเท่ากัน

ข้อเสีย

• ไม่มีรถยนต์ใช้ชีวิตลำบาก
• ไปชายหาด 15–25 นาที
• ร้านอาหารและความบันเทิงน้อยกว่าริมชายฝั่ง
• การถือครองที่ดินสำหรับชาวต่างชาติซับซ้อนกว่าคอนโด
• การดูแลบ้าน สวน และสระว่ายน้ำคือค่าใช้จ่ายและภาระต่อเนื่อง
• หลายหมู่บ้านห้ามปล่อยเช่ารายวัน

พัทยาตะวันออกหรือย่านใกล้เคียง

พัทยาตะวันออกหรือห้วยใหญ่

ทั้งสองย่านเหมาะสำหรับซื้อบ้าน ห้วยใหญ่อยู่ทางใต้ ถัดจากจอมเทียนและนาจอมเทียน พื้นที่กว้างกว่า ที่ดินถูกกว่า แต่ไกลจากใจกลางเมืองและโรงเรียนมากกว่า พัทยาตะวันออกใกล้เมือง โรงเรียน และมอเตอร์เวย์มากกว่า และโครงสร้างพื้นฐานหนาแน่นกว่า

พัทยาตะวันออกหรือจอมเทียน

จอมเทียนคือคอนโดริมทะเล เดินไปชายหาดได้ มีร้านอาหารและทางเดินริมทะเล พัทยาตะวันออกคือบ้านพร้อมที่ดินในที่เงียบสงบ แต่ต้องขับรถไปทะเล การเลือกระหว่างสองย่านนี้คือการเลือกระหว่างชีวิตแบบเมืองท่องเที่ยวกับชีวิตแบบชานเมือง

พัทยาตะวันออกหรือพัทยากลาง

ใจกลางเมืองเหมาะกับคนที่อยากอยู่ท่ามกลางความคึกคัก ห้าง ร้านอาหาร และสถานบันเทิงอยู่ใกล้ พัทยาตะวันออกเหมาะกับคนที่อยากพักจากสิ่งเหล่านั้น แต่ยังขับรถเข้าเมืองได้ใน 20 นาที

โซนต่าง ๆ ของพัทยาตะวันออก: หาบ้านที่ไหนดี

รอบอ่างเก็บน้ำมาบประชัน

โซนที่มีระดับที่สุดของย่าน หมู่บ้านวิวน้ำหรือห่างจากอ่างไม่กี่นาที มีทางเดินเล่นและคาเฟ่ หมู่บ้าน Windemere ตั้งอยู่ที่นี่

ใกล้สยามคันทรีคลับ

บ้านติดสนามกอล์ฟและรายล้อมด้วยความเขียวขจี เป็นตัวเลือกของนักกอล์ฟและคนที่ชอบวิวเนินเขา

โป่งและถนนสู่มอเตอร์เวย์

ใกล้ทางขึ้นไปกรุงเทพฯ ที่สุด สะดวกสำหรับคนที่เดินทางไปเมืองหลวงหรือสนามบินสุวรรณภูมิบ่อย

ใกล้ถนนสุขุมวิท

ใกล้ไฮเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล และเมือง มีทาวน์เฮาส์และคอนโดอาคารเตี้ยมากกว่า และไปชายหาดใกล้กว่า

เขาตาโลและถนนที่ลึกเข้าไป

มีหมู่บ้านเก่าและบ้านเดี่ยวจำนวนมาก เหมาะสำหรับหาบ้านพร้อมอยู่ในตลาดมือสอง

ฤดูท่องเที่ยวและนอกฤดูในพัทยาตะวันออก

ริมชายฝั่งชีวิตเปลี่ยนไปตามฤดูกาลอย่างชัดเจน หน้าหนาวโรงแรมและร้านอาหารเต็ม หน้าร้อนเงียบกว่า ที่พัทยาตะวันออกความแตกต่างน้อยกว่า เพราะย่านนี้อยู่ได้ด้วยผู้คนที่ทำงาน เรียน และอาศัยที่นี่ตลอดปี

• พฤศจิกายน — กุมภาพันธ์ — ฤดูแล้งอากาศเย็น ช่วงเวลาที่ดีที่สุดสำหรับกอล์ฟ เดินเล่นรอบมาบประชัน และดูบ้าน
• มีนาคม — พฤษภาคม — ฤดูร้อน บ้านที่มีฉนวนกันความร้อนดี ร่มเงาในสวน และสระว่ายน้ำจะได้รับความนิยม
• มิถุนายน — ตุลาคม — ฤดูฝน ฝนตกสั้น ๆ ต้นไม้เขียวขจี อากาศสดชื่น เป็นช่วงที่ดีในการตรวจสอบการระบายน้ำและรอยรั่วของบ้าน

