ซื้อบ้านที่ Windemere

Windemere สร้างขึ้นเป็นหมู่บ้านเพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อปล่อยเช่า มีเฉพาะบ้านเดี่ยว ไม่มีทาวน์โฮมหรือคอนโดมิเนียม และระเบียบหมู่บ้านห้ามการเช่ารายวันและแบบโรงแรม เพื่อนบ้านคือครอบครัวที่ย้ายมาอยู่ระยะยาวเช่นกัน หมู่บ้านแบ่งเป็นสองเฟส แต่ละเฟสมีทางเข้าและรั้วของตัวเอง ความหนาแน่นต่ำและที่ดินแปลงใหญ่ ระหว่างบ้านจึงเป็นสวน ไม่ใช่ทางเดินกว้างหนึ่งเมตร สถาปัตยกรรมเป็นแบบโมเดิร์นทรอปิคอลผสมรายละเอียดอาร์ตเดโค ทั้งจังหวะแนวตั้งของผนังด้านหน้า ชายคากว้าง หินธรรมชาติ และโลหะ ชื่อโครงการมาจากทะเลสาบวินเดอร์เมียร์ในอังกฤษ และหมู่บ้านอยู่ห่างจากอ่างเก็บน้ำมาบประชันเพียงไม่กี่นาทีเดิน

• Wharton — สองชั้น 329 m² 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่ดินประมาณ 400 m² • Wynne — ชั้นเดียว 399 m² 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ สระว่ายน้ำส่วนตัว ที่ดินประมาณ 600 m² • Westwood — สองชั้น 428 m² 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ห้องแม่บ้าน ที่ดินประมาณ 600 m² • Wynyard — ชั้นเดียว 552 m² 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ สระว่ายน้ำส่วนตัว ที่ดินประมาณ 1 170 m² • Wellington — สองชั้น 704 m² 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ห้องแม่บ้านสองห้อง ที่ดินประมาณ 930 m² พื้นที่บ้านเป็นพื้นที่รวม ทั้งระเบียงและส่วนที่มีหลังคาคลุม ในแบบบ้านสองชั้น ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้นบน พร้อมห้องนั่งเล่นส่วนตัว ห้องแต่งตัว และห้องน้ำ ส่วน Westwood และ Wellington มีโถงทางเข้าและห้องนั่งเล่นเพดานสูงสองชั้น 6,7 ม. ที่จอดรถ 3 คัน และ 4 คันสำหรับ Wellington

Wharton เริ่มต้น 15 018 000 ฿ Westwood เริ่มต้น 22 532 400 ฿ Wynne เริ่มต้น 25 515 600 ฿ Wellington เริ่มต้น 35 440 200 ฿ และ Wynyard เริ่มต้น 40 911 000 ฿ ราคาขึ้นอยู่กับแปลงที่ดิน และเราส่งรายการราคาปัจจุบันได้ตามคำขอ การชำระเงินเป็นไปตามตารางของผู้พัฒนาโครงการ ได้แก่ เงินจอง เงินทำสัญญาภายในเจ็ดวัน จากนั้นผ่อนรายเดือน 8 ถึง 18 เดือนตามแบบบ้าน ส่วนหลัก 70% ถึง 89% ของราคาชำระเมื่อรับโอนบ้าน ตามเงื่อนไขของรายการราคาปัจจุบัน ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า และค่าส่วนกลางล่วงหน้าห้าปี

บ้านส่งมอบตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการ ได้แก่ โครงสร้างและผนังด้านหน้าที่เสร็จสมบูรณ์ ประตูและหน้าต่าง งานผนัง ฝ้าเพดานและพื้น กระเบื้องและสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ รวมถึงระบบไฟฟ้าและประปา สำหรับบ้านชั้นเดียว Wynne และ Wynyard ราคารวมเฟอร์นิเจอร์และสระว่ายน้ำด้วย วัสดุ ได้แก่ หลังคา SCG แผ่นผนังด้านหน้า COTTO หน้าต่าง TOSTEM สุขภัณฑ์ KOHLER และสี NIPPON นอกจากมาตรฐานแล้ว ทุกหลังมีกลอนประตูดิจิทัล ระบบสมาร์ทโฮม ระบบฟอกอากาศ ระบบกรองน้ำ และประตูรั้วอัตโนมัติ สำหรับบ้านสองชั้น เฟอร์นิเจอร์ ครัว และสระว่ายน้ำต้องสั่งเพิ่มแยกต่างหาก แพ็กเกจพร้อมอยู่ที่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าจากพันธมิตรของผู้พัฒนาโครงการมีราคาประมาณ 3 ถึง 5 ล้านบาท โดยเริ่มงานหลังรับโอนบ้าน

