Купить квартиру в Хуахине
Купить квартиру в Хуахине, Таиланд, иностранцу можно в полную собственность — без визы и тайской компании, по одному загранпаспорту. Хуахин — спокойный королевский курорт на берегу Сиамского залива, в 3 часах от Бангкока. В этом гиде — районы города, цены на кондо в батах и рублях, новостройки в рассрочку без процентов и каждый шаг сделки до регистрации в Земельном департаменте. Подбор и проверка документов до бронирования — бесплатно.
Почему через агентство?
Проверяем до бронирования
Смотрим документы на землю, разрешение на строительство, историю застройщика и свободную иностранную квоту дома. Если что-то не так — говорим об этом до бронирования.
Цена застройщика без наценки
Комиссию нам платит застройщик или продавец. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а иногда ниже — за счёт акций и скидок для агентств.
Проекты по всему Хуахину
Работаем с застройщиками Хуахина, Кхао Такиаба и Ча-Ама. Покажем варианты из разных проектов, а не один — тот, который выгоден продавцу.
Сопровождаем до ключей
Помогаем с переводом денег, договором, регистрацией в Земельном департаменте и приёмкой квартиры. После покупки можем найти арендатора и управлять сдачей.
Перед бронированием вы получите
- Полную цену квартиры и что в неё входит: мебель, техника, парковка
- График платежей с датами и суммами
- Форму собственности и подтверждение свободной иностранной квоты
- Все сборы при покупке: фонд дома, обслуживание, налоги при переоформлении — и кто их платит
- Срок сдачи дома и что будет при задержке по договору
- Условия возврата брони
Почему Хуахин
Спокойный курорт у моря
Длинный пляж, королевская резиденция, нет шумной ночной жизни, как в Паттайе. Хуахин выбирают семьи и те, кто едет жить надолго.
Рядом с Бангкоком
3 часа на машине от Бангкока и аэропорта Суварнабхуми. Удобно жить у моря и ездить в столицу.
Гольф, больницы, школы
Гольф-поля мирового уровня, международные больницы и школы, много экспатов из Европы.
Собственность на иностранца
Квартиру можно оформить в полную собственность (Foreign Freehold) — в иностранной квоте кондоминиума.
Районы Хуахина на карте
Центр Хуахина — пляж, ночной рынок и торговые центры рядом, удобно без машины. Кхао Такиаб — тихий юг у горы с храмом, кондо у самой воды. Нонг Кэ — между центром и Кхао Такиабом, новые комплексы рядом с пляжем. Хин Лек Фай и Блэк Маунтин — холмы и гольф-поля, виллы в стороне от моря. Для жизни у моря чаще выбирают центр и Кхао Такиаб.
Бюджеты
- До 3 млн ฿ — Студии и квартиры с 1 спальней в готовых комплексах
- 3–6 млн ฿ — Квартиры с 1–2 спальнями ближе к пляжу
- 6 млн ฿ и выше — Большие квартиры, виды на море, новостройки у воды
Цены на квартиры в Хуахине в рублях и батах
- Студия — от 1 345 000 ฿ (≈ 3 210 000 ₽) (2)
- 1 спальня — от 2 650 000 ฿ (≈ 6 320 000 ₽) (2)
- 2 спальни — от 5 780 000 ฿ (≈ 13 780 000 ₽) (1)
Цены в рублях указаны справочно и пересчитаны по текущему курсу — расчёты по сделке идут в тайских батах. Валюту можно переключить в шапке сайта: рубли, доллары, евро, юани.
Цена квартиры в Хуахине зависит от расстояния до пляжа, вида и того, сдан дом или ещё строится. Порог входа ниже, чем на Пхукете: в Хуахине много готовых кондо от крупных застройщиков, их можно купить сразу и сдавать.
Новостройка или вторичка: что выбрать?
Новостройка
Подходит тем, кто покупает заранее и хочет заплатить меньше. Цена фиксируется в день брони, платите частями без процентов до сдачи дома. К сдаче квартира обычно дорожает. Минус — ждать 1–3 года, и важно проверить застройщика.
Вторичная квартира
Подходит тем, кто хочет жить или сдавать сразу. Видите квартиру, вид и соседей вживую, сделка занимает 2–4 недели. Платить нужно сразу всю сумму, а квартиру важно проверить: документы, долги по обслуживанию, свободную квоту.
Формы собственности
Foreign Freehold
Полная собственность на ваше имя без срока. Возможна только для квартир в кондоминиуме и только в рамках иностранной квоты — до 49 % площади дома. Деньги должны прийти из-за рубежа. Квартиру можно продать, подарить или передать по наследству.
Thai Freehold
Квартира оформлена на тайское лицо или тайскую компанию. Так покупают, когда иностранная квота в доме закончилась. Обычно стоит немного дешевле, но у схемы с компанией есть юридические риски — разбираем их до сделки.