ค่าครองชีพในพัทยาตะวันออก

การอยู่บ้านมีค่าใช้จ่ายมากกว่าคอนโด ส่วนใหญ่เพราะพื้นที่และสระว่ายน้ำ ค่าใช้จ่ายหลัก:

• ค่าไฟ — รายการใหญ่ที่สุด เพราะเครื่องปรับอากาศและปั๊มสระว่ายน้ำ
• ค่าน้ำ — ตามมิเตอร์ มักไม่แพง
• ค่าส่วนกลางหมู่บ้านสำหรับดูแลพื้นที่ส่วนกลางและรักษาความปลอดภัย
• ค่าดูแลสวนและสระว่ายน้ำ
• ค่าน้ำมันรถ
• อินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์มือถือ
• ของกิน — ที่ตลาดและไฮเปอร์มาร์เก็ตริมถนนสุขุมวิท

ในทางกลับกัน ค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ น้อย ๆ ในชีวิตประจำวันที่พัทยาตะวันออกถูกกว่า เพราะคาเฟ่และตลาดท้องถิ่นรองรับผู้อยู่อาศัย ไม่ใช่นักท่องเที่ยว

ค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน

นอกจากราคาซื้อ เจ้าของบ้านต้องจ่าย:

• ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน — สำหรับรปภ. การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง ไฟส่องสว่าง และคลับเฮาส์ มักคิดตามขนาดที่ดินเป็นตารางวา และหมู่บ้านใหม่มักเก็บล่วงหน้าหลายปี
• เงินกองทุนหมู่บ้าน — จ่ายครั้งเดียวเมื่อรับโอน
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง — รายปี สำหรับที่อยู่อาศัยไม่สูง
• ค่าดูแลสระว่ายน้ำ — สารเคมี การทำความสะอาด การซ่อมปั๊ม
• สวน — คนสวนสัปดาห์ละครั้งหรือบ่อยกว่า
• การซ่อมแซม — หลังคา ทาสีภายนอก เครื่องปรับอากาศ ในภูมิอากาศเขตร้อน บ้านต้องได้รับการดูแลสม่ำเสมอ
• ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน — ค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดินและภาษี ใครเป็นผู้จ่ายกำหนดไว้ในสัญญา

ขั้นตอนการซื้อบ้าน

1. คัดเลือก คุณบอกเราว่าต้องการกี่ห้องนอน งบประมาณ ต้องการสระว่ายน้ำหรือไม่ โรงเรียนและที่ทำงานอยู่ที่ไหน เราเสนอหมู่บ้านและบ้านที่เหมาะสม
2. ดูบ้าน ด้วยตัวเองหรือออนไลน์ผ่านวิดีโอคอล ทั้งบ้าน ที่ดิน หมู่บ้าน และเส้นทางไปโรงเรียนและร้านค้า
3. ตรวจเอกสาร โฉนด ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินของหมู่บ้าน และกฎหมู่บ้าน
4. เลือกรูปแบบการถือครอง เช่าที่ดิน สิทธิเหนือพื้นดิน หรือบริษัท ตัดสินใจก่อนวางมัดจำ
5. จอง เงินมัดจำจำนวนเล็กน้อยเพื่อล็อกบ้านไว้ให้คุณ
6. ทำสัญญา สัญญาจะซื้อจะขาย และถ้าจำเป็น สัญญาเช่าที่ดิน ตรวจสอบโดยทนายความ
7. ชำระเงิน บ้านระหว่างการก่อสร้าง ผ่อนตามตารางของผู้พัฒนา บ้านพร้อมอยู่ ชำระในวันจดทะเบียน
8. จดทะเบียน ที่สำนักงานที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์บ้าน และจดทะเบียนการเช่าหรือสิทธิเหนือพื้นดินบนที่ดิน
9. รับมอบบ้าน ตรวจรับบ้านตามรายการ โอนมิเตอร์ และทำความรู้จักนิติบุคคลหมู่บ้าน

