Haus kaufen in Ascent

Preis ab: 12.500.000 ฿ (≈ 330.000 €)

Bauträger: Baan Pattaya
Gebiet: Huay Yai
Einheiten gesamt: 45
Etagen gesamt: 1
Grundstücksfläche: 33.600 m²
Baubeginn: 2023
Fertigstellung: 2025

Preisliste aktuell vom 30.08.2026

Ascent ist eine Wohnanlage mit eingeschossigen, freistehenden Häusern und eigenen Grundstücken im Bezirk Huai Yai bei Pattaya. Vier Modelle von 273 bis 427 m² Wohnfläche, Grundstücke von 568 bis 929 m², jedes Haus mit separater thailändischer Küche und Garage für zwei Autos. Auf dieser Seite steht, worin sich die Modelle voneinander unterscheiden, was im Preis enthalten ist, was gesondert dazukommt und wie der Kauf eines Hauses mit Grundstück abläuft.

🏠 Vier Modelle

Ascent 125 — 273 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ascent 135 — 333 m², dieselben drei Schlafzimmer auf größerer Fläche. Ascent 140 — 358 m² und vier Schlafzimmer. Ascent 150 — 427 m², drei Schlafzimmer, fünf Badezimmer und zwei Wohnbereiche. Der Unterschied zwischen den Modellen liegt nicht nur in den Quadratmetern. Das 140 hat vier Schlafzimmer bei vier Badezimmern — ein Haus für eine große Familie. Das 150 hat drei Schlafzimmer, dafür fünf Badezimmer und zwei Wohnbereiche: Es wurde für den Empfang von Gästen geplant und nicht für die Zahl der Bewohner. Das größte Haus hat hier nicht die meisten Schlafzimmer, und das ist eine bewusste Entscheidung des Architekten.

🌳 Grundstücke

Die Grundstücke der Wohnanlage sind 568 bis 929 m² groß, und jedes Modell hat seine eigene Spanne: für das 125 ab 568 m², für das 150 ab 763 m². Das ist deutlich mehr als im Durchschnitt der neuen Wohnanlagen dieses Bezirks, wo das Grundstück oft auf das Mindestmaß zugeschnitten wird. Das Verhältnis von Haus zu Land liegt bei etwa eins zu zweieinhalb: Auf 273 m² Haus kommen knapp 600 m² Land. Der Garten bleibt ein Garten und wird nicht zu einem Rasenstreifen entlang der Grundstücksgrenze.

🏊 Pool als Option

Wir schreiben das direkt, denn hier liegt der wichtigste Unterschied zwischen Werbung und Preisliste. In der Broschüre heißt es, jedes Haus habe einen Pool. In der Preisliste des Bauträgers steht er als eigene Zeile im Abschnitt der Zusatzoptionen: 950.000 ฿ für die Modelle 125 und 135, Größe 3 × 7,5 m, und 1.200.000 ฿ für 140 und 150, Größe 3,5 × 9 m. Der Pool ist also nicht im Grundpreis des Hauses enthalten, er wird gesondert bezahlt. Bei einzelnen Grundstücken ist er bereits im Preis enthalten — das sind wenige, und wir nennen sie Ihnen zum konkreten Grundstück. Auch die Solarmodule mit 5 kW sind eine Option und kosten 450.000 ฿.

⭐ Was zum Haus gehört

Alle vier Modelle haben dieselbe Grundausstattung: Wohnzimmer, Esszimmer, Hauptküche, separate thailändische Küche, Abstellraum und Garage für zwei Autos. Die Häuser sind eingeschossig, ohne Treppen und ohne Aufzug. Die separate thailändische Küche ist ein Detail, das bei der ersten Besichtigung selten verstanden wird. Sie ist dafür da, mit starker Hitze und mit Gerüchen außerhalb des Wohnhauses zu kochen, und dass es sie gibt, zeigt: Das Haus wurde für das Leben hier geplant und nicht für das Bild in der Broschüre. Das Möbelpaket wird gesondert berechnet und hängt vom Modell ab. Eingebaut wird es vom Auftragnehmer des Bauträgers und erst nach der Eigentumsübertragung — in ein vollständig möbliertes Haus können Sie am Tag des Abschlusses also nicht einziehen.

🔑 Fertig oder Auftragsbau

In der Wohnanlage gibt es fertiggestellte Häuser und freie Grundstücke. Ein fertiges Haus können Sie besichtigen, den Ausbau anfassen und gleich nach der Umschreibung beziehen. Ein Haus auf Bestellung wird etwa ein halbes Jahr gebaut: Sie wählen Modell und Grundstück, danach bleibt das Warten. Der Unterschied liegt nicht nur in der Dauer. Beim fertigen Haus sehen Sie die Qualität der Arbeiten und wie das Haus auf dem Grundstück sitzt — beurteilen müssen Sie nicht nach einem Rendering. Beim Haus auf Bestellung können Sie die Lage auf dem Grundstück wählen und die Optionen vor Baubeginn vereinbaren.

