17 302 000 ฿ за дом с землёй — единственная модель посёлка Ascent с четырьмя спальнями. Дом строится под заказ примерно за полгода, участок выбирается из свободных.
🏠 Планировка
Четыре спальни при четырёх санузлах, все комнаты на одном уровне, лестниц в доме нет. Спальни собраны в один блок вдоль тыльной стороны дома, гостиная со столовой и кухней — в другом крыле, так что общая зона и спальная не мешают друг другу.
Кроме основной кухни есть отдельная тайская, соединённая с ней окном. Ещё в доме кладовая и навес на две машины перед входом.
Это дом под большую семью или под тех, кому нужны кабинет и комната для гостей одновременно. Старшая модель посёлка крупнее по метрам, но спален там три: четыре спальни есть только здесь.
🌳 Свободные участки
Под эту модель свободно три лота: 796,4 м² за 17 302 000 ฿, 812,4 м² за 17 549 000 ฿ и 856 м² за 17 833 000 ฿. Дом во всех случаях одинаковый, разница в цене — за землю.
Участки здесь крупнее, чем у младших моделей, и это не случайность: дом с четырьмя спальнями шире по пятну застройки, и под него отводят более просторные лоты.
🛋 Что входит в цену
Дом сдаётся с отделкой: уложены полы, санузлы укомплектованы сантехникой, в потолках встроенный свет, на террасах деревянная подшивка.
Фотографии сняты в шоу-хаусе, обставленном полностью. Мебель, кухонные шкафы и техника в базовую цену НЕ входят: мебельный пакет для этой модели считается отдельно и стоит 3 509 600 ฿. Что относится к базе, а что к пакету, мы уточняем письменно до брони — у застройщика это разнесено по разным строкам прайса.
Бассейна в базовой комплектации нет. У этой модели чаша крупнее, чем у младших: 3,5 × 9 м, опция за 1 200 000 ฿. Солнечная станция на 5 кВт — ещё 450 000 ฿.
💰 Цена и условия
Дом строится под заказ, поэтому график платежей длиннее, чем у готового: бронь 200 000 ฿, затем 40% от стоимости при подписании договора в течение недели после брони, остальные 60% минус бронь — при переходе права собственности. Первый взнос по договорённости можно растянуть до полугода.
Сбор за переоформление продавец и покупатель делят пополам, комиссии банка и установка счётчиков электричества и воды — на покупателе. Обслуживание территории считается от площади участка, около 7,5 ฿ за м² в месяц, и платится сразу за три года вперёд в день перехода права: для участка 796,4 м² это порядка 6 000 ฿ в месяц и около 215 000 ฿ разовым платежом. Цены по прайс-листу застройщика на 30.08.2026.
⭐ Почему этот дом
Четвёртая спальня решает больше, чем лишние метры в общей зоне. Комнату можно отдать под кабинет, детскую или гостей, не переделывая планировку и не выгораживая угол в гостиной.
Санузлов столько же, сколько спален. Утром это заметно: никто никого не ждёт.
Один уровень без лестниц. Для семьи с детьми и для тех, кто собирается жить здесь постоянно, это удобнее двухэтажного дома той же площади.
Дом под заказ берут на той стадии, когда ещё можно выбрать расположение на участке и договориться об опциях до начала работ. С готовым домом этого выбора уже нет.
🏢 О проекте
Ascent — посёлок одноэтажных домов с участками в районе Хуай Яй, застройщик Baan Pattaya. Коммуникации по посёлку проложены под землёй, над улицами нет проводов, территория охраняется.
В посёлке четыре модели домов, есть и достроенные дома, и свободные участки. Чем модели отличаются между собой, что входит в базовую цену и как устроена покупка дома с землёй — на странице проекта.
🤝 Как посмотреть
Покажем шоу-хаус этой модели вживую или по видеосвязи, пришлём планировку и действующий прайс по всем свободным участкам и посчитаем полную сумму: дом, землю, нужные опции и все расходы на оформление.
Схему оформления земли разбираем до внесения задатка, а не после. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика: за подбор и сопровождение мы денег не берём.
Да, иностранцы легально владеют недвижимостью в Таиланде — в форме freehold (в иностранной квоте) или leasehold. Какая форма у этого объекта, подскажем при обращении.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Хуай Яй?
Хуай Яй — просторный «загородный» район: виллы с участками, международные школы и гольф-клубы. Выбор тех, кому нужны тишина и площадь, а не шаговая близость моря.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем квартиру вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
