ซื้อคอนโดที่ Skypark Lucean Jomtien Pattaya

ราคาเริ่มต้น: 4 580 000 ฿

ผู้พัฒนา: Lunique Real Estate
ทำเล: จอมเทียน
จำนวนยูนิต: 896
จำนวนชั้น: 60/31
พื้นที่โครงการ: 8 300 m²
เริ่มก่อสร้าง: Q3 2025
กำหนดเสร็จ: Q4 2028

ราคา ณ วันที่ 20.08.2026

สตูดิโอเริ่มต้น 4,580,000 ฿ ห่างจากหาดจอมเทียน 400 เมตร Skypark Lucean คือแบรนด์เรสซิเดนซ์แห่งแรกของ Banyan Group ในพัทยา อาคาร 2 หลัง สูง 60 และ 31 ชั้น คิดเป็นราคาเริ่มต้น 153,200 ฿ ต่อตารางเมตร ผ่อนชำระได้ตลอดช่วงก่อสร้าง และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ได้ทั้งโควตาต่างชาติและโควตาคนไทย ด้านล่างนี้เป็นแบบห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกแยกตามชั้น เงื่อนไขการซื้อ และสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนวางเงินจอง

📍 ทำเลที่ตั้งโครงการ

ถนนจอมเทียนสาย 2 เลขที่ 66 หมู่ 12 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง เป็นย่านชายฝั่งที่พัฒนาแล้ว มีร้านค้า ร้านอาหาร และตลาดอยู่ในระยะเดิน ส่วนตลาดกลางคืนจอมเทียนและซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ห่างออกไปไม่กี่นาทีโดยรถยนต์ ระยะถึงชายหาดประมาณ 400 เมตรในแนวเส้นตรง และราว 500 เมตรหากเดินตามถนน ใช้เวลาเดินไม่ถึง 10 นาที ขอระบุให้ชัดเจนว่าเอกสารโฆษณาของโครงการบางฉบับแจ้งระยะไว้ 200 เมตร แต่เมื่อวัดจากแผนที่แล้วได้ระยะทางมากกว่านั้น เราจึงเลือกแจ้งตัวเลขที่ท่านจะเห็นจริงเมื่อไปถึงพื้นที่โครงการ ตามเขตการปกครอง ทำเลนี้อยู่ในจอมเทียน ไม่ใช่นาจอมเทียน ซึ่งอยู่ในอำเภอสัตหีบ ถัดลงไปทางทิศใต้

🏢 อาคาร 2 หลัง

อาคาร A สูง 60 ชั้น เป็นอาคารพักอาศัย มีห้องชุดตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ส่วนอาคาร B สูง 31 ชั้น จัดไว้สำหรับการให้บริการในรูปแบบโรงแรม เฟสแรกมีห้องชุดรวม 896 ห้อง และพื้นที่เชิงพาณิชย์ 3 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 8,300 ตารางเมตร อาคารทั้งสองหลังตั้งอยู่บนฐานอาคารเดียวกันและใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน ความต่างของความสูงเป็นตัวกำหนดทั้งวิวและราคา ชั้นบนของอาคาร A มีราคาสูงกว่าชั้นล่างอย่างเห็นได้ชัด

🌊 วิวทะเลตามจริง

ผู้พัฒนาโครงการระบุว่าห้องชุดทุกห้องหันไปทางทะเล ซึ่งเป็นจริงตามรูปแปลงที่ดิน แต่ระหว่างโครงการกับทะเลมีอาคารสูงหลายหลังคั่นอยู่ ห่างจากแนวเขตที่ดินตั้งแต่ 90 ถึง 200 เมตร ในทางปฏิบัติหมายความว่า จากชั้นล่างและชั้นกลาง วิวทะเลจะถูกอาคารข้างเคียงบังบางส่วน ส่วนวิวเปิดโล่งเริ่มที่ชั้นสูงขึ้นไป จึงต้องตรวจสอบเป็นรายชั้นและรายทิศทาง ไม่ใช่ดูจากภาพเรนเดอร์ในโบรชัวร์ เราแสดงภาพตามจริงของแต่ละห้องให้ท่านดูก่อนวางเงินจอง