เลือกบ้านในพัทยาตะวันออก: เช็กลิสต์

• ไปโรงเรียน ที่ทำงาน และโรงพยาบาลในชั่วโมงเร่งด่วนใช้เวลานานเท่าไร
• เอกสารสิทธิ์ที่ดินเป็นประเภทใดและอยู่ในชื่อใคร
• หมู่บ้านเสนอรูปแบบการถือครองแบบใดให้ชาวต่างชาติ
• สระว่ายน้ำรวมในราคาหรือเพียงเว้นพื้นที่ไว้
• ค่าส่วนกลางเท่าไรและเก็บล่วงหน้ากี่ปี
• อนุญาตให้ปล่อยเช่ารายวันหรือไม่ ถ้าคุณต้องการ
• รอบหมู่บ้านมีอะไร: ถนน โรงงาน บ่อขยะ พื้นที่ก่อสร้าง
• บ้านหันไปทิศไหน ตอนกลางวันร่มอยู่ด้านใด
• ที่ดินระบายน้ำอย่างไรในฤดูฝน
• มีแหล่งน้ำและไฟฟ้าสำรองหรือไม่
• ราคารวมอะไรบ้าง: ครัว เฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ รั้ว
• ใครบริหารหมู่บ้านและบริหารมานานเท่าไร

พัทยาตะวันออกสำหรับเป้าหมายต่าง ๆ

อยู่อาศัยตลอดปี

ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคนที่ย้ายมาไทยอย่างจริงจัง พื้นที่กว้าง เงียบสงบ มีโรงเรียน โรงพยาบาลห่าง 15–25 นาที และถนนไปกรุงเทพฯ สะดวก

ทำงานทางไกล

ห้องทำงานแยก สวนแทนเพื่อนบ้านที่อยู่อีกฝั่งผนัง อินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ในหมู่บ้านส่วนใหญ่ ความเงียบช่วยให้ทำงานได้ดี และทะเลอยู่ห่างครึ่งชั่วโมง

ครอบครัวที่มีลูก

กลุ่มหลักของย่าน โรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้ หมู่บ้านปลอดภัยที่เด็ก ๆ ปั่นจักรยานบนถนนภายในได้ มีสระว่ายน้ำและสวนที่บ้าน

ลงทุน

ความต้องการเช่าบ้านระยะยาวมั่นคง ครอบครัวและผู้เชี่ยวชาญเช่าเป็นเวลานาน รายได้จากการปล่อยเช่าบ้านต่ำกว่าการปล่อยเช่ารายวันของคอนโดริมทะเล แต่ก็พึ่งพาฤดูท่องเที่ยวน้อยกว่า สำหรับการลงทุนปล่อยเช่ารายวัน คอนโดริมชายฝั่งเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

พัทยาตะวันออกในตัวเลขและข้อเท็จจริง

• ที่ตั้ง: ทางตะวันออกของถนนสุขุมวิท รอบอ่างเก็บน้ำมาบประชัน
• ตำบล: หนองปรือและโป่ง อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี
• ถึงทะเล: ประมาณ 10–12 กม. 15–25 นาทีโดยรถยนต์
• ถึงใจกลางพัทยา: ประมาณ 20 นาที
• ถึงสนามบินสุวรรณภูมิ: ประมาณ 1 ชั่วโมง 20 นาที
• ถึงสนามบินอู่ตะเภา: ประมาณ 45 นาที
• ที่อยู่อาศัยหลัก: บ้านและวิลล่าในหมู่บ้านที่มีรปภ.
• จุดสำคัญ: อ่างเก็บน้ำมาบประชัน สยามคันทรีคลับ โรงเรียนนานาชาติ

ความปลอดภัยและหมู่บ้านที่มีรปภ.

พัทยาตะวันออกเป็นย่านที่สงบ บ้านส่วนใหญ่อยู่ในหมู่บ้านที่มีรั้วรอบ มีรปภ.ที่ทางเข้า ไม้กั้น กล้องวงจรปิดในพื้นที่ส่วนกลาง และบัตรผ่านสำหรับแขกและพนักงานส่งของ นี่คือเหตุผลหลักที่ครอบครัวเลือกบ้านในหมู่บ้านแทนบ้านเดี่ยวนอกหมู่บ้าน

ถ้าคุณดูบ้านนอกหมู่บ้าน ให้สังเกตรั้ว ไฟส่องถนน เพื่อนบ้าน และความเป็นไปได้ในการติดตั้งกล้องและสัญญาณกันขโมย

บ้านกับภูมิอากาศ: สิ่งที่ต้องตรวจสอบ

ภูมิอากาศเขตร้อนทดสอบความแข็งแรงของบ้านทุกปี:

