Купить квартиру в Skypark Lucean Jomtien Pattaya
Цена от: 4 580 000 ฿ (≈ 14 310 000 ₽)
- Застройщик: Lunique Real Estate
- Район: Джомтьен
- Юнитов: 896
- Этажность: 60/31
- Площадь территории: 8 300 м²
- Начало: Q3 2025
- Сдача: Q4 2028
Прайс актуален на 20.08.2026
Студии от 4 580 000 ฿ в четырёхстах метрах от пляжа Джомтьена: Skypark Lucean — первая в Паттайе брендированная резиденция Banyan Group, два корпуса на 60 и 31 этаж. Это от 153 200 ฿ за метр, с рассрочкой на весь период строительства и оформлением в иностранную или тайскую квоту. Ниже — планировки, инфраструктура по этажам, условия покупки и то, что стоит проверить до брони.
📍 Где стоит комплекс
Вторая дорога Джомтьена, 66 Moo 12, тамбон Нонг Пруе района Банг Ламунг. Это застроенная часть побережья: магазины, кафе и рынок в пешей доступности, ночной рынок Джомтьена и супермаркеты в нескольких минутах на машине.
До пляжа около четырёхсот метров по прямой и порядка пятисот пешком по улицам — меньше десяти минут шагом. Уточняем специально: в рекламных материалах проекта встречается цифра 200 метров, но по картам расстояние выходит больше, и мы предпочитаем называть то, что человек увидит на месте.
Административно это Джомтьен, а не На-Джомтьен — тот относится к району Саттахип и лежит южнее.
🏢 Два корпуса
Корпус A на шестьдесят этажей — жилой, с квартирами от студий до пентхаусов. Корпус B на тридцать один этаж отведён под гостиничный формат обслуживания. Всего в первой фазе 896 квартир и три коммерческих помещения, участок около 8 300 м².
Оба корпуса стоят на одном стилобате и делят общие зоны. Разница в высоте определяет и виды, и цену: верхние уровни корпуса A стоят заметно дороже нижних.
🌊 Вид на море: как есть
Застройщик заявляет морскую ориентацию у всех квартир, и по геометрии участка это так. Но между комплексом и водой стоят несколько высотных корпусов — от девяноста до двухсот метров от границы участка.
Что это значит на практике: с нижних и средних этажей вид на море будет частично перекрыт соседними зданиями, а чистая панорама начинается выше. Проверять это нужно по конкретному этажу и стороне, а не по рендеру из буклета. Мы показываем реальную картину по каждому лоту до внесения брони.
🏊 Бассейны и общие зоны
Общие пространства разнесены по высоте, а не собраны в одном месте.
• шестой этаж — детский клуб, детский бассейн, бассейн в солнечном саду и бассейн с панорамой
• двадцать девятый — зелёная зона для йоги
• тридцатый — Sky Pool и общая библиотека
• тридцать первый — скай-лаунж
• сорок восьмой — спортзал с панорамным видом, сауна и коворкинг
• сорок девятый — бар Rosy Clouds, инфинити-бассейн и сад с видом на закат
На первом этаже лобби, библиотека, сад и беговая дорожка. Самый высокий бассейн в проекте находится на сорок девятом этаже — в рекламе иногда пишут про бассейн на крыше шестидесятого, такого в проекте нет.
📐 Планировки
Студии от 28 до 35,3 м², квартиры с одной спальней от 39 до 47,5 м², с двумя спальнями от 65,3 до 89,8 м², с тремя — 94,6 м². Отдельно идут пентхаусы, самый крупный почти 380 м².
Больше всего в продаже студий и однокомнатных: это основной формат проекта. Двух- и трёхкомнатных заметно меньше, а пентхаусов единицы. Отдельно стоит компактный двухкомнатный тип на 65,3 м² — таких лотов всего пять, все в корпусе A. Планировки по каждому типу пришлём вместе с прайсом.
💰 Цены и цена за метр
Студии начинаются от 4 580 000 ฿, квартиры с одной спальней от 5 990 000 ฿, с двумя от 12 090 000 ฿, с тремя от 24 040 000 ฿. Пентхаусы — от 37 940 000 ฿.
