Купить дом в Ascent

Цена от: 12 500 000 ฿ (≈ 39 060 000 ₽)

Застройщик: Baan Pattaya
Район: Хуай Яй
Юнитов: 45
Этажность: 1
Площадь территории: 33 600 м²
Начало: 2023
Сдача: 2025

Прайс актуален на 30.08.2026

Ascent — посёлок одноэтажных домов с участками в районе Хуай Яй под Паттайей. Четыре модели от 273 до 427 м² жилой площади, участки от 568 до 929 м², у каждого дома отдельная тайская кухня и гараж на две машины. На этой странице собрано, чем модели отличаются друг от друга, что входит в цену, а что докупается отдельно, и как устроена покупка дома с землёй.

🏠 Четыре модели

Ascent 125 — 273 м² жилой площади, три спальни и четыре санузла. Ascent 135 — 333 м², те же три спальни при большей площади. Ascent 140 — 358 м² и четыре спальни. Ascent 150 — 427 м², три спальни, пять санузлов и две гостиные зоны. Разница между моделями не только в метрах. У 140 четыре спальни при четырёх санузлах — это дом для большой семьи. У 150 спален три, зато санузлов пять и гостиных две: его планировали под приём гостей, а не под количество жильцов. Самый большой дом здесь не самый многоспальный, и это осознанное решение архитектора.

🌳 Участки

Участки в посёлке от 568 до 929 м², и у каждой модели свой диапазон: под 125 отводят от 568 м², под 150 — от 763 м². Это заметно больше, чем в среднем по новым посёлкам района, где участок часто подгоняют под минимум. Соотношение дома к земле держится в районе двух с половиной: на 273 м² дома приходится под 600 м² земли. Двор остаётся двором, а не полоской газона по периметру.

🏊 Бассейн — опция

Пишем прямо, потому что это главное расхождение между рекламой и прайсом. В буклете сказано, что бассейн есть у каждого дома. В прайс-листе застройщика он стоит отдельной строкой в разделе дополнительных опций: 950 000 ฿ для моделей 125 и 135, размер 3 × 7,5 м, и 1 200 000 ฿ для 140 и 150, размер 3,5 × 9 м. То есть в базовую цену дома бассейн не входит. Есть отдельные участки, где он уже включён в стоимость, — их немного, и мы называем их по конкретному лоту. Солнечные панели на 5 кВт тоже опция, 450 000 ฿.

⭐ Что в доме

У всех четырёх моделей одинаковый набор: гостиная, столовая, основная кухня, отдельная тайская кухня, кладовая и гараж на две машины. Дома одноэтажные, без лестниц и лифтов. Отдельная тайская кухня — деталь, которую редко понимают при первом просмотре. Она нужна, чтобы готовить с сильным огнём и запахами вне основного дома, и её наличие говорит, что дом проектировали под здешний быт, а не под картинку в буклете. Мебельный пакет считается отдельно и зависит от модели. Ставит его подрядчик застройщика, и только после перехода права собственности, — то есть въехать в полностью обставленный дом в день сделки не получится.

🔑 Готовый или под заказ

В посёлке есть и достроенные дома, и свободные участки. Готовый дом можно обойти, потрогать отделку и въехать сразу после оформления. Дом под заказ строится около полугода: выбираешь модель и участок, и дальше остаётся ждать. Разница не только в сроке. У готового дома видно качество работ и то, как он сел на участок, — оценивать приходится не по рендеру. У дома под заказ можно выбрать расположение на участке и договориться об опциях до начала работ.

💳 График оплаты

По домам под заказ схема такая: бронь 200 000 ฿, затем 40% от стоимости при подписании договора в течение недели после брони, остальные 60% минус бронь — при переходе права собственности. Первый взнос по договорённости можно растянуть до полугода, и это обсуждается по конкретной сделке. По готовым домам график короче, потому что ждать нечего: он называется отдельно по каждому дому. Сумму и сроки мы всегда показываем письменно до внесения брони, а не после.

📄 Оформление

Дом иностранец покупает иначе, чем квартиру: строение оформляется на покупателя, а земля под ним — через долгосрочную аренду или тайскую компанию. Схему разбираем до внесения задатка, а не после. Сбор за переоформление продавец и покупатель делят пополам. Комиссии банка, установка электрического и водяного счётчиков — на покупателе. Полную сумму со всеми расходами считаем до сделки, чтобы к дате перехода права не всплыло ничего нового.

🌴 Территория

Все коммуникации по посёлку проложены под землёй: над улицами нет проводов, вдоль дорог нет столбов. Мелочь, которую замечаешь не сразу, но именно из-за неё посёлок выглядит опрятнее большинства соседних. Обслуживание территории считается от площади участка — примерно 7,5 ฿ за м² в месяц, и платится сразу за три года вперёд в день перехода права. Для участка в 700 м² это около 5 200 ฿ в месяц. Сумму стоит заложить в расчёт заранее: при покупке она превращается в заметный разовый платёж.

📍 Хуай Яй и дорога

Хуай Яй лежит к юго-востоку от Паттайи, вглубь от побережья. Здесь застраивают посёлками, а не башнями: участки крупнее, дома ниже, рядом международные школы и поля для гольфа. До центра Паттайи примерно двадцать минут на машине, до выезда на скоростную трассу в сторону Бангкока — около километра. До моря нужна машина, и это главный компромисс формата. Взамен — тишина и свой двор.

📈 Кому подходит

Формат для постоянной жизни или долгой зимовки семьёй: свой двор, место для машин, никаких соседей за стеной. Обратная сторона честная — содержание дороже квартиры, а до магазинов и пляжа нужна машина. Дома здесь новые, и это отличает Ascent от соседних посёлков того же застройщика, где идёт вторичный рынок. Покупатель получает дом без чужого ремонта и без истории, но и без выросших деревьев за окном.

🤝 Что мы сделаем

Пришлём действующий прайс по конкретным участкам, планировки всех четырёх моделей и посчитаем полную сумму: дом, участок, бассейн, если он нужен, мебельный пакет и все расходы на оформление. Покажем и другие посёлки этого застройщика, в том числе давно заселённые, — чтобы было видно, как его дома выглядят спустя годы, а не только на дне открытых дверей. Цена для вас та же, что в офисе продаж: за подбор и сопровождение мы денег не берём.

Галерея

Планировки

Запишитесь на просмотр

Покажем Ascent вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните.

WhatsApp · +66 61 245 2665