• ฝน ที่ดินต้องระบายน้ำได้ และบ้านควรอยู่สูงกว่าระดับถนน ดูบ้านในฤดูฝนหรือถามเพื่อนบ้านว่าเคยน้ำท่วมหรือไม่
• ความร้อน ฉนวนหลังคา กันสาดเหนือหน้าต่าง ต้นไม้ในสวน และเครื่องปรับอากาศคุณภาพดีล้วนสำคัญ
• ความชื้น ตรวจผนังว่ามีเชื้อราหรือไม่ โดยเฉพาะในห้องปิดและตู้เสื้อผ้า
• แมลง การป้องกันปลวกเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับบ้านในไทย ถามว่าทำครั้งล่าสุดเมื่อไร
• สระว่ายน้ำ แดดและฝนมีผลต่อคุณภาพน้ำ สระต้องดูแลทุกสัปดาห์

สระว่ายน้ำและสวน: สิ่งที่ควรรู้

สระว่ายน้ำส่วนตัวเป็นเหตุผลหลักในการซื้อบ้านในพัทยาตะวันออก แต่ก็เป็นความรับผิดชอบ:

• ดูแลสระสัปดาห์ละ 1–2 ครั้ง ส่วนใหญ่ใช้ช่างดูแลสระที่มาเป็นครั้งคราว
• ปั๊มและเครื่องกรองทำงานทุกวันและมีผลต่อค่าไฟ
• บางหมู่บ้านไม่รวมสระว่ายน้ำในราคาบ้าน ผู้พัฒนาเว้นพื้นที่ไว้ และผู้ซื้อสร้างเองภายหลัง
• สวนในเขตร้อนโตเร็ว ถ้าไม่มีคนสวน ไม่กี่เดือนก็รก

ถ้าคุณไม่ได้อยู่บ้านตลอดปี บริษัทบริหารจัดการหรือหมู่บ้านสามารถรับดูแลให้ได้

ชุมชนนานาชาติ

ในพัทยาตะวันออกมีครอบครัวจากยุโรป รัสเซีย ออสเตรเลีย เอเชีย และคนไทยอาศัยอยู่ เด็ก ๆ จำนวนมากเรียนโรงเรียนเดียวกัน จึงรู้จักกันได้เร็ว ในย่านมีงานของโรงเรียน การแข่งขันกอล์ฟ และงานวิ่งการกุศลรอบมาบประชัน เป็นย่านที่เพื่อนบ้านรู้จักกัน

การผ่อนชำระและวิธีชำระเงิน

หมู่บ้านใหม่มักขายบ้านแบบผ่อนชำระ:

• เงินจอง — จำนวนเล็กน้อยเพื่อล็อกบ้าน
• เงินทำสัญญา — ส่วนแรกที่มีนัยสำคัญของราคา
• เงินดาวน์ระหว่างการก่อสร้าง — ตามตารางของผู้พัฒนา
• ส่วนที่เหลือ — เมื่อรับโอน

ตารางชำระที่แน่นอนขึ้นอยู่กับหมู่บ้านและระบุไว้ในการ์ดโครงการ ชาวต่างชาติกู้ธนาคารในไทยได้ยาก การผ่อนกับผู้พัฒนาจึงเป็นวิธีหลักในการแบ่งจ่าย บ้านพร้อมอยู่ในตลาดมือสองมักชำระเต็มจำนวนในวันจดทะเบียน

เงินและธนาคาร

ชาวต่างชาติโอนเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ โดยระบุวัตถุประสงค์ว่าเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ธนาคารจะออกเอกสารยืนยันการรับเงิน ซึ่งต้องใช้ในการจดทะเบียน สำหรับค่าสาธารณูปโภคและค่าส่วนกลาง เปิดบัญชีธนาคารไทยจะสะดวก เราแนะนำวิธีการให้ได้

พัทยาตะวันออกสำหรับผู้ที่มาพักหน้าหนาวในไทย

ผู้ซื้อหลายคนอยู่พัทยาตั้งแต่พฤศจิกายนถึงเมษายน และใช้เวลาที่เหลือของปีที่บ้านเกิด สำหรับพวกเขา บ้านในหมู่บ้านสะดวก รปภ.ช่วยดูแลบ้าน และบริษัทบริหารจัดการสามารถดูแลสวน สระว่ายน้ำ และตรวจบ้านให้ ช่วงหน้าร้อนสามารถปล่อยเช่าบ้านไม่กี่เดือน หรือปล่อยว่างไว้โดยมีคนดูแล

พัทยาตะวันออกกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างไร

เมืองขยายตัวเข้าไปในแผ่นดิน ที่ดินว่างริมชายฝั่งแทบไม่เหลือ หมู่บ้านใหม่จึงเกิดขึ้นทางตะวันออก มีโรงเรียน คาเฟ่ และร้านค้าใหม่เปิด ถนนดีขึ้น สำหรับผู้ซื้อหมายความว่าย่านกำลังพัฒนา แต่ก็หมายความว่ารอบหมู่บ้านอาจมีโครงการใหม่เกิดขึ้นในอนาคต ควรตรวจสอบว่าที่ดินข้างเคียงมีแผนจะทำอะไร

วิธีเลือกผู้พัฒนาหมู่บ้านใหม่

• ผู้พัฒนาสร้างหมู่บ้านเสร็จมาแล้วกี่แห่ง และตอนนี้สภาพเป็นอย่างไร
• โครงการมีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่
• ที่ดินจำนองกับธนาคารหรือไม่ และในกรณีนั้นเงินของคุณจะเป็นอย่างไร
• ใครจะบริหารหมู่บ้านหลังสร้างเสร็จ
• มีการรับประกันโครงสร้างและงานระบบอย่างไร
• ราคาบ้านรวมอะไรบ้าง

การ์ดผู้พัฒนาพร้อมประวัติบริษัทและโครงการที่ส่งมอบแล้วอยู่บนเว็บไซต์ของเรา ลิงก์อยู่ในการ์ดโครงการ

วิธีอ่านราคาบนหน้านี้

ราคาบนหน้านี้มาจากแคตตาล็อกของเราและอัปเดตอัตโนมัติ:

• ส่วนราคาตามจำนวนห้องนอนแสดงราคาเริ่มต้นต่ำสุดของแต่ละประเภท
• การ์ดทรัพย์แสดงราคาของบ้านหรือห้องชุดแต่ละหลัง
• การ์ดโครงการแสดงราคาต่ำสุดในโครงการ

ในพัทยาตะวันออก ราคาคอนโดกับบ้านต่างกันมาก จึงควรดูราคาตามจำนวนห้องนอนและใช้ตัวกรองประเภททรัพย์ ราคาบ้านในแคตตาล็อกคือราคาตามใบราคาของผู้พัฒนาหรือเจ้าของ ค่าใช้จ่ายรวมทั้งค่าธรรมเนียมและเฟอร์นิเจอร์ เราคำนวณให้คุณแยกต่างหาก

สิ่งที่หมู่บ้านมักมี

• รปภ.ที่ทางเข้าและกล้องวงจรปิด
• คลับเฮาส์พร้อมสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และบางแห่งมีโคเวิร์กกิ้ง
• สนามเด็กเล่นและพื้นที่สีเขียว
• ถนนภายในและไฟส่องสว่าง
• นิติบุคคลที่ดูแลความเรียบร้อยและกฎหมู่บ้าน
• ในหมู่บ้านใหม่ — สายไฟใต้ดินและอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์

สิ่งอำนวยความสะดวกขึ้นอยู่กับหมู่บ้าน รายละเอียดอยู่ในการ์ดโครงการ

วันธรรมดาในพัทยาตะวันออก

เช้าเริ่มด้วยการวิ่งหรือปั่นจักรยานรอบมาบประชันก่อนอากาศจะร้อน จากนั้นไปโรงเรียน 5–15 นาทีโดยรถยนต์ ตอนกลางวันทำงานจากห้องทำงานที่บ้านหรือเข้าเมือง กินมื้อกลางวันที่คาเฟ่ริมน้ำ ตอนบ่ายว่ายน้ำในสระที่สวนของตัวเอง ตอนเย็นทานอาหารที่บ้านหรือร้านอาหารริมน้ำ วันหยุดสุดสัปดาห์ตีกอล์ฟ ไปทะเล หรือไปห้าง กลางคืนเงียบสงบ ไม่มีเสียงเพลงจากบาร์ มีเพียงเสียงของสวน

เอกสารสำหรับซื้อบ้าน

• หนังสือเดินทาง
• เอกสารการโอนเงินจากต่างประเทศ
• สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน
• สัญญาเช่าที่ดินหรือสิทธิเหนือพื้นดิน — ตามรูปแบบการถือครอง
• สำเนาโฉนดและใบอนุญาตก่อสร้าง
• กรณีซื้อผ่านบริษัท — เอกสารจดทะเบียนบริษัท

