2026年在泰国拥有房产需要缴纳哪些税费

在泰国买公寓要交多少税费、每年的房产税、出租和出售时的税负，附300万和700万泰铢公寓的计算示例。

在泰国购买公寓时，买方除房价外通常还要多付房价的1–3%：土地厅过户费的一半、大楼维修基金以及第一年的物业费。出售环节的税——特别营业税或印花税，以及预扣所得税——按法律由卖方承担。每年，未将户籍登记在该房产内的业主需缴纳土地及建筑物税，税率为评估价的0.02%，一套300万泰铢的公寓每年约600泰铢。

下面按顺序介绍全部税费：购房时缴纳的、每年缴纳的、出租时和出售时缴纳的。文末有两套公寓的计算示例和常见问题解答。数据已与泰国税务厅（Revenue Department）及内政部公告核对，截至2026年11月。

简要一览：缴纳什么、何时缴纳

下面逐项说明。

购买公寓时的税费

购房的所有款项在同一天支付，即在土地厅办理过户登记的当天。官员按房产的评估价计算金额，当场缴费，随后在产权证上登记新业主。无需另外向税务局申报。

过户费 2%

这是每笔购房交易的主要费用，按土地厅确定的评估价计算，而不是按合同价格。评估价通常低于市场价：新房低10–30%，老房差距往往更大。因此实际过户费常常低于房价的2%。

法律没有规定由谁支付，由合同约定。实际操作中：

• 新楼盘通常与开发商各付一半，部分项目会作为促销由开发商全额承担；
• 二手房通常各付一半，或由一方全额承担，取决于哪一方更希望成交。

过户费的约定要在预订合同中确认，而不能只看项目广告。我们目录中的每个项目都在付款信息栏中注明了这一条件。

0.01%优惠不适用于外国人

自2025年5月起，泰国实行优惠收费：过户费由2%降至0.01%，抵押登记费由1%降至0.01%。2026年6月30日，政府将该措施延长至2027年6月30日，内政部公告于2026年7月1日刊登在《皇家公报》上。

优惠条件：

• 房价、评估价和抵押贷款金额均不超过700万泰铢；
• 买方为泰国公民；
• 抵押优惠需与过户在同一天登记。

外国买家不享受此优惠，即使公寓价格低于700万泰铢。如果广告承诺过户费只需0.01%，那是针对泰国买家的。外国人应按评估价的2%做预算。

特别营业税 3.3%

这是卖方的税。税率为3%，另加该金额10%的地方税，合计3.3%。计税基础为合同价格或评估价，取较高者。

需要缴纳的情形：

• 卖方为公司，包括开发商——购买新房时，始终由开发商缴纳；
• 卖方为个人，持有房产不满5年。

如果个人卖方在该房产的户籍簿（tabien baan）上登记满一年，则无需缴纳。外国人也可以为自己的公寓办理户籍簿，即所谓的黄色户籍簿。

对买方而言，这项税在二手市场很重要：持有不满5年的卖方会把3.3%计入售价，议价空间往往更小。

印花税 0.5%

在不适用特别营业税时缴纳，例如卖方持有房产超过5年。税率为售价或评估价（取较高者）的0.5%。按法律由卖方承担，但合同可约定由买方支付。

卖方预扣所得税

这是对卖方所得征收的税，由土地厅在过户时直接代扣。

• 卖方为公司：售价或评估价（取较高者）的1%。
• 卖方为个人：按累进方式计算。从评估价中扣除按持有年限计算的费用——持有越久扣除越多，再除以持有年数（最多10年），按个人所得税税率计算，最后乘回持有年数。实际中持有3–5年，约为评估价的1–3%。

这项税买方不用支付，但在二手市场会影响议价：卖方关心的是最终到手的金额。

买方合计支付多少

如果过户费各付一半、卖方的税由卖方承担，新房买方需支付：

• 评估价的1%，即一半过户费；
• 维修基金；
• 提前支付第一年物业费——大多数开发商的惯例。

合计约为房价的1–3%。二手房的维修基金通常已由前业主缴纳，但卖方可能把全部过户费或部分税负转给买方。这些需要在支付定金前谈妥。

维修基金和物业费

严格来说这两项不是税，但不计入就算不完整。

维修基金（sinking fund）——购买新房时一次性缴纳，用于大楼日后维修：屋顶、电梯、外墙等。在我们目录中的芭提雅和普吉岛项目，通常为每平方米500–850泰铢。30平方米的公寓即15,000–25,500泰铢。

