购买别墅： Ascent

起价: 12,500,000 ฿ (≈ ¥2,590,000)

开发商: Baan Pattaya
区域: 会艾
总户数: 45
总楼层: 1
项目占地: 33,600 m²
开工: 2023
交付: 2025

价格更新于 30.08.2026

Ascent 是芭提雅近郊会艾的单层独栋别墅社区，每栋房子都带自己的地块。四种户型，住宅面积从 273 到 427 平方米，地块从 568 到 929 平方米，每栋都有独立的泰式厨房和双车位车库。本页面介绍四种户型之间的差别、哪些内容含在价格里、哪些需要另行加购，以及带土地的房产如何完成购买。

🏠 四种户型

Ascent 125 为 273 平方米住宅面积，三间卧室、四个卫生间。Ascent 135 为 333 平方米，同样是三间卧室，但面积更大。Ascent 140 为 358 平方米，四间卧室。Ascent 150 为 427 平方米，三间卧室、五个卫生间和两个客厅区域。户型之间的区别不只是面积。140 是四间卧室配四个卫生间，这是给人口多的家庭准备的房子。150 只有三间卧室，卫生间却有五个、客厅有两个：它的设计是为了待客，而不是为了住更多人。这里面积最大的房子并不是卧室最多的，这是建筑师有意做出的选择。

🌳 地块面积

社区里的地块从 568 到 929 平方米，每种户型对应各自的区间：125 的地块从 568 平方米起，150 的地块从 763 平方米起。这明显大于本地区新建别墅社区的平均水平——在那些社区里，地块常常被压到最低限度。房屋面积与土地面积的比例大致保持在 1 比 2.5 左右：273 平方米的房子配将近 600 平方米的土地。院子还是院子，而不是沿着围墙的一圈草坪。

🏊 泳池为选配

这一点我们直说，因为它是宣传册与价目表之间最主要的出入。宣传册上写的是每栋房子都带泳池。而在开发商的价目表里，泳池单独列在附加选配部分：125 和 135 户型为 950,000 泰铢，尺寸 3 × 7.5 米；140 和 150 户型为 1,200,000 泰铢，尺寸 3.5 × 9 米。也就是说，房屋的基础价格里不包含泳池，它需要另行付费加装。确实有个别地块的房子已经把泳池算进了总价，这样的房子数量不多，我们会按具体地块逐套说明。5 千瓦的太阳能板同样是选配，450,000 泰铢。

⭐ 房屋内部配置

四种户型的基本配置相同：客厅、餐厅、主厨房、独立的泰式厨房、储藏间和双车位车库。房子都是单层的，没有楼梯，也没有电梯。独立的泰式厨房是第一次看房时很少有人理解的细节。它的用途是把大火和油烟的烹饪放在主屋之外，它的存在说明这些房子是按本地生活方式设计的，而不是按宣传册上的画面设计的。家具包单独计价，价格取决于户型。安装由开发商的承包商完成，并且只在产权过户之后进行——也就是说，成交当天就住进一栋家具齐全的房子是做不到的。

🔑 现房与订制房

社区里既有已经建好的房子，也有还空着的地块。现房可以走进去看，摸得到实际的装修，办完手续就能入住。订制建造的房子周期大约半年：先选好户型和地块，之后就是等待。差别不只在时间上。现房能看出施工质量，也能看出房子在地块上的实际落位——判断依据不是效果图。订制的房子则可以自己选择房屋在地块上的位置，并在开工之前把选配谈好。

💳 付款安排

订制建造的房子按这样的方案付款：预订金 200,000 泰铢；预订后一周内签约，支付房价的 40%；余下的 60% 减去预订金，在产权过户时付清。首期款经协商最长可以分到半年，具体按每笔交易商定。现房的付款周期更短，因为没有等待的过程：每栋房子单独说明。金额和期限我们一律在支付预订金之前以书面形式给到您，而不是在之后。

📄 产权登记

外国人买房子和买公寓不同：建筑物登记在买方名下，房子下面的土地通过长期租赁或泰国公司持有。这套方案我们会在支付定金之前讲清楚，而不是之后。过户费由卖方和买方各承担一半。银行手续费、电表和水表的安装费用由买方承担。包含全部支出在内的总金额，我们会在成交之前算清楚，以免到过户当天再冒出新的费用。

🌴 社区环境

社区内所有管线都埋在地下：街道上方没有电线，道路两旁没有电线杆。这是一个不会马上注意到的细节，但正是因为它，社区看上去比周边大多数社区更整洁。物业管理费按地块面积计算——每平方米每月约 7.5 泰铢，并且在产权过户当天一次性预付三年。700 平方米的地块大约合每月 5,200 泰铢。这笔钱值得提前算进预算：购买时它会变成一笔数额可观的一次性支出。

📍 会艾与交通

会艾位于芭提雅东南方向，从海岸线往内陆走。这一带建的是别墅社区而不是高层塔楼：地块更大，房子更矮，附近有国际学校和高尔夫球场。开车到芭提雅市中心大约二十分钟，到通往曼谷的高速公路入口大约一公里。去海边需要开车，这是这种住宅形式主要的取舍。换来的是安静和自己的院子。

📈 适合什么人

这种形式适合全家常住，或者长时间过冬：自己的院子、停车的地方，没有一墙之隔的邻居。另一面我们也说清楚——维护成本高于公寓，去商店和海滩都需要开车。这里的房子是新的，这也是 Ascent 与同一开发商相邻社区的区别，那些社区做的是二手房交易。买家得到的是没有别人装修痕迹、没有使用历史的房子，但窗外也还没有长成的树。

🤝 我们能做什么

我们会把针对具体地块的现行价目表和四种户型的平面图发给您，并把总金额算清楚：房屋、土地、需要的话还有泳池、家具包，以及全部过户费用。我们也会带您看这家开发商的其他社区，包括早已入住多年的，让您看到他们的房子在若干年之后是什么样子，而不是只看开放日当天的样子。您付的价格和开发商销售中心一样——选房和全程陪同我们不另外收费。