Купить квартиру в Клонгтое, Бангкок

Купить квартиру в Клонгтое, Бангкок

Клонгтой (Khlong Toei) — район Бангкока между Сукхумвитом и рекой Чаупхрая: чётные сои Сукхумвита, Rama IV Road, парк Бенджакитти, конгресс-центр Queen Sirikit и новые деловые кварталы у станций MRT. Здесь живут те, кому важно добираться до работы на метро и не зависеть от пробок. Ниже — где находится район, на какие части он делится, какое жильё здесь продаётся, как купить квартиру иностранцу и актуальные объекты в продаже.

Объекты в этом районе

Цены по типам квартир

Цены в рублях указаны справочно и пересчитаны по текущему курсу — расчёты по сделке идут в тайских батах. Валюту можно переключить в шапке сайта: рубли, доллары, евро, юани.

Жилые комплексы района

Почему этот район

Метро и две линии рядом

По району проходит линия MRT, а вдоль Сукхумвита идёт BTS. Пересадка между ними находится на станции Sukhumvit и Asok, поэтому до Силома и центра удобно ехать без машины.

Деловые кварталы

Рядом The PARQ, FYI Center, район Асок и конгресс-центр Queen Sirikit. Многие жители ходят или ездят на работу одну-две станции.

Парк Бенджакитти

Большой городской парк с озером и дорожками находится прямо в районе. В плотном центре Бангкока такое соседство встречается нечасто.

Выбор по бюджету

В районе есть и дома на Rama IV, и дорогие кварталы у Сукхумвита. Цена сильно зависит от расстояния до станции, возраста дома и стороны окон.

Клонгтой на карте

Клонгтой находится в центральной части Бангкока, к югу от Сукхумвит-роуд. На севере район подходит к Сукхумвиту, на западе к Лумпини и Сатхону, на юге и востоке к реке Чаупхрая и к Пхра Кханонгу. Такое положение определяет всю жизнь района: с одной стороны офисы и торговые центры, с другой порт и старые жилые кварталы.

Район образован в 1989 году, когда его выделили из Пхра Кханонга. Сегодня в него входят три квартала: Клонгтой, Клонгтан и Пхра Кханонг. Для покупателя эти названия важны в документах и объявлениях, потому что один и тот же дом могут описывать как Asok, Rama 4, Khlong Toei или Sukhumvit. Смотреть лучше на реальный адрес и путь до станции, а не на слово в рекламе.

Название района многие связывают только с портом и большим рынком. Это верно лишь отчасти. Клонгтой большой и неоднородный: в нескольких минутах друг от друга здесь стоят современные башни, зелёный парк, контейнерные терминалы и плотная старая застройка. Поэтому фраза «квартира в Клонгтое» сама по себе почти ничего не говорит о доме. Важнее, в какой именно части он находится.

Части Клонгтоя: где именно искать квартиру

Rama IV и окрестности станции Queen Sirikit

Rama IV Road — главная улица для тех, кто ищет новую квартиру ближе к деловому центру. Рядом находятся станция MRT Queen Sirikit National Convention Centre, парк Бенджакитти и конгресс-центр. Вдоль улицы появились новые кондоминиумы и офисные комплексы, например The PARQ и FYI Center.

Здесь удобно тем, кто работает у Асока, на Силоме или Сатхоне. Дорога сама по себе загружена, поэтому на шум стоит смотреть отдельно: окна на Rama IV и окна во двор дают разную жизнь в одном и том же доме.

Чётные сои Сукхумвита

К Клонгтою относится южная сторона Сукхумвита с чётными сои. Здесь больше сложившихся домов, ресторанов, частных клиник и торговых центров поблизости. Эта часть обычно дороже: рядом BTS, Emporium, EmQuartier и другие крупные комплексы.

Сои отличаются друг от друга. У начала переулка рядом с BTS шумно и оживлённо, в глубине бывает гораздо спокойнее, но до станции уже приходится ехать на мотоцикле-такси или идти дольше. При выборе квартиры стоит пройти этот путь пешком в обычный рабочий день.

