Mida Asset PLC

项目: 2 · 房源: 7 · 房源起价 3,999,000 ฿ (≈ ¥816,000)

Mida Asset PLC——泰国上市公司，成立于1991年，自2003年起在泰国证券交易所挂牌交易，股票代码为MIDA。该公司在芭提雅拥有两个以The Panora为品牌的项目：位于帕塔纳山、于2022年交付的38层高塔，以及纳中天第一线海景项目The Panora Estuaria，目前已完工95%，预计2026年第四季度交付，价格从3,999,000泰铢起。这是我们目录中所有在建项目中交房等待时间最短的一个。以下是两个项目的详细特点、每平方米价格、付款计划及购买条件。

🏢 上市历史始于2003年

公司全称为MIDA Assets Public Company Limited，成立日期为1991年9月12日，于2003年7月17日在泰国证券交易所上市。总部位于曼谷Charansanitwong路，市值约为12亿泰铢。对买家而言，公开上市意味着可核实性：财务报表、股东结构和资产构成都需在交易所披露，而不仅仅依赖销售部门的口头承诺。公司在芭提雅的项目均以The Panora by MIDA Development品牌运营。

🏨 不仅是住宅，还有酒店

Mida并非单纯的开发商，而是一家多元化集团。按交易所分类，其主营业务甚至不在建筑行业：公司业务涵盖分期付款销售设备和汽车、酒店餐饮业务、高尔夫球场及广告位租赁、资产管理和安保服务。房地产只是其众多业务方向之一，而非唯一收入来源。集团酒店板块在泰国六个城市——曼谷、佛统、罗勇、北碧、华欣和普吉——共运营九家酒店，品牌包括Mida Grande、Mida Hotel & Resort、Ace of、Aksorn和Xen。这在芭提雅是较为少见的情况：开发商日常亲自管理酒店式客户服务，而不仅仅是出售房产面积——这种酒店运营逻辑体现在公共区域设计和租赁场景的规划中。

🌊 芭提雅的两个The Panora项目

两个项目名称相同，但本质上是完全不同的建筑，不应混淆。The Panora Pattaya是市区内的高层建筑，位于帕塔纳山，已建成并有住户入住。The Panora Estuaria则是位于纳中天第一线的低层度假式综合体，距市区南边约30分钟车程，目前仍在建设中。两者每平方米价格差异比预期要小，但生活场景却截然不同：帕塔纳山是城市环境，步行五分钟即达海滩；纳中天则是宁静环境，拥有红树林花园和游艇码头。

🏙 Panora Pattaya：已竣工交付

这是一栋38层高塔，共327套公寓，占地4,860平方米，建设期为2019年至2022年，距Yin-Yom海滩250米。楼体与海岸线平行修建，因此大多数公寓（而非仅限转角单位）都能欣赏到暹罗湾海景。每层不超过12套公寓——对于这种高度的建筑来说，这个数量明显少于常规，意味着共用电梯和走廊的邻居更少。公寓交付时已配备家具和电器，大楼已投入使用，因此这里无需等待：可直接前来看房，并在交易完成后立即入住。

🏝 Estuaria已完工95%

The Panora Estuaria共有264套公寓，为8层低层综合体，占地15,400平方米，位于纳中天Ban Amphur区域第一线海滨。项目自2024年第一季度开工建设，目前完工度为95%，预计2026年第四季度交付钥匙。该地段选址在芭提雅较为罕见：周边有沙滩、红树林花园和游艇码头，该区域被认为是海岸线上最宁静、最洁净的地区之一。与此同时项目已接近最终完工阶段——烂尾风险极低，但由于楼盘尚未正式交付，价格依然按期房定价。

