Baan Pattaya

Die Marke Baan Pattaya gehört der Baan Pattaya (2002) Co., Ltd. — vor dem Start der Anlage Ascent hieß sie 109 Real Estate (2555) und wurde 2012 eingetragen. Die Bauabteilung der Gruppe, 109 Construction, führte Aufträge für staatliche und private Auftraggeber aus, noch bevor das Unternehmen in den Wohnungsbau ging. Die Spezialisierung ist eng, und darin liegt ihre Stärke: Das Unternehmen baut Wohnanlagen mit Häusern und keine Kondominien. Büro und Baugelände liegen im selben Bezirk — in Huay Yai, dort steht auch ein Teil der fertigen Anlagen.

Baan Suan Pruksa 1–4, Baan Balina 1–4 und Baan Pattaya 5–6 — drei Linien und zehn Bauabschnitte. Das sind keine Versprechen, sondern Anlagen, in denen Menschen wohnen und die Sie sich vor Ort ansehen können. Baan Balina fällt durch die Architektur im balinesischen Stil auf — durch die Fassaden und den Zuschnitt der Grundstücke; sie hat dem Bauträger seine Bekanntheit gebracht. Baan Pattaya 5–6 sind moderner gehalten, dabei hat das Unternehmen das behalten, wofür man es wählt: großzügige Grundstücke.

Ein Haus mit Grundstück ist etwas anderes als eine Etagenwohnung und verlangt andere Entscheidungen. Die Häuser des Bauträgers haben einen eigenen Pool, eine separate thailändische Küche zusätzlich zur Hauptküche und zwei Stellplätze für Autos: eine Ausstattung, die auf dauerhaftes Wohnen ausgelegt ist und nicht auf Aufenthalte in der Saison. Die separate thailändische Küche ist ein Detail, das bei der ersten Besichtigung selten verstanden wird. Sie dient dazu, bei großer Hitze und starker Geruchsentwicklung außerhalb des Haupthauses zu kochen, und ihr Vorhandensein zeigt, dass das Haus für den Alltag hier geplant wurde und nicht für den Prospekt. Die Gruppe kümmert sich auch um das, was nach der Schlüsselübergabe beginnt: Renovierung, Innenausbau und Einbaumöbel, Betreuung des Hauses und Unterstützung beim Verkauf oder bei der Vermietung. Getrennt angeboten werden Haushaltsgeräte, eine Ladestation für Elektroautos und Solarmodule für das Dach.

Ascent ist die Anlage des Bauträgers in Huay Yai: 45 eingeschossige Häuser, vier Modelle. Ascent 125 — 273 m², drei Schlafzimmer. Ascent 135 — 333 m², dieselben drei Schlafzimmer bei größerer Fläche. Ascent 140 — 358 m² und vier Schlafzimmer. Ascent 150 — 427 m², drei Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Grundstücke in der Anlage sind zwischen 600 und 880 m² groß. Jedes Haus hat einen eigenen Pool, Solarmodule und Sicherheitstechnik, und die Stromkabel sind auf dem gesamten Gelände unter die Erde verlegt. Grundrisse und die gültige Preisliste senden wir Ihnen auf Anfrage.

Der Kauf eines Hauses unterscheidet sich vom Kauf einer Wohnung, und das ist das Wichtigste, was Sie vorab verstehen sollten. Eine Wohnung kann ein Ausländer im Rahmen der Ausländerquote in volles Eigentum übernehmen. Beim Haus ist es anders: Das Gebäude wird auf den Käufer eingetragen, das Grundstück darunter läuft über Leasehold oder über eine thailändische Gesellschaft. Die Eigentumskonstruktion hängt von der konkreten Anlage ab, und wir gehen sie mit Ihnen vor der Anzahlung durch, nicht danach. Zusätzlich zum Preis fallen Kosten für die Eigentumsumschreibung und Beiträge für die Verwaltung der Anlage an.

Huay Yai ist ein Bezirk südöstlich von Pattaya, im Landesinneren abseits der Küste und nördlich von Bang Saray. Gebaut wird dort in Wohnanlagen und nicht in Türmen: Die Grundstücke sind größer, die Bebauung ist niedriger, bis zu den Stränden braucht man ein Auto. In der Nähe liegen internationale Schulen und Golfplätze. Das ist eine bewusste Entscheidung des Käufers und kein Kompromiss. Wer hier ein Haus nimmt, hat meist schon in einem Kondominium gewohnt und weiß, was ihm dort gefehlt hat.

