55 180 000 ฿ за 207,7 м² на первом этаже Skypark Lucean. Тот же крупный формат, что и у соседнего помещения на 260,4 м², но на четырнадцать миллионов дешевле. Потолки 6,9 метра, остекление по всей длинной стороне, собственный санузел.
🏪 Что это за помещение
Помещение на первом этаже корпуса B, площадь 207,7 м², с отдельным санузлом. Застройщик заявляет для этого формата потолки 6,9 метра, остекление высотой 5,9 метра и фронт витрины 25–30 метров.
Зал почти свободен от опор: по чертежу в нём всего две отдельно стоящие колонны на весь метраж. Для торгового зала или ресторана это означает меньше ограничений на расстановку, чем обычно бывает на такой площади. Планировка есть в галерее карточки.
📐 Чем отличается от соседнего
В проекте два помещения крупного формата, и это меньшее из них: 207,7 м² против 260,4 м². Метр стоит одинаково по прайсу застройщика, разница только в площади и в итоговой сумме — четырнадцать миллионов батов.
Второе отличие видно по чертежам: здесь остекление идёт по всей длинной стороне зала и заворачивает за срезанный угол, тогда как у соседнего витрина короче. Если формат завязан на витрину — кофейня, шоурум, салон — это заметная разница.
🚶 Откуда возьмётся трафик
Помещение стоит ближе к въезду со Второй дороги Джомтьена, витриной на благоустроенную въездную зону. Его видно с подъезда — это и есть довод застройщика про витрину как точку притяжения.
Корпус B отведён под гостиничный формат обслуживания, поэтому к жильцам добавляются гости, которые заселяются и выезжают. Масштаб задаёт сам комплекс: 896 квартир в двух корпусах.
Оговорка по срокам: поток появится не раньше, чем дом заселится. Это покупка под будущий трафик, а не под сегодняшний.
🛠 В каком виде передают
Помещение передаётся под чистовую отделку арендатора или собственника: стены, остекление, подведённые коммуникации и санузел. Торгового оборудования, кухни, вытяжек и мебели в поставке нет — их ставят под конкретный формат.
Антресольный этаж, барные стойки и зонирование с рендеров застройщика — это концепция, а не часть поставки. Высота 6,9 метра антресоль допускает, но строит её собственник. Точный состав уточняем у застройщика перед бронированием и присылаем письменно.
💰 Цена и условия
55 180 000 ฿ по прайсу застройщика, дата в карточке. За квадратный метр это дешевле, чем у компактного помещения на 49,1 м², где метр стоит 288 750 ฿. Причина обычная для торговых площадей: маленькая точка у входа ценится выше за метр, а крупная площадь даёт скидку за объём.
Рассрочка на период строительства, как и по квартирам проекта: бронирование, договор, платежи по графику и финальный расчёт при передаче. Графики для иностранной и тайской квоты различаются.
Дополнительно: коммунальный сбор за квадратный метр, взнос в амортизационный фонд и комиссия за регистрацию перехода права.
⭐ Почему это помещение
• крупный формат за меньшую сумму, чем соседние 260,4 м²
• всего две отдельно стоящие колонны на весь зал
• остекление по всей длинной стороне и за срезанным углом
• потолки 6,9 метра, высота под антресольный этаж
• собственный санузел, ничего не делится с соседями
• видимость с въезда в комплекс
🏢 О проекте
Skypark Lucean — первая в Паттайе брендированная резиденция Banyan Group, два корпуса на 60 и 31 этаж в четырёхстах метрах от пляжа Джомтьена. Застройщик Lunique Real Estate.
Подробности о комплексе — на странице проекта.
🤝 Как посмотреть
Пришлём планировку, актуальную цену и условия рассрочки, покажем, как помещение расположено относительно въезда и парковки. Сравним с двумя другими помещениями проекта, если нужен другой метраж. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — за подбор и сопровождение мы денег не берём.
Сделку можно провести дистанционно, приезжать в Таиланд не обязательно.
Да — объект в иностранной квоте (Foreign Quota): оформляется на ваше имя в полную собственность freehold.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Центр Паттайи?
Центр Паттайи — всё в шаговой доступности: море, торговые центры, рестораны и ночная жизнь. Самый оживлённый район города — удобно жить без машины и легко сдавать.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем помещение вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
