3 Bedroom Premier Suite в Aquarous Jomtien Pattaya — три спальни, гостиная и три санузла на 173,8 м², от 36 960 000 ฿ в иностранной квоте. Верхние уровни корпуса A, 40-й этаж и выше, панорамный вид на море. Второй сверху формат проекта: крупнее только пентхаус. Представлен единичными резиденциями, поэтому строку прайса подтверждаем до брони. Застройщик Asset Wise, до пляжа Джомтьена 500 метров.
💵 Цена и две квоты
Иностранная квота (Foreign Freehold) — от 36 960 000 ฿, тайская — от 34 220 000 ฿. Отличается форма владения и цена; какая квота подходит вам, разбираем с юристом сделки. Цена за м² начинается от 212 658 ฿ — выше, чем в компактных планировках проекта: это плата не только за метраж, но и за высоту и вид. Обе суммы сверяются по актуальному прайс-листу застройщика.
🚪 Планировка
• три спальни
• гостиная, объединённая с кухней
• три санузла
173,8 м² — единственная площадь этого типа, других вариантов метража нет: выбор идёт только по этажу. Три санузла на три спальни: утренние сборы не пересекаются даже при полной загрузке квартиры. Точную раскладку санузлов смотрим по плану квартиры. Гостиная остаётся общей зоной, а не запасной спальней.
⭐ Место в линейке
Это второй сверху формат Aquarous. Выше только пентхаус 315,9 м² на 47-м этаже. Ниже — 3 Bedroom Premier: 130,1–145,1 м², от 23 140 000 ฿. Верхняя ступень среди планировок с двумя спальнями — 2 Bedroom Grand Executive Suite, 141,3 м², от 30 130 000 ฿. Premier Suite крупнее любой планировки с двумя спальнями и превосходит максимальную площадь Premier на 28,7 м².
🌅 Вид и высота
Вид из окон — панорамный на море. Около 85% резиденций проекта видят море, и в этом типе морской вид у каждого варианта планировки. С верхних этажей уличный шум доходит заметно слабее.
🏢 Этажи и корпус A
Тип расположен только в корпусе A, с 40-го этажа и выше. Этаж и корпус здесь не выбирают отдельно — они заданы самим форматом: планировка привязана к верхней части корпуса.
🔑 Что входит в стоимость
Квартиры передаются с чистовой отделкой и мебельным пакетом от застройщика. Состав пакета фиксирует договор — проверяем его вместе перед подписанием. Отдельный бюджет на ремонт и меблировку 173,8 м² планировать не нужно.
📅 График платежей
Иностранная квота: 30% в течение 30 дней после брони, бронь входит в эти 30%; затем 20% рассрочкой — три платежа по 6,67% раз в полгода на срок строительства; 50% при передаче ключей.
Тайская квота: 20% в течение 30 дней после брони, бронь входит; затем 15% равными ежемесячными платежами; 65% при передаче ключей.
Бронирование квартиры с тремя спальнями — 300 000 ฿.
🧾 Дополнительные платежи
• резервный фонд — 500 ฿ за м², единоразово
• сбор за перевод собственности — 1% от стоимости по договору
• обслуживание — 67 ฿ за м² в месяц, оплата за 12 месяцев вперёд
• установка счётчиков электричества и воды — 15 500 ฿
Эти суммы не входят в цену квартиры — их добавляем к ней в итоговом расчёте.
🌴 Джомтьен вокруг дома
Формат для семьи, которая живёт в Таиланде круглый год, и для тех, кому нужна большая квартира с гостевыми комнатами. Джомтьен — часть Паттайи с ровной жилой средой: в нескольких минутах пляж, рестораны и кафе, торговые центры, международные школы и больницы. Участок проекта — 9 600 м², из них 5 500 м² под инфраструктуру; архитектура отмечена PropertyGuru Thailand Property Awards 2024. Адрес: Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi.
Да — объект в иностранной квоте (Foreign Quota): оформляется на ваше имя в полную собственность freehold.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Джомтьен?
Джомтьен — курортный район с длинной набережной и широким пляжем: кафе, рынки, ночной рынок и спокойная атмосфера. Популярен и для жизни, и для сдачи в аренду.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем квартиру вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
