Baan Pattaya 5

Haus kaufen in Baan Pattaya 5

Preisliste aktuell vom 12.09.2026

Baan Pattaya 5 ist eine Wohnanlage mit freistehenden Häusern im Bezirk Huay Yai bei Pattaya, in der jedes Haus sein eigenes Grundstück und seinen eigenen Pool hat: geschlossenes Gelände, Clubhaus und Gemeinschaftspool. Auf dieser Seite steht, welche Häuser und Grundstücke es hier gibt, worin sich die Wohnanlage von einem Neubau unterscheidet und wie der Kauf abläuft. Die Häuser sind längst bewohnt, deshalb sehen Sie keine Präsentation, sondern eine fertige Wohnanlage mit gewachsenen Bäumen und funktionierender Verwaltung.

🏘 Was hier anders ist

Das ist keine Baustelle und kein Rendering. Die Wohnanlage ist gebaut und bewohnt, die Bäume sind gewachsen, die Verwaltung arbeitet nicht nur auf dem Papier. Sie können herkommen, ein Haus umrunden, sich die Nachbarschaft ansehen und beurteilen, was aus der Anlage Jahre nach der Fertigstellung geworden ist — eine seltene Gelegenheit auf einem Markt, auf dem sonst die Baugrube und ein schönes Bild verkauft werden. Die Häuser sind freistehend, jedes hat sein eigenes Grundstück, seine eigene Zufahrt und seinen eigenen Pool. Keine Nachbarn hinter der Wand, keine Schritte über dem Kopf, kein Aufzug, kein gemeinsamer Parkplatz: Das Auto steht auf dem eigenen Grund.

🏊 Eigener Pool am Haus

Einen eigenen Pool hat jedes Haus der Wohnanlage ohne Ausnahme — das ist weder eine Option noch ein Vorrecht der großen Grundstücke, sondern der Grund, aus dem dieses Format gewählt wird. Er liegt zwei Schritte vom Wohnzimmer entfernt, man nutzt ihn morgens vor der Hitze und abends nach der Arbeit, nicht einmalig auf dem Weg zum Strand. Niemand belegt die Liegen, niemand macht daneben Lärm, und man geht hinein, wie man gerade ist. Einen Gemeinschaftspool gibt es ebenfalls, er erfüllt aber einen anderen Zweck: Nachbarschaft und Kinder statt Privatsphäre. Das eine stört das andere nicht, und gerade beides zusammen unterscheidet die Wohnanlage von einem Condominium, wo es immer nur einen Pool für alle gibt.

🌳 Grundstücke und Häuser

Die Grundstücke sind unterschiedlich groß — etwa 250 bis 660 m², die Häuser etwa 140 bis 350 m². Die große Spanne kommt nicht von ungefähr: Die Wohnanlage lebt seit Langem ihr eigenes Leben, ein Teil der Häuser wurde erweitert und nach eigenen Vorstellungen umgebaut. In Anzeigen zu dieser Wohnanlage werden Hausfläche und Grundstücksfläche häufig vertauscht. Wir nennen beide immer in Quadratmetern und schreiben dazu, was davon das Haus ist und was das Land.

🌴 Gelände der Wohnanlage

Auf dem Gelände befinden sich der Gemeinschaftspool, ein Clubhaus mit Fitnessraum, ein Spielplatz und Grünanlagen. Der Sicherheitsdienst arbeitet rund um die Uhr, an der Einfahrt und entlang des Zauns stehen Kameras. Alle Leitungen verlaufen unterirdisch, deshalb hängen über den Straßen keine Kabel und stehen an den Wegen keine Masten. Eine Kleinigkeit, die man nicht sofort bemerkt, durch die die Anlage aber ordentlicher wirkt als die meisten in der Umgebung. Eine Sauna und Grillzonen gibt es hier nicht. Wir schreiben das offen, weil sie auf fremden Seiten mitunter erwähnt werden und Interessenten dann anreisen, um sich etwas anzusehen, was es in dieser Wohnanlage nie gegeben hat.

