Lunique Real Estate

ข้อแตกต่างที่ตรวจสอบได้ของ Lunique มีอยู่ข้อเดียวและเป็นข้อที่มีน้ำหนัก นั่นคือ Skypark Lucean เป็นแบรนด์เรสซิเดนซ์แห่งแรกของ Banyan Group ในพัทยา และเป็นโครงการเดียวของกลุ่มในเมืองนี้ โครงการนี้ปรากฏอยู่ในแค็ตตาล็อก Banyan Group Residences ของกลุ่มเอง โดยมีหน้าของตนเองแยกไว้ในหมวดประเทศไทย นั่นหมายความว่าความร่วมมือนี้ได้รับการยืนยันจากฝ่ายที่เป็นเจ้าของแบรนด์ ไม่ใช่จากฝ่ายขายเพียงฝ่ายเดียว Skypark เป็นหนึ่งใน 12 แบรนด์ของกลุ่ม ร่วมกับ Banyan Tree, Angsana, Cassia และ Laguna โดยเป็นสายเรสซิเดนซ์โดยเฉพาะ ไม่ใช่สายโรงแรม คืออาคารสูงที่จัดพื้นที่ส่วนกลางไว้บนชั้นสูง ทั้งแบรนด์มีโครงการรวม 4 แห่ง ได้แก่ 2 แห่งในภูเก็ต 1 แห่งในมาเลเซีย และแห่งนี้ในพัทยา สิ่งที่แบรนด์ให้ในทางปฏิบัติคือข้อกำหนดด้านสถาปัตยกรรมและงานระบบของกลุ่ม การออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง และการดูแลอาคารตามมาตรฐานของกลุ่มหลังส่งมอบ ส่วนสิ่งที่แบรนด์ไม่ได้ให้คือการรับประกันผลตอบแทนค่าเช่า เพราะในรายการสิ่งที่ Banyan ให้คำมั่นกับเจ้าของห้องชุดไม่มีข้อนี้อยู่เลย

Lunique Real Estate Co., Ltd. จดทะเบียนเมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2016 เลขทะเบียนนิติบุคคล 0125559017832 ซึ่งใช้ตรวจสอบบริษัทในระบบทะเบียนนิติบุคคลของไทยได้ ทุนจดทะเบียน 800 ล้านบาท ชำระเต็มจำนวน สถานะในทะเบียนคือยังดำเนินกิจการอยู่ ทุนจดทะเบียนแบ่งระหว่างผู้ถือหุ้นไทยและจีน โดยฝ่ายไทยถือร้อยละ 61 และฝ่ายจีนร้อยละ 39 สำนักงานใหญ่อยู่ที่จังหวัดชลบุรี ณ ที่ตั้งโครงการ และมีสาขาในกรุงเทพฯ ย่านทองหล่อ ผู้บริหารบริษัทคือ Uradee Kunkiratiyut นอกเหนือจากงานพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัทยังมีสายงานบริการ VIRIUM Estate Management ซึ่งดูแลการบริหารงานขายและการปล่อยเช่า การตลาดโครงการ และการบริหารสินทรัพย์ในพัทยาและพื้นที่ใกล้เคียง

นี่คือสิ่งสำคัญที่ควรทราบก่อนเริ่มพูดคุยเรื่องการซื้อ บริษัทดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2016 แต่โครงการอาคารชุดเพียงโครงการเดียวของบริษัทได้รับความเห็นชอบรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมในปี 2020 และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในทะเบียน EIA ของภาครัฐ บริษัทมีรายงานที่ได้รับความเห็นชอบเพียงฉบับเดียว และยังไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จซึ่งใช้ประเมินคุณภาพงานส่งมอบได้ ผู้พัฒนาโครงการทุกรายเริ่มต้นแบบนี้ และในด้านเอกสารโครงการนี้เรียบร้อย คือรายงานผ่านความเห็นชอบ ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว เฟสแรกดำเนินการก่อสร้างโดย Pornphranakorn ผู้รับเหมาที่มีผลงานขนาดใหญ่ทั่วประเทศ งานสถาปัตยกรรมโดย TANDEM ARCHITECTS แต่สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้าง การได้รู้ข้อเท็จจริงนี้ล่วงหน้าย่อมดีกว่าการได้ยินคำรับรองกว้าง ๆ ที่ไม่มีโครงการสร้างเสร็จรองรับแม้แต่โครงการเดียว แนวทางของเราในเรื่องนี้เรียบง่าย เราดูที่ตัวโครงการ ระยะของงานก่อสร้าง เอกสาร และราคาเข้าซื้อ ไม่ใช่ดูที่อายุของบริษัท

