14 180 000 ฿ за 49,1 м² на первом этаже Skypark Lucean — одно из трёх коммерческих помещений комплекса и единственное компактное: два других вчетверо и впятеро больше. Собственный санузел, витринное остекление, выход на проходную зону у главного входа.
🏪 Что это за помещение
Помещение на первом этаже корпуса B, площадь 49,1 м², с отдельным санузлом. Формат под точку с потоком: кофейня, пекарня, аптека, салон, мини-маркет, пункт выдачи.
Всего коммерческих помещений в проекте три: 49,1 м², 207,7 м² и 260,4 м². Это самое доступное по бюджету: вход почти впятеро дешевле, чем в самое крупное. Планировка есть в галерее карточки.
🚶 Откуда возьмётся трафик
Корпус B отведён под гостиничный формат обслуживания, и помещения стоят на проходе к его главному входу. То есть мимо витрины идут не только жильцы, но и гости, которые заселяются, выходят и возвращаются каждый день.
Масштаб потока задаёт сам комплекс: 896 квартир в двух корпусах. Плюс Вторая дорога Джомтьена рядом и пляж в четырёхстах метрах — прогулочный маршрут проходит мимо.
Оговорка по срокам: поток появится не раньше, чем дом заселится. Это покупка под будущий трафик, а не под сегодняшний.
🛠 В каком виде передают
Помещение передаётся под чистовую отделку арендатора или собственника: стены, остекление, подведённые коммуникации и санузел. Кухонного оборудования, вытяжек и торговой мебели в поставке нет — их ставят под конкретный формат.
Точный состав по этому помещению уточняем у застройщика перед бронированием и присылаем письменно.
💰 Цена и условия
14 180 000 ฿ по прайсу застройщика, дата в карточке. За квадратный метр это дороже, чем у двух больших помещений, где метр стоит 265 650 ฿. Причина обычная для торговых площадей: маленькая точка у входа ценится выше, чем большая площадь в глубине.
Рассрочка на период строительства, как и по квартирам проекта: бронирование, договор, платежи по графику и финальный расчёт при передаче. Графики для иностранной и тайской квоты различаются.
Дополнительно: коммунальный сбор за квадратный метр, взнос в амортизационный фонд и комиссия за регистрацию перехода права.
⭐ Почему это помещение
• самый низкий порог входа в коммерцию проекта из трёх помещений
• первая линия у главного входа гостиничного корпуса
• собственный санузел — не придётся делить с соседями и согласовывать
• витринное остекление на проходную зону
• комплекс на 896 квартир как база спроса
🏢 О проекте
Skypark Lucean — первая в Паттайе брендированная резиденция Banyan Group, два корпуса на 60 и 31 этаж в четырёхстах метрах от пляжа Джомтьена. Застройщик Lunique Real Estate.
Подробности о комплексе — на странице проекта.
🤝 Как посмотреть
Пришлём планировку, актуальную цену и условия рассрочки, покажем, как помещение расположено относительно входа и парковки. Расскажем про два других помещения, если нужен другой метраж. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика.
Сделку можно провести дистанционно, приезжать в Таиланд не обязательно.
Да — объект в иностранной квоте (Foreign Quota): оформляется на ваше имя в полную собственность freehold.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Джомтьен?
Джомтьен — курортный район с длинной набережной и широким пляжем: кафе, рынки, ночной рынок и спокойная атмосфера. Популярен и для жизни, и для сдачи в аренду.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем помещение вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