🎒 Für Familien mit Kindern

Familien mit Kindern entscheiden sich für diese Wohnanlage, und man sieht es an denen, die hier leben. Dafür gibt es mehrere Gründe: der eigene Hof statt einer Etage, der Spielplatz innerhalb des geschlossenen Geländes und internationale Schulen in der Nähe — in diesem Teil von Huay Yai gleich mehrere. Ein Kind kommt ohne Aufzug und ohne Straßenüberquerung nach draußen, und die Eltern müssen es nicht quer durch die Stadt zur Schule fahren. Für eine Familie, die für lange Zeit herzieht, entscheidet das mehr als die Aussicht aus dem Fenster.

📍 Huay Yai und Anbindung

Huay Yai liegt südöstlich von Pattaya, landeinwärts von der Küste. Gebaut wird hier in Wohnanlagen statt in Türmen: größere Grundstücke, niedrigere Häuser, ringsum Schulen, Geschäfte und Golfplätze. Die Anbindung ist die Stärke dieses Ortes. Bis zur Auffahrt auf die Schnellstraße Pattaya — Bangkok ist es etwa ein Kilometer, bis ins Zentrum von Pattaya etwa zwanzig Minuten mit dem Auto. Hauptstadt und Flughafen liegen zeitlich näher, als es auf der Karte aussieht. Bis zum Meer brauchen Sie ein Auto, und das ist der wesentliche Kompromiss dieses Formats. Dafür bekommen Sie Ruhe, einen eigenen Hof und einen eigenen Pool.

💳 Der Kauf im Zweitmarkt

Die Häuser verkaufen die Eigentümer, nicht der Bauträger: Seinen Teil hat er längst abgeschlossen. Das ist der Zweitmarkt mit allen seinen Eigenheiten — der Zustand ist bei jedem Haus anders, Möblierung und Ausbau ebenso, und der Preis hängt vom einzelnen Verkäufer ab, nicht von einer Preisliste. Die Abwicklung läuft wie bei jedem Haus in Thailand: Das Gebäude wird auf den Käufer eingetragen, das Land darunter über ein langfristiges Leasehold oder über eine thailändische Gesellschaft. Wir gehen dieses Modell vor der Anzahlung mit Ihnen durch, nicht danach. Zusätzlich zum Preis fallen Kosten für die Umschreibung und Beiträge für die Verwaltung der Wohnanlage an.

📈 Für wen es passt

Das Format eignet sich zum dauerhaften Wohnen oder für lange Winteraufenthalte mit der Familie: eigener Hof, eigener Pool, Platz für die Autos, keine Nachbarn hinter der Wand. Die Kehrseite nennen wir ehrlich — der Unterhalt ist teurer als bei einer Wohnung, und bis zu den Geschäften und zum Strand brauchen Sie ein Auto. Als Objekt zur Vermietung verhält sich ein Haus anders als eine Wohnung: Es gibt weniger Mieter, dafür mieten sie länger, und häufiger sind es Familien, die mit Kindern für eine Saison kommen. Langzeitvermietung ist hier gefragt, die Mieten beginnen bei etwa 55.000 ฿ im Monat — den aktuellen Preis nennen wir Ihnen zum konkreten Haus. Auch den Kauf sollten Sie an diesem Haus rechnen und nicht an allgemeinen Regeln der Wohnanlage.

🤝 Was wir übernehmen

Wir zeigen Ihnen die Häuser, die zum Verkauf stehen, und benachbarte Wohnanlagen desselben Bauträgers, damit Sie vergleichen können. Wir gehen die Eigentumskonstruktion für Haus und Grundstück durch und rechnen die Gesamtsumme mit allen Kosten für die Umschreibung aus. Der Preis ist für Sie derselbe wie beim Eigentümer — für Auswahl und Begleitung nehmen wir kein Geld. Und wir sagen offen, wenn ein bestimmtes Haus es nicht wert ist: Wir kennen diese Wohnanlage nicht nur aus der Beschreibung.

Galerie

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Grundrisse

Baan Pattaya 5 — Grundriss 1

Häuser in der Anlage

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