รายการขึ้นอยู่กับรูปแบบการถือครอง เราตรวจเอกสารของผู้ขายและเตรียมรายการสำหรับผู้ซื้อล่วงหน้า

ข้อผิดพลาดที่ผู้ซื้อมักทำ

• เลือกบ้านจากรูปภาพโดยไม่ตรวจเส้นทางไปโรงเรียนในชั่วโมงเร่งด่วน
• วางมัดจำโดยไม่เข้าใจรูปแบบการถือครองที่ดิน
• ไม่ตรวจว่าสระว่ายน้ำรวมในราคาหรือไม่
• หวังปล่อยเช่ารายวันในหมู่บ้านที่ห้าม
• ไม่คำนวณค่าดูแลสวน สระว่ายน้ำ และค่าส่วนกลาง
• ซื้อบ้านนอกหมู่บ้านโดยไม่ตรวจที่ดินข้างเคียง
• เซ็นสัญญาที่เป็นภาษาไทยอย่างเดียวโดยไม่มีคำแปลและไม่ให้ทนายตรวจ

การดูแลบ้านเมื่อคุณไม่อยู่ในไทย

ถ้าคุณไม่ได้อยู่บ้านตลอดปี ต้องมีคน:

• เปิดระบายอากาศและเปิดเครื่องปรับอากาศเพื่อไม่ให้เกิดเชื้อรา
• ดูแลสวนและสระว่ายน้ำ
• ชำระค่าใช้จ่าย
• ตรวจบ้านหลังฝนตกหนัก
• ต้อนรับผู้เช่า ถ้าปล่อยเช่า

งานเหล่านี้บริษัทบริหารจัดการหรือคนที่ไว้ใจได้รับไปดูแล เราช่วยหาผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้

การปล่อยเช่าสำหรับเจ้าของ: สิ่งที่คาดหวังได้

บ้านในพัทยาตะวันออกส่วนใหญ่ปล่อยเช่าระยะยาว ข้อดีคือรายได้มั่นคง ผู้เช่าน่าเชื่อถือ และบ้านสึกหรอน้อย ข้อเสียคือรายได้ต่ำกว่าการปล่อยเช่ารายวัน และอาจมีช่วงว่างระหว่างผู้เช่า บ้านที่ปล่อยเช่าได้ดีที่สุดคือบ้านในหมู่บ้านที่มีรปภ. ใกล้โรงเรียน มีสระว่ายน้ำและเฟอร์นิเจอร์

สัตว์เลี้ยง

พัทยาตะวันออกเป็นหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดของพัทยาสำหรับเลี้ยงสุนัข มีลานบ้านของตัวเอง ถนนในหมู่บ้านที่ร่มรื่น และทางเดินรอบมาบประชัน แต่แต่ละหมู่บ้านมีกฎของตัวเอง เช่น พาสุนัขเดินได้ที่ไหน ต้องใช้สายจูงหรือไม่ มีข้อจำกัดเรื่องขนาดหรือไม่ ควรสอบถามก่อนซื้อ

บ้านมือสอง: การตรวจสอบและปรับปรุง

บ้านพร้อมอยู่ในตลาดมือสองซื้อได้พร้อมสวน สระว่ายน้ำ และเฟอร์นิเจอร์ ก่อนซื้อควรตรวจ:

• หลังคาและฝ้าเพดานว่ามีร่องรอยรั่วหรือไม่
• สายไฟและตู้ไฟ
• ปั๊มสระและเครื่องกรอง
• การป้องกันปลวก
• สภาพเครื่องปรับอากาศ
• การระบายน้ำในที่ดิน

การซ่อมเล็ก ๆ ในไทยทำได้รวดเร็ว แต่ปัญหาใหญ่ของหลังคาหรือฐานรากควรพบก่อนซื้อและนำมาต่อรองราคา

การดูบ้านออนไลน์

ถ้าคุณไม่ได้อยู่ในไทย เราพาดูบ้านผ่านวิดีโอคอล:

• เดินดูทั่วทั้งบ้านและที่ดิน
• แสดงหมู่บ้าน คลับเฮาส์ และทางเข้า
• ขับรถตามเส้นทางไปโรงเรียน ร้านค้า และถนนสุขุมวิท
• ตอบคำถามแบบเรียลไทม์

หลังดูบ้าน เราส่งรูปภาพ วิดีโอ และเอกสาร เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างสบายใจ