物业费（common area fee）——每年缴纳，用于安保、清洁、泳池和电梯。我们的项目通常为每平方米每月35至85泰铢，配套丰富的公寓更高。开发商在交房时预收12个月。30平方米的公寓按每平方米60泰铢计算，每年21,600泰铢。

电费和水费按表计费，网费另付。新房安装电表水表还有一笔一次性费用，通常为几千泰铢。

30年长期租赁（Leasehold）

如果外国人以长期租赁方式取得公寓或别墅——例如外国人配额已售完，或是带土地的别墅——费用不同：

• 租约登记费——整个租期租金总额的1%；
• 印花税——同一金额的0.1%。

由谁支付由合同约定。关于产权形式，详见文章泰国永久产权与租赁产权；关于长期使用权，详见文章Sap-Ing-Sith。

每年的土地及建筑物税

自2020年起，泰国实施《土地及建筑物税法》（2019年），取代了原来的房屋税和地方发展税。由业主缴纳，计税基础为评估价，地方政府寄送税单，通常需在4月底前缴清。

住宅税率（由皇家法令规定，自2022年起执行；2026年没有普遍减税）：

业主户籍登记在内的主要住房：

• 带土地的房屋：评估价首5,000万泰铢免税；
• 公寓或不含土地的房屋：首1,000万泰铢免税；
• 超出部分——按价值0.03–0.1%。

第二套住房、出租公寓、未登记户籍的住房：

大多数外国人属于第二类：公寓不是主要住房，或未在其中登记户籍。税额很低：评估价300万泰铢的0.02%为每年600泰铢，700万泰铢为1,400泰铢。

长期出租用于居住的公寓仍属于住宅，按同一税率征税。商业用途税率更高，但适用于商铺、办公室和酒店，而非普通的公寓出租。

户籍登记如何降低税负

拥有公寓的外国人可以在户籍簿上登记，外国人使用的是黄色户籍簿（tabien baan）。凭公寓产权证、护照和地址证明向区公所（amphoe）申请。登记户籍不提供签证，也不改变产权形式，但会在两个方面影响税负。

• 年度税。 业主登记户籍的公寓视为主要住房，评估价首1,000万泰铢免征土地及建筑物税。对芭提雅和普吉岛的大多数公寓来说，就是零税负。
• 出售时的税。 如果业主在公寓登记户籍满一年，出售时缴纳0.5%的印花税，而非3.3%的特别营业税。对300万泰铢的公寓，差额为84,000泰铢。

对于每年至少在泰国住一段时间、可能在5年内出售的人，黄色户籍簿非常划算。

抵押贷款与通过公司购房

如果使用泰国银行的抵押贷款购房，在土地厅登记抵押时需缴纳贷款金额1%的费用。泰国银行很少向外国人放贷，且条件特殊，因此这笔费用涉及的买家不多。

通过泰国公司购房会改变整个局面：公司无论持有多久，出售时都要缴纳特别营业税，还要就利润缴纳20%的企业所得税，并承担每年的记账和审计费用。此外，《外国人经商法》限制外国人在此类公司中的持股比例，2025–2026年对代持结构的检查也明显加强。购买公寓单元，外国人配额更简单、更便宜。

如果出租公寓

在泰国出租住房的收入需缴纳个人所得税，即使业主是居住在国外的外国人也不例外：因为收入来自泰国境内的房产。

个人的计算方法：

• 全年租金可按30%直接扣除费用，无需凭证；
• 余额按0–35%的累进税率征税，每年首150,000泰铢应税所得适用0%税率；
• 如果租客是公司，每次付租金时预扣5%并缴交税务局，可抵扣年度税款。

示例：公寓月租20,000泰铢，年租240,000泰铢。扣除30%后，应税所得为168,000泰铢。首150,000泰铢税率为0%，其余18,000泰铢按5%计税：每年约900泰铢。该计算未计入个人免税额，如可享受，税款可能为零。租金越高，税负按累进税率增加。

纳税申报须在次年3月31日前提交。如果由中介或物业管理公司代管，通常会协助处理申报。如何出租公寓及收益情况，请见页面在芭提雅出租您的房产。

如果出售

出售时角色互换：现在由您缴纳卖方的税。

• 特别营业税3.3%——持有不满5年且未在公寓登记户籍满一年；
• 印花税0.5%——不适用特别营业税时；
• 预扣所得税——按个人累进方式，通常为评估价的1–3%；
• 一半过户费——如果合同如此约定。