Район Асока

Асок — не отдельная административная единица, а привычное название места вокруг пересечения Сукхумвита и Ratchadaphisek Road. Южная часть этого места относится к Клонгтою. Именно поэтому слово Asoke часто встречается в названиях домов, которые стоят не у самого перекрёстка.

Если для вас важна пересадка BTS и MRT, считайте реальное время до станции. Дом может называться Asoke и находиться в одной или двух остановках от неё. Это не минус, но заранее лучше понимать такой маршрут.

Клонгтан и Пхра Кханонг

Восточные кварталы района ближе к Сукхумвиту 40-х сои, к станциям BTS Thong Lo, Ekkamai и Phra Khanong. Здесь много жилых домов, школ, небольших кафе, а также объектов разного возраста. По настроению это более спокойная жилая часть города, хотя точное впечатление зависит от улицы.

Покупателям с семьёй часто подходит именно эта сторона, если школа, работа и магазины находятся поблизости. Однако и здесь многое решают конкретная сои и расстояние до станции.

Порт и старые кварталы у реки

Южная часть района связана с Бангкокским портом, складами, транспортными развязками и плотной старой застройкой. Рядом находится рынок Клонгтой и община Клонгтой, один из самых известных старых жилых кварталов города.

Этот район живёт своей жизнью. Для покупателя главное — понимать, что соседние улицы могут сильно отличаться по виду и трафику. Грузовики, экспрессвеи и логистика влияют на шум и движение сильнее, чем это заметно на схеме.

Метро: как устроен транспорт района

Главное преимущество района — рельсовый транспорт. В его пределах и у его границ находятся станции двух систем. Линия MRT Blue проходит через станции Sukhumvit, Queen Sirikit National Convention Centre и Khlong Toei, дальше к Лумпини и Силому. Линия BTS Sukhumvit идёт вдоль северной границы через Asok, Phrom Phong, Thong Lo, Ekkamai и Phra Khanong.

Для ежедневной поездки это даёт понятный выбор. Если работа находится на Силоме, удобнее жить у MRT. Если вам нужен Сукхумвит и Сиам, удобнее BTS. Пересадка между системами находится у Асока, где станции BTS Asok и MRT Sukhumvit соединены между собой.

В Бангкоке минуты до станции влияют на жизнь сильнее, чем кажется по карте. В жару и в сезон дождей триста и восемьсот метров ощущаются по-разному. Поэтому мы считаем путь не по прямой линии, а по тротуару: где есть навес, где нужно переходить большую дорогу, сколько длится ожидание на светофоре.

На машине район связан с экспрессвеями и Rama IV. Это удобно для поездок за город и в аэропорт, но в часы пик улицы встают. Если вы ездите на автомобиле каждый день, проверьте маршрут именно в то время, когда вам предстоит выезжать из дома.

Как добираться до аэропортов и других районов

До аэропорта Суварнабхуми можно доехать на такси по экспрессвею или добраться поездом Airport Rail Link с пересадкой. Путь зависит от того, какая станция ближе к дому. Вне часа пик такси обычно удобнее с большим багажом, но в пробку поезд предсказуемее.

До Паттайи и других курортов обычно едут на машине по шоссе. Для тех, кто часто бывает на побережье, расположение у экспрессвеев действительно помогает.

Внутри города многие жители комбинируют метро, мотоцикл-такси и приложения для заказа машины. Это дешевле содержания автомобиля и избавляет от поиска парковки. Если вы всё же планируете машину, уточняйте наличие закреплённого места: во многих новых домах мест меньше, чем квартир.

Что находится рядом

Парк Бенджакитти

Парк Бенджакитти — одна из главных причин, по которым люди смотрят этот район. В нём есть большое озеро, беговые и велосипедные дорожки, деревянные настилы и зелёная лесная часть. Парк соединён с соседними кварталами и популярен у тех, кто бегает утром или гуляет вечером.

Близость к парку влияет на вид из окон и повседневные привычки. Однако не каждое объявление со словом «вид на парк» означает открытый вид. Лучше смотреть из самой квартиры или с такого же этажа и той же стороны.