เอกลักษณ์ของย่าน: ทำไมพัทยาตะวันออกไม่เหมือนพัทยาส่วนอื่น

คนส่วนใหญ่รู้จักพัทยาในฐานะเมืองท่องเที่ยว ชายหาด ถนนเลียบชายหาด สถานบันเทิง และตึกสูงริมทะเล พัทยาตะวันออกคืออีกด้านหนึ่งของเมือง ที่นี่ไม่มีโรงแรมและบาร์ แต่มีบ้าน สวน โรงเรียน และอ่างเก็บน้ำ นี่คือพัทยาสำหรับคนที่อาศัยอยู่ ไม่ใช่มาพักผ่อน ลูกค้าหลายคนของเราซื้อคอนโดริมทะเลก่อน แล้วไม่กี่ปีต่อมาย้ายมาทางตะวันออก มาอยู่บ้าน

ใครเช่าบ้านในพัทยาตะวันออก

• ครอบครัวที่ย้ายมาเพราะโรงเรียนนานาชาติ
• ผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในโรงงานและบริษัทในภาคตะวันออกของไทย
• ผู้เกษียณที่อยู่ในไทยครึ่งปีหรือนานกว่า
• ครอบครัวที่เช่าก่อน แล้วค่อยซื้อบ้านในหมู่บ้านเดียวกัน
• บริษัทที่เช่าบ้านให้พนักงาน

ตอนเย็นและวันหยุดในพัทยาตะวันออก

ตอนเย็นผู้อยู่อาศัยเดินเล่นริมมาบประชัน ทานอาหารที่ร้านริมน้ำหรือที่บ้านในสวน วันหยุดสุดสัปดาห์ตีกอล์ฟ ไปทะเล ไปห้างในพัทยากลาง และตลาดนัด ถ้าต้องการสถานบันเทิงยามค่ำคืน ไปริมชายฝั่ง 20–25 นาทีโดยแท็กซี่

สนามบินและการเดินทาง

จากพัทยาตะวันออกเดินทางสะดวก:

• ไปสนามบินสุวรรณภูมิ — ทางมอเตอร์เวย์ ประมาณ 1 ชั่วโมง 20 นาที
• ไปสนามบินอู่ตะเภา — ประมาณ 45 นาที มีเที่ยวบินในประเทศและบางเที่ยวบินระหว่างประเทศ
• ไปกรุงเทพฯ — ประมาณสองชั่วโมง
• ไปเกาะล้านและเกาะสีชัง — จากท่าเรือพัทยาและศรีราชา

สัปดาห์แรกในพัทยาตะวันออก: เริ่มต้นอย่างไร

• ซื้อรถหรือทำสัญญาเช่ารถ
• ติดตั้งอินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์มือถือ
• เปิดบัญชีธนาคารไทยสำหรับชำระค่าสาธารณูปโภค
• ลงทะเบียนกับนิติบุคคลหมู่บ้านและรับบัตรผ่าน
• หาคนสวนและช่างดูแลสระ
• ทำประกันสุขภาพและเลือกโรงพยาบาล
• ถ้ามีลูก นัดสัมภาษณ์โรงเรียนล่วงหน้า

เราช่วยเรื่องบ้านในพัทยาตะวันออกอย่างไร

• คัดเลือกหมู่บ้านและบ้านตามงบประมาณ ครอบครัว และเส้นทางประจำวันของคุณ
• พาดูบ้านด้วยตัวเองและออนไลน์
• ตรวจเอกสารที่ดินและรูปแบบการถือครอง
• ดูแลการซื้อขายจนถึงการจดทะเบียน รวมถึงแบบทางไกล
• ช่วยปล่อยเช่าและบริหารจัดการหลังการซื้อ

คำถามที่พบบ่อย

พัทยาตะวันออกอยู่ที่ไหน?

ทางตะวันออกของถนนสุขุมวิท ลึกเข้าไปจากชายฝั่ง รอบอ่างเก็บน้ำมาบประชัน ห่างจากทะเล 10–12 กม. หรือ 15–25 นาทีโดยรถยนต์ และห่างจากห้างเซ็นทรัล พัทยา และเทอร์มินอล 21 ประมาณ 20 นาที

ที่นี่ขายบ้านหรือคอนโด?

ส่วนใหญ่เป็นบ้านและวิลล่าพร้อมที่ดินในหมู่บ้านที่มีรปภ. คอนโดในย่านมีน้อย ส่วนใหญ่เป็นอาคารเตี้ยใกล้ถนนสุขุมวิท

บ้านในพัทยาตะวันออกราคาเท่าไร?