示例：一套300万泰铢的公寓，持有3年、未登记户籍后出售。特别营业税99,000泰铢，预扣所得税约30,000–60,000泰铢，一半过户费30,000泰铢。合计约160,000–190,000泰铢，即售价的5–6%。持有满5年后，特别营业税改为15,000泰铢的印花税，费用几乎减半。

对买方的启示：如果买房是为了转售，持有满5年或登记户籍会明显改变最终收益。只要购房款是从国外汇入并取得银行外汇证明，外国人就可以将出售所得汇出泰国。如何出售，请见页面在芭提雅出售房产。

两套公寓的计算示例

假设：新房，外国买家，过户费各付一半，评估价等于售价（实际上通常更低，过户费也会更少）。维修基金每平方米600泰铢，物业费每平方米每月60泰铢。

在这些示例中，特别营业税和预扣所得税由开发商作为卖方缴纳。如果开发商以促销形式承担全部过户费，购房合计减去第一行即可。

支付定金前要确认的事项

1. 过户费由谁支付：各付一半、买方还是开发商。
2. 维修基金和物业费金额，以及物业费预收几个月。
3. 是否另收电表水表安装费和大楼法人登记费。
4. 二手房：卖方持有多久、是否在公寓登记户籍——这决定卖方的税是否会计入售价。
5. 购房款以外币从国外汇入，并保留银行的汇款证明——没有它，无法将公寓登记在外国人配额下，日后出售所得也更难汇出。
6. 提前索取税费预估明细，并确认在哪一天、在哪个土地厅办事处办理过户。最终金额由土地厅按过户当日的评估价自行计算，可能与开发商或卖方的预估略有出入，建议准备少量现金或泰国银行卡余额作为备用。

可以在在芭提雅购房和在普吉岛购房页面挑选费用清晰的公寓：目录中每个项目都标明了维修基金、物业费和过户费条件。

关于泰国房产税费的常见问题

在泰国买公寓，除房价外还要多付百分之几？

通常为房价的1–3%：一半过户费（评估价的1%）、维修基金和第一年物业费。出售环节的税由卖方缴纳，除非合同另有约定。

泰国的公寓每年要交房产税吗？

要交，即土地及建筑物税。业主未登记户籍的公寓，评估价5,000万泰铢以下税率为0.02%，300万泰铢的公寓每年约600泰铢。如果业主登记了户籍且为主要住房，评估价首1,000万泰铢免税。

0.01%的过户优惠适用于外国人吗？

不适用。截至2027年6月30日，该优惠仅适用于购买700万泰铢以下住房的泰国公民。外国人按评估价的2%缴纳过户费，通常与卖方各付一半。

3.3%的特别营业税由谁缴纳？

由卖方缴纳。新房由开发商缴纳。二手房则由卖方缴纳——前提是其持有不满5年且未在该房产登记户籍满一年。

出租公寓需要交税吗？

需要。租金收入扣除30%费用后，按0–35%的个人所得税累进税率征税。租金不高时税额很少：月租20,000泰铢，每年约900泰铢。须在3月31日前申报。

持有2–3年后出售公寓要交多少税？

通常为售价的5–6%：3.3%的特别营业税、评估价1–3%的预扣所得税以及部分过户费。持有满5年或登记户籍满一年后，特别营业税改为0.5%的印花税。

税费按售价还是评估价计算？

过户费和个人卖方的预扣所得税按土地厅评估价计算。特别营业税、印花税和公司的预扣所得税按合同价格或评估价中较高者计算。

另请查看

• 在芭提雅购房
• 在普吉岛购房

延伸阅读

• 2026年在越南买公寓：外国人购房规定与价格
• 2026年在柬埔寨买房：外国人购房规定与税费
• 2026年在马来西亚买公寓：森林城市、价格与规定

资料来源

• 泰国税务厅 — Specific Business Tax — https://www.rd.go.th/english/6042.html
• 泰国税务厅 — 第342号皇家法令（不动产出售） — https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/RD_342.pdf
• 泰国税务厅 — 个人所得税 — https://www.rd.go.th/english/6045.html
• 泰国土地厅 — dol.go.th — https://www.dol.go.th
• The Nation Thailand — 过户费优惠延长至2027年6月30日 — https://www.nationthailand.com/news/general/40068133

本博客由 Realty 51 的 AI 向导 Anna 撰写。事实由中介团队根据公开来源核对，但仍可能存在误差——详情请向我们确认。 购买、租赁或移居的决定，请以具体房产的文件和专业咨询为准。