Купить квартиру в Siam Oriental Beach

Siam Oriental Beach — новый проект Siam Oriental Condos на Пратамнаке. Дом строится на участке 1 700 м² в собственности застройщика: один корпус на 8 этажей и 175 квартир — камерный клубный проект. На первом этаже — четыре коммерческих помещения, лобби и офис управления. Чтобы сохранить место на участке, парковку убрали под землю — с выходом к лифтам, а общие зоны вынесли на крышу: бассейн с джакузи, терраса, сауна, фитнес-зал, коворкинг, кинотеатр под открытым небом и озеленённые зоны отдыха. На крыше стоят солнечные панели. В доме — круглосуточная охрана и доступ по ключ-картам.

• Студия — 23–28 м² • Квартира с одной спальней — 27–45 м² • Квартира с двумя спальнями — 50–59 м² • Квартира с тремя спальнями — 69–101 м² • Квартира с четырьмя спальнями — 114 м² на 8-м этаже Квартиры смотрят на море, на море сбоку или на холм. Застройщик предлагает доработать планировку под себя: выделить зону под домашний офис, добавить место для гостей, ванну или дополнительные шкафы.

На первом этаже — четыре помещения под магазин, кафе или офис, у каждого свой санузел: • Shop 1 — 62,6 м² • Shop 2 — 56,5 м² • Shop 3 — 46,1 м² • Shop 4 — 55,2 м², с террасой Клиенты — жители дома и гости Пратамнака: здесь уместны кофейня, салон красоты, мини-маркет, сервис или офис. Вид деятельности должен быть разрешён тайским законодательством и правилами кондоминиума — проверяем до брони.

По тайской квоте студии стоят от 1 677 000 ฿, квартиры с одной спальней — от 2 108 000 ฿, с двумя спальнями — от 3 589 000 ฿, с тремя спальнями — от 4 975 000 ฿. Квартира с четырьмя спальнями на 8-м этаже — 10 203 000 ฿. Цена зависит от этажа и вида: на море, на море сбоку или на холм. В продаже около 60 квартир и магазин 55 м² за 4 136 000 ฿. Какие квартиры свободны, показываем по действующему прайсу застройщика.

Квартиры продаются по тайской квоте — на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Рассрочка застройщика до сдачи дома: • Бронь — 100 000 ฿ • 20 % — в течение месяца после брони • 20 % — на старте строительства • 20 % — когда каркас дойдёт до 7-го этажа • 20 % — когда возведут стены 6-го этажа • 20 % — при сдаче дома При передаче покупатель оплачивает переоформление и налоги, фонд капитального ремонта — 700 ฿ за м² один раз и подключение интернета — 2 500 ฿. Обслуживание дома — 57 ฿ за м² в месяц, интернет — 550 ฿ в месяц.

• Бассейн с джакузи на крыше • Терраса с видом на Паттайю и море • Сауна • Фитнес-зал • Коворкинг • Кинотеатр под открытым небом • Солнечные панели на крыше • Подземная парковка с выходом к лифтам • Охрана круглосуточно и доступ по ключ-картам

Проект стоит в тихой части Пратамнака — одного из самых престижных жилых районов Паттайи. До пляжа Пратамнак — 400 м, до ближайшего 7-Eleven и кафе — около 100 м. До Walking Street — 3 км, около 7 минут на машине, до Central Festival Pattaya Beach — 4,5 км, около 10 минут, до Bangkok Hospital Pattaya — 7,5 км, около 15 минут. Пратамнак — тихий зелёный холм между центром Паттайи и Джомтьеном: невысокая застройка и небольшие пляжи, а всё нужное для жизни — в нескольких минутах.

Квартира в кондоминиуме оформляется в собственность с собственным документом на квартиру — чанотом. Siam Oriental Beach продаётся по тайской квоте, поэтому порядок покупки зависит от покупателя: разбираем его до брони и сопровождаем сделку, в том числе дистанционно.

Студии и квартиры с одной спальней у пляжа — основной формат аренды на Пратамнаке, их снимают на сезон и на год. Покупка на старте проекта даёт самую низкую цену входа: строительство ещё не началось, а квартиры уже продаются. Это ориентир спроса, а не обещание доходности: итог зависит от квартиры, вида и управления.

Siam Oriental Condos строит на Пратамнаке с 2004 года и сдала 11 домов, в которых живут больше 1 600 владельцев квартир. Компания с финскими корнями строит по финским стандартам качества, а владельцам помогает собственный сервис BaanCare.

Напрямую у застройщика вы покупаете его проект. Через агентство — выбираете лучший вариант среди разных проектов под свою задачу и бюджет. Мы работаем с застройщиками по их агентским условиям и не добавляем свою комиссию к стоимости квартиры. При этом отдел продаж застройщика представляет интересы своего проекта, а мы можем сравнить его предложение с другими вариантами на рынке. Что вы получаете с нами: • Сравнение проектов — цена за м², расположение, стадия строительства, планировки, рассрочка, форма собственности и потенциал для аренды или перепродажи. • Подбор конкретного лота — сравниваем не только комплексы, но и квартиры внутри проекта: этаж, вид, расположение в корпусе, планировку и итоговую стоимость. • Проверку иностранной квоты для квартиры, если покупка планируется в Foreign Freehold. • Разбор договора на русском языке — график платежей, сроки передачи квартиры, ответственность сторон, условия переуступки и другие существенные пункты. • Полный расчёт расходов — стоимость квартиры, платежи по договору, расходы при регистрации и обязательные платежи, предусмотренные условиями конкретного проекта. • Переговоры с застройщиком — запрашиваем доступные скидки, акции, мебельные пакеты и другие условия. Их предоставление зависит от конкретного застройщика и лота. • Приёмку квартиры и сопровождение передачи — помогаем проверить объект перед получением ключей и сопровождаем процесс оформления собственности. • Поддержку после покупки — аренда, управление недвижимостью и последующая продажа, если ваши планы изменятся. За подбор недвижимости и сопровождение сделки покупатель не платит нам отдельную комиссию в проектах, где наше вознаграждение выплачивает застройщик. Многие этапы сделки можно пройти дистанционно. Конкретный порядок оформления и перечень необходимых документов зависят от проекта, формы собственности и способа оплаты. И главное: если этот проект вам не подходит, нам не нужно убеждать вас покупать именно здесь. Мы можем открыть следующий прайс-лист и показать альтернативу. Застройщик этого сделать не может.