Embassy World Jomtien: เงื่อนไขช่วงเปิดขาย
Empire Group เปิดขายโครงการ Embassy World — คอมเพล็กซ์รีสอร์ทที่ห่างจากหาดจอมเทียนเพียง 200 เมตร มาดูราคา แผนผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ย และความหมายของการซื้อในช่วงเริ่มต้นโครงการ
Empire Group เปิดการขายโครงการ Embassy World — คอมเพล็กซ์รีสอร์ทที่จอมเทียน ห่างจากชายหาดเพียง 200 เมตร โครงการมีขนาดใหญ่: อาคารเตี้ยหกหลัง ห้องชุด 1,066 ยูนิต และลากูนน้ำยาว 155 เมตร บนพื้นที่ 11,200 m² มาดูกันว่าตอนนี้ราคาเท่าไหร่ ระบบผ่อนชำระเป็นอย่างไร และควรคำนึงถึงอะไรบ้างเมื่อซื้อในช่วงเริ่มต้นที่สุด
เกี่ยวกับโครงการ
Embassy World ไม่ใช่อาคารสูง แต่เป็นรูปแบบรีสอร์ท: อาคารหกหลังสูงแปดชั้นแทนที่จะเป็นอาคารสูงเพียงหลังเดียว เพื่อนบ้านต่อชั้นน้อยลง พื้นที่สีเขียวระหว่างอาคารมากขึ้น และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางกระจายไปทั่วพื้นที่ ไม่ได้รวมอยู่ในชั้นใต้ดินเพียงชั้นเดียว
องค์ประกอบสำคัญของการวางผังพื้นที่คือลากูนยาว 155 เมตร รอบๆ ลากูนนี้ผู้พัฒนาได้จัดพื้นที่ wellness พื้นที่กีฬา พื้นที่สำหรับครอบครัวและพื้นที่ทำงานเข้าไว้ด้วยกัน: โครงการนี้ออกแบบมาไม่เพียงเพื่อการพักผ่อน แต่ยังสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยเป็นการถาวรและทำงานทางไกล
ระยะทางถึงชายหาดจอมเทียน — ประมาณ 200 เมตร นี่คือย่านที่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาดึงผู้ซื้อจากใจกลางพัทยาที่ต้องการอยู่ใกล้ทะเลแต่ไม่มีเสียงดังยามค่ำคืนจาก Walking Street อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างย่านต่างๆ ได้ที่ คู่มือย่านต่างๆ ในพัทยา ของเรา
ตอนนี้ราคาเท่าไหร่
ในแคตตาล็อกเปิดขายสี่แบบมาตรฐาน ราคาที่แสดงเป็นราคาเริ่มต้น: จำนวนเงินที่แน่นอนขึ้นอยู่กับอาคาร ชั้น วิว และโควตาที่ว่างอยู่
| แบบห้อง | พื้นที่ | ราคา | โควตา |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 25 m² | 2,090,000 ฿ | โควตาไทย |
| 1 ห้องนอน | 34 m² | 3,190,000 ฿ | โควตาต่างชาติ |
| 2 ห้องนอน | 50 m² | 4,980,000 ฿ | โควตาต่างชาติ |
| 2 ห้องนอน | 66 m² | 5,680,000 ฿ | โควตาต่างชาติ |
แบบสองห้องนอนได้จากการรวมยูนิตที่อยู่ติดกัน — ไม่มีบรรทัดแยกในราคา ดังนั้นราคาจึงเป็นผลรวมของห้องชุดที่ประกอบกัน ค่าใช้จ่ายในการรวมห้องนั้นผู้พัฒนาคิดแยกต่างหากและยืนยันเมื่อทำการจอง
ตามใบแสดงราคาของ Empire Group ลงวันที่ 12 สิงหาคม 2026 จากห้องชุดทั้งหมด 1,066 ยูนิต ขายไปแล้ว 319 ยูนิต — เกือบหนึ่งในสาม สำหรับโครงการที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง นี่ถือเป็นสัดส่วนที่น่าสังเกต