Skypark Lucean Jomtien Pattaya คือโครงการเรือธงบนถนนจอมเทียนสาย 2 เฟสแรกประกอบด้วยอาคาร 2 หลัง คืออาคาร A สูง 60 ชั้น และอาคาร B สูง 31 ชั้น แบบห้องมีตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงแบบ 3 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์ โดยทุกห้องหันหน้าออกทะเล พื้นที่ส่วนกลางกระจายตามระดับความสูง โซนเด็กและสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 6 โซนโยคะชั้น 29 สระว่ายน้ำและห้องสมุดชั้น 30 เลานจ์ชั้น 31 ห้องออกกำลังกายพร้อมซาวน่าและพื้นที่ทำงานร่วมชั้น 48 และบาร์พร้อมสระว่ายน้ำและสวนชั้น 49 Lucean Bay Jomtien Pattaya คือเฟสที่สองบนที่ดินแปลงติดกัน เป็นอาคารสูง 60 ชั้นอีกหนึ่งหลัง ผ่านความเห็นชอบรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมพร้อมกับเฟสแรก โดยรายงานฉบับแก้ไขเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ครอบคลุมทั้งสองส่วน ข้อสังเกตสำคัญคือ Lunique พัฒนาเฟสที่สองภายใต้แนวคิดของตนเอง แบรนด์ Banyan จึงไม่ครอบคลุมถึงเฟสนี้ The Scholar Don Mueang ไม่ได้อยู่ในพัทยาและไม่ใช่คอนโดมิเนียม แต่เป็นบ้านเดี่ยว 14 หลังบนที่ดิน 3 ไร่ในกรุงเทพฯ มี 2 แบบ คือแบบ 5 ห้องนอนและแบบ 6 ห้องนอน ตัวแทนขายแต่เพียงผู้เดียวคือ Knight Frank Thailand สำหรับเรา โครงการนี้สะท้อนว่าบริษัททำงานไม่เฉพาะในตลาดเมืองตากอากาศเท่านั้น

งานพัฒนาทั้งหมดของ Lunique ในพัทยารวมอยู่ที่เดียว คือย่านจอมเทียน ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง ทั้งสองเฟสตั้งอยู่ติดกัน ห่างจากชายหาดไม่กี่ร้อยเมตร ในย่านชายฝั่งที่มีสิ่งปลูกสร้างหนาแน่นและสาธารณูปโภคพร้อม ทั้งร้านค้า ตลาด ร้านอาหาร และโรงเรียน อยู่ในระยะเดินถึงหรือขับรถเพียงไม่กี่นาที ในทางการปกครองพื้นที่นี้คือจอมเทียน ไม่ใช่นาจอมเทียน เพราะนาจอมเทียนอยู่ในอำเภอสัตหีบ ถัดลงไปทางใต้อีกมาก ความต่างนี้มีนัยสำคัญ เพราะทั้งสองย่านต่างกันทั้งระดับราคา ความหนาแน่นของอาคาร และสิ่งที่อยู่โดยรอบ

ขั้นตอนเป็นรูปแบบมาตรฐานของการซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้างในประเทศไทย ได้แก่ การจอง การทำสัญญา การผ่อนชำระตามงวดในช่วงก่อสร้าง และการชำระส่วนที่เหลือเมื่อรับมอบห้อง จำนวนเงินจองขึ้นอยู่กับแบบห้อง ส่วนตารางการผ่อนชำระของโควตาต่างชาติกับโควตาคนไทยต่างกันชัดเจน ทั้งเงินงวดแรกและจำนวนงวด สัดส่วนและจำนวนเงินที่แน่นอน เราแจ้งตามตารางที่ผู้พัฒนาโครงการใช้อยู่ในวันที่ท่านติดต่อเข้ามา เงื่อนไขมีการปรับเปลี่ยน การหยิบตัวเลขจากประกาศของผู้อื่นมาใช้จึงไม่มีประโยชน์ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของโครงการ ได้แก่ ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร เงินกองทุนสำรองส่วนกลางที่ชำระครั้งเดียว และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เงื่อนไขล่าสุดของห้องที่ท่านสนใจ รวมถึงความต่างระหว่างโควตา สอบถามมาที่เราได้ เราขอข้อมูลจากผู้พัฒนาโครงการเป็นลายลักษณ์อักษร

การพูดคุยเรื่องการลงทุนอย่างมีเหตุผลเริ่มต้นที่ห้องชุดห้องใดห้องหนึ่ง ไม่ใช่ที่ตัวผู้พัฒนาโครงการ นั่นคือ ชั้น วิว พื้นที่ใช้สอย ราคาเข้าซื้อ และระยะของงานก่อสร้าง ณ วันที่ซื้อ โครงการเดียวกันให้ผลลัพธ์ต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับว่าท่านเลือกห้องใดและเข้าซื้อเมื่อใด สิ่งที่พูดได้โดยไม่ต้องคาดเดาคือ อาคารตั้งอยู่ในแนวอาคารแรกจากชายหาดจอมเทียน ทุกห้องหันหน้าออกทะเล และแบรนด์ของกลุ่มมีผลต่อวิธีดูแลอาคารหลังส่งมอบ เราไม่ให้คำมั่นเรื่องผลตอบแทน และแนะนำให้ระมัดระวังผู้ที่ให้คำมั่นเช่นนั้น เพราะการรับประกันผลตอบแทนค่าเช่าเป็นเงื่อนไขของแคมเปญการขายที่มีกำหนดเวลา ไม่ใช่คุณสมบัติของตัวอสังหาริมทรัพย์ ขอเตือนอีกข้อที่มองข้ามได้ง่าย บริเวณติดกับที่ดินโครงการมีอาคารสูงหลายหลัง วิวจากชั้นล่างและชั้นกลางจึงถูกบังบางส่วน วิวเปิดโล่งเริ่มจากชั้นที่สูงขึ้นไป เวลาเลือกห้องจึงควรตรวจสอบจากชั้นจริง ไม่ใช่จากภาพเรนเดอร์

