Wohnung kaufen in SO Origin Pattaya

SO Origin Pattaya liegt an der Sukhumvit Soi 45, an der Kreuzung mit der North Pattaya Road, wo die Straße nach Bangkok beginnt. Das Grundstück umfasst rund 10.000 m²: Drei niedrige Gebäude bilden ein U um einen inneren Garten, Einfahrt und zwei Läden liegen zur Straße hin, sodass es im Innenhof ruhig bleibt. Rund 2.400 m² sind Grünflächen, die Pools nehmen weitere 600 m² ein. Das Clubhaus mit Lobby, Lounge, Fitnessstudio und Yogaraum steht in der Mitte des Hofs zwischen den Gebäuden. Bauträger ist Origin Property, ein an der Börse von Thailand notiertes Unternehmen. Das Projekt führt die Gesellschaft Origin Pattaya Sukhumvit 2 Co., Ltd.

Im Projekt gibt es drei Wohnungstypen: • Studio-Apartment B1 — 24–24,5 m², Schlafbereich mit Bett, Küche am Eingang, Duschbad, Balkon • 1 Schlafzimmer B2 — 26–26,6 m², Schlafzimmer getrennt vom Wohnzimmer, Küche am Eingang, Balkon • 1 Schlafzimmer plus BP1 — 34–34,7 m², Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Schminktisch, Balkon Wohnungen mit 1 Schlafzimmer machen fast zwei Drittel des Projekts aus, Studio-Apartments rund ein Viertel. Im Erdgeschoss gibt es Wohnungen mit direktem Zugang zum Pool. Die Aussicht geht auf den Pool, den Garten oder die Stadt; der Preis hängt von Aussicht und Etage ab.

Studio-Apartments kosten ab 1,84 Millionen Baht, Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ebenfalls ab 1,84 Millionen Baht, Wohnungen mit 1 Schlafzimmer plus ab 2,76 Millionen Baht. Das sind ab 69.000 Baht pro Quadratmeter. Die Reservierungsgebühr beträgt 100.000 Baht. Innerhalb von 14 Tagen nach der Reservierung wird der Vertrag unterzeichnet und 30 % des Preises gezahlt. Die restlichen 70 % abzüglich der Reservierungsgebühr werden bei der Übergabe fällig, 30–45 Tage nach Fertigstellung. Die Nebenkosten betragen 55 Baht pro m² im Monat, das erste Jahr wird bei der Übergabe gezahlt. Der Rücklagenfonds beträgt einmalig 700 Baht pro m².

Der Preis in der Preisliste gilt für eine bezugsfertige Wohnung. Enthalten sind Ausbau, Küchenzeile mit Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle, eine Daikin-Klimaanlage, ein digitales Schloss an der Eingangstür und Sanitärausstattung von COTTO: WC, Duschset und Waschtisch mit Unterschrank. Die Musterwohnung des Bauträgers ist mit Möbeln und Geräten eingerichtet: Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine und Fernseher. Welche Möbel und Geräte bei einer konkreten Wohnung im Preis enthalten sind, klären wir mit dem Bauträger und senden Ihnen die Liste vor der Reservierung.

• Pool im Strandstil 36 × 9 m mit Sonnenliegen, Grillbereich und Poolbar • Kinderbecken mit Wasserrutsche, Sprudelbecken und Whirlpool • Clubhaus: Lobby, Lounge, Bar für Bewohner, separate Lounge für Treffen • Fitnessstudio, Yogaraum, Sauna und Rasenterrasse • Spielplatz, Familienliegen, Gartenweg • Zwei Läden an der Einfahrt, Parkplatz mit Doppelstellplätzen Die Innenbereiche der Anlage umfassen rund 700 m².

Das Projekt liegt auf der Ostseite der Sukhumvit Road im Stadtteil Naklua im Norden Pattayas. Die Autobahn nach Bangkok ist 400 m entfernt, das Einkaufszentrum Little Walk 600 m, der Bahnhof Pattaya 1,3 km. In der Nähe liegen HomePro, Boonthavorn und die Schule Pattaya City 11. Bis zum Pattaya Beach sind es 3,1 km, bis Central Festival 3,6 km, bis Terminal 21 4,7 km. Das Bangkok Hospital Pattaya ist 3,1 km entfernt, das Pattaya City Hospital 4,6 km. Die Stadt plant eine Einschienenbahn entlang der North Pattaya Road mit einer Haltestelle nahe der Sukhumvit.

SO Origin Pattaya wird als Condominium registriert, daher können Sie als Ausländer eine Wohnung über die Ausländerquote auf Ihren eigenen Namen erwerben. Das Geld für den Kauf wird aus dem Ausland überwiesen, die Bank stellt eine Überweisungsbescheinigung aus, die bei der Registrierung beim Land Department vorgelegt wird. Welche Wohnungen in der Ausländerquote frei sind, klären wir vor der Reservierung mit dem Bauträger. Vor der Vertragsunterzeichnung gehen wir die Bedingungen mit Ihnen durch und berechnen den Gesamtbetrag mit allen Zahlungen.

Kleine bezugsfertige Wohnungen nahe der Sukhumvit werden meist zur Langzeitvermietung gekauft: In diesem Teil Pattayas wohnen Menschen, die in der Stadt und im Industriegebiet an der Ostküste arbeiten. Der Einstiegspreis ist niedrig, und der Großteil des Preises wird bei der Übergabe gezahlt. Renditen versprechen wir nicht im Voraus: Wir berechnen sie für die konkrete Wohnung anhand von Aussicht, Etage und Mietpreisen in der Gegend. Die fertigen Anlagen von Origin verwaltet die gruppeneigene Verwaltungsgesellschaft.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten passend zu Ihrer Aufgabe und Ihrem Budget. Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Vermittlungskonditionen und erheben keinen eigenen Aufschlag auf den Wohnungspreis. Während die Verkaufsabteilung des Bauträgers die Interessen ihres eigenen Projekts vertritt, können wir dessen Angebot mit anderen Optionen auf dem Markt vergleichen. Was Sie mit uns erhalten: • Projektvergleich — Preis pro m², Lage, Bauphase, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl einer konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Komplexe, sondern auch Wohnungen innerhalb eines Projekts: Stockwerk, Ausblick, Lage im Gebäude, Grundriss und Gesamtpreis. • Prüfung der ausländischen Quote für die Wohnung, falls der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsanalyse auf Russisch — Zahlungsplan, Übergabetermine, Verantwortlichkeiten der Parteien, Bedingungen für die Abtretung und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenaufstellung — Wohnungspreis, Zahlungen gemäß Vertrag, Kosten bei der Registrierung sowie Pflichtzahlungen, die durch die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorgesehen sind. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und andere Konditionen an. Deren Gewährung hängt vom jeweiligen Bauträger und der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung bei der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten den Prozess der Eigentumsregistrierung. • Unterstützung nach dem Kauf — Vermietung, Immobilienverwaltung und späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Immobilienauswahl und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer bei uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger übernommen wird. Viele Schritte der Transaktion können aus der Ferne erledigt werden. Der konkrete Ablauf der Abwicklung sowie die Liste der erforderlichen Dokumente hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können einfach die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Das kann der Bauträger nicht.