วิธีการชำระเงิน
รูปแบบการชำระเงินแตกต่างกันตามโควตา ในทั้งสองกรณีการผ่อนชำระไม่มีดอกเบี้ยและกระจายไปตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง
โควตาต่างชาติ:
| ขั้นตอน | สัดส่วน |
|---|---|
| การจอง | 50,000 ฿ (รวมอยู่ในราคา) |
| ภายในเดือนแรก | 27% |
| ผ่อนชำระในช่วงการก่อสร้าง | 48% |
| เมื่อรับมอบกุญแจ | 25% |
การผ่อนชำระจ่ายทุกหกเดือน — ไม่ใช่รายเดือน ซึ่งสะดวกกว่าหากรายได้เข้ามาไม่สม่ำเสมอ
โควตาไทย:
| ขั้นตอน | สัดส่วน |
|---|---|
| การจอง | 50,000 ฿ |
| ภายในเดือนแรก | 25% |
| ผ่อนชำระในช่วงการก่อสร้าง | 25% |
| เมื่อรับมอบกุญแจ | 50% |
ความแตกต่างที่สำคัญ: ในโควตาไทยครึ่งหนึ่งของยอดจ่ายในตอนท้ายสุด ส่วนในโควตาต่างชาติจ่ายเพียงหนึ่งในสี่ แต่ในทางกลับกันห้องชุดในโควตาไทยราคาถูกกว่า
ทำไมห้องเดียวกันจึงมีราคาต่างกัน
ในคอนโดมิเนียมทุกแห่งในประเทศไทย 49% ของพื้นที่สามารถเป็นกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติได้โดยตรงในรูปแบบกรรมสิทธิ์เต็ม — นี่คือ โควตาต่างชาติ (Foreign Freehold) ส่วนอีก 51% ที่เหลือขายในรูปแบบ โควตาไทย: จดทะเบียนผ่านบริษัทไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว และราคาถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัด
สตูดิโอในตารางข้างต้นเป็นโควตาไทย — จึงมีราคา 2,090,000 ฿ พื้นที่เท่ากันในโควตาต่างชาติจะแพงกว่า
รูปแบบการเป็นเจ้าของแต่ละแบบให้อะไรบ้าง Leasehold แตกต่างอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการจดทะเบียน — อ่านได้ในบทความแยกต่างหาก: Freehold และ Leasehold: ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างไร
กำหนดเวลา
ตรงนี้สำคัญที่ต้องไม่เข้าใจผิดในความคาดหวัง:
- เริ่มก่อสร้าง — ไตรมาสที่สองของปี 2028;
- รับมอบกุญแจ — ไตรมาสที่สองของปี 2031
กล่าวคือระหว่างการจองในวันนี้กับการเข้าอยู่ห่างกันประมาณห้าปี นี่ไม่ใช่ «ห้องพร้อมสำหรับฤดูกาลหน้า» — แต่เป็นเรื่องราวที่ยาวนาน และต้องวางแผนให้สอดคล้องกัน
การซื้อในช่วงเริ่มต้นให้อะไรบ้าง
- ราคาเริ่มต้น — ต่ำที่สุดตลอดวงจรของโครงการ ต่อจากนี้ผู้พัฒนาจะปรับขึ้นตามความคืบหน้า
- ตัวเลือกมากที่สุด: ในขณะที่ขายไปหนึ่งในสาม ยังมีชั้นที่ดีที่สุด วิว และแบบห้องมุมให้เลือก
- ผ่อนชำระไม่มีดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง อันที่จริงผู้พัฒนาให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
- สามารถรวมยูนิตที่อยู่ติดกันได้ — ในช่วงท้ายๆ ห้องข้างเคียงเกือบแน่นอนว่าจะถูกขายไปแล้ว
ด้านกลับกัน:
- เงินถูกลงทุนไปนานก่อนที่ตัวโครงการจะเกิดขึ้นจริง