Leasehold
Долгосрочная аренда на 30 лет с правом продления. Так иностранцы обычно покупают дома и виллы, потому что землю на иностранца оформить нельзя. Договор регистрируется в Земельном департаменте и переходит к наследникам.
Подробная статья о собственности
Как проходит сделка
- Подбор. Определяем район, бюджет и цель — жить или сдавать — и присылаем подборку с ценами и планировками.
- Просмотр и бронь. Смотрите квартиру очно или по видео. Бронь фиксирует цену и снимает квартиру с продажи.
- Проверка. Проверяем право собственности, разрешения, свободную иностранную квоту и долги по обслуживанию.
- Договор и оплата. Подписываете договор купли-продажи, переводите деньги из-за рубежа — для новостройки по графику, для вторички сразу.
- Регистрация и ключи. Переоформление в Земельном департаменте занимает один день. Принимаете квартиру и получаете ключи.
Расходы при покупке
Кроме цены квартиры, при покупке есть разовые и ежегодные платежи.
- Сборы при переоформлении в Земельном департаменте: регистрационный сбор, гербовый сбор или налог на бизнес-операции, налог с продавца. Кто что платит — указано в договоре, часто их делят пополам.
- Взнос в фонд дома — один раз при покупке новостройки, считается за м².
- Плата за обслуживание кондоминиума — каждый год, считается за м² площади.
- Электричество, вода, интернет — по счётчикам.
Точные суммы по каждому проекту — на его странице в блоке «Платежи».
Популярные комплексы в Хуахине
Частые вопросы о покупке квартиры в Хуахине
Может ли иностранец купить квартиру в Хуахине?
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полную собственность (Foreign Freehold) в рамках иностранной квоты — до 49 % площади дома.
Нужна ли виза, чтобы купить квартиру в Хуахине?
Нет. Достаточно загранпаспорта. Купить можно и по туристической визе, и без въезда в Таиланд — по доверенности.
Сколько стоит квартира в Хуахине в рублях?
Цены указаны в батах, на сайте рядом — пересчёт в рубли по актуальному курсу. Актуальные цены «от» — в блоке «Цены на квартиры в Хуахине» выше.
Стоит ли покупать квартиру в Хуахине: отзывы владельцев
Хуахин хвалят за спокойствие, чистые пляжи, хорошие больницы и гольф — сюда переезжают надолго семьи и пенсионеры из Европы. Минусы, о которых пишут в отзывах: меньше развлечений и вторичного жилья, чем в Паттайе, а аренда сезонная — пик с ноября по март. Для жизни у моря Хуахин — один из лучших вариантов в Таиланде.
Где Хуахин на карте Таиланда?
Хуахин — на западном берегу Сиамского залива, в провинции Прачуап Кхири Кхан, примерно в 200 км к югу от Бангкока. Районы города и ссылку на карту смотрите в блоке «Районы Хуахина».
Как добраться из Бангкока в Хуахин?
Около 3 часов на машине или трансфере из аэропорта Суварнабхуми, 4–5 часов на автобусе или поезде. Поэтому квартиру в Хуахине удобно смотреть за один день из Бангкока.
Что выгоднее: квартира в Хуахине или отель?
Если приезжаете на месяц и дольше каждый год, своя квартира выходит дешевле отелей уже через несколько сезонов, а в остальное время её можно сдавать. На 1–2 недели отпуска выгоднее отель.
В каком районе Хуахина купить квартиру?
Для жизни у моря — центр и Кхао Такиаб. Новые комплексы рядом с пляжем — в Нонг Кэ. Дома и виллы у гольф-полей — Хин Лек Фай и Блэк Маунтин.
Есть ли рассрочка без процентов?
Да, у новостроек застройщик даёт рассрочку без процентов на время строительства: бронь, первый взнос, платежи до сдачи дома. Цена фиксируется в день брони.
Как перевести деньги на покупку квартиры в Хуахине?
Для Foreign Freehold деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте — на ваш счёт в тайском банке или застройщику, с пометкой «покупка квартиры в кондоминиуме». Без подтверждения банка квартиру на иностранца не зарегистрируют.
Можно ли сдавать квартиру в Хуахине?
Да. Спрос на аренду высокий с ноября по март, когда приезжают зимовать из Европы. Управляющие компании комплексов берут сдачу на себя.
Хуахин, Паттайя или Пхукет — где купить?
Хуахин — спокойнее и для жизни надолго, рядом Бангкок. Паттайя — ниже порог входа и больше выбора. Пхукет — Андаманское море и премиальные новостройки. Расскажем о плюсах каждого под ваш бюджет и цель.
Какие расходы при покупке кроме цены?
Сборы при переоформлении в Земельном департаменте (часто делятся пополам), взнос в фонд дома для новостройки и ежегодная плата за обслуживание. Точные суммы — на странице проекта.
Можно ли купить квартиру в Хуахине удалённо?
Да. Сделку можно провести по нотариальной доверенности: видеопросмотр, проверка документов и регистрация без вашего приезда.