Конгресс-центр Queen Sirikit

Конгресс-центр принимает выставки, конференции и крупные мероприятия. Для жителей это значит удобную станцию, новые кафе и рестораны поблизости, но также и дополнительное движение в дни крупных событий.

Торговые центры

Рядом находятся Emporium и EmQuartier у станции Phrom Phong, Terminal 21 у Асока, Emsphere и K Village на Sukhumvit 26. Этого хватает и для больших покупок, и для обычной жизни: супермаркеты, аптеки, кино, рестораны и услуги находятся недалеко.

Рынок Клонгтой

Рынок Клонгтой считается одним из крупнейших свежих рынков Бангкока. Сюда приезжают за овощами, фруктами, мясом и рыбой, а также рестораторы. Рынок работает с раннего утра, и лучше всего смотреть его как настоящий рабочий рынок, а не как туристический.

Медицина

В районе и рядом находятся MedPark, Samitivej Sukhumvit и Bumrungrad чуть дальше по городу. Для иностранца это важное преимущество: крупная частная больница не требует долгой поездки, а персонал в таких клиниках часто работает с иностранными пациентами.

Школы

В районе и рядом есть тайские и международные школы, среди них NIST International School и школа Sai Nam Phueng. Если покупка связана с учёбой детей, сначала выбирайте школу, а потом квартиру. Утренняя дорога с ребёнком в Бангкоке часто решает больше, чем лишние несколько метров площади.

Рестораны и повседневная жизнь

Районы вокруг Phrom Phong известны японскими ресторанами и магазинами. На Rama IV и в чётных сои много тайской еды и небольших кафе, а в новых бизнес-центрах появляются места для обеда и встреч. В Клонгтое легко питаться вне дома и не ходить далеко за простыми вещами.

Чем Клонгтой живёт в течение дня

Утром район заполняют офисные сотрудники, школьные автобусы и бегуны в парке. Рынок к этому времени уже давно работает. Днём основное движение смещается в деловые комплексы и торговые центры, а вечером на станциях снова становится тесно.

Ночная жизнь здесь не такая заметная, как на отдельных участках Сукхумвита, но бары и рестораны рядом есть. Многим покупателям как раз подходит это сочетание: город под рукой, но под окнами не обязательно должна быть шумная улица. Всё зависит от выбранного дома и сои.

В выходные район меняется. Часть офисных кварталов пустеет, зато оживают парк, торговые центры и рестораны. Если вы сомневаетесь, посмотрите дом дважды: в будний вечер и в выходной день. Разница в шуме и трафике бывает заметной.

Недвижимость в Клонгтое

Какое жильё здесь продаётся

Основной тип жилья для иностранца здесь — квартира в кондоминиуме. На рынке есть новые башни с квартирами небольшой площади, дома среднего возраста у Сукхумвита и старые дома с более просторными планировками. Иностранный покупатель чаще всего смотрит именно кондоминиумы, потому что в них возможно оформить собственность на своё имя в пределах квоты.

Студии и квартиры с одной спальней обычно покупают для себя или для долгосрочной сдачи офисным сотрудникам. Квартиры с двумя спальнями нужны семьям и тем, кто работает из дома. В старых домах можно получить большую площадь, но там стоит внимательнее смотреть на состояние общего имущества, лифтов и размер ежемесячных платежей.

Какие жилые комплексы есть в каталоге

Сейчас в нашем каталоге по району есть Life Rama4 – Asoke, дом AP Thailand на Rama IV Road. Квартиры в продаже и актуальные цены показаны на этой странице. Район большой, и мы также подбираем другие дома под запрос: скажите бюджет, работу и нужную станцию, и мы сузим выбор.

Что влияет на цену квартиры

Цена в районе зависит прежде всего от расстояния до станции. Дальше идут возраст дома, этаж, сторона, вид, планировка и состояние квартиры. На Сукхумвите за метр обычно просят заметно больше, чем на удалённых участках Rama IV, но сравнивать нужно не только цену, а весь сценарий жизни.