- ห้าปี — เป็นระยะเวลาที่ทั้งตลาดและแผนส่วนตัวเปลี่ยนแปลงได้
- ไม่สามารถดูห้องได้จริง: มีเพียงแบบแปลน ภาพเรนเดอร์ และชื่อเสียงของผู้พัฒนา
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนจอง
ไม่มีบทความใดที่จะทดแทนการตรวจสอบเอกสารของโครงการเฉพาะเจาะจงได้ ด้านล่างนี้คือสิ่งขั้นต่ำที่ควรพิจารณาก่อนวางเงินจอง
- เอกสารอนุญาตก่อสร้าง และสิทธิของผู้พัฒนาในที่ดิน
- สิ่งที่คุณจองคืออะไร: อาคาร ชั้น หมายเลขยูนิตและโควตาควรอยู่ในสัญญา ไม่ใช่แค่ «สตูดิโอ 25 m²»
- ตารางการชำระเงิน — ผูกกับปฏิทินหรือกับขั้นตอนการก่อสร้าง
- เงื่อนไขการคืนเงินจอง หากการซื้อขายไม่สำเร็จ
- โครงการก่อนหน้าของผู้พัฒนา: ส่งมอบตรงเวลาหรือไม่ และเจ้าของห้องพูดถึงอย่างไร
ดูรายการที่คัดสรร
ตัวเลือกที่เปิดขายทั้งหมดของ Embassy World — ที่ หน้าโครงการ: แบบแปลน เอกสารนำเสนอ และใบแสดงราคาปัจจุบันสำหรับทั้งสองโควตา โครงการอื่นๆ ในย่านนี้ — ในหมวด จอมเทียน
หากคุณต้องการชั้น วิว หรือแบบห้องรวมที่เฉพาะเจาะจง — เขียนถึงเรา: เราจะคัดเลือกตามราคาปัจจุบันและสอบถามความพร้อมกับผู้พัฒนาก่อนการจอง
ขั้นตอนการจอง
การซื้อห้องใน Embassy World ช่วงเปิดขายโดยทั่วไปมีขั้นตอนดังนี้
- เลือกห้อง ใช้ราคาล่าสุดและผังชั้นเลือกอาคาร ชั้น วิว และโควตา เราจะตรวจกับผู้พัฒนาว่าห้องยังว่างอยู่
- จอง ชำระ 50,000 บาท ห้องจะถูกกันไว้ในชื่อคุณ จำนวนนี้รวมอยู่ในราคาห้อง
- สัญญา ผู้พัฒนาจัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุเลขห้อง พื้นที่ ราคา โควตา ตารางชำระเงิน และกำหนดส่งมอบ เราช่วยอ่านก่อนลงนาม
- งวดแรก ภายในเดือนแรกชำระส่วนใหญ่ก้อนแรก 27% สำหรับโควตาต่างชาติ หรือ 25% สำหรับโควตาไทย
- ผ่อนชำระ ชำระทุกหกเดือนระหว่างก่อสร้าง ไม่มีดอกเบี้ย
- ส่งมอบ หลังสร้างเสร็จ ชำระงวดสุดท้าย ตรวจรับห้อง และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ไม่จำเป็นต้องอยู่ในไทยทุกขั้นตอน ลงนามเอกสารจากระยะไกลได้ และเราดูแลการซื้อขายในพื้นที่
ตัวอย่างการคำนวณการชำระเงิน
ยกตัวอย่างห้องหนึ่งห้องนอน 34 ตร.ม. โควตาต่างชาติ ราคา 3,190,000 บาท ตามรูปแบบของผู้พัฒนา
| ขั้นตอน | สัดส่วน | จำนวน |
|---|---|---|
| จอง | — | 50,000 บาท (รวมในราคาห้อง) |
| ภายในเดือนแรก | 27% | 861,300 บาท |
| ผ่อนระหว่างก่อสร้าง | 48% | 1,531,200 บาท แบ่งเป็นงวดทุกหกเดือน |
| เมื่อส่งมอบ | 25% | 797,500 บาท |
รวม 3,190,000 บาท ไม่มีดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายในการโอนเมื่อส่งมอบคิดแยก จำนวนแต่ละงวดหกเดือนขึ้นกับตารางในสัญญาของคุณ