🏊 สระว่ายน้ำและส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางกระจายอยู่ตามระดับความสูงต่าง ๆ ไม่ได้รวมไว้ที่จุดเดียว • ชั้น 6 คลับเด็ก สระว่ายน้ำเด็ก สระว่ายน้ำในสวนรับแดด และสระว่ายน้ำวิวพาโนรามา • ชั้น 29 พื้นที่สีเขียวสำหรับโยคะ • ชั้น 30 Sky Pool และห้องสมุดส่วนกลาง • ชั้น 31 สกายเลานจ์ • ชั้น 48 ห้องออกกำลังกายวิวพาโนรามา ซาวน่า และพื้นที่ทำงานร่วมกัน • ชั้น 49 บาร์ Rosy Clouds สระว่ายน้ำอินฟินิตี้ และสวนชมพระอาทิตย์ตก ชั้น 1 มีล็อบบี้ ห้องสมุด สวน และลู่วิ่ง สระว่ายน้ำที่อยู่สูงที่สุดในโครงการอยู่ที่ชั้น 49 สื่อโฆษณาบางชิ้นกล่าวถึงสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าชั้น 60 ซึ่งโครงการนี้ไม่มี

📐 แบบห้อง

สตูดิโอมีขนาด 28 ถึง 35.3 ตารางเมตร ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 39 ถึง 47.5 ตารางเมตร แบบ 2 ห้องนอน 65.3 ถึง 89.8 ตารางเมตร และแบบ 3 ห้องนอน 94.6 ตารางเมตร ส่วนเพนต์เฮาส์แยกออกมาต่างหาก ยูนิตที่ใหญ่ที่สุดมีขนาดเกือบ 380 ตารางเมตร แบบที่มีจำหน่ายมากที่สุดคือสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งเป็นรูปแบบหลักของโครงการ แบบ 2 และ 3 ห้องนอนมีจำนวนน้อยกว่าอย่างชัดเจน ส่วนเพนต์เฮาส์มีเพียงไม่กี่ห้อง อีกแบบที่ควรกล่าวถึงแยกต่างหากคือแบบ 2 ห้องนอนขนาดกะทัดรัด 65.3 ตารางเมตร ซึ่งมีเพียง 5 ยูนิต และอยู่ในอาคาร A ทั้งหมด แปลนของแต่ละแบบเราจัดส่งให้พร้อมกับรายการราคา

💰 ราคาและราคาต่อตารางเมตร

สตูดิโอเริ่มต้นที่ 4,580,000 ฿ แบบ 1 ห้องนอนเริ่มต้นที่ 5,990,000 ฿ แบบ 2 ห้องนอนเริ่มต้นที่ 12,090,000 ฿ แบบ 3 ห้องนอนเริ่มต้นที่ 24,040,000 ฿ ส่วนเพนต์เฮาส์เริ่มต้นที่ 37,940,000 ฿ เมื่อคิดเป็นราคาต่อตารางเมตร ช่วงราคาอยู่ระหว่าง 153,200 ฿ ถึงประมาณ 304,000 ฿ ราคาเพิ่มขึ้นตามชั้น และขึ้นอยู่กับว่าเป็นวิวทะเลตรงหรือวิวทะเลด้านข้าง ราคาต่อตารางเมตรต่ำสุดอยู่ที่ชั้นล่างของอาคาร B และสูงสุดอยู่ที่เพนต์เฮาส์ของอาคาร A วันที่ของรายการราคาระบุไว้ในข้อมูลด้านบน ผู้พัฒนาโครงการมีการปรับราคาเป็นระยะ เราจึงส่งรายการห้องว่างพร้อมราคาปัจจุบันให้ในวันที่ท่านติดต่อมา

💳 การผ่อนชำระและโควตา

ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ให้ผ่อนชำระเอง ไม่ผ่านธนาคารและไม่มีดอกเบี้ย ตารางผ่อนชำระของสองโควตาต่างกัน โควตาต่างชาติ • เงินจอง จำนวนขึ้นอยู่กับแบบห้อง • 30% เมื่อทำสัญญา • 30% แบ่งชำระ 3 งวดในช่วงก่อสร้าง • 40% เมื่อรับมอบห้อง โควตาคนไทย • เงินจอง • 20% เมื่อทำสัญญา • 20% ผ่อนชำระรายเดือนเท่ากันทุกงวด • 60% เมื่อรับมอบห้อง เงินจอง 100,000 ฿ สำหรับสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอน 200,000 ฿ สำหรับแบบ 2 และ 3 ห้องนอน และ 500,000 ฿ สำหรับเพนต์เฮาส์