Вид тоже влияет на цену, особенно на парк, реку или открытый горизонт. Смотрите, что стоит напротив и что может там появиться. В плотном городе соседний участок иногда застраивают уже после покупки, поэтому мы проверяем окружение и планы по участку там, где это возможно.

Ещё один важный фактор — предложение на вторичном рынке. В новых домах собственники часто продают квартиры сразу после сдачи, поэтому цена у застройщика и цена в объявлении может расходиться. Перед решением сравните оба варианта по одной площади, этажу и стороне.

Новостройка или готовая квартира

Готовую квартиру можно увидеть вживую: понятны вид, шум, состояние дома и реальная парковка. Можно быстрее заехать или начать сдавать. Минус в том, что платить обычно приходится за короткий срок.

В строящемся доме платёж растянут, а выбор квартир может быть шире. Зато вы покупаете по плану и зависите от сроков стройки. На что смотреть у конкретного проекта, мы расскажем после разбора его договора.

На что смотреть при покупке квартиры в Клонгтое

Шум от дороги и экспрессвея

Окна на Rama IV, экспрессвей и большие перекрёстки часто дают постоянный фоновый шум. Двойные стёкла помогают, но балкон всё равно будет шумнее. Посещайте квартиру в час пик, а не только в спокойное утро выходного дня.

Сторона света

В Бангкоке сторона влияет на жару в квартире и счёт за кондиционер. Западные окна сильнее нагреваются вечером. Северные обычно дают меньше прямого солнца. Это не значит, что один вариант всегда лучше, но считать жару стоит вместе с видом.

Расстояние до станции

Измеряйте время, а не метры. Проверьте путь пешком, наличие навесов, тротуаров и перекрёстков. Для жизни без машины это один из главных критериев, и он же часто влияет на будущую сдачу квартиры.

Парковка

В центре Бангкока мест на всех обычно не хватает. Если машина нужна каждый день, уточняйте количество мест, порядок пользования и наличие механической парковки. Если машины нет, это условие можно поставить ниже в списке, но для части арендаторов оно всё равно важно.

Платежи за обслуживание

Ежемесячный платёж и фонд дома считаются по площади. В новых домах с большой инфраструктурой он может быть выше. Перед бронью попросите точные суммы, а также уточните, какая часть счетов за воду и электричество идёт отдельно.

Подтопление и дождевой сезон

В сезон дождей отдельные улицы Бангкока быстро собирают воду. Посмотрите район после сильного дождя или расспросите жителей и управляющую компанию. Особенно это важно для низких этажей и подземной парковки.

Для кого Клонгтой подходит

Подойдёт, если вы

Стоит посмотреть другие районы, если вы

Как иностранцу купить квартиру

Иностранец может купить квартиру в кондоминиуме на своё имя, если иностранная квота дома не исчерпана. По закону на иностранцев может приходиться до 49 % площади квартир. Свободная квота проверяется по конкретному дому и квартире, потому что у каждого дома ситуация своя. Если вам важно именно право собственности, проверяйте этот пункт первым.

Деньги на покупку в рамках иностранной квоты обычно переводятся из-за рубежа в батах или иностранной валюте с подтверждением назначения платежа. Этот документ нужен в земельном департаменте при переоформлении. Переводить деньги лучше только после согласования схемы и получателя.

Процесс обычно идёт так: выбор квартиры, бронь, договор, оплата по графику, проверка и приёмка, затем переоформление в земельном департаменте. Договор заключается на тайском и английском языках, юридическую силу имеют только они. Перевод на другой язык полезен, но решающим остаётся подписанный текст.

В итоговый расчёт входят не только цена квартиры, но и сборы при переоформлении, взнос за обслуживание и фонд дома. Кто и что платит, зависит от договора и проекта. Поэтому мы считаем сумму заранее по конкретной квартире.

Мы проверяем продавца, документы и квоту, показываем дом лично или по видеосвязи и сопровождаем сделку. Для покупателя наши услуги бесплатны, цена у застройщика остаётся той же, что и в его офисе продаж.