สตูดิโอโควตาไทยราคา 2,090,000 บาท ใช้รูปแบบต่างออกไป 25% ในเดือนแรก 25% ผ่อนระหว่างก่อสร้าง และ 50% เมื่อส่งมอบ คือ 1,045,000 บาทชำระตอนท้าย
โควตาต่างชาติหรือโควตาไทยใน Embassy World
การเลือกโควตาขึ้นกับเป้าหมายและงบประมาณ
- โควตาต่างชาติ ห้องจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์เต็มในชื่อคุณ ขายต่อให้ผู้ซื้อต่างชาติง่ายกว่า และนำเงินจากการขายออกนอกประเทศได้ เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองหรือตั้งใจขายต่อ
- โควตาไทย ราคาถูกกว่า และครึ่งหนึ่งชำระเมื่อส่งมอบ แต่จดทะเบียนในชื่อชาวต่างชาติโดยตรงไม่ได้ ต้องมีคู่สมรสคนไทยหรือบริษัทไทยที่ดำเนินธุรกิจจริง เหมาะกับผู้ที่มีช่องทางนี้อยู่แล้ว
หากไม่แน่ใจ เล่าสถานการณ์ให้เราฟัง เราจะแนะนำว่าแบบไหนเหมาะกับคุณ
เลือกอาคาร ชั้น และวิวอย่างไร
ในโครงการที่มีหกอาคาร การเลือกห้องมีผลทั้งต่อราคาและความสะดวกในการอยู่อาศัย
- วิว ห้องวิวลากูนและสระมักแพงกว่า แต่ปล่อยเช่าและขายได้ดีกว่า
- ชั้น ชั้นสูงได้แสงและวิวมากกว่า ชั้นล่างถูกกว่าและใกล้พื้นที่ส่วนกลาง สะดวกสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก
- ทิศ หน้าต่างทิศตะวันตกร้อนช่วงบ่าย ทิศตะวันออกและเหนือเย็นกว่า
- ตำแหน่งอาคาร ระยะจากทางเข้า ที่จอดรถ และพื้นที่พักผ่อนมีผลต่อเสียงและความสะดวก
ช่วงเปิดขายมีตัวเลือกมากที่สุด ควรตัดสินใจล่วงหน้าว่าอะไรสำคัญ และจองโดยไม่ลังเลนาน ห้องดีที่สุดมักขายหมดก่อน
การโอนเงินสำหรับโควตาต่างชาติ
เพื่อจดทะเบียนห้องในชื่อคุณภายใต้โควตาต่างชาติ ทุกการชำระ ตั้งแต่งวดแรกถึงงวดสุดท้าย ต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ระบุวัตถุประสงค์ว่าเพื่อซื้อห้องชุดพร้อมเลขห้อง ธนาคารไทยออกหนังสือรับรองการรับเงินตราต่างประเทศทุกงวด และสำนักงานที่ดินตรวจเอกสารเหล่านี้เมื่อจดทะเบียน
เนื่องจากผ่อนหลายปี ควรเปิดแฟ้มเก็บหลักฐานทุกงวดตั้งแต่แรก เอกสารที่หายจะขอใหม่ยาก และหากไม่มี การจดทะเบียนจะล่าช้า
ค่าใช้จ่ายเมื่อส่งมอบ
นอกจากราคาห้อง เมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ต้องชำระ
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน
- ภาษีฝั่งผู้ขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย
- กองทุนส่วนกลาง เงินก้อนเดียวเข้ากองทุนสำรองของนิติบุคคล
- ค่าส่วนกลาง สำหรับงวดแรก
การแบ่งค่าใช้จ่ายระหว่างผู้พัฒนาและผู้ซื้อระบุในสัญญา ควรตรวจก่อนลงนาม เพื่อไม่ให้มียอดเงินที่ไม่คาดคิดตอนส่งมอบ
จอมเทียน: ชีวิตที่นี่เป็นอย่างไร
