Коммерческое помещение 55 м² в Siam Oriental Beach

Площадь — 55,16 м², первый этаж, рядом с офисом управления дома. У помещения свой вход, собственный туалет и открытая терраса вдоль одной из стен. Внутри — открытый зал без перегородок, который можно спланировать под свой формат. На планировках в карточке показаны размеры помещения и его место на этаже.

Помещение стоит в доме на 175 квартир на тихой улице Пратамнака, а рядом — другие дома Siam Oriental, где живут больше 1 600 владельцев квартир. Терраса подходит для столиков кофейни, а зал — для мини-маркета, салона, прачечной, офиса агентства или сервиса для арендаторов. По законам Таиланда в коммерческом помещении жилого кондоминиума можно вести торговлю, оказывать услуги, открыть кафе или офис. Шумные, опасные и производственные виды деятельности в жилых домах не допускаются, а точные ограничения задают правила дома. Для общепита и части услуг нужна лицензия муниципалитета. Иностранцу для работы в Таиланде нужно разрешение на работу, а многие виды малого бизнеса по закону об иностранном бизнесе открываются через тайскую компанию — порядок под ваш формат разбираем до брони.

По тайской квоте помещение стоит 4 136 000 ฿ — по прайсу застройщика от 10 октября 2026 года. Помещение продаётся в тайскую собственность — на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Если покупатель — иностранец, порядок покупки разбираем до бронирования. Рассрочка застройщика: бронь 100 000 ฿, затем пять платежей по 20 % — в течение месяца после брони, на старте строительства, когда каркас дойдёт до 7-го этажа, когда возведут стены 6-го этажа и при сдаче дома. При передаче покупатель оплачивает переоформление и налоги, фонд дома — 700 ฿ за м² один раз и подключение интернета — 2 500 ฿. Обслуживание — 57 ฿ за м² в месяц, интернет — 550 ฿ в месяц.

Подтверждаем, что помещение свободно, запрашиваем у застройщика котировку, вносим бронь и подписываем договор. Сделку можно провести дистанционно.

Последнее в доме. Других коммерческих помещений в Siam Oriental Beach в продаже нет. Своя терраса. Место для столиков на улице — редкость для помещений в жилых домах. Клиенты рядом. Жильцы дома и соседних кондоминиумов Siam Oriental — в шаговой доступности. Рассрочка до сдачи дома. Цена делится на пять платежей по этапам строительства.

Siam Oriental Beach — новый дом Siam Oriental Condos на Пратамнаке: 8 этажей, 175 квартир, подземная парковка, а на крыше — бассейн с джакузи, терраса, сауна, фитнес-зал, коворкинг, кинотеатр под открытым небом и солнечные панели. Сдача — в 1-м квартале 2029 года. Инфраструктура, планировки всех типов и прайс — на странице проекта.

Напрямую у застройщика вы покупаете его проект. Через агентство — выбираете лучший вариант среди разных проектов под свою задачу и бюджет. Мы работаем с застройщиками по их агентским условиям и не добавляем свою комиссию к стоимости квартиры. При этом отдел продаж застройщика представляет интересы своего проекта, а мы можем сравнить его предложение с другими вариантами на рынке. Что вы получаете с нами: • Сравнение проектов — цена за м², расположение, стадия строительства, планировки, рассрочка, форма собственности и потенциал для аренды или перепродажи. • Подбор конкретного лота — сравниваем не только комплексы, но и квартиры внутри проекта: этаж, вид, расположение в корпусе, планировку и итоговую стоимость. • Проверку иностранной квоты для квартиры, если покупка планируется в Foreign Freehold. • Разбор договора на русском языке — график платежей, сроки передачи квартиры, ответственность сторон, условия переуступки и другие существенные пункты. • Полный расчёт расходов — стоимость квартиры, платежи по договору, расходы при регистрации и обязательные платежи, предусмотренные условиями конкретного проекта. • Переговоры с застройщиком — запрашиваем доступные скидки, акции, мебельные пакеты и другие условия. Их предоставление зависит от конкретного застройщика и лота. • Приёмку квартиры и сопровождение передачи — помогаем проверить объект перед получением ключей и сопровождаем процесс оформления собственности. • Поддержку после покупки — аренда, управление недвижимостью и последующая продажа, если ваши планы изменятся. За подбор недвижимости и сопровождение сделки покупатель не платит нам отдельную комиссию в проектах, где наше вознаграждение выплачивает застройщик. Многие этапы сделки можно пройти дистанционно. Конкретный порядок оформления и перечень необходимых документов зависят от проекта, формы собственности и способа оплаты. И главное: если этот проект вам не подходит, нам не нужно убеждать вас покупать именно здесь. Мы можем открыть следующий прайс-лист и показать альтернативу. Застройщик этого сделать не может.