Снять квартиру в Клонгтое

Район популярен у офисных сотрудников и иностранцев, работающих в центре. Рядом с MRT и BTS спрос на аренду обычно поддерживается работой и учёбой, а не туристическим сезоном. Сдача зависит от планировки, состояния квартиры, мебели и пути до станции.

Если вы покупаете для сдачи, заранее посмотрите предложения в этом же доме и в соседних. Посчитайте не только арендную плату, но и простои, обновление мебели, платежи за обслуживание и налоги. Доходность мы не обещаем: она зависит от конкретной квартиры, цены входа и периода.

Краткосрочная посуточная аренда в кондоминиуме часто ограничена правилами дома и законом. Рассчитывать лучше на долгосрочный договор, а правила проверять заранее у управляющей компании.

Сейчас в нашем каталоге по этому району нет квартир в аренду. Напишите нам, если вы хотите снять жильё здесь, и мы подберём варианты под запрос.

Жизнь в Клонгтое: плюсы и минусы

Плюсы

Минусы

Клонгтой или соседние районы

Клонгтой или Сатхон

Сатхон ближе к финансовому центру и реке, а в Клонгтое больше выхода к Сукхумвиту и парку Бенджакитти. Выбирать стоит по месту работы и по линии метро, которой вы будете пользоваться каждый день.

Клонгтой или Ваттана

Ваттана занимает нечётную сторону Сукхумвита и многим привычна как Thong Lo и Ekkamai. Клонгтой находится через дорогу, и граница между ними в быту почти незаметна. Здесь важнее конкретный дом, чем название административного района.

Клонгтой или Пхра Кханонг и Бангна

Дальше на восток по Сукхумвиту город становится менее плотным, а за ту же сумму обычно можно рассчитывать на большую площадь. Цена за это — более длинная дорога в центр. Этот компромисс особенно важен тем, кто ездит на работу каждый день.

Как мы подбираем квартиру в районе

Сначала спрашиваем, где вы работаете, как будете ездить, какой бюджет и нужна ли квартира для себя или для сдачи. Затем оставляем несколько домов и смотрим их путь до станции, шум, сторону и вид. Только потом переходим к конкретным квартирам.

Если вы за границей, мы показываем квартиру по видеосвязи: выходим на балкон, открываем окна, снимаем дорогу от станции. Так легче понять то, чего не видно на планировке и на рекламном фото.

До брони мы проверяем наличие, актуальную цену, квоту и условия оплаты. После брони сопровождаем договор, платежи и переоформление. Вы можете прийти со своим юристом, а документы получите на тайском и английском языках.

Что проверить перед бронью: короткий список

Этот список короткий, но он отсекает большинство разочарований. Посмотрев дом по этим пунктам, вы лучше поймёте и цену, и то, как будете жить в квартире на самом деле.

Сезоны и погода в Клонгтое

Бангкок жаркий круглый год. С ноября по февраль обычно мягче и суше, в марте — мае особенно жарко, а с мая до октября идут дожди. Сезон здесь влияет не на туристический поток, как на море, а на повседневные мелочи: путь до станции, счёт за кондиционер, состояние улиц после ливня.

Смотреть квартиру полезно в дождь. Если нет такой возможности, спросите у нас про конкретную улицу: заметные проблемы с водой обычно известны жителям и управляющей компании. Для повседневной жизни крытый переход к станции и навес над входом порой важнее лишнего бассейна на крыше.

Клонгтой для жизни без машины

Жить без своей машины в этом районе реально. Метро закрывает большинство поездок на работу, в торговые центры и больницы, а на короткие отрезки подойдут мотоцикл-такси и приложения. На выходных можно взять машину в аренду, если нужно выехать из города.

Такой сценарий сильно меняет выбор квартиры: парковка перестаёт быть главным вопросом, зато станция становится решающей. Семье с детьми или тому, кто часто ездит за город, часто всё же нужна машина, и тогда на первое место выходят парковка и выезд на экспрессвей.

