2 Bedroom Executive в Aquarous Jomtien Pattaya — две отдельные спальни, два санузла и гостиная с кухней, 79,75–97,3 м², от 13 130 000 ฿ в иностранной квоте. Это начальная ступень форматов с двумя спальнями в проекте. Застройщик Asset Wise, до пляжа Джомтьена 500 метров. Формат для семьи, которая живёт здесь постоянно, и для сдачи: два санузла позволяют разместить две пары или семью, не деля одну ванную. Цены сверяются по актуальному прайс-листу застройщика.
💵 Цена и две квоты
Иностранная квота (Foreign Freehold) — от 13 130 000 ฿, тайская — от 12 140 000 ฿. Отличается и форма владения, и цена входа; какая квота подходит вам, разбираем с юристом сделки. Цена за м² внутри типа лежит в коридоре от 164 639 до 210 625 ฿, нижняя граница — у варианта 79,75 м². Обе суммы начальные, конкретную строку подтверждаем по актуальному прайс-листу застройщика перед бронированием.
🚪 Планировка и санузлы
• две отдельные спальни
• гостиная, объединённая с кухней
• два санузла
Второй санузел разделяет зоны: гости и хозяева не делят одну ванную, а вторая спальня становится самостоятельной зоной. Для семьи с ребёнком и для двух пар это важнее дополнительных м².
📐 Площади внутри типа
В типе пять значений площади: 79,75 · 79,9 · 80 · 81,65 · 97,3 м². Четыре из них укладываются в разницу около двух м²: по метражу это одна и та же квартира, и выбор идёт по этажу, виду и корпусу. Отдельно стоит вариант 97,3 м² — он крупнее ближайшего по площади (81,65 м²) больше чем на 15 м² и даёт другой масштаб гостиной. Всего в линейке 2 Bedroom Executive 56 вариантов.
🌊 Виды из окон
Распределение по видам: море — 28 вариантов, море и город — 18, аквапарк — 10. Морской вид есть у 46 вариантов из 56, а варианта с чистым видом на город здесь нет вовсе. В 1 Bedroom Superior морские виды достаются меньшинству вариантов, здесь вопрос другой: чистое море или море с городской панорамой.
🏢 Этажи и корпуса
Тип встречается с 4-го по 37-й этаж и разложен между корпусами почти поровну: 25 вариантов в корпусе A и 31 в корпусе B. При одинаковой планировке этаж остаётся главным ценовым множителем — верхние уровни дороже и тише, нижние ближе к бассейну и лобби.
🔑 Что входит в стоимость
Квартиры передаются с чистовой отделкой и мебельным пакетом от застройщика. Состав пакета фиксирует договор — проверяем его перед подписанием. Отдельный бюджет на ремонт и меблировку планировать не нужно: квартира готова к заселению или к передаче арендатору.
📅 График платежей
Иностранная квота: 30% в течение 30 дней после брони, бронь входит в эти 30%; затем 20% рассрочкой — три платежа по 6,67% раз в полгода на срок строительства; 50% при передаче ключей.
Тайская квота: 20% в течение 30 дней после брони, бронь входит; затем 15% равными ежемесячными платежами; 65% при передаче ключей.
Бронирование квартиры с двумя спальнями — 200 000 ฿.
🧾 Дополнительные платежи
• резервный фонд — 500 ฿ за м², единоразово
• сбор за перевод собственности — 1% от стоимости по договору
• обслуживание — 67 ฿ за м² в месяц, оплата за 12 месяцев вперёд
• установка счётчиков электричества и воды — 15 500 ฿
В цену квартиры эти суммы не входят; фонд и обслуживание считаются от площади, поэтому на этом метраже их стоит посчитать заранее.
🧭 Кому подходит формат
Этот тип берут, когда нужна вторая спальня с закрывающейся дверью, а не диван в гостиной: под ребёнка, родителей, кабинет или гостей. Выше в линейке стоят 2 Bedroom Grand Executive (99,7–114,8 м²) и более редкие Suite-версии; их цены смотрим в актуальном прайс-листе. 2 Bedroom Executive остаётся входом в формат с двумя спальнями в Aquarous.
🌴 Джомтьен вокруг дома
Джомтьен — часть Паттайи с ровной жилой средой, где живут круглый год, а не приезжают на неделю. В нескольких минутах пляж, рестораны, торговые центры, международные школы и больницы. Сам Aquarous — два корпуса высотой 44 и 47 этажей, 606 резиденций на участке 9 600 м², 5 500 м² из которых отданы инфраструктуре; архитектура проекта отмечена PropertyGuru Thailand Property Awards 2024. Адрес: Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi.
Да — объект в иностранной квоте (Foreign Quota): оформляется на ваше имя в полную собственность freehold.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Джомтьен?
Джомтьен — курортный район с длинной набережной и широким пляжем: кафе, рынки, ночной рынок и спокойная атмосфера. Популярен и для жизни, и для сдачи в аренду.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем квартиру вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
