1 Bedroom Superior в Aquarous Jomtien Pattaya — отдельная спальня и гостиная с кухней, 34,7–37,65 м², от 4 800 000 ฿ в иностранной квоте. Дешевле в Aquarous ничего нет — это нижняя ценовая ступень проекта. Застройщик Asset Wise, до пляжа Джомтьена 500 метров. Формат для тех, кому нужна закрывающаяся дверь в спальню: для жизни круглый год, для сезонных приездов и для сдачи в аренду. Цены сверяются по актуальному прайсу застройщика.
💵 Цена и две квоты
Иностранная квота (Foreign Freehold) — от 4 800 000 ฿, тайская — от 4 440 000 ฿. Отличается форма владения и цена входа; какая квота подходит именно вам, разбираем отдельно с юристом сделки. Цена за м² в этом типе начинается от 138 329 ฿ — это нижняя граница по всему проекту. Обе суммы — начальные: итог зависит от площади, этажа и вида, строку прайса подтверждаем перед бронью.
🚪 Планировка
• отдельная спальня с дверью
• гостиная, объединённая с кухней
• санузел
От студии этот формат отличает именно дверь: спальня отделена от общей зоны, её можно затемнить, отдельно охладить и оставить в порядке, когда в гостиной гости или рабочий стол. Для двоих это разница между отдельной спальней и одним общим пространством.
📐 Площади внутри типа
В типе шесть значений площади: 34,7 · 34,75 · 35 · 35,65 · 37,35 · 37,65 м². Разброс — меньше 3 м². На практике это значит, что выбор идёт не столько по метражу, сколько по этажу и виду: разница в площади внутри типа не меняет сценарий жизни в квартире. Всего в линейке 1 Bedroom Superior 64 варианта.
🌅 Виды из окон
Распределение по видам внутри типа: город — 20 вариантов, аквапарк — 15, аквапарк и город — 15, море — 11, море и город — 3. Около 85% резиденций проекта — с панорамным видом на море, но внутри этого типа морские виды в меньшинстве: 14 вариантов из 64. Если вид на море принципиален, об этом стоит сказать в первом же разговоре — подходящую строку прайса подбираем заранее.
🏢 Этажи и корпус
Тип встречается с 4-го по 29-й этаж и разложен между корпусами почти поровну: 30 вариантов в корпусе A и 34 в корпусе B. При одинаковой планировке этаж — главный ценовой множитель: чем выше, тем дороже и тем тише. Нижние уровни выигрывают в другом — короче путь к бассейну и лобби. Этаж поэтому выбирают одновременно с бюджетом покупки.
🔑 Что входит в стоимость
Квартиры передаются с чистовой отделкой и мебельным пакетом от застройщика. Состав пакета фиксирует договор — проверяем его вместе перед подписанием. Отдельный бюджет на ремонт и меблировку планировать не нужно: квартира готова к заселению или к передаче арендатору.
📅 График платежей
Иностранная квота: 30% в течение 30 дней после брони, бронь входит в эти 30%; затем 20% рассрочкой — три платежа по 6,67% раз в полгода на срок строительства; 50% при передаче ключей.
Тайская квота: 20% в течение 30 дней после брони, бронь входит; затем 15% равными ежемесячными платежами; 65% при передаче ключей.
Бронирование квартиры с одной спальней — 100 000 ฿.
🧾 Дополнительные платежи
• резервный фонд — 500 ฿ за м², единоразово
• сбор за перевод собственности — 1% от стоимости по договору
• обслуживание — 67 ฿ за м² в месяц, оплата за 12 месяцев вперёд
• установка счётчиков электричества и воды — 15 500 ฿
Эти суммы не входят в цену квартиры — их добавляем к ней в итоговом расчёте.
🌴 Джомтьен вокруг дома
Джомтьен — часть Паттайи с ровной жилой средой, где живут круглый год, а не приезжают на неделю. В нескольких минутах пляж, рестораны и кафе, торговые центры, международные школы и больницы. Сам Aquarous — два корпуса высотой 44 и 47 этажей, 606 резиденций на участке 9 600 м² и 5 500 м² инфраструктуры; архитектура проекта отмечена PropertyGuru Thailand Property Awards 2024. Адрес: Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi.
Да — объект в иностранной квоте (Foreign Quota): оформляется на ваше имя в полную собственность freehold.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Джомтьен?
Джомтьен — курортный район с длинной набережной и широким пляжем: кафе, рынки, ночной рынок и спокойная атмосфера. Популярен и для жизни, и для сдачи в аренду.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем квартиру вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
