19 605 000 ฿ за дом с землёй — старшая модель посёлка Ascent и последний свободный участок под неё. Дом строится под заказ примерно за полгода.
🏠 Планировка
Три спальни, пять санузлов и отдельная многофункциональная комната — её обычно забирают под кабинет, спортзал или вторую гостиную. Все комнаты на одном уровне, лестниц в доме нет.
Кроме основной кухни есть отдельная тайская, соединённая с ней окном. Ещё в доме кладовая и навес на две машины перед входом.
Логика этой модели отличается от остальных. Метров здесь больше всего в посёлке, но спален три, а не четыре: площадь ушла в общие пространства и санузлы. Дом планировали под приём гостей, а не под количество жильцов.
🌳 Участок
Свободен один лот — 883,2 м², самый крупный из оставшихся в посёлке. Дом занимает меньше половины, остальное двор.
Это единственный участок под эту модель в текущем прайсе. Если он уйдёт, следующий появится только при пересмотре генплана застройщиком.
🛋 Что входит в цену
Дом сдаётся с отделкой: уложены полы, санузлы укомплектованы сантехникой, в потолках встроенный свет, на террасах деревянная подшивка.
Фотографии сняты в шоу-хаусе. Мебель, кухонные шкафы и техника в базовую цену НЕ входят: мебельный пакет для этой модели считается отдельно и стоит 3 723 600 ฿.
Бассейн на снимках — тоже опция, а не база. Чаша 3,5 × 9 м стоит 1 200 000 ฿, навес у воды и озеленение считаются отдельно. Солнечная станция на 5 кВт — ещё 450 000 ฿. Что относится к базе, а что к опциям, мы уточняем письменно до брони.
💰 Цена и условия
Дом строится под заказ, поэтому график платежей длиннее, чем у готового: бронь 200 000 ฿, затем 40% от стоимости при подписании договора в течение недели после брони, остальные 60% минус бронь — при переходе права собственности. Первый взнос по договорённости можно растянуть до полугода.
Сбор за переоформление продавец и покупатель делят пополам, комиссии банка и установка счётчиков электричества и воды — на покупателе. Обслуживание территории считается от площади участка, около 7,5 ฿ за м² в месяц, и платится сразу за три года вперёд в день перехода права: для участка 883,2 м² это порядка 6 600 ฿ в месяц и около 238 000 ฿ разовым платежом. Цены по прайс-листу застройщика на 30.08.2026.
⭐ Почему этот дом
Пять санузлов при трёх спальнях. Гостевой, при многофункциональной комнате и при каждой спальне — гостям не приходится идти через жилую часть дома.
Многофункциональная комната — то, чего нет ни в одной другой модели посёлка. Её не надо выгораживать из гостиной и не надо отнимать спальню под кабинет.
Самый большой участок из оставшихся. Между домом и забором остаётся расстояние, которого на компактных лотах уже не будет.
Дом под заказ берут на той стадии, когда ещё можно выбрать расположение на участке и договориться об опциях до начала работ.
🏢 О проекте
Ascent — посёлок одноэтажных домов с участками в районе Хуай Яй, застройщик Baan Pattaya. Коммуникации по посёлку проложены под землёй, над улицами нет проводов, территория охраняется.
В посёлке четыре модели домов, есть и достроенные дома, и свободные участки. Чем модели отличаются между собой, что входит в базовую цену и как устроена покупка дома с землёй — на странице проекта.
🤝 Как посмотреть
Покажем шоу-хаус этой модели вживую или по видеосвязи, пришлём планировку и действующий прайс и посчитаем полную сумму: дом, землю, нужные опции и все расходы на оформление.
Схему оформления земли разбираем до внесения задатка, а не после. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика: за подбор и сопровождение мы денег не берём.
Да, иностранцы легально владеют недвижимостью в Таиланде — в форме freehold (в иностранной квоте) или leasehold. Какая форма у этого объекта, подскажем при обращении.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Хуай Яй?
Хуай Яй — просторный «загородный» район: виллы с участками, международные школы и гольф-клубы. Выбор тех, кому нужны тишина и площадь, а не шаговая близость моря.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем квартиру вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
