14 441 000 ฿ за дом с землёй — самая компактная из четырёх моделей посёлка Ascent и единственная, которая начинается ниже пятнадцати миллионов. Дом строится под заказ примерно за полгода, участок выбирается из свободных.
🏠 Планировка
Все комнаты на одном уровне, лестниц в доме нет. У главной спальни своя гардеробная с подсветкой полок, туалетный стол и выход к газону через раздвижные двери во всю высоту.
Гостиная, столовая и кухня решены одним пространством с барной стойкой, поэтому дом ощущается просторнее своих метров. Кроме основной кухни есть отдельная тайская, соединённая с ней окном. Ещё в доме кладовая и навес на две машины перед входом.
🌳 Свободные участки
Под эту модель сейчас свободны два лота: 616 м² за 14 441 000 ฿ и 669 м² за 14 836 000 ฿. Разница в цене — почти целиком за землю, сам дом одинаковый.
Дом занимает примерно четверть участка, остальное остаётся двором. Это заметно больше земли, чем дают в среднем по новым посёлкам района, где участок обычно подгоняют под минимум.
🛋 Что входит в цену
Дом сдаётся с отделкой: уложены полы, санузлы укомплектованы сантехникой, в потолках встроенный свет, на террасах деревянная подшивка.
Фотографии сняты в шоу-хаусе, обставленном полностью. Мебель, кухонные шкафы и техника в базовую цену НЕ входят: мебельный пакет для этой модели считается отдельно и стоит 2 465 280 ฿. Что именно относится к базе, а что к пакету, мы уточняем письменно до брони — у застройщика это разнесено по разным строкам прайса.
Бассейна у этой модели в базовой комплектации нет. Чаша 3 × 7,5 м — опция за 950 000 ฿, солнечная станция на 5 кВт — ещё 450 000 ฿.
💰 Цена и условия
Дом строится под заказ, поэтому график платежей длиннее, чем у готового: бронь 200 000 ฿, затем 40% от стоимости при подписании договора в течение недели после брони, остальные 60% минус бронь — при переходе права собственности. Первый взнос по договорённости можно растянуть до полугода, это обсуждается по конкретной сделке.
Сбор за переоформление продавец и покупатель делят пополам, комиссии банка и установка счётчиков электричества и воды — на покупателе. Обслуживание территории считается от площади участка, около 7,5 ฿ за м² в месяц, и платится сразу за три года вперёд в день перехода права: для участка 616 м² это порядка 4 600 ฿ в месяц и около 166 000 ฿ разовым платежом. Цены по прайс-листу застройщика на 30.08.2026.
⭐ Почему этот дом
Порог входа ниже, чем у остальных моделей посёлка: следующая по размеру начинается больше чем на миллион дороже, а выигрывает всего шестьдесят метров жилой площади.
Один уровень без лестниц. Для семьи с маленькими детьми и для тех, кто собирается жить здесь постоянно, это удобнее двухэтажного дома той же площади.
Отдельная тайская кухня — деталь, которую редко замечают при первом просмотре. Она нужна, чтобы готовить с сильным огнём и запахами вне основного дома, и говорит о том, что дом проектировали под здешний быт, а не под картинку в буклете.
Дом под заказ берут на той стадии, когда ещё можно выбрать расположение на участке и договориться об опциях до начала работ. С готовым домом этого выбора уже нет.
🏢 О проекте
Ascent — посёлок одноэтажных домов с участками в районе Хуай Яй, застройщик Baan Pattaya. Коммуникации по посёлку проложены под землёй, над улицами нет проводов, территория охраняется.
В посёлке четыре модели домов, есть и достроенные дома, и свободные участки. Чем модели отличаются между собой, что входит в базовую цену и как устроена покупка дома с землёй — на странице проекта.
🤝 Как посмотреть
Покажем шоу-хаус этой модели вживую или по видеосвязи, пришлём планировку и действующий прайс по обоим свободным участкам и посчитаем полную сумму: дом, землю, нужные опции и все расходы на оформление.
Схему оформления земли разбираем до внесения задатка, а не после. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика: за подбор и сопровождение мы денег не берём.
Да, иностранцы легально владеют недвижимостью в Таиланде — в форме freehold (в иностранной квоте) или leasehold. Какая форма у этого объекта, подскажем при обращении.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Хуай Яй?
Хуай Яй — просторный «загородный» район: виллы с участками, международные школы и гольф-клубы. Выбор тех, кому нужны тишина и площадь, а не шаговая близость моря.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем квартиру вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