Клонгтой для удалённой работы

Если вы работаете из дома, район хорош сочетанием услуг и инфраструктуры. Кафе и коворкинги поблизости позволяют менять обстановку, а в новых домах часто есть рабочие зоны. Проверяйте скорость и провайдера интернета в конкретном доме, а для долгих звонков смотрите планировку с отдельной спальней и тихую сторону.

Небольшая студия подходит не всем: когда в одной комнате и работа, и сон, быстро становится тесно. Если вы проводите дома весь день, лучше сравнить квартиру с отдельной спальней, даже при той же площади планировка может быть удобнее.

Клонгтой для семьи с детьми

Семье в этом районе важны три вещи: дорога до школы, площадь квартиры и место для прогулок. Парк Бенджакитти закрывает прогулки, а больницы и торговые центры находятся рядом. Сложнее с площадью, потому что в новых домах много компактных квартир. Семье с одним ребёнком обычно нужно смотреть квартиры с двумя спальнями, а иногда и дома постарше, где те же деньги дают больше метров.

Школьные автобусы и частные машины утром создают дополнительные пробки на сои. Поэтому полезно проехать маршрут от дома до школы в тот час, когда вам действительно придётся это делать. Иногда квартира в другой части района выигрывает просто потому, что ребёнок будет проводить в дороге на полчаса меньше.

В самом доме смотрите на безопасность детской зоны, высоту ограждений, бассейн и дорогу от лифта до парковки. На балконе проверьте перила и замки. Если дом рядом с большой улицей, посмотрите, как ребёнок будет выходить из подъезда и где можно безопасно перейти дорогу.

Клонгтой для пары или одного человека

Одному человеку или паре часто достаточно квартиры с одной спальней. Главные вопросы здесь другие: дорога на работу, вечерний шум, удобная кухня и место для вещей. В маленькой квартире планировка важнее нескольких лишних метров, поэтому сравнивайте не только площадь, а то, куда поставить стол, шкаф и кровать.

Смотрите, закрывается ли спальня отдельной дверью или раздвижной перегородкой. В самых компактных вариантах кухня находится рядом с кроватью, а готовить со стойким запахом уже неудобно. Для тех, кто обычно ест вне дома, это не проблема, а для тех, кто готовит каждый день, вопрос важный.

Многим нравится инфраструктура нового дома: бассейн, фитнес, лаунж. Зайдите в эти зоны вечером и в выходной. Там сразу видно, сколько людей пользуется ими одновременно и хватает ли мест. Это показывает реальную жизнь дома лучше, чем рекламное фото.

Как понять дом при первом просмотре

Начните с дороги. Выйдите со станции и пройдите до дома сами, не садясь в машину. По пути обратите внимание на тротуар, освещение и перекрёстки. Затем посмотрите на вход: кто дежурит, как работает ключ-карта, как принимают посылки.

В самом доме посчитайте лифты и посмотрите очередь в утренний час. В большой башне с небольшим числом лифтов ожидание становится ежедневной мелочью, которая раздражает сильнее, чем кажется при покупке. Поднимитесь на этаж, посмотрите длину коридора и где расположена мусорная комната.

В квартире откройте окна и балкон, послушайте улицу и соседние блоки. Проверьте напор воды, работу кондиционеров и следы протечек у окон. Если дом уже заселён, поговорите с охраной или жителями: они быстро расскажут о парковке, лифтах и работе управляющей компании.

Посмотрите и на общие зоны. Чистота в холле, порядок на парковке и состояние бассейна хорошо показывают, как дом управляется сейчас. Для старого дома это особенно важно, потому что от управления зависит и то, как он будет выглядеть через несколько лет. Если есть возможность, попросите отчёт о фонде дома и планируемых ремонтах.

Покупка для себя или для сдачи: в чём разница

Покупая для себя, вы выбираете привычки: дорогу, магазин рядом, тишину, вид из окна. Здесь можно заплатить больше за парк или открытый горизонт, если это вам действительно важно каждый день. Можно выбрать и дальнюю станцию, если рядом школа или работа.

