1 Bedroom Deluxe Suite в Aquarous Jomtien Pattaya — отдельная спальня и гостиная с кухней, 47,7–76,4 м², от 7 270 000 ฿ в иностранной квоте. Самый многочисленный тип проекта: 91 вариант планировки, и площади внутри него различаются в 1,6 раза. Верхняя из трёх ступеней с одной спальней в Aquarous. Застройщик Asset Wise, до пляжа Джомтьена 500 метров. Цены сверяются по актуальному прайс-листу застройщика.
💵 Две квоты и цена
Иностранная квота (Foreign Freehold) — от 7 270 000 ฿, тайская — от 6 730 000 ฿. Отличаются форма владения и цена; какая квота подходит вам, разбираем с юристом сделки отдельно. Начальная цена относится к варианту площадью 50,55 м² — это 143 818 ฿ за м². Цена за м² внутри типа доходит до 216 848 ฿. Разброс задают не метры, а этаж и вид: одинаковые по площади варианты стоят по-разному.
🚪 Что внутри квартиры
• отдельная спальня с дверью
• гостиная, объединённая с кухней
• один санузел
Спальня отделена от общей зоны: её можно затемнить и охладить отдельно, а гостиную оставить под гостей или рабочий стол. От младших ступеней линейки с одной спальней этот тип отличается не составом комнат, а диапазоном площадей: начинается он примерно там же, но поднимается заметно выше — до 76,4 м². Ниже стоят 1 Bedroom Superior (34,7–37,65 м², от 4 800 000 ฿) и 1 Bedroom Deluxe (43,8–61,3 м², от 6 380 000 ฿).
📐 Разброс площадей
Внутри типа тринадцать значений: 47,7 · 49 · 49,25 · 50,1 · 50,55 · 55,2 · 55,45 · 57,1 · 61,45 · 70,8 · 72,55 · 74,85 · 76,4 м². Под одним названием собраны и компактные, и просторные квартиры: младшие варианты близки к предыдущей ступени, старшие дают заметно больше свободного метража при том же составе помещений. Сравнивать поэтому стоит не типы между собой, а конкретные планировки внутри типа. Метраж и цена связаны не напрямую: самый компактный вариант не обязательно самый доступный — на цену работают ещё этаж и вид. Подбор начинаем с бюджета и того, как вы планируете пользоваться квартирой, — под это находим подходящую строку прайс-листа.
🌅 Море в большинстве
Распределение по видам внутри типа: море — 49 вариантов, аквапарк — 30, море и город — 7, аквапарк и город — 5. Морские виды здесь в большинстве: 56 вариантов из 91. Что именно видно из окна конкретной квартиры, показываем по плану этажа.
🏢 Этажи и корпуса
Тип встречается с 4-го по 42-й этаж — самый широкий этажный диапазон среди типов проекта: от нижних уровней до верхней части корпуса. Есть он в обоих корпусах, в корпусе A — заметно чаще: 71 вариант против 20. При одинаковой планировке цена сильнее всего зависит от этажа: выше — дороже и тише, ниже — короче путь к лобби и бассейну. Этаж выбирают одновременно с бюджетом покупки.
🔑 Отделка и мебель
Отделка чистовая, мебельный пакет — от застройщика; его состав перечислен в договоре, разбираем список вместе до подписания. Бюджет на ремонт и обстановку закладывать не придётся, и в просторных вариантах типа, где 70–76 м², это ощутимее всего. Квартира готова к заселению или к передаче арендатору.
📅 График платежей
Иностранная квота: 30% в течение 30 дней после брони, бронь входит в эти 30%; затем 20% рассрочкой — три платежа по 6,67% раз в полгода на срок строительства; 50% при передаче ключей.
Тайская квота: 20% в течение 30 дней после брони, бронь входит; затем 15% равными ежемесячными платежами; 65% при передаче ключей.
Бронирование квартиры с одной спальней — 100 000 ฿.
🧾 Дополнительные платежи
• резервный фонд — 500 ฿ за м², разово
• сбор за перевод собственности — 1% от стоимости по договору
• обслуживание — 67 ฿ за м² в месяц, оплата за 12 месяцев вперёд
• установка счётчиков электричества и воды — 15 500 ฿
Эти суммы не входят в цену квартиры, их добавляем к ней в итоговом расчёте. Резервный фонд и обслуживание считаются от площади, поэтому в просторных вариантах типа они заметно выше, чем в компактных.
🌴 Джомтьен вокруг дома
Aquarous — два корпуса высотой 44 и 47 этажей и 606 резиденций; участок 9 600 м², из них 5 500 м² отданы под инфраструктуру, а архитектура проекта отмечена PropertyGuru Thailand Property Awards 2024. Вокруг — Джомтьен, часть Паттайи с ровной жилой средой: здесь живут круглый год, а не приезжают на неделю. Пляж, кафе и рестораны, торговые центры, международные школы и больницы — в нескольких минутах. Адрес: Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi.
Да — объект в иностранной квоте (Foreign Quota): оформляется на ваше имя в полную собственность freehold.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Джомтьен?
Джомтьен — курортный район с длинной набережной и широким пляжем: кафе, рынки, ночной рынок и спокойная атмосфера. Популярен и для жизни, и для сдачи в аренду.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем квартиру вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