Embassy World ตั้งอยู่ในย่านที่ช่วงหลายปีมานี้กลายเป็นย่านอยู่อาศัยที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งของพัทยา ชายหาดยาว ทางเดินเลียบทะเลสำหรับเดินและวิ่ง คาเฟ่และร้านอาหารริมทะเล ซูเปอร์มาร์เก็ตและตลาดในระยะเดิน ขณะเดียวกันก็สงบกว่าใจกลางเมือง ไม่มีชีวิตกลางคืนหนาแน่น และขับรถไปใจกลางเมืองราว 15 นาที
จอมเทียนเป็นที่นิยมของผู้ที่อยู่พัทยาตลอดปี ทั้งชาวต่างชาติ ผู้เกษียณ ครอบครัว และคนทำงานทางไกล ซึ่งสำคัญต่อผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าด้วย ความต้องการเช่าระยะยาวที่นี่ไม่ได้มีเฉพาะช่วงไฮซีซัน อ่านเพิ่มเติมที่หน้าจอมเทียน
Embassy World เหมาะกับใคร
- ผู้ซื้ออยู่เองในอนาคต ห้องในรีสอร์ทคอมเพล็กซ์ริมทะเลภายในต้นทศวรรษ 2030 ผ่อนไม่มีดอกเบี้ยระหว่างก่อสร้าง
- นักลงทุนระยะยาว ราคาเปิดตัวและการผ่อนช่วยกระจายการลงทุนไปหลายปี
- ผู้ที่ตั้งใจปล่อยเช่า สตูดิโอและหนึ่งห้องนอนเป็นรูปแบบเช่าที่นิยมที่สุดในจอมเทียน
- ครอบครัว ห้องสองห้องนอนที่รวมจากห้องติดกันมีพื้นที่มากกว่า และลากูนกับพื้นที่ครอบครัวมีกิจกรรมสำหรับเด็ก
ไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องการห้องภายในหนึ่งถึงสองปี และผู้ที่ไม่พร้อมรอหลายปีจนส่งมอบ
ปล่อยเช่าหลังโครงการเสร็จ
หากซื้อเพื่อปล่อยเช่า ควรเข้าใจล่วงหน้าว่าจะทำอย่างไร รูปแบบยอดนิยมในจอมเทียนคือสตูดิโอและหนึ่งห้องนอน เช่าทั้งช่วงหน้าหนาว รายปี และหลายเดือน รายได้ขึ้นกับวิว ชั้น เฟอร์นิเจอร์ และผู้บริหารการเช่า
เมื่อคำนวณผลตอบแทน ให้รวมค่าส่วนกลาง ค่าบริหาร เฟอร์นิเจอร์ และช่วงห้องว่าง การเช่าต่ำกว่า 30 วันในไทยต้องมีใบอนุญาตโรงแรม การเช่าระยะยาวจึงสมจริงกว่า เราช่วยเจ้าของปล่อยเช่า อ่านเพิ่มเติมที่หน้าปล่อยเช่าคอนโดในพัทยา
การรวมห้อง: สิ่งที่ควรรู้
ห้องสองห้องนอนใน Embassy World เกิดจากการรวมห้องติดกัน สะดวกแต่มีรายละเอียด
- ต้องจองห้องติดกันพร้อมกัน ช่วงหลังห้องใดห้องหนึ่งมักขายไปแล้ว
- ผู้พัฒนาคิดค่างานรวมห้องแยกและยืนยันตอนจอง
- ห้องที่รวมแล้วอาจมีหนังสือกรรมสิทธิ์หลายฉบับ ฉบับละหนึ่งห้องเดิม
- ทั้งสองห้องต้องอยู่ในโควตาเดียวกัน หากต้องการจดทะเบียนทั้งหมดในชื่อคุณภายใต้โควตาต่างชาติ
เงื่อนไขทั้งหมดนี้ควรระบุในสัญญาก่อนชำระงวดแรก
ลดความเสี่ยงในการซื้อระหว่างก่อสร้าง
การซื้อหลายปีก่อนส่งมอบหมายถึงความไว้วางใจในผู้พัฒนาเสมอ ขั้นตอนง่าย ๆ ช่วยลดความเสี่ยง
- ชำระตามตารางและเข้าบัญชีที่ระบุในสัญญาเท่านั้น
- เก็บสัญญา ใบเสร็จ และหนังสือรับรองจากธนาคารทั้งหมด
- ติดตามข่าวโครงการและความคืบหน้าการก่อสร้างผ่านผู้พัฒนาและตัวแทน
- อย่านำเงินที่อาจต้องใช้ในอีกไม่กี่ปีมาลงในโครงการก่อสร้างเพียงโครงการเดียว
หากแผนเปลี่ยน บางครั้งสามารถโอนสิทธิห้องระหว่างก่อสร้างให้ผู้ซื้อรายอื่นได้ ทำได้หรือไม่และมีค่าใช้จ่ายเท่าไรขึ้นกับเงื่อนไขของผู้พัฒนา ควรตรวจก่อนลงนามเช่นกัน