Покупая для сдачи, вы смотрите глазами будущего жильца. Ему обычно важны путь до станции, готовая мебель, рабочий кондиционер и понятная планировка. Необычная квартира может нравиться вам, но сдаваться дольше. Посмотрите, сколько похожих квартир уже предлагается в этом доме и сколько времени они остаются в объявлениях.

Для сдачи также важно, кто будет заниматься квартирой. Если вы живёте за границей, кому-то нужно встречать жильца, проверять состояние, решать поломки и получать платежи. Эти расходы стоит учесть сразу. Управление съедает часть дохода, но без него мелкие проблемы превращаются в простой.

Цифры считайте честно: цена покупки, сборы при переоформлении, мебель, ежемесячный платёж, страховка, налог на доход, месяцы без жильца. Только после этого сравнивайте квартиру с другими вариантами. Рекламная доходность редко учитывает всё это.

Деньги и документы: что подготовить заранее

До брони подготовьте загранпаспорт и решите, на кого оформляется квартира. Если покупка идёт в иностранной квоте, заранее узнайте у своего банка, как он отправляет перевод в Таиланд и какое назначение платежа укажет. Лимиты и сроки зависят от страны и банка, поэтому на эту подготовку лучше оставить время.

Перед оплатой сверьте реквизиты получателя с договором. Платите только на счёт, указанный в документах застройщика или согласованный при сделке на вторичном рынке. Сохраняйте подтверждения каждого перевода, они понадобятся при переоформлении.

На вторичном рынке дополнительно проверяются право собственности продавца, отсутствие обременений и долгов по дому. Управляющая компания выдаёт справку об отсутствии задолженности, без которой переоформление не состоится. Покупателю эти шаги мало заметны, но именно они защищают сделку.

После переоформления вы получаете документ о собственности на квартиру. Далее нужно передать контакты управляющей компании, открыть или переоформить счета за коммунальные услуги и настроить оплату ежемесячных платежей. Если вы живёте за границей, этот вопрос стоит решить до отъезда.

Как район меняется

Rama IV за последние годы заметно изменилась. Рядом появились The PARQ и другие новые офисные комплексы, обновлённый конгресс-центр Queen Sirikit и большой парк Бенджакитти, расширенный на месте бывшей территории табачной монополии. Всё это постепенно притягивает к улице офисы, рестораны и новых жителей.

При этом не стоит покупать только ради будущего роста. Изменения в городе идут неравномерно, а планы могут сдвигаться. Гораздо надёжнее смотреть, удобно ли вам или вашему жильцу в этом доме уже сегодня. Если район станет ещё лучше, это будет приятным дополнением, а не единственным основанием для покупки.

Обычный день в районе: два сценария

Первый сценарий — человек работает у Асока и живёт рядом с MRT на Rama IV. Утром он идёт до станции, едет одну остановку и через двадцать минут уже в офисе, если не считать очередь на платформе в час пик. Вечером может зайти в парк на пробежку, поужинать у дома и не вспоминать о пробках. Для такого человека важны станция, шум на нужной стороне и удобная квартира с одной спальней. Бассейн на крыше и вид становятся приятным дополнением.

Второй сценарий — семья с машиной и ребёнком в школе в другом районе. Утро начинается с выезда на сои, где уже стоят другие машины, затем дорога по большой улице. Такой семье важны парковка, вторая спальня, дорога до школы и расстояние до больницы. Близость станции здесь менее важна, зато один удачный выезд на экспрессвей экономит много времени.

В обоих случаях речь об одном районе, но подходящие дома будут разными. Поэтому мы не начинаем подбор с красивого фасада или цены за метр. Сначала разбираем, как пройдёт ваш обычный будний день, а уже затем смотрим квартиры. Так подбор получается короче, а лишних просмотров становится заметно меньше.

Если вы покупаете из-за границы

Покупку можно провести дистанционно, но некоторые вещи стоит решить заранее. Мы показываем квартиру по видео и снимаем то, что вы просите: путь от станции, вид с балкона, коридор, лифты и парковку. Лучше смотреть в разное время, потому что утром и вечером одна и та же улица выглядит по-разному.

