110 000 000 ฿ за 379,49 м² на пятьдесят четвёртом этаже. Три спальни, каждая со своей гардеробной и санузлом, отдельная столовая, западная кухня, сигарная комната, комната прислуги с прачечной. Такой лот в проекте один.
🏛 Что это за квартира
Пентхаус занимает всю длинную сторону пятьдесят четвёртого этажа корпуса A и заворачивает на оба торца. Соседние квартиры на этаже есть, но стоят во внутренней части, за лифтовым холлом. Планировка на восемнадцать позиций: прихожая, гостиная, отдельная столовая, западная кухня, сигарная комната, три спальни, три гардеробные, четыре санузла, комната прислуги, кладовая и прачечная.
Главное здесь не метраж сам по себе, а то, как он разложен. Спальни разнесены, у каждой своя гардеробная и свой санузел — гостю не придётся идти через общую зону. Хозяйственный блок с комнатой прислуги, кладовой и прачечной вынесен к отдельному входу и с жилой частью не пересекается.
🚬 Сигарная комната
Отдельное помещение под сигары в планировке кондоминиума Паттайи встречается редко: обычно под это отдают часть гостиной или лоджию. Здесь это самостоятельная комната рядом с гостиной, с собственной вытяжкой по проекту.
Если формат не нужен, помещение легко становится кабинетом или библиотекой — оно изолированное и с окном.
📐 Другие пентхаусы проекта
В проекте есть ещё три пентхауса — типы L, M и N на 127,14, 130,82 и 135,80 м². Этот почти втрое больше любого из них и отличается не только площадью: у тех трёх нет ни сигарной комнаты, ни комнаты прислуги, ни отдельной столовой.
Лот единственный в своём типе, второго такого в проекте не появится.
🛠 В каком виде передают
Помещение передаётся БЕЗ ОТДЕЛКИ — это подтверждено застройщиком напрямую, формулировкой bare-shell. То есть стены, окна и подведённые коммуникации, а отделка, инженерия под неё, кухня и мебель — работа и бюджет покупателя.
Интерьеры на изображениях — визуализации застройщика, показывающие возможный результат, а не состояние при передаче. Для суммы такого порядка отделку стоит считать отдельной строкой бюджета и планировать заранее: по соседним пентхаусам проекта в поставку входят только четыре кондиционера, причём без установки.
💰 Цена и условия
110 000 000 ฿, цена подтверждена застройщиком, дата в карточке. Рассрочка на период строительства: бронирование, договор, платежи по графику и финальный расчёт при передаче. Для лотов этого уровня условия обсуждаются индивидуально — разберём до внесения брони.
Графики для иностранной и тайской квоты различаются. Дополнительно: коммунальный сбор за квадратный метр, взнос в амортизационный фонд и комиссия за регистрацию перехода права.
🌊 Вид и высота
Пятьдесят четвёртый этаж корпуса A — выше всей окрестной застройки. Оговорка, которую мы делаем по всему проекту: между комплексом и морем стоят несколько высотных корпусов, и с нижних этажей панорама перекрыта. На этой высоте это уже не имеет значения.
Самая высокая инфраструктура комплекса — бассейн и лаунж — расположена ниже, на сорок девятом этаже.
⭐ Почему этот лот
• единственный такой в проекте, второго не будет
• 379,49 м² — почти втрое больше остальных пентхаусов комплекса
• три спальни, у каждой своя гардеробная и свой санузел
• отдельная сигарная комната с вытяжкой по проекту
• хозяйственный блок не пересекается с жилой частью
• пятьдесят четвёртый этаж, выше окрестной застройки
🏢 О проекте
Skypark Lucean — первая в Паттайе брендированная резиденция Banyan Group, два корпуса на 60 и 31 этаж в четырёхстах метрах от пляжа Джомтьена. Застройщик Lunique Real Estate.
Подробности о комплексе — на странице проекта.
🤝 Как посмотреть
Пришлём планировку с легендой, актуальную цену и условия рассрочки, запросим у застройщика письменный состав передачи по этому лоту. Организуем просмотр офиса продаж и шоурума. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — за подбор и сопровождение мы денег не берём.
Сделку можно провести дистанционно, приезжать в Таиланд не обязательно.
Да — объект в иностранной квоте (Foreign Quota): оформляется на ваше имя в полную собственность freehold.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Джомтьен?
Джомтьен — курортный район с длинной набережной и широким пляжем: кафе, рынки, ночной рынок и спокойная атмосфера. Популярен и для жизни, и для сдачи в аренду.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем квартиру вживую: бесплатно заберём вас из отеля в любой точке Паттайи, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