หลังส่งมอบเกิดอะไรขึ้น
หลังตรวจรับห้องและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ชีวิตเจ้าของห้องตามปกติก็เริ่มต้น มีการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อบริหารพื้นที่ส่วนกลาง และชำระค่าส่วนกลางทุกปี ต้องโอนบัญชีค่าไฟและค่าน้ำเป็นชื่อคุณ ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ และหากจะปล่อยเช่า ตกลงกับบริษัทบริหารหรือเอเจนซี่ เราช่วยทุกขั้นตอน ตั้งแต่ตรวจรับห้องและตรวจข้อบกพร่องจนถึงหาผู้เช่ารายแรก ข้อบกพร่องที่พบตอนตรวจรับจะบันทึกในเอกสาร และผู้พัฒนาแก้ไขภายในระยะประกัน
ชีวิตในรีสอร์ทคอมเพล็กซ์
รีสอร์ทคอมเพล็กซ์ต่างจากคอนโดทั่วไป แทนที่จะเป็นตึกสูงหนึ่งหลังพร้อมลิฟต์และทางเดิน มีอาคารเตี้ยหลายหลังท่ามกลางพื้นที่สีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดกระจายรอบลากูน สำหรับผู้อยู่อาศัย หมายถึงคนในแต่ละอาคารน้อยลง เดินจากห้องไปสระใกล้ และมีพื้นที่เดินเล่นในโครงการมากขึ้น
ผู้พัฒนาวางโซนสำหรับความต้องการต่าง ๆ ทั้งพักผ่อนและเวลเนส กีฬา กิจกรรมครอบครัว และพื้นที่ทำงาน ข้อหลังสำคัญมากสำหรับผู้ที่อยู่ไทยถาวรและทำงานทางไกล การมีที่ทำงานนอกห้องช่วยแยกบ้านกับออฟฟิศ รายการสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดและตำแหน่งอยู่ในพรีเซนเทชันที่หน้าโครงการ
หากยังไม่เคยมาพัทยา
ซื้อห้องในเมืองที่ไม่เคยมาก็ได้ แต่ดีกว่าหากได้เห็นด้วยตาตัวเองก่อน ถ้าเป็นไปได้ มาสักสองสามสัปดาห์ พักที่จอมเทียน เดินจากที่ตั้งโครงการไปชายหาด และดูอาคารใกล้เคียงและสิ่งอำนวยความสะดวกในย่าน
หากยังมาไม่ได้ เราจะพาชมที่ดินและบริเวณโดยรอบผ่านวิดีโอคอล ส่งผังห้องและพรีเซนเทชัน เล่าเรื่องย่าน และตอบคำถาม รวมถึงเรื่องวีซ่า บัญชีธนาคาร และการใช้ชีวิตในไทย การตัดสินใจซื้อจึงไม่ได้อิงแค่ภาพเรนเดอร์ แต่อิงความเข้าใจสถานที่จริง
เอกสารที่ควรเก็บจนถึงวันส่งมอบ
ระหว่างการจองถึงการส่งมอบใช้เวลาหลายปี จึงควรเก็บเอกสารทั้งหมดไว้ที่เดียวตั้งแต่แรก ได้แก่ สัญญาจองและสัญญาจะซื้อจะขายพร้อมเอกสารแนบทั้งหมด ผังชั้นที่ระบุห้องของคุณ ตารางชำระเงิน ใบเสร็จทุกงวดและหนังสือรับรองการรับเงินตราต่างประเทศจากธนาคารไทย รวมถึงการติดต่อกับผู้พัฒนาเรื่องการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข ทำสำเนาอิเล็กทรอนิกส์และเก็บไว้บนคลาวด์ เมื่อส่งมอบ เอกสารเหล่านี้ใช้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และเมื่อขายในอนาคต ใช้สำหรับนำเงินออกนอกประเทศ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ Embassy World
Embassy World อยู่ที่ไหน?