ทรัพย์ในแคตตาล็อกของเราเริ่มต้นที่ 1,840,000 ฿ ค่ามัธยฐาน 74,000 ฿ ต่อตร.ม. ราคาบ้านขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน แบบบ้าน สระว่ายน้ำ และหมู่บ้านเป็นหลัก ราคาตามจำนวนห้องนอนอยู่ในส่วนราคาบนหน้านี้

ชาวต่างชาติซื้อบ้านในพัทยาตะวันออกได้หรือไม่?

ตัวบ้านจดทะเบียนในชื่อผู้ซื้อได้ ส่วนที่ดินถือครองผ่านการเช่าระยะยาว 30 ปีที่จดทะเบียน สิทธิเหนือพื้นดิน หรือบริษัทไทย รูปแบบขึ้นอยู่กับแต่ละหมู่บ้าน และต้องทำความเข้าใจก่อนวางมัดจำ

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดที่นี่เป็นกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่?

ได้ ในคอนโดมิเนียม ภายในโควตาต่างชาติ (ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร) โดยจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ที่นี่ต้องมีรถหรือไม่?

ต้องมี ในย่านแทบไม่มีขนส่งสาธารณะ การไปชายหาด ห้าง และโรงเรียนต้องใช้รถส่วนตัวหรือแท็กซี่ บ้านส่วนใหญ่ออกแบบให้จอดรถได้สองถึงสามคัน

ใกล้ ๆ มีโรงเรียนนานาชาติอะไรบ้าง?

รอบมาบประชันมีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เช่น Regents International School Pattaya และ Rugby School Thailand จากหมู่บ้านในย่านใช้เวลา 5–15 นาที

ไปชายหาดไกลแค่ไหน?

15–25 นาทีโดยรถยนต์ถึงชายหาดพัทยา จอมเทียน และวงศ์อมาตย์ ขึ้นอยู่กับหมู่บ้านและช่วงเวลา

พัทยาตะวันออกเหมาะกับครอบครัวที่มีลูกหรือไม่?

เหมาะ เป็นย่านครอบครัวหลักของพัทยา โรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้ หมู่บ้านมีรปภ. และบ้านมีสวนและสระว่ายน้ำ

ปล่อยเช่าบ้านรายวันได้หรือไม่?

หลายหมู่บ้านห้ามปล่อยเช่ารายวันตามกฎ การปล่อยเช่าระยะยาวให้ครอบครัวและผู้เชี่ยวชาญเป็นรูปแบบหลักของย่าน ต้องตรวจสอบกฎของแต่ละหมู่บ้าน

บ้านที่นี่ปล่อยเช่าได้ดีหรือไม่?

ได้ดีสำหรับการเช่าระยะยาว ครอบครัวเช่าเพราะโรงเรียน และผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในภูมิภาคก็เช่าด้วย ความต้องการพึ่งพาฤดูท่องเที่ยวน้อยกว่าริมทะเล

ราคาบ้านรวมสระว่ายน้ำหรือไม่?

ขึ้นอยู่กับหมู่บ้านและแบบบ้าน บางหลังมีสระว่ายน้ำ บางหลังผู้พัฒนาเว้นพื้นที่ไว้บนที่ดิน ระบุไว้ในการ์ดทรัพย์ ควรตรวจสอบก่อนจอง

ซื้อบ้านแบบผ่อนได้หรือไม่?

ได้ หมู่บ้านใหม่ขายบ้านแบบผ่อนตามตารางของผู้พัฒนา ได้แก่ เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ระหว่างการก่อสร้าง และส่วนที่เหลือเมื่อรับโอน

อยู่พัทยาตะวันออกปลอดภัยหรือไม่?

ปลอดภัย เป็นย่านที่สงบ บ้านส่วนใหญ่อยู่ในหมู่บ้านที่มีรปภ.ที่ทางเข้า กล้องวงจรปิด และบัตรผ่านสำหรับแขก

พัทยาตะวันออกต่างจากห้วยใหญ่อย่างไร?

ทั้งสองย่านเหมาะสำหรับซื้อบ้าน พัทยาตะวันออกใกล้ใจกลางเมือง โรงเรียน และมอเตอร์เวย์ไปกรุงเทพฯ มากกว่า ส่วนห้วยใหญ่อยู่ทางใต้ พื้นที่กว้างกว่า และไกลจากเมืองมากกว่า

ย่านอื่นในพัทยา

ซื้อคอนโดในพัทยา · ย่านในพัทยา