🛂 Foreign Freehold และโควตา

Foreign Freehold คือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในชื่อของชาวต่างชาติ ไม่มีกำหนดอายุ ตกทอดเป็นมรดกได้ และมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตามกฎหมายโควตาต่างชาติมีได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ห้องในโควตานี้จึงหมดก่อนเสมอในทุกโครงการ โควตาคนไทยมักมีราคาต่ำกว่า และใช้รูปแบบการถือครองที่ต่างออกไป ทั้งภาระผูกพันและเงื่อนไขในการขายต่อก็ต่างกันด้วย ความต่างนี้ควรทำความเข้าใจก่อนวางเงินจอง ไม่ใช่หลังจากนั้น เราแสดงทั้งสองทางเลือกของห้องที่ท่านสนใจ และอธิบายผลที่ตามมาของแต่ละทาง

🏪 พื้นที่เชิงพาณิชย์

ชั้น 1 ของอาคาร B มีพื้นที่สำหรับประกอบธุรกิจ 3 ยูนิต ขนาด 49.1 ตารางเมตร 207.7 ตารางเมตร และ 260.4 ตารางเมตร ทั้งสามยูนิตมีห้องน้ำในตัว ทำเลของพื้นที่เหล่านี้ใช้งานได้จริง เพราะอยู่บนทางเดินไปสู่ทางเข้าหลักของอาคาร ซึ่งเป็นอาคารสำหรับการให้บริการในรูปแบบโรงแรม จึงมีผู้เข้าพักเดินผ่านหน้าร้านอยู่เสมอ เหมาะกับร้านกาแฟ ร้านขายยา ร้านเสริมสวย หรือมินิมาร์ท ราคาและแปลนของแต่ละยูนิตแจ้งให้ตามคำขอ

🏗 ผู้พัฒนาโครงการ

ผู้พัฒนาโครงการคือ Lunique Real Estate บริษัทสัญชาติไทยจากจังหวัดชลบุรี จดทะเบียนในปี 2016 โครงการได้รับความเห็นชอบรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว เฟสแรกดำเนินการก่อสร้างโดยผู้รับเหมา Pornphranakorn ซึ่งมีผลงานโครงการขนาดใหญ่ทั่วประเทศ งานสถาปัตยกรรมโดย TANDEM ARCHITECTS ส่วนแบรนด์มาจาก Banyan Group โดย Skypark เป็นหนึ่งใน 12 แบรนด์ของกลุ่ม อยู่ในสายแบรนด์เรสซิเดนซ์ และโครงการนี้เป็นโครงการเดียวของกลุ่มในพัทยา ข้อควรทราบที่สำคัญคือ ผู้พัฒนาโครงการยังไม่มีโครงการที่สร้างเสร็จมาก่อน Skypark Lucean เป็นโครงการอาคารชุดแห่งแรกของบริษัท เรื่องนี้มีความหมายอย่างไรต่อผู้ซื้อ เราอธิบายไว้ในหน้าของผู้พัฒนาโครงการ

📅 กำหนดการและความคืบหน้า

กำหนดแล้วเสร็จและสถานะงานปัจจุบันระบุไว้ในข้อมูลด้านบน รวมถึงเปอร์เซ็นต์ความคืบหน้า ซึ่งปรับตามรายงานของผู้พัฒนาโครงการ งานเสาเข็มและงานใต้ดินเสร็จแล้ว อยู่ระหว่างงานโครงสร้าง ภาพถ่ายจากหน้างานเราส่งให้ตามคำขอ และมีภาพใหม่เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ

🤝 ขั้นตอนการซื้อ

เราคัดเลือกห้องให้ตรงกับงบประมาณและเป้าหมายของท่าน แสดงรายการราคาพร้อมความต่างระหว่างโควตา ตรวจสอบวิวจากชั้นที่ท่านสนใจ และดำเนินการซื้อขายให้จนจบ ราคาสำหรับท่านเท่ากับราคาที่สำนักงานขายของผู้พัฒนาโครงการ เราไม่คิดค่าบริการสำหรับการคัดเลือกห้องและการดูแลตลอดขั้นตอน การซื้อขายดำเนินการจากระยะไกลได้ ไม่จำเป็นต้องเดินทางมาประเทศไทย หากท่านยังลังเลระหว่างอาคารหรือระหว่างชั้น ขอเริ่มจากการพูดคุยสั้น ๆ ความต่างของวิวและราคาที่นี่ชัดเจน และเป็นเรื่องที่ตัดสินก่อนวางเงินจอง ไม่ใช่หลังจากนั้น