ภายในหมู่บ้านมีคลับเฮาส์เฉพาะผู้อยู่อาศัย ประกอบด้วยล็อบบี้เลานจ์ ห้องทำงานและประชุม ห้องสำหรับเด็ก ห้องออกกำลังกายที่มองเห็นสวน ห้องโยคะ สระว่ายน้ำยาวกว่า 20 เมตร และลานพัตต์กอล์ฟ รอบ ๆ เป็นสวนภูมิทัศน์สองแห่ง บริเวณทางเข้าหมู่บ้านกำลังก่อสร้างศูนย์กีฬาพร้อมสระว่ายน้ำขนาดครึ่งโอลิมปิกและสนามเทนนิส ร้านอาหาร และซูเปอร์มาร์เก็ต Tops Daily ซึ่งเป็นทรัพย์สินแยกต่างหากและบริหารแยก ไม่รวมอยู่ในโครงการ Windemere และค่าส่วนกลาง ผู้อยู่อาศัยได้รับสัญญาว่าจะได้ส่วนลดค่าสมาชิก

หมู่บ้านเป็นแบบปิด มีการควบคุมทางเข้า รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องพร้อมระบบวิเคราะห์ AI และรั้วดิจิทัล LIV-24 ซึ่งเป็นระบบเฝ้าระวังที่พัฒนาโดย Sansiri และ Plus Property พื้นที่ส่วนกลางบริหารโดยผู้พัฒนาโครงการก่อน จากนั้นจึงส่งต่อให้นิติบุคคลหมู่บ้าน ค่าส่วนกลางคิดตามพื้นที่ที่ดิน ประมาณ 12,5 บาทต่อตารางเมตรของที่ดินต่อเดือน ระเบียบอนุญาตการเช่าระยะยาวและห้ามการเช่ารายวัน เพื่อรักษาความสงบและมูลค่าของบ้านสำหรับผู้ที่อยู่อาศัยที่นี่

มาบประชันคือพื้นที่ทางตะวันออกของพัทยารอบอ่างเก็บน้ำชื่อเดียวกัน ห่างจากทะเล 10–12 กม. รอบอ่างมีเส้นทางวิ่งและปั่นจักรยาน ร้านอาหารและคาเฟ่ในระยะเดินถึง และสนามกอล์ฟ Siam Country Club ห่างออกไป 4–8 กม. ในรัศมี 12 กม. มีโรงเรียนนานาชาติห้าแห่ง ได้แก่ Highgate 3,7 กม. Mooltripakdee 4,9 กม. Tara Pattana 6,8 กม. Regents 10,2 กม. และ Rugby School Thailand 11,8 กม. ห่างจาก Bangkok Hospital Pattaya ประมาณ 9 กม. และ Central Festival กับ Terminal 21 ประมาณ 11 กม. ผู้คนย้ายมาที่นี่กับครอบครัวและอยู่ระยะยาว พัทยาอยู่ใกล้พอจะขับเข้าเมืองได้ และไกลพอที่จะไม่ต้องอยู่ในเมือง จำเป็นต้องมีรถส่วนตัว

ชาวต่างชาติถือครองบ้านพร้อมที่ดินต่างจากห้องชุดในคอนโดมิเนียม ตัวอาคารสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ ส่วนที่ดินถือผ่านการเช่าระยะยาวหรือบริษัทไทย อีกทางเลือกคือซื้อในนามคู่สมรสที่มีสัญชาติไทย เราเลือกรูปแบบตามเป้าหมายของผู้ซื้อก่อนการวางมัดจำ โครงการดำเนินการโดยบริษัท ไอดีล ลีฟวิ่ง จำกัด (Ideal Living Co., Ltd.) ในกลุ่ม EC Group ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินออกโดยคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดชลบุรีในเดือนมีนาคม 2025 ที่ดินติดจำนองกับธนาคาร TTB ซึ่งเป็นรูปแบบการเงินโครงการที่พบทั่วไปในประเทศไทย และก่อนทำธุรกรรม เราตรวจสอบว่าแปลงของผู้ซื้อจะถูกไถ่ถอนจำนองอย่างไรเมื่อรับโอน