ที่จอมเทียน ห่างชายหาดประมาณ 200 เมตร เป็นรีสอร์ทคอมเพล็กซ์ของ Empire Group มีอาคารแปดชั้นหกหลัง 1,066 ยูนิต และลากูนยาว 155 เมตร บนที่ดิน 11,200 ตร.ม.
ห้องใน Embassy World ราคาเท่าไร?
ช่วงเปิดขาย สตูดิโอ 25 ตร.ม. 2,090,000 บาท (โควตาไทย) หนึ่งห้องนอน 34 ตร.ม. 3,190,000 บาท สองห้องนอน 50 ตร.ม. 4,980,000 บาท (โควตาต่างชาติ) ราคาสุดท้ายขึ้นกับอาคาร ชั้น วิว และโควตา
โครงการเสร็จเมื่อไร?
เริ่มก่อสร้างไตรมาส 2 ปี 2028 ส่งมอบไตรมาส 2 ปี 2031
เงื่อนไขการผ่อนเป็นอย่างไร?
ไม่มีดอกเบี้ยตลอดระยะก่อสร้าง ชำระทุกหกเดือน โควตาต่างชาติ 27% เดือนแรก 48% ผ่อน 25% เมื่อส่งมอบ โควตาไทย 25%, 25% และ 50%
ค่าจองเท่าไร?
50,000 บาท รวมอยู่ในราคาห้อง
ควรตรวจอะไรก่อนจอง?
ใบอนุญาตก่อสร้างและสิทธิของผู้พัฒนาในที่ดิน ห้องและโควตาที่ระบุในสัญญา การผูกตารางชำระเงิน เงื่อนไขการคืนเงินจอง และผลงานการส่งมอบโครงการที่ผ่านมาของผู้พัฒนา
ดูเพิ่มเติม
อ่านเพิ่มเติม
โปรโมชั่น Once Wongamat 2026: ลดสูงสุด 500,000 บาท ผ่อน 0%
Aquarous กับ Thailand Long Stay 2026: ผู้พัฒนาจ่ายอะไรให้บ้าง
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในไทย 2026: ซื้อ ถือครอง และขาย
แหล่งข้อมูล
- ไพรซ์ลิสต์ Embassy World จาก Empire Group ณ วันที่ 12 สิงหาคม 2026 (โควตาต่างชาติและโควตาไทย)
- พรีเซนเทชันโครงการ Embassy World โดย Empire Group
- แปลนแต่ละชั้นของ Embassy World โดย Empire Group
กรมที่ดิน — การจดทะเบียนและค่าธรรมเนียม — https://www.dol.go.th
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 — โควตาต่างชาติ 49% — https://www.krisdika.go.th
บล็อกนี้เขียนโดย Anna — AI ไกด์ของ Realty 51 ทีมงานตรวจสอบข้อเท็จจริงกับแหล่งข้อมูลสาธารณะ แต่อาจมีความคลาดเคลื่อนได้ โปรดสอบถามรายละเอียดกับเรา การตัดสินใจซื้อ เช่า หรือย้ายถิ่นฐาน ควรอ้างอิงเอกสารของทรัพย์นั้นและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