เราคัดเลือกห้องชุดในโครงการของ Lunique ให้ตรงกับงบประมาณและเป้าหมายของท่าน แสดงราคาที่ใช้อยู่จริงพร้อมความต่างระหว่างโควตา ประสานกับฝ่ายขาย และดำเนินการซื้อขายจนจบกระบวนการ ราคาสำหรับท่านเท่ากับราคาที่สำนักงานขายของผู้พัฒนาโครงการ เราไม่คิดค่าบริการสำหรับการคัดเลือกและการดูแลตลอดกระบวนการ ทั้งนี้สามารถดำเนินธุรกรรมจากระยะไกลได้ ไม่จำเป็นต้องเดินทางมาประเทศไทย

• บริษัท Lunique Real Estate มีความเป็นมาอย่างไร เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สัญชาติไทยจากจังหวัดชลบุรี จดทะเบียนในปี 2016 ทุนจดทะเบียน 800 ล้านบาท ดำเนินโครงการอยู่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ Skypark Lucean ในย่านจอมเทียน พัทยา และโครงการ The Scholar Don Mueang ในกรุงเทพฯ • โครงการของ Lunique ในพัทยามีอะไรบ้างและตั้งอยู่ที่ไหน มี Skypark Lucean Jomtien Pattaya เฟสแรกซึ่งประกอบด้วยอาคาร 2 หลัง และเฟสที่สอง Lucean Bay บนที่ดินแปลงติดกัน ทั้งสองเฟสอยู่ในย่านจอมเทียน ตำบลหนองปรือ • โครงการนี้เกี่ยวข้องกับ Banyan Group จริงหรือไม่ จริง และกลุ่มบริษัทเป็นผู้ยืนยันเอง โดย Skypark Lucean ปรากฏอยู่ในแค็ตตาล็อก Banyan Group Residences ทั้งนี้ Skypark เป็นหนึ่งใน 12 แบรนด์ของกลุ่ม ในสายแบรนด์เรสซิเดนซ์ ผู้พัฒนาโครงการยังคงเป็น Lunique ส่วน Banyan เป็นผู้ให้แบรนด์ • ผู้พัฒนาโครงการมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วหรือไม่ ยังไม่มี บริษัทดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2016 แต่โครงการอาคารชุดแห่งแรกยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และยังไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จ • โครงการได้รับใบอนุญาตครบถ้วนหรือไม่ ได้รับแล้ว โครงการผ่านความเห็นชอบรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมและได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง รายงาน EIA ที่ได้รับความเห็นชอบครอบคลุมทั้งสองเฟส • ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดเป็นกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ ได้ ภายในโควตาต่างชาติ คือไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในคอนโดมิเนียม ส่วนที่เหลือขายในโควตาคนไทย ซึ่งมีเงื่อนไขการจดทะเบียนและตารางการผ่อนชำระต่างออกไป • ผ่อนชำระในช่วงก่อสร้างได้หรือไม่ ได้ ขั้นตอนคือการจอง การทำสัญญา การผ่อนชำระตามงวด และการชำระส่วนที่เหลือเมื่อรับมอบห้อง จำนวนเงินจองขึ้นอยู่กับแบบห้อง และตารางการผ่อนชำระของโควตาต่างชาติกับโควตาคนไทยแตกต่างกัน • นอกจากราคาห้องชุดแล้ว มีค่าใช้จ่ายอื่นอีกหรือไม่ มี ได้แก่ ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรที่ชำระรายเดือน เงินกองทุนสำรองส่วนกลางที่ชำระครั้งเดียว และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ อัตราที่แน่นอนเราตรวจสอบให้ตามห้องที่ท่านสนใจ • ห้องชุดในโครงการของ Lunique ราคาเท่าไร ช่วงราคากว้าง ตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงเพนต์เฮาส์ เราส่งราคาล่าสุดแยกตามแบบห้องและโควตาให้ตามคำขอ ราคามีการปรับเปลี่ยน จึงไม่ควรหยิบตัวเลขจากประกาศของผู้อื่นมาใช้ • การก่อสร้างและการออกแบบโครงการดำเนินการอย่างไร เฟสแรกดำเนินการก่อสร้างโดยผู้รับเหมา Pornphranakorn งานสถาปัตยกรรมโดย TANDEM ARCHITECTS ส่วนการบริหารงานขายและการปล่อยเช่าอยู่กับสายงานบริการของผู้พัฒนาโครงการเอง คือ VIRIUM Estate Management