Windemere เหมาะสำหรับซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าระยะยาว ระเบียบหมู่บ้านห้ามการเช่ารายวัน จึงไม่สามารถคำนวณผลตอบแทนแบบเช่าพักตากอากาศได้ ความต้องการเช่าระยะยาวในมาบประชันมาจากครอบครัวที่บุตรเรียนในโรงเรียนนานาชาติ และผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในภูมิภาคตามสัญญาจ้าง ผลตอบแทนควรคำนวณเป็นรายหลังตามบ้านและที่ดินที่เลือก และไม่สามารถรับประกันล่วงหน้าได้

เมื่อซื้อโดยตรงกับผู้พัฒนา คุณจะได้เห็นเฉพาะโครงการของเขา แต่ผ่านเอเจนซี่ คุณสามารถเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดจากหลายโครงการให้เหมาะกับเป้าหมายและงบประมาณของคุณ เราทำงานร่วมกับผู้พัฒนาตามเงื่อนไขตัวแทนของพวกเขา และไม่บวกค่าคอมมิชชั่นของเราเพิ่มเข้าไปในราคาห้องชุด ในขณะที่ฝ่ายขายของผู้พัฒนาเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของโครงการตนเอง เราสามารถเปรียบเทียบข้อเสนอของเขากับตัวเลือกอื่นๆ ในตลาดได้ สิ่งที่คุณจะได้รับจากเรา: • การเปรียบเทียบโครงการ — ราคาต่อตารางเมตร ทำเล ระยะการก่อสร้าง ผังห้อง แผนผ่อนชำระ รูปแบบกรรมสิทธิ์ และศักยภาพในการปล่อยเช่าหรือขายต่อ • การเลือกล็อตที่เจาะจง — เราเปรียบเทียบไม่เพียงแค่โครงการ แต่ยังรวมถึงห้องชุดภายในโครงการ: ชั้น วิว ตำแหน่งในอาคาร ผังห้อง และราคารวมสุดท้าย • การตรวจสอบโควตาต่างชาติสำหรับห้องชุด หากวางแผนซื้อในรูปแบบ Foreign Freehold • การวิเคราะห์สัญญาเป็นภาษารัสเซีย — ตารางการชำระเงิน กำหนดเวลาโอนห้องชุด ความรับผิดชอบของแต่ละฝ่าย เงื่อนไขการโอนสิทธิ์ และประเด็นสำคัญอื่นๆ • การคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด — ราคาห้องชุด การชำระเงินตามสัญญา ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนและค่าใช้จ่ายบังคับตามเงื่อนไขของแต่ละโครงการ • การเจรจากับผู้พัฒนา — เราขอส่วนลด โปรโมชั่น แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ และเงื่อนไขอื่นๆ ที่มีให้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาและล็อตที่เจาะจง • การตรวจรับห้องชุดและติดตามการโอนกรรมสิทธิ์ — เราช่วยตรวจสอบห้องชุดก่อนรับกุญแจ และติดตามขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ • การสนับสนุนหลังการซื้อ — การปล่อยเช่า การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ และการขายต่อในภายหลัง หากแผนของคุณเปลี่ยนไป ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นแยกต่างหากให้เราสำหรับการเลือกอสังหาริมทรัพย์และการดูแลการทำธุรกรรม ในโครงการที่ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายค่าตอบแทนให้เรา ขั้นตอนหลายส่วนของการทำธุรกรรมสามารถดำเนินการทางไกลได้ ขั้นตอนการจดทะเบียนที่เจาะจงและรายการเอกสารที่จำเป็นขึ้นอยู่กับโครงการ รูปแบบกรรมสิทธิ์ และวิธีการชำระเงิน และที่สำคัญที่สุด: หากโครงการนี้ไม่เหมาะกับคุณ เราไม่จำเป็นต้องโน้มน้าวให้คุณซื้อที่นี่ เราสามารถเปิดรายการราคาถัดไปและแสดงทางเลือกอื่นให้คุณดูได้ ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้พัฒนาทำไม่ได้