В пересчёте на метр разброс от 153 200 ฿ до примерно 304 000 ฿: цена растёт с этажом и зависит от того, прямой вид на море или боковой. Самые доступные метры — на нижних уровнях корпуса B, самые дорогие — в пентхаусах корпуса A.
Дата прайса указана в карточке выше. Цены застройщик пересматривает, поэтому актуальный список свободных лотов с ценами присылаем в день обращения.
💳 Рассрочка и квоты
Рассрочку даёт застройщик, банк и проценты не участвуют. Графики для двух квот разные.
Иностранная квота:
• бронирование, размер зависит от типа квартиры
• 30% при подписании договора
• 30% тремя платежами за время строительства
• 40% при передаче ключей
Тайская квота:
• бронирование
• 20% при подписании договора
• 20% равными ежемесячными платежами
• 60% при передаче ключей
Бронирование: 100 000 ฿ за студию и однокомнатную, 200 000 ฿ за две и три спальни, 500 000 ฿ за пентхаус.
🛂 Foreign Freehold и квоты
Foreign Freehold — полная собственность на имя иностранца: бессрочная, наследуемая, с чанотом. По закону в иностранную квоту уходит не больше 49% жилых площадей дома, поэтому такие лоты в любом проекте заканчиваются первыми.
Тайская квота обычно дешевле и оформляется по другой схеме, с другими обязанностями и другим выходом при перепродаже. Разницу стоит разобрать до внесения брони, а не после: мы показываем оба варианта по конкретному лоту и объясняем последствия каждого.
🏪 Коммерческие помещения
На первом этаже корпуса B три помещения под бизнес: 49,1 м², 207,7 м² и 260,4 м². Все три с отдельным санузлом.
Расположение рабочее: помещения стоят на проходе к главному входу корпуса, а сам корпус отведён под гостиничный формат — то есть мимо витрин идёт поток гостей. Для кафе, аптеки, салона или мини-маркета это осмысленная точка. Цены и планировки по каждому помещению — по запросу.
🏗 Кто строит
Застройщик — Lunique Real Estate, тайская компания из Чонбури, основана в 2016 году. Проект получил одобрение экологической экспертизы и разрешение на строительство.
Первую фазу ведёт подрядчик Pornphranakorn с крупными объектами по всей стране, архитектура у бюро TANDEM ARCHITECTS. Бренд предоставляет Banyan Group: Skypark — одно из двенадцати её направлений, линия брендированных резиденций, и этот комплекс единственный объект группы в Паттайе.
Важная оговорка: сданных домов у застройщика пока нет, Skypark Lucean — его первый многоквартирный проект. Что это значит для покупателя, разбираем на странице застройщика.
📅 Сроки и стадия
Срок сдачи и текущая стадия работ указаны в полях карточки выше — там же процент готовности, который обновляется по отчётам застройщика.
Свайные работы и подземная часть завершены, идёт возведение конструктива. Фотографии с площадки показываем по запросу, они появляются регулярно.
🤝 Как купить
Подберём лот под бюджет и задачу, покажем прайс с разницей между квотами, проверим вид с конкретного этажа и проведём сделку. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — за подбор и сопровождение мы денег не берём.
Сделку можно провести дистанционно, приезжать в Таиланд не обязательно. Если сомневаетесь между корпусами или этажами, начните с короткого разговора: разница в виде и цене здесь ощутимая, и решается она до брони, а не после.
Галерея
Планировки
Квартиры в проекте
- 2 спальни 86 м² в Skypark Lucean — Джомтьен — продажа, 15 270 000 ฿ (≈ 47 720 000 ₽)
- 1 спальня 39 м² в Skypark Lucean — Джомтьен — продажа, 5 990 000 ฿ (≈ 18 720 000 ₽)
- Студия 29,9 м² в Skypark Lucean — Джомтьен — продажа, 4 580 000 ฿ (≈ 14 310 000 ₽)
Запишитесь на просмотр
Покажем Skypark Lucean Jomtien Pattaya вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните.
Ещё в этом районе
- Купить квартиру в Джомтьене, Паттайя
- Embassy Life Pattaya · Empire Group
- Embassy Pattaya · Empire Group
- Embassy World Pattaya · Empire Group
- Новостройки Паттайи
- Купить квартиру в Паттайе
