购买别墅： Harmony Hills Villas Pattaya

Harmony Hills 在近 6,000 平方米的土地上仅建有 8 栋别墅，整个社区只有 8 位业主。房屋沿 8 米宽的私人道路排列，朝向经过设计，泳池、客厅和花园不会被邻居看到。 建筑为当代热带风格：带宽大挑檐的平屋顶、全景玻璃、天然石材以及立面上的竖向木格栅。室内采用大理石、隐藏式灯光和配有吊灯的天花板。 项目已竣工，别墅可随时入住。开发商提供已建成的 A 型样板别墅参观，仅限预约。

• A 型 — 614–691 平方米，5 间卧室、7 间浴室，土地 580 平方米，户外客厅 • B 型 — 850 平方米，6 间卧室、10 间浴室，二楼泳池配阶梯式瀑布 • C 型 — 668–670 平方米，5 间卧室、7 间浴室，土地最大 580 平方米，户外厨房配烧烤区和吧台 每栋别墅均为三层，配有私人电梯。一楼设有四车位车库、带吧台的餐厅、客厅、泰式和西式厨房、客房、佣人房和洗衣房。二楼有带吧台的客厅、书房和两间卧室；三楼为主卧和多功能室。

目前在售 4 栋现房别墅：614 平方米的 A 型开发商特价 3,500 万泰铢（价目表原价 3,990 万泰铢），3 栋 668–670 平方米的 C 型每栋 4,300 万泰铢，约合每平方米 5.7–6.4 万泰铢。依据开发商 2026 年 9 月的价目表，A 型特价为 9 月 28 日的价格。 订金 200,000 泰铢，订房后 7–15 天内签订合同。签约时支付房价的 30%，另外 40% 分 12 个月付清，每月约 120–140 万泰铢。余款约为房价的 30%，在过户时支付。 过户税费由买方和开发商各承担一半。房屋面积可以扩建，每增加 1 平方米 45,000 泰铢。

别墅全套家具、装修和家电交付。每栋均配有私人盐水泳池、电梯、智能家居系统、太阳能板和电动汽车充电桩。 水表和电表由开发商办理。如使用贷款，买方需支付抵押登记费、火灾保险和银行评估费。

社区为封闭式，设有入口大门，全区域视频监控。房屋安装了以色列公司 Maxwell Security 的安防系统，并与智能家居联动；住户终身免费维护。

会艾位于芭提雅东部，素坤逸路以东，是独栋住宅和别墅集中的区域。社区位于 Thetsaban 1 Soi 27，紧邻会艾寺，靠近 Siam Country Club 高尔夫球场。 驾车约 10 分钟到中天海滩，15 分钟到芭提雅市中心，10 分钟到高速公路入口，30 分钟到乌塔保机场。四方水上市场、Ramayana 水上乐园和东芭热带植物园均在 10–15 分钟车程内。需要自驾。

外国人购买带土地的住宅，方式与购买公寓不同：建筑物可以取得所有权，土地则通过长期租赁或泰国公司持有；另一种方式是以拥有泰国国籍的配偶名义购买。我们会在支付订金前根据买家的目标选择方案。 项目开发商为来自春武里府的 Harmony Estate Development Co., Ltd.。交易前，我们会核查具体别墅的土地文件以及登记在谁的名下。

Harmony Hills 别墅首先是自住型购买：适合大家庭居住，或作为海边可长期居住的第二居所。芭提雅这种面积、带电梯和泳池的住宅不多，社区仅有 8 位业主。 如果您考虑出租，应根据具体别墅和大户型住宅的需求来测算，我们不预先承诺收益。

直接向开发商购买，您只能选择其自身项目。而通过中介，您可以根据自身需求和预算，在不同项目中挑选最合适的选择。 我们与开发商按其代理条款合作，不会在公寓价格基础上加收任何佣金。开发商销售部门代表的是自身项目利益，而我们则可以将其方案与市场上其他选择进行比较。 您通过我们能获得的服务包括： • 项目对比——每平方米价格、地理位置、施工进度、户型设计、分期方案、产权形式以及出租或转售潜力。 • 具体房源筛选——我们不仅比较楼盘本身，还会比较项目内部各套公寓的差异：楼层、景观、栋内位置、户型布局及最终总价。 • 外国人购房配额核实——如计划以外国人永久产权（Foreign Freehold）形式购买。 • 俄语合同解读——付款计划、交房时间、双方责任、转让条件及其他重要条款。 • 完整费用核算——公寓价款、合同分期付款、产权登记相关费用以及具体项目规定的各项强制性费用。 • 与开发商协商——为您争取可用的折扣、促销活动、家具套装等优惠条件。具体能否获得取决于开发商及房源本身。 • 收楼验房及交接陪同——协助您在收房前检查房屋状况，并全程陪同产权登记流程。 • 购房后支持——包括出租、物业管理，以及日后若计划有变时协助转售。 在由开发商支付我们佣金的项目中，购房者无需为选房服务及交易陪同另行支付任何费用。 交易的许多环节均可远程完成。具体办理流程及所需文件清单，视项目、产权形式及付款方式而有所不同。 最重要的是：如果这个项目不适合您，我们无需说服您一定要在这里购买。我们可以为您打开下一份价目表，展示其他可选方案——而这一点，开发商是做不到的。