Подписание документов и переоформление можно организовать по доверенности, если вы не планируете приезжать. Её оформляют по требованиям тайского земельного департамента, а заверение за границей занимает время, поэтому начинать лучше заранее. Обычно это передают юристу или другому доверенному лицу, а не решают в последний момент.

Если вы всё же приезжаете, запланируйте несколько дней: один на просмотры, ещё один на повторный осмотр выбранной квартиры в другое время суток. За короткий приезд легко влюбиться в вид и не заметить шум или дорогу. Повторный визит часто меняет решение, и лучше, если это произойдёт до брони. Заодно проверьте дорогу от дома до работы или школы в обычный час: для жизни здесь она значит больше, чем отделка холла или красивый вид с крыши.

Частые вопросы

Где находится Клонгтой?

Клонгтой находится в центре Бангкока, к югу от Сукхумвита. Район включает Rama IV, парк Бенджакитти, порт и кварталы Клонгтой, Клонгтан и Пхра Кханонг.

Сколько стоит квартира в Клонгтое?

Квартиры в нашем каталоге — от 4 320 000 ฿, медиана 162 000 ฿ за м². Цена зависит от станции, возраста дома, этажа и вида, поэтому актуальные варианты показаны на этой странице.

Может ли иностранец купить квартиру в Клонгтое?

Да, в кондоминиуме в пределах иностранной квоты дома. Свободную квоту мы проверяем по конкретной квартире ещё до брони.

Какие станции метро есть в районе?

Линия MRT проходит через Sukhumvit, Queen Sirikit National Convention Centre и Khlong Toei. Вдоль Сукхумвита идёт BTS со станциями Asok, Phrom Phong, Thong Lo, Ekkamai и Phra Khanong.

Клонгтой и Асок это одно и то же?

Нет. Асок это привычное название места у пересечения Сукхумвита и Ratchadaphisek Road, и его южная часть находится в Клонгтое. Дом с Asoke в названии может стоять в нескольких станциях от перекрёстка.

Удобно ли жить в районе без машины?

Да, если выбрать дом рядом со станцией. Метро закрывает поездки на работу, в больницы и торговые центры, а на короткие отрезки подходят мотоцикл-такси и приложения.

Подходит ли район для сдачи квартиры?

Спрос здесь обычно связан с работой и учёбой в центре города. Итог зависит от дома, станции, планировки и цены входа. Доходность мы не обещаем и считаем цифры по конкретной квартире.

Какие международные школы рядом?

Среди школ поблизости NIST International School. Если покупка связана с учёбой, сначала выберите школу и проверьте утреннюю дорогу от дома.

Какие больницы есть рядом?

В районе и поблизости находятся MedPark, Samitivej Sukhumvit и Bumrungrad. Время в пути зависит от адреса и часа выезда.

Безопасно ли жить в Клонгтое?

В новых кондоминиумах обычно есть охрана, ключ-карты и камеры. Кварталы района сильно отличаются, поэтому улицу вокруг дома стоит посмотреть лично, в том числе вечером.

Шумно ли в районе?

Rama IV, экспрессвей и крупные перекрёстки создают постоянный шум. В том же доме окна на двор могут оказаться гораздо тише, поэтому сторону мы смотрим отдельно.

Что рядом для отдыха?

Парк Бенджакитти, торговые центры Emporium и EmQuartier, рестораны у станции Phrom Phong, а также выставки в конгресс-центре Queen Sirikit.

Сколько времени ехать до аэропорта?

Время до Суварнабхуми зависит от часа и пробок. На такси путь идёт по экспрессвею, также можно поехать поездом Airport Rail Link с пересадкой.

Какие условия покупки квартиры?

Бронь, график оплаты и сборы зависят от проекта и указаны на его странице. Договор заключается на тайском и английском языках, юридическую силу имеют только они.

Сколько стоят услуги Realty 51?

Для покупателя наши услуги бесплатны. Цена у застройщика остаётся той же, что и в его офисе продаж, а мы подбираем квартиру и сопровождаем сделку.

Бангкок