Haus kaufen in Harmony Hills Villas Pattaya

In Harmony Hills stehen nur acht Villen auf einem Grundstück von fast 6.000 m², die ganze Anlage hat also nur acht Eigentümer. Die Häuser liegen an einer eigenen, 8 Meter breiten Straße und sind so ausgerichtet, dass Pool, Wohnzimmer und Garten von den Nachbarn nicht eingesehen werden können. Die Architektur ist zeitgenössisch-tropisch: Flachdächer mit weiten Überständen, Panoramaverglasung, Naturstein und senkrechte Holzlamellen an der Fassade. Innen gibt es Marmor, indirekte Beleuchtung und Decken mit Kronleuchtern. Das Projekt ist fertiggestellt, die Villen sind bezugsfertig. Der Bauträger zeigt ein fertiges Haus vom Typ A, Besichtigung nur nach Termin.

• Typ A — 614–691 m², 5 Schlafzimmer und 7 Bäder, Grundstück 580 m², Outdoor-Wohnzimmer • Typ B — 850 m², 6 Schlafzimmer und 10 Bäder, Pool im ersten Obergeschoss mit Kaskaden-Wasserfall • Typ C — 668–670 m², 5 Schlafzimmer und 7 Bäder, Grundstück bis 580 m², Außenküche mit Grill und Bar Jede Villa hat drei Etagen und einen eigenen Aufzug. Im Erdgeschoss liegen eine Garage für vier Autos, ein Esszimmer mit Bar, ein Wohnzimmer, eine thailändische und eine europäische Küche, ein Gästeschlafzimmer, ein Personalzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Bar, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer, im zweiten das Hauptschlafzimmer und einen Mehrzweckraum.

Vier fertige Villen stehen zum Verkauf: ein Typ A mit 614 m² für 35 Millionen ฿ zum Sonderpreis des Bauträgers (laut Preisliste 39,9 Millionen ฿) und drei Villen vom Typ C mit 668–670 m² für je 43 Millionen ฿. Das sind 57.000 bis 64.000 Baht pro Quadratmeter. Preisliste des Bauträgers vom September 2026, Sonderpreis für die Villa vom Typ A vom 28. September. Die Reservierung kostet 200.000 ฿, der Vertrag wird innerhalb von 7–15 Tagen nach der Reservierung unterschrieben. Bei Unterzeichnung werden 30 % des Preises fällig, weitere 40 % in Raten über 12 Monate, das sind etwa 1,2–1,4 Millionen ฿ pro Monat. Der Rest, etwa 30 % des Preises, wird bei der Übertragung der Villa gezahlt. Steuern und Gebühren für die Übertragung teilen sich Käufer und Bauträger zur Hälfte. Das Haus lässt sich vergrößern, jeder zusätzliche m² kostet 45.000 ฿.

Die Villen werden voll möbliert verkauft, mit Ausbau und Geräten. Jedes Haus hat einen eigenen Salzwasserpool, einen Aufzug, ein Smart-Home-System, Solarpaneele und eine Ladestation für Elektroautos. Wasser- und Stromzähler beantragt der Bauträger. Bei einer Finanzierung zahlt der Käufer die Hypothekengebühr, die Feuerversicherung und die Bankbewertung.

Die Anlage ist geschlossen, mit Eingangstor und Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände. In den Häusern ist ein Sicherheitssystem des israelischen Unternehmens Maxwell Security installiert, das mit dem Smart Home verbunden ist; die Wartung ist für Bewohner lebenslang kostenlos.

Huay Yai liegt im Osten von Pattaya, eine Gegend mit Einfamilienhäusern und Villen jenseits der Sukhumvit Road. Die Anlage liegt an der Thetsaban 1 Soi 27, beim Tempel Huay Yai und in der Nähe der Golfplätze des Siam Country Club. Bis zum Strand von Jomtien sind es mit dem Auto etwa 10 Minuten, ins Zentrum von Pattaya 15 Minuten, zur Autobahnauffahrt 10 und zum Flughafen U-Tapao 30. Der Four Regions Floating Market, der Wasserpark Ramayana und der Nong Nooch Tropical Garden liegen 10–15 Minuten entfernt. Ein eigenes Auto ist nötig.

Ein Haus mit Grundstück erwirbt ein Ausländer anders als eine Eigentumswohnung: Das Gebäude kann er als Eigentum erhalten, das Grundstück dagegen über einen langfristigen Leasehold-Vertrag oder eine thailändische Gesellschaft; eine weitere Möglichkeit ist der Kauf auf den Namen eines Ehepartners mit thailändischer Staatsbürgerschaft. Die passende Lösung wählen wir vor der Reservierung nach den Zielen des Käufers. Bauträger des Projekts ist Harmony Estate Development Co., Ltd. aus der Provinz Chonburi. Vor dem Kauf prüfen wir die Grundstücksdokumente der konkreten Villa und auf wen sie eingetragen sind.

Villen in Harmony Hills sind vor allem ein Kauf zum Wohnen: ein Zuhause für eine große Familie oder ein Zweitwohnsitz am Meer, in dem man lange bleiben kann. Häuser dieser Größe mit Aufzug und Pool gibt es in Pattaya nur wenige, und die Anlage hat nur acht Eigentümer. Wenn Sie eine Vermietung in Betracht ziehen, sollte sie für die konkrete Villa und die Nachfrage nach großen Häusern berechnet werden; eine Rendite versprechen wir nicht im Voraus.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten passend zu Ihrer Aufgabe und Ihrem Budget. Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Vermittlungskonditionen und erheben keinen eigenen Aufschlag auf den Wohnungspreis. Während die Verkaufsabteilung des Bauträgers die Interessen ihres eigenen Projekts vertritt, können wir dessen Angebot mit anderen Optionen auf dem Markt vergleichen. Was Sie mit uns erhalten: • Projektvergleich — Preis pro m², Lage, Bauphase, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl einer konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Komplexe, sondern auch Wohnungen innerhalb eines Projekts: Stockwerk, Ausblick, Lage im Gebäude, Grundriss und Gesamtpreis. • Prüfung der ausländischen Quote für die Wohnung, falls der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsanalyse auf Russisch — Zahlungsplan, Übergabetermine, Verantwortlichkeiten der Parteien, Bedingungen für die Abtretung und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenaufstellung — Wohnungspreis, Zahlungen gemäß Vertrag, Kosten bei der Registrierung sowie Pflichtzahlungen, die durch die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorgesehen sind. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und andere Konditionen an. Deren Gewährung hängt vom jeweiligen Bauträger und der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung bei der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten den Prozess der Eigentumsregistrierung. • Unterstützung nach dem Kauf — Vermietung, Immobilienverwaltung und späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Immobilienauswahl und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer bei uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger übernommen wird. Viele Schritte der Transaktion können aus der Ferne erledigt werden. Der konkrete Ablauf der Abwicklung sowie die Liste der erforderlichen Dokumente hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können einfach die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Das kann der Bauträger nicht.