💳 Zahlungen und Fristen

Bei Häusern auf Bestellung sieht es so aus: 200.000 ฿ für die Reservierung, dann 40 % des Preises bei Unterzeichnung des Vertrages innerhalb einer Woche nach der Reservierung, die restlichen 60 % abzüglich der Reservierung bei der Eigentumsübertragung. Die erste Zahlung lässt sich nach Absprache auf bis zu ein halbes Jahr strecken, das wird zum konkreten Kauf besprochen. Bei fertigen Häusern ist der Plan kürzer, weil niemand auf den Bau warten muss: Er wird zu jedem Haus gesondert genannt. Summe und Fristen zeigen wir Ihnen immer schriftlich vor der Reservierung, nicht danach.

📄 Eigentum und Kosten

Ein Ausländer kauft ein Haus anders als eine Wohnung: Das Gebäude wird auf den Käufer eingetragen, das Land darunter wird über ein langfristiges Leasehold oder über eine thailändische Gesellschaft gehalten. Die Eigentumskonstruktion gehen wir vor der Anzahlung mit Ihnen durch, nicht danach. Die Gebühr für die Umschreibung teilen sich Verkäufer und Käufer je zur Hälfte. Bankgebühren sowie der Einbau von Strom- und Wasserzählern gehen zulasten des Käufers. Die Gesamtsumme mit allen Kosten rechnen wir vor dem Abschluss aus, damit zum Termin der Eigentumsübertragung nichts Neues auftaucht.

🌴 Gelände und Verwaltung

Alle Leitungen der Wohnanlage verlaufen unterirdisch: Über den Straßen hängen keine Kabel, an den Wegen stehen keine Masten. Eine Kleinigkeit, die man nicht sofort bemerkt, durch die die Wohnanlage aber ordentlicher wirkt als die meisten in der Nachbarschaft. Die Gebühr für die Verwaltung des Geländes richtet sich nach der Fläche des Grundstücks — etwa 7,5 ฿ pro m² im Monat, zu zahlen am Tag der Eigentumsübertragung für drei Jahre im Voraus. Für ein Grundstück von 700 m² sind das etwa 5.200 ฿ im Monat. Diese Summe sollten Sie früh einplanen: Beim Kauf wird daraus eine spürbare Einmalzahlung.

📍 Huai Yai und Anbindung

Huai Yai liegt südöstlich von Pattaya, landeinwärts von der Küste. Gebaut wird hier in Wohnanlagen statt in Türmen: größere Grundstücke, niedrigere Häuser, in der Nähe internationale Schulen und Golfplätze. Bis ins Zentrum von Pattaya sind es etwa zwanzig Minuten mit dem Auto, bis zur Auffahrt auf die Schnellstraße Richtung Bangkok etwa ein Kilometer. Bis zum Meer brauchen Sie ein Auto, und das ist der wesentliche Kompromiss dieses Formats. Dafür bekommen Sie Ruhe und einen eigenen Garten.

📈 Für wen es passt

Das Format eignet sich zum dauerhaften Wohnen oder für lange Winteraufenthalte mit der Familie: eigener Garten, Platz für die Autos, keine Nachbarn hinter der Wand. Die Kehrseite nennen wir ehrlich — der Unterhalt ist teurer als bei einer Wohnung, und bis zu den Geschäften und zum Strand brauchen Sie ein Auto. Die Häuser sind hier neu, und das unterscheidet Ascent von den benachbarten Wohnanlagen desselben Bauträgers, in denen der Zweitmarkt läuft. Sie bekommen ein Haus ohne fremden Ausbau und ohne Vorgeschichte, aber auch ohne gewachsene Bäume vor dem Fenster.

🤝 Was wir übernehmen

Wir schicken Ihnen die gültige Preisliste zu den konkreten Grundstücken und die Grundrisse aller vier Modelle und rechnen die Gesamtsumme aus: Haus, Grundstück, Pool, falls Sie ihn möchten, Möbelpaket und alle Kosten der Umschreibung. Wir zeigen Ihnen auch die anderen Wohnanlagen dieses Bauträgers, darunter die seit Langem bewohnten — damit Sie sehen, wie seine Häuser nach Jahren aussehen und nicht nur am Tag der offenen Tür. Der Preis ist für Sie derselbe wie im Verkaufsbüro: Für Auswahl und Begleitung nehmen wir kein Geld.

Galerie

Grundrisse

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