Ein Haus mit Grundstück ist das Format für dauerhaftes Wohnen oder für eine lange Überwinterung mit der Familie. Es gibt einen Garten, einen eigenen Pool und keine Nachbarn hinter der Wand, es gibt aber auch die andere Seite: Der Unterhalt ist teurer als bei einer Wohnung, und bis zu den Geschäften und zum Strand braucht man ein Auto. Als Objekt zur Vermietung verhält sich ein Haus anders als eine Wohnung: Es gibt weniger Mieter, dafür mieten sie länger. Ob sich ein solcher Kauf rechnet, sollte man an der konkreten Anlage und am konkreten Haus durchrechnen, nicht nach allgemeinen Regeln.

Wir senden Ihnen die gültigen Preise und die Grundrisse und zeigen Ihnen die gebauten Anlagen dieses Bauträgers — Sie können sie abfahren und sehen, wie sie Jahre nach der Übergabe aussehen. Wir gehen die Eigentumskonstruktion für Haus und Grundstück durch und rechnen die volle Summe mit allen Kosten aus. Der Preis ist für Sie derselbe wie im Verkaufsbüro des Bauträgers — für Auswahl und Begleitung nehmen wir kein Geld. Die Häuser in Ascent sind gebaut, deshalb können Sie sie vor Ort ansehen und nicht nur auf Bildern.

• Womit beschäftigt sich der Bauträger Baan Pattaya? Das Unternehmen baut Wohnanlagen mit Einfamilienhäusern im Bezirk Huay Yai bei Pattaya und keine Kondominien. Die Marke gehört der Baan Pattaya (2002) Co., Ltd., die Bauabteilung der Gruppe ist 109 Construction. • Seit welchem Jahr arbeitet das Unternehmen? Die Immobiliengesellschaft wurde 2012 unter dem Namen 109 Real Estate (2555) eingetragen — die Zahl im thailändischen Namen steht für das Jahr nach dem buddhistischen Kalender. Mit dem Start der Anlage Ascent wurde sie in Baan Pattaya (2002) Co., Ltd. umbenannt. Die Bauabteilung 109 Construction führte Aufträge für staatliche und private Auftraggeber aus, noch bevor das Unternehmen in den Wohnungsbau ging. • Welche Anlagen sind bereits gebaut? Drei Linien und zehn Bauabschnitte: Baan Suan Pruksa 1–4, Baan Balina 1–4 und Baan Pattaya 5–6. Baan Balina fällt durch die Architektur im balinesischen Stil auf, Baan Pattaya 5–6 sind moderner gehalten. Daneben hat der Bauträger das Mietprojekt Baan Pattaya Haven. • Welche Anlage des Bauträgers ist im Verkauf? Ascent — eine Anlage aus 45 eingeschossigen Häusern mit eigenen Pools in Huay Yai. Die Häuser sind gebaut, Sie können hinfahren und sie ansehen, statt nach einer Präsentation zu wählen. • Welche Häuser gibt es in der Anlage Ascent? Vier Modelle: Ascent 125 mit 273 m², Ascent 135 — 333 m², Ascent 140 — 358 m² und Ascent 150 — 427 m². Die Grundstücke in der Anlage sind zwischen 600 und 880 m² groß. Alle Häuser haben einen eigenen Pool, eine separate thailändische Küche zusätzlich zur Hauptküche und eine Garage für zwei Autos. • Kann ein Ausländer bei diesem Bauträger ein Haus kaufen? Ein Haus kauft ein Ausländer anders als eine Wohnung: Das Gebäude wird in sein Eigentum eingetragen, das Grundstück darunter läuft über Leasehold oder über eine thailändische Gesellschaft. Die Eigentumskonstruktion gehen wir vor der Anzahlung mit Ihnen durch, sie hängt von der konkreten Anlage ab. • Worin unterscheidet sich der Unterhalt eines Hauses vom Unterhalt einer Wohnung? Zu einem Haus gehören ein eigenes Grundstück und ein eigener Pool, und statt der Beiträge im Kondominium zahlen Sie für die Verwaltung der Anlage. Der Unterhalt fällt höher aus: Pool, Garten und das Haus selbst brauchen Pflege, und für Einkäufe und den Weg zum Strand ist ein Auto nötig. Das rechnet man besser vor dem Kauf durch als danach.