💰 价格及每平方米价格

我们目录中The Panora Estuaria的房源： • 32.5平方米泳池景观开间——3,999,000泰铢，折合每平方米123,046泰铢，是该开发商项目中每平方米价格最低的房源 • 47平方米一居室——7,471,200泰铢（每平方米158,962泰铢） • 101平方米两居室，配三个卫生间——19,532,700泰铢（每平方米193,393泰铢） • 165平方米三居室，海景——27,577,200泰铢（每平方米167,135泰铢） • 283平方米双层顶层复式，4间卧室5个卫生间——79,382,000泰铢已交付的The Panora Pattaya：38平方米一居室——5,446,000泰铢（每平方米143,316泰铢），位于23层的70平方米两居室——13,999,000泰铢（每平方米199,986泰铢）。以上价格按开发商2026年8月2日及6日的价目表列出；部分公寓属泰籍配额，部分属外籍配额，具体状态在预订时确认。

💳 分期付款及付款方式

在The Panora Estuaria，外籍配额付款方式为：签约时支付20%，随后40%分六期按月支付，剩余40%在交房时支付。定金根据户型不同：一居室50,000泰铢，两居室100,000泰铢，三居室200,000泰铢。泰籍配额及租赁权（leasehold）起步条件更为宽松：签约时支付15%，同样分六期支付15%，交房时支付70%。分期周期较短——因为大楼已接近完工，付款计划压缩至半年，而非像地基阶段项目那样拉长至数年。已交付的The Panora Pattaya不提供开发商分期付款，该项目按现房交易方式付款。

📍 Mida的开发布局

集团开发业务板块自2009年起运营，已远远超出海滨范围：公司项目遍布曼谷、佛统、普吉和芭提雅。这些城市与集团酒店业务布局重合——其酒店同样分布在这些城市。在芭提雅本地，其项目布局呈点状分布：两栋楼分别位于两个不同区域——帕塔纳山和纳中天。公司并非批量开发城市地块，而是选择具有景观特色的地块——海边山丘及红树林花园旁的第一线位置。

📈 投资角度分析

Mida对买家而言最大的特点在于交付周期。Estuaria预计于2026年底交付，目前完工度已达95%，而目录中其他在建项目的交付时间则在2027至2031年间。这里资金冻结的时间不是五年，而是几个月，相应地分期付款周期也较短。若以投资收益为目标选择房源，需具体考量单个房源情况：楼层、景观、面积、配额类型及入手价格。该开发商项目每平方米价格差异较大——从Estuaria开间的12.3万泰铢到顶层复式的28万泰铢，而这种差异并不总能单纯用窗外景观来解释。我们可以对比两栋楼中的具体房源，为您分析性价比更优的选择。

❓ 常见问题

Mida Asset PLC是谁？泰国上市公司MIDA Assets Public Company Limited，成立于1991年，在泰国证券交易所以代码MIDA交易；除房地产外，集团还涉足酒店、设备租赁等多个业务领域。 Mida在芭提雅有哪些项目？共两个：2022年交付、位于帕塔纳山的The Panora Pattaya，以及正在建设中、位于纳中天第一线的The Panora Estuaria。 Mida的公寓价格是多少？ Estuaria开间32.5平方米起价3,999,000泰铢；已交付的Panora Pattaya一居室价格为5,446,000泰铢，70平方米两居室为13,999,000泰铢。 The Panora Estuaria何时交付？ 2026年第四季度交付，目前建设完工度为95%。是否有开发商分期付款方案？有，Estuaria项目中：外籍配额首付后，40%款项分六期按月支付，余款在交房时支付。是否可以看该开发商已建成的房产？可以，这也是核实项目质量的最佳方式：The Panora Pattaya已交付并有住户入住，我们可安排实地看房，参观公寓单元及公共区域。

🏁 向Mida购房

我们将根据您的需求为您挑选合适房源：若需即刻入住，可选择已交付并配备家具的The Panora Pattaya；若希望窗外见海且2026年即可拿到钥匙，可选择第一线海景项目The Panora Estuaria。我们将为您比较户型、楼层、景观及两种配额情况，并计算付款计划。您所支付的价格与开发商销售中心报价完全一致——我们的选房及全程陪同服务不收取任何费用。我们将带您实地参观两栋楼，包括帕塔纳山的现房单位。交易亦可远程完成。请通过WhatsApp或Telegram联系我们，我们将为您发送两种配额的